ウェリス西宮北口 コンフュール林田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス西宮北口コンフュール林田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校も近くて利便性も悪くなさそうです。プランが多彩なのも良いですね。

所在地：兵庫県西宮市林田町67番4（地番）
交通：阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.42平米～106.53平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：阪急不動産

物件URL：http://www.w-nishikita.jp/hayashida/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[93: 匿名さん]

民度の高さ重視ですから。
失礼。

[94: 住まいに詳しい人]

馬鹿を相手に、真面目に議論しても無駄なのだが、あまりに滑稽なので質問タイム。
ダイエーが出来た頃って、相当昔のことだが、当時本当に、なんにもなかったこの
近隣に、わざわざ山手（ってどこの山手なん？）から引っ越してきた奇特な理由を
知りたいね？

[95: 住まいに詳しい人]

それから付け加えると、この辺りは民度が高い。
知らないのかい？

[96: 匿名さん]

>>95
そこは所詮元ネギ畑。
民度の高さはネギを採り入れるおばちゃん、おじちゃんが
保証してくれるね。
素晴らしい。

[97: 匿名さん]

なんか、揉めてますね。
まぁ、山の手でも、ネギ畑でも本人が良ければ良いのでは。。
山の手って夜景も綺麗だし、大きなお家も多い、でも、老後車ないと不便ですよね。だけど、お金持ちならタクシーがあるね。。それができれば、山の手、高級住宅地に住めば良いんですよ。なぜムキになるかわからない。。
ここは、駅も割りに近いし、便利ですよ。
ネギ畑なのに高い？そうかもしれませんね。
だけど、バランス良い物件では？大損はしないんじゃないかな。。

[98: 匿名さん]

よく分かったが
どうしても畑であった地区に陣取ってた割とそれもでかい肥溜め？が正式名か分からんが、実際にそれが気になってね。
切りないと言えばそれまでよだが。ちょっとね。
林田での位置は知らんよ。もう社宅があったし。
でもあっちでもこっちでも思い出さざるを得ないよ。
歩いてて確かここは！的場所が引っ掛かる。

[99: 匿名さん]

>>98
確かに、きりがないですよ。
てか、何かケチをつけたいんすね？笑
そんな昔の話言い出したらどこも住めない。笑

社宅あった時点で、万が一こいだめ？でも、もういいんじゃない？笑笑笑

[100: 匿名さん]

高いわ。門戸でこの価格なら戸建検討する方が賢いよ。
土地鑑の無い人が買うのだろうが、後で苦労すると思うね。
私は市内の多数物件を所有してるけど今津線沿線は市場が限定されるので避けてるよ。
この価格でマンション買うなら本線物件を買うべきだね。
まあ、今はいい物件はないけど。

[101: 匿名]

>>99
Koedame は尾を引くよ、実に永く。此処だけといっても皆見るが、中に死体が捨てられてたとこも実は某所で集合住宅になっている。これは実話ですよ。中に何が捨てられてたか？など、実は誰も分からん。アーア、悪夢が。。。幼児の時って実に細かくまた覚えてるもんだね。

[102: 匿名]

上記の話、気にしたら気の毒だし、実話ですが趣味悪い範囲にはいるかもしれないので、言っておきます。
少なくとも林田ではありませんよ、と。
その頃至極平和だった日本も雰囲気が変わり始め、家が畑地区にも増え始めていた頃。周辺住民の顔から血の気が引く事件で有名スポットに一時なった。此方も怖いもの見たさの家族に同行させられ散々近寄るなと説教受けた次第。

[103: 匿名さん]

まだ、検討中ですが、、もし購入する事を考え調べましたが、肥だめではなかったですよ。
良い点、悪い点を上げて議論するのは良いですが、、嘘はやめませんか？

[104: 匿名さん]

どこにも、悪口書いて、荒らす人いるから、気にしないでおきましょ。。
ここって、、新しい学校区なんですよね？
いつ、学校できるのですか？
来年西宮に引越しする予定で、、無知ですいません。
門戸駅前と、仁川と、ここで悩んでいます。。

[105: 匿名]

>>103
読めますか？
林田でないといってるでしょ。
嘘を付いてるのはそちらだよ。しっかりしろよ、読む位。

[106: 匿名]

文章が読めない。。。
やはり一人こんな方が出たか。。。山手はこの確率が低くなる。
マダム、良くそこの雰囲気に合いますね。

万代も。

[107: 匿名さん]

じゃあ、ここで、こいだめ？の話する必要ある？？

[108: 匿名さん]

101と102って同じ人なんだね。
101の肥だめ疑惑や悲惨さを102さんが、林田は違うよって、否定してくださったのかと思ってました。
失礼しました。

[109: 匿名さん]

>>108
どうみても、山手にごだわる奴だろ。
ずっと、こいだめの話してる奴。
うん、確かに文章読め、気付け。
だが、山手にごだわる奴、何をムキになってるんだ。

[110: 匿名]

>>107
ではこれで終わり。
林田のすぐ近所にKo。。。もあったのでついついこの話に。しかし詳細は意味ないでしょう。

[111: 匿名さん]

ここって西北と違うんですが…。

[112: 匿名さん]

高級スーパーマンダイが最高の立地として選んだ
門戸厄神ですよ。高級に決まってますがね。

[113: 匿名さん]

>>104

新小学校が開設されるのは再来年の春からですよ。

林田もそうですが、これまで高木小学校区だった伏原、野間、薬師等もす
べて新しい小学校に移ります。

これまでの高木小学校よりも距離的には近くなり、大きな車道を横切るこ
ともないので、小さいお子さんがいらっしゃる方には良いかもしれません。

[114: 匿名さん]

>>113
ありがとうございます。
そうなんですね。
現地見に行きたいと思います。

[115: 匿名さん]

新しく学校ができるんですね。
現在の指定校は徒歩7分と距離的にはさほど遠くもありませんが、
やはり通学路的に事故が心配だったのでその辺りが改善されるのですね。
ちなみに学校名は何ですか？どの辺に建てられる予定なのでしょう。

[116: 匿名さん]

>>115
高木小エリアが人気でマンモス校に
なりすぎたため高木北小が開校します。
通学の不便さでは無いですよ。

このマンションの南に建設されます。
大企業の社宅跡地で既に更地になってます。

中学校が瓦木中でこれもまた、マンモス校で学校区が変わる心配は否めない…。

[117: 匿名さん]

>116

高木北小学校って・・・・。

小学校の名称が決まったのですか！

[118: サラリーマン]

敷地を見ると狭いですよね。
グランドのことを考えると倍ぐらい欲しいんですけど。

[119: 匿名さん]

学校の敷地ほど広い社宅跡地なんてないからね。
大都市近郊でありながら、大都市並みの運動場と云うのも可哀そうやね。

[120: 匿名さん]

>>117

私も116さんが言われた名称になったと聞いています。

>>118

校舎の完成予想図が公表されていましたが、狭い土地なので結構建物を有効活用
していました。校舎の上層階を何層かぶち抜いて体育館にしたり、いろいろと
工夫されているようです。限られた土地なので有効活用してほしいですね。

[121: 匿名さん]

最近は学校の校舎も、敷地を有効に使えるような工夫が必要なんですね。
子供はどう感じるのでしょうか。単純に新しければ喜びますかね？

[122: 匿名さん]

新しい校舎良いですね、遊具も新品で狭いながらにも
やっぱり嬉しいんじゃないでしょうかね。
ただ中学校もやっぱりマンモス学校というのは継続的に気になる問題です。

今先着順で6戸販売中になってますね。
公式サイトだと間取りのところに一番大きい部屋も載ってますが
この部屋もまだ空いてるんでしょうか？

[123: 匿名さん]

在庫を知っているのは売り主のみ、ここで聞いてもムダ。
と云うより知っていて聞く様な姑息な事をしないで堂々と名乗ってＰＲをしたらどう？
でないと逆に不信感を醸し出すような気がするけどね。

[124: 匿名さん]

サイトの更新日って決まってるんでしょうから、情報を見たときには決まってたりすることもあるんでしょうね。

一番大きな部屋というのはＧｒタイプですかね。
洋室（1）がいいですね。贅沢な感じがします。
キッチンや浴室、玄関の窓もいいなと思います。
あとは普通というか、洋室（1）以外の部屋は日中暗そうですけどね。

[125: 匿名さん]

住戸数が少なくて広い間取りがあるのが魅力ですね。
戸建て感覚で生活できそうです。
駅から近いですし。
アルコープがあるのも、プライバシー重視という感じがします。
ベランダにスロップシンクがあると何かと便利。
汚いものを洗ったり、植物に水やりできるので。

[126: 匿名さん]

最終期で何戸出るのかな？

[127: 匿名さん]

現在の先着順で終わりなのかと思いましたが、まだ後があるのでしょうか？
HPで見られる間取りが販売戸数より多いのはそういうことなんですか。

[128: 匿名さん]

１２６様、最終期分は５戸とアップされていますね。

でも、まだそれまでの分も４戸あるようですから

慌てずに他物件などと比較して検討されれば間に合う気がします。

[129: 匿名さん]

　先着順5戸と、最終期分5戸みたいな感じのようですよ、現在は。
1戸キャンセルとかが出てしまったのか？！
先着の分が増えていますからね。

　間取りは一応まだ選べる。
階数はさすがに限られているので気に入る間取りがあればっていう状態なんでしょう。

[130: 匿名さん]

駅から近く立地も悪くないと思います。
１００㎡超えの間取りもあり、総体的に間取りが広いですね。
住戸数が少なくて無駄な共用施設がないのがいいです。
共用施設は、やはりあれが、その分、コストがかかりますから。
浴槽は、毎回、お湯を交換するにしても冷めにくいのはいいですね。

[131: 匿名さん]

106平米まで間取りがあるのが気に入りました。

西向きバルコニーよりも南向きバルコニーがいいので、希望はDでしょうか。

バルコニーにスロップシンクがついていて、LDKも広いです。間取りが自由になるのなら洋室を1つなくして和室→洋室にできたらLDKが広くなっていいのになと思ったりして。

駅まで徒歩6分なのも通勤しやすそうです。

[132: ご近所さん]

ここは学区が優先しているので頑張っちゃってるママが居てるのも事実です。

特におとなしい子供のママが物凄く、我が子可愛さ余りに頑張り過ぎで過保護です。

困ったものですが・・・。

[133: 匿名さん]

広いお部屋いいですね～
三面採光がいいなと思ったら、四面採光もありますね。
価格はどうなんでしょう？妥当でしょうか？

ファミリー向けのようですが、子育て中の若い世帯が多いのですか？
ママたちの派閥なんてできたらちょっと引いちゃいそうです。
新住民さんの中にも頑張っちゃうママさんて、いらっしゃるでしょうかねぇ。

[134: 匿名さん]

幼稚園のママ友仲間はあるようですね。

ここの近くに高木幼稚園がありますが、ここの小学校区はここの幼稚園の
出身者が多く、そのつながりが、そのまま小学校でも続いているようですね。

[135: 匿名さん]

こじんまりとしていて住みやすいタイプですね。
無駄に共用施設がないのがいいと思いました。
アルコープがあり、田の字の間取り。
角住戸だと、浴室とキッチンに窓があるのがとてもいいと思います。
ただ、西向きだと午前中は室内が暗いかも。

[136: 匿名さん]

売れ残り物件やろ。ＮＴＴのマンションって、品質3流やもんな。『どう？』と聞かれれば、答えは「クソでしょう」。

[137: 匿名さん]

>>136
さぞかし立派なお住まいに住んでらっしゃるのでしょうね。
わざわざ書き込む内容でも無いのに
御苦労です。

[138: 匿名さん]

近くに新しいウェリスが誕生するようですね
似たようなマンションにはなると思いますが価格は高騰しますかね？

６階建
総戸数２９戸
敷地１４３０平米
西宮市林田町６７－３

ウェリス 西宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...

平成25年2月 ウェリス西宮北口 林田レジデンス
平成27年1月 ウェリス門戸厄神
平成27年2月 ウェリス西宮北口 コンフュール林田

[139: 匿名さん]

どうなんでしょう、価格、気になります。
中古でも新築時より高いという話を聞きますから。
値下がりするときもいつかはくるだろうと思うのですが、先を読むのは難しいです。
マンションを買う時期は「欲しい時」という人もいますけど、できれば良いマンションを良い価格で手に入れられると良いなと思います。

[140: 匿名さん]

マンションも出会いですね。
ここは、こじんまりとしていていいな～と思いますが、価格が高いですね。
でも、間取り広いですしこんなものなのかな。
106㎡になってくると、バルコニーの他にサービスバルコニーにルーフバルコニーも付いてくるのですね。
結構、バルコニーの占める面積が広い。

[141: 匿名]

素晴らしい住み心地です。
間取りもベランダも広くて大満足です。
何も言うことありません。
素晴らしいマンションが購入できて幸せです！

[142: マンション検討中さん]

良かったですね。羨ましいです。