プレミスト沼津駅前

[プレミスト]

プレミスト沼津駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県沼津市高島町８―１０
交通：東海道本線（JR東海） 「沼津」駅 徒歩3分
価格：2,290万円-7,730万円
間取：2LDK-3LDK
面積：69.66平米-135.71平米
売主：大和ハウス工業株式会社
事業主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：日本住宅流通株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 物件比較中さん]

No6です。
う～んそうですか。甘くないんですね。勉強になります。
やっぱり売却が無難かな・・・。

[22: 物件比較中さん]

NO20さん、原則論はその通りですが、信用度の変数をお忘れでは？

端的に言うと、信用力の高い大企業のサラリーマンなら、転勤期間中の住居の有期契約の賃貸は例外なく認めてくれます。中には転勤期間中の住居の賃貸管理のサービスを斡旋してくれる金融機関もありますよ。

大企業では転勤が当たり前、海外勤務だってある。10年間自宅に戻れないことも普通にある。そんな中で、転勤でローン中の住居の賃貸がダメだと言われたら、誰も家を買えませんからね。

あまり原則論にとらわれず、実際に金融機関に打診されることをお勧めします。

[23: 物件比較中さん]

信用度によらずに全く無理です。
金融機関が賃貸を認めるのは唯一、住宅ローンを清算して金利の高い投資ローンに切り替えた場合のみです。
信用度により金利が変動するのは用途が限定されないもともと高金利のローンで住宅ローンは間違っても
信用度によって条件は変動しませんし、転勤だからはいどうぞと賃貸してもらえる金融機関は存在してませんよ。
ちなみに貴殿のいう転勤期間中の賃貸管理サービスとは○○リロケーションなどというただの不動産屋の
ことでオーナーがどこでどんな融資を受けているかなど全く関知しておらず、高い仲介手数料と管理費を
搾取する会社のことです。もちろん金利の高い投資ローンに切り替えてもらえたら金融機関はそのたぐいの
不動産屋はいくらでも紹介してくれるとは思いますが。
ちなみに投資ローンに切り替えた後にまた自宅利用するからと言っても以前と同じ金利で住宅ローンは受けられ
ませんので、よく勉強しておいた方がいいですね。
サラリーマンって良く知らないですが大企業だろうと中小企業だろうと転勤はあるものだと思ってましたが・・・

[24: 物件比較中さん]

ちなみに投資ローンには信用度の格付けによって金利は変動します。
ただしその場合の信用度とは大企業とか中小企業とかいうサラリーマンの微々たる違いに基づくものではなく、
基本的に資金の大きさによるもので、自宅の抵当権程度しか担保設定できない方にとっては恐らく割に合わない
金利しか提示してもらえない可能性が高いです。想定されている資金繰りで利回りを計算してみては？
もっとも投資ローンを自由に使える程度の資金があるならばもともと転勤したから賃貸にでもという
発想にはならないような気もしますが。

[25: 物件比較中さん]

> 信用度によらずに全く無理です。
> 転勤だからはいどうぞと賃貸してもらえる金融機関は存在してませんよ。

ご自身の周囲だけのかなり狭い世界の話をしてませんか？

サラリーマンをよく知らないとの事ですが、自営業の方ですか？
私の実家も自営業なので両方の世界をよく知ってますが、
こと金融機関の信用度において、大企業のサラリーマンと自営業は雲泥の差です。
特別優遇金利の適用から基準を上回るローン限度額の設定などなど、
回収不能リスクがほとんどないので、なんでも有りの世界ですよ。
（サラリーマンの良い所はこの点だけですが・・・）

実際に、私の会社は転勤の際に多くの人がローン中の物件を賃貸に出してますし、
金融機関は届けさえすれば、普通に賃貸を認めてくれます。
その時に一括返済や高利ローンへの切り替えなんて誰もやってませんよ。
現に私もその一人ですから。堂々と普通に了解をもらってます。
同僚は最初無断で賃貸に出していて、さすがに金融機関から注意はされましたが、
違約で一括返済を求められることもなく、現在も住宅ローン＆賃貸を継続してます。

あまり狭い世界の範疇だけで物事を断定してしまうと、
それを信じて判断する方に迷惑が掛かってしまいますから、
ぜひ、この機に勉強されることをおすすめします。

[26: 匿名さん]

なんか凄いな皮算用が、資金話の前に重要なことがあると思うぞ？

最短で十三年後って近い将来でいいのか？南北通路の完成はその後だよ？
来年、コンベンションの建設が始まると、駅全てが完成するまでずっと建物南側周辺は工事中になるのは承知済み？
沼津で賃貸は爆余り状態、この状況で貸し手有利に出られるほど良い条件？
繁華街で治安が・・・って、そういう場所だからこそ防犯レベルの高い部屋を借りたがるのはどんな人？

むしろ十五年後からの利便こそが本当の価値、と そこまで考慮の上で購入なら問題ないと思うけどね

[27: 物件比較中さん]

ご自分の会社の方の話を持ち出されている方がかなり狭い話に聞こえますが、
どうもご自身の信用力を過大評価されて優遇措置を得られるような勘違いをされていらっしゃるようなので、
ご自身で体験されることをお勧めしてこれ以上のコメントは控えようと思います。

こちらはもともと５さんにご助言のつもりでコメントしており、僅かな知識しか備えて
いない方が誤った認識で他人に賃貸を勧めているのを見過ごすのに忍びなかっただけです。
ご自身で体験されてサラリーマンの信用力の程度を知ることはあなたにとって良い機会になると思います。
結局このたぐいの話は宝くじが当たるか、親から遺産でも入らなければ資産と呼べるような額のお金と
縁遠いサラリーマンの方には実体験されないと理解できないのでしょう。

くれぐれも今後は他の方に間違った助言をすることがないよう気をつけましょう。
掲示板で恥をかくぐらいなら良いですが、責任問題になると大変ですから。

[28: 物件比較中さん]

困った人ですねえ・・。

自身の主張に凝り固まって、真実を認められない方を正しく導いてあげることはあきらめましたが、他の方が誤った情報で間違った判断をされるのは気の毒なのでもう一度正しておきます。

私も責任を感じて、念のために銀行の所属会社専用窓口に、新規住宅ローン契約者という立場で問い合わせをしました。

回答は、「転勤から戻られた際にお住まいになられるのが条件ですが、転勤の間に住宅ローン中の住居を賃貸に貸し出しされる場合、3年から5年程度なら問題なく、これまでの住宅ローンを継続していただけます。転勤がそれ以上の期間になる場合は個別相談になります。」でした。

「全く無理」とか「そんな金融機関は存在しない」なんて書き込みがありましたが、認められる場合は実際に存在します。素人の見解ではなく、専門家にきちんと相談して結論を出して下さいね。

[29: 契約済みさん]

No.5です。

No.28さん、ご丁寧なフォローを頂きありがとうございます。
転勤等のやむを得ない事情になったら、きちんと相談して対処したいと思います。
御助言に感謝します。

[30: 物件比較中さん]

本当におめでたい人ですね。
銀行担当者に言われた内容の意味をきちんと把握されていないようですが、
解説して差し上げないと理解もできないんでしょうか。

悲しい現実を自らさらけ出してしまったようですが、やはりサラリーマンはこの程度にあしらわれているんですね。
実質的にも貴殿の希望と合致するような提示は全くされていませんから、都合良く解釈しないように（笑）。

[31: ビギナーさん]

最初から３年だけとか５年だけって決まってるんじゃ借りる人はいないでしょうね。
都心とかならあるかも知れないけどここは沼津ですからねぇ。
おたくらの考えは甘～い！

[32: 通りすがり]

私も昨年家を買ったばかりなのに半年前に転勤になってしまい、現在ローン支払い中の家は賃貸してる。でも最初に契約したローンのまま。もちろん銀行には届けてる。当たり前のことだと思ってた。
ちなみに同じオフィスの転勤族達にも聞いてみたが、他にも賃貸してる人が何人もいる。この掲示板の書き込みの話をしたら、『もし賃貸がだめなら困るでしょ。』と不思議がってた。
会社員にとっては当たり前の事なのでは？少なくとも私と周囲の人達はローンを切り替えずに賃貸に出してますし。

[33: 物件比較中さん]

No5です。
みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
住宅ローンのまま、賃貸に出せるかどうかは、
ケースバイケースのようですね。
自分で金融機関に確認してみることにします。

[34: 物件比較中さん]

ここの営業に質問を投げかけ、
「明日回答します」と言っていたにも関わらず、
一週間も回答がありません。

忙しいのかもしれませんが、回答が期限から遅れるなら、
「取り急ぎのおわび」と「いつごろに回答できそうか」
ぐらいは連絡するのが礼儀ですよね。

営業のレベルの低さに驚かされてしまいます。

こういうことにきちんと対応しないと、
デベの信用度やブランドが疑われることに気づいていないようです。

[35: 周辺住民さん]

転勤経験者です。
ウチは２年前に転勤となったとき銀行とも相談しましたが
賃貸の許可は下りず空家のままにしてます。経験談ですので間違いないです。

[36: 契約済みさん]

No.5です。
他に契約されたお仲間はいらっしゃらないようですね。。。

[37: 匿名さん]

環境悪いし、新幹線も止まらない沼津駅の不人気物件ですよね。
大幅値引きで販売しているらしいけど半額でもいらない。

[38: 周辺住民さん]

ここの物件購入者は地元の方では無いようですね。いろいろ問題が多そうですが
少なくとも近所の鮎壺のプレミストの状況はご存じないのでしょう。

[39: 物件比較中さん]

大幅値引なのですか？

[40: モデルルーム経験者]

昨年の暮れまで、電話やらダイレクトメールやら、熱心な営業を受けました。

で、実際、マンションギャラリー(現地物件)に行った感想ですが、営業は外注先の担当者とのこと、いかにも成果至上主義で、われわれの話しや質問にはあまり耳を傾ける様子でもありませんでした。

もちろん「安売りなの？」なんて質問は明らかにはぐらかさるわけで、なにかと苦しい様子が感じられました。

大手のデベロッパーだけに、とても残念な感じでしたな。

[41: Ｘﾏﾝ]

ダイワの物件は、ダイワマンＸにお任せください。

By唐澤さん

[42: モデルルーム経験者]

まだ10戸ほど未成約があるようですね。

今日もまた、熱心な営業さん？が資料をポストに届けてくれて、夜遅く電話までかけてきてくれました。

頼んでないのに。

南口の商業施設の撤退も報じられ、沼津はかなり厳しいのかな。

[43: 通りすがり]

駅の南側がどうなるかも含め、北側だって予定じゃ工事がずっと続くんでしょ？
竣工後だいぶたつのに、まだまだ空きがたくさんの物件じゃ、買う方だって何かあるんじゃないかと躊躇うに決まっているよね。

立地はそこそこなのにな。

[44: 匿名さん]

見るからに安っぽい一昔前の時代のような外観、
転勤族の安月給サラリーマンにお似合いの物件なんでしょうね、ここは。
治安は悪いし、夜はうるさいし、建物の程度もこれじゃあ不人気にもなるでしょー

[45: 通りすがり]

やっぱり立地含めたいろいろな条件がだいじ。
条件がよくないのに、価格が高い。安月給とかサラリーマンとか、そんなのはどうでもよくて、今の条件じゃ売れ残ってもしかたないでしょうよ。

[46: 匿名さん]

景観悪くまったく日のあたらなそうな低層階と、一般的には考えにくい間取りの上層階の一部屋。売れ残りもなるほどって感じ。

[47: 物件比較中さん]

売れ残りはあっても、あまり値下げをするつもりはないようですね。

いつ頃大幅値引きをするんでしょうか？
いつまでも事務所をかまえて光熱費・人件費をかけるのももったいないですよね？

[48: 匿名]

大幅かどうか、値引きにちかい提案はありましたが、条件がまだまだあいませんでした。

[49: 匿名]

行く末は賃貸か。
国籍豊かな住まいになりそうですね。

[50: 近所]

賃貸はかなりいやだよね。隣の部屋に多国籍の集団住まい。
かなり現実的か。

[51: 匿名]

南北の高架工事、またまたもめてるみたいですね。
市長と県知事とJRと地権者と、いろんな利害があるもんだ。

[52: 物件比較中さん]

思ったとおり売れてないようですね、ここは。
不良資産つかまされるとこだったけどよかったー買わなくて。

[54: 匿名さん]

とっくに完売してますよ。買いたくても買えない状況。いつも満室、8年目にして、めずらしく一室売りに出されましたが、即売れました。人気があるマンションとしかいいようがないです。

[55: 匿名さん]

いや、8年前の話にそんなにムキになる必要ないでしょ？
8年超えのマンションなんて1回目の大規模修繕こなしてからが真骨頂。
マンション自治会の実行力も管理会社の実力も明確に差がつく最初のターニングポイントだからねー
。