ウェリス西宮北口 コンフュール林田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス西宮北口コンフュール林田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校も近くて利便性も悪くなさそうです。プランが多彩なのも良いですね。

所在地：兵庫県西宮市林田町67番4（地番）
交通：阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.42平米～106.53平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：阪急不動産

物件URL：http://www.w-nishikita.jp/hayashida/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[62: 匿名さん]

通学路などの事故などがおこる度に学校からなるべく近い方がいいと思ってしまうんですよね。
でも田舎の友人から言わせれば、３０分以上歩くのは当たり前だと。
高学年になればそれでもいいけど、低学年のうちはどうしても心配になってしまいます。
駅からも程よい距離で買い物も隣でできて便利だしいい立地です。万代のちらしをみたのですが
結構安いですね。ダイエーより万代へ行く人の方が多いのかな。混んでいるスーパーの方が商品の
回転が早いので新鮮なんですよね。

[63: 匿名さん]

>>62
わかります。
主人に言わせると、2キロとかでも遠くはないと。
過保護だと。。
でも、なんかあって後悔するなら、過保護だと言われても安心なのが一番。
買い物も便利そうだし、立地は良いですね。
もう少し安いと良いのになぁ。。笑

[64: 匿名さん]

そうですね。ちょっと高いかなと思います。
通学路の件は、距離というよりどんな道を通るのかとか治安の良し悪しにもよるのかなと思います。
学校だけでなく遊びの時間も治安がよければ心配しなくていいですから。
スーパーは万代がお勧めですか？
商品が新鮮なのは何よりです。
まあ、すぐそばにスーパーが二軒あるというのは何かと便利ですよね。
特売狙いも楽々ですね。

[65: 匿名さん]

阪急神戸線北側、学校区の良いとこはどこも高いね
ここはやはり戸数少ないので、修繕計画がだいぶ上がるし、管理費、駐車場代含める負担が大きいね

[66: 匿名さん]

＞６５
＞阪急神戸線北側、学校区の良いとこはどこも高いね
＞ここはやはり戸数少ないので、修繕計画がだいぶ上がるし、管理費、駐車場代含める負担が大きいね

本当にそうですね。同じことを考えていました。
戸数が少ないと、ご近所付き合いなどは楽で良いかもとは思うのですが
将来の修繕費、駐車場の経費などの負担が大きくなりそうだなと思うのですよね。

[67: 匿名さん]

>>65
ですね。
だけど、規制の外れてる地域だと、学区が人気なかったり。。
難しい選択ですよね。
だけど、多過ぎ件数のマンションだと、出す人、出さない人が出たり、反対が多かったりと問題も多かったです。

難しい。。

[68: 匿名さん]

駅に近い点と学区が良いという点ではとてもいいのではないかと思います。親子共にいい環境。

戸数が少ないとマンションの場合は将来のコストの負担が大きくなってくるとは確かにその通りかと思います。

ただ小さいマンションはフットワークも軽くできます。問題が起きた時に皆さんで集まってすぐに動けるというのはいいと思います。
マンションの場合、規模が大きいと当事者意識があまり働かない場合が多いみたいですがここだとそうも言っていられませんから。

[69: 匿名さん]

ここだと場所的にこれくらいの金額になるのでしょうか。
間取りは広いし駅から近いですけど、高い気がしました。
南向き間取りは、いいですが収納が少ないかも。
キッチンの傍に窓がないですが、料理をしていて熱はこもらないですかね。

[70: 匿名さん]

とりあえずレンジフードを稼働させてはどうでしょう？それで空気の流れを作るのもいいんじゃないですかね。あとはサーキュレーターとか。窓があったとしても風が通りやすいかどうかとはまた別問題だと思うので、風の流れを作ってあげるというのも大切になってくるんじゃないかと思いますよ。お値段が高いのは駅までの近さとやはり専有面積でしょうね、純粋に。

[71: 匿名さん]

モデルルームの写真を拝見しましたが、和室のインテリアが
和風・かつモダンで感心してしまいました。
サイドに飾棚、低いテーブルを置くことでぐっとおしゃれになりますね。
正直和室はどう使ってよいか分からないところがありましたが、
モデルルームのように居心地のよい空間が作れたらなーと思います。

[72: 匿名さん]

ここ西北とちゃうんですが…。

[73: 購入経験者さん]

一般論として、高木校区（今後は高木北校区ですが）は、西北の認識ですね。
実際、通勤通学も徒歩・自転車含め西北まで行っているのでは？

[74: 匿名さん]

モンドと北口は別と云うのが西宮市民の認識。
新参者には判らないと云うか、デベの誘導に乗ってるだけ。
尤も、北口も西宮市民にとってはそんなに評価が高い訳でもない。

[75: 匿名さん]

モンドにあるんだからモンド。

[76: 契約済みさん]

72.74.75さん
稚拙な話は何も生まれません。
門戸だからどう良くないのか？
北口には充分歩ける距離ですよ。
現に私は歩いて利用してます。

[77: 匿名さん]

モデルルームの和室、本当に素敵ですね。
リビングと繋がった感じがまた広くも見えて良いです。
和室の中央あたりに、板の間があるように見えるのは気のせいでしょうか？
外のテラスが広くて、ＬＤは長細い感じになっていますが、すごく広く見えますよね？
フローリングと、テラスの色を統一させて外への広がりがあるのもいいなと感じました。
とても参考になります。

[78: 匿名さん]

浴室とキッチンに窓のある角部屋がいいなと思います。
各部屋に窓があって明るいのもいいのですが、マンションだとすべてを望むことはできないので、まずは換気かなと。
湿気や臭いがこもらないように気をつけたいので。
>>77
モデルルームの和室見ました。
広く見えるのは写真の撮り方のせいなのではと思いましたが、イメージ通り広いといいですね。
板の間には気付きませんでしたが、リビングとの境目に段差が無いみたいに見えます。
掃除が楽だろうと思うのですが、何となくしっくりこないような感じもします。
掘り炬燵なんてあると理想的なんですけどね。

[79: 匿名さん]

サイクルポートが全戸分用意されているのは素晴らしいです。
ファミリー向けマンションなので、ラック式でしたら確実に不足するでしょう。
駐車場台数も19台でしたら妥当な線だと感じます。ただし機械式は後々問題が出てきそう。

[80: 匿名さん]

>>76
書かれる理由は所詮門戸だからですよ。
住宅にはイメージが大切。ある種の夢を売る商売、そして
現実にどこへ行こうが住所は非常に重視される。
あちこちの国で住んだが、結局は住所というケースが非常に多い。
門戸と聴いてすごく夢膨らむ市民が少ないから書かれただけですよ。

[81: 匿名さん]

上から目線の失礼な人ですね
門戸厄神は住みやすい環境です
ただの書き込みだからしょうがないけど

[82: 匿名さん]

事実を書いたコメントに腹を立てるのは、
大金はたいて、実はそれ程に確信を持てない場所だからでしょうね。
山手から門戸近辺に引っ越し
それからやはり山手に戻った家族の
身近な経験を綴ったんですが。
まあまあ、そのうち真の相対評価も実感されるでしょう。

[83: 匿名さん]

堂々とモンドってネーミングしたらいいのに。

[84: 匿名さん]

電車の駅は門戸なんだからね。

[86: こけてぃっしゅ]

ウェリス門戸コンフュール厄神が、良かったってこと？

[87: 匿名]

>>85真実書くと受け止めたくないため、この始末。
個人の欠点に必ず帰結させ自己満足。
ご勝手に。

[88: 匿名さん]

>>86

こけしさん、実は密かなファンなんですが
対話させてください。

86は笑をこちらで取りました。
そして
こけしさんの別名アイデアがふと思い浮かびました。
コーキーさん。
英語で可愛い感じだが、面白い軽いイメージ。
市民にはヤクジンサンって特別の響きがあり
なる程と、唸りました、までは行かないがそう言えば的発想。厄神ロールケーキ、厄神饅頭などなど、また来年もヤクジンサンささやかな幸せ願う庶民で道もいっぱいでしょうね。

[89: 匿名さん]

80，82，87，
は結局門戸の何がダメなのかさっぱり？イメージ？
住所は門戸でも北口でも無く林田町ですがね〜
理由が門戸を去ったたったひとつの事例とは（笑）
所詮買わない（買えない）人の中傷誹謗でしかないのでは
むしろあなた方のオススメはどちらでしょうか

[90: 匿名]

82 は、元住民ですよ。そこのダイエー開店の頃の。
おすすめは、勿論芦屋、西宮の山手のみ。
当然でしょう。
買えないとか。。。何言ってんだか。
みすみす値の落ちるものは買えませんわ。

[91: 匿名さん]

≧82
ダイエーが出来た頃とはこれまたえらい昔話ですな
芦屋の山手とは山手町ですか親王塚ですかまさか六麓荘とか？西宮の山手とは坂の多い苦楽園かな
私には魅力を感じませんが。

[92: 匿名さん]

西宮の山手とは、、
古い考えの人かな？
今だに好きな人はいるが、価値は分かりやすく下がってるけどな

[93: 匿名さん]

民度の高さ重視ですから。
失礼。

[94: 住まいに詳しい人]

馬鹿を相手に、真面目に議論しても無駄なのだが、あまりに滑稽なので質問タイム。
ダイエーが出来た頃って、相当昔のことだが、当時本当に、なんにもなかったこの
近隣に、わざわざ山手（ってどこの山手なん？）から引っ越してきた奇特な理由を
知りたいね？

[95: 住まいに詳しい人]

それから付け加えると、この辺りは民度が高い。
知らないのかい？

[96: 匿名さん]

>>95
そこは所詮元ネギ畑。
民度の高さはネギを採り入れるおばちゃん、おじちゃんが
保証してくれるね。
素晴らしい。

[97: 匿名さん]

なんか、揉めてますね。
まぁ、山の手でも、ネギ畑でも本人が良ければ良いのでは。。
山の手って夜景も綺麗だし、大きなお家も多い、でも、老後車ないと不便ですよね。だけど、お金持ちならタクシーがあるね。。それができれば、山の手、高級住宅地に住めば良いんですよ。なぜムキになるかわからない。。
ここは、駅も割りに近いし、便利ですよ。
ネギ畑なのに高い？そうかもしれませんね。
だけど、バランス良い物件では？大損はしないんじゃないかな。。

[98: 匿名さん]

よく分かったが
どうしても畑であった地区に陣取ってた割とそれもでかい肥溜め？が正式名か分からんが、実際にそれが気になってね。
切りないと言えばそれまでよだが。ちょっとね。
林田での位置は知らんよ。もう社宅があったし。
でもあっちでもこっちでも思い出さざるを得ないよ。
歩いてて確かここは！的場所が引っ掛かる。

[99: 匿名さん]

>>98
確かに、きりがないですよ。
てか、何かケチをつけたいんすね？笑
そんな昔の話言い出したらどこも住めない。笑

社宅あった時点で、万が一こいだめ？でも、もういいんじゃない？笑笑笑

[100: 匿名さん]

高いわ。門戸でこの価格なら戸建検討する方が賢いよ。
土地鑑の無い人が買うのだろうが、後で苦労すると思うね。
私は市内の多数物件を所有してるけど今津線沿線は市場が限定されるので避けてるよ。
この価格でマンション買うなら本線物件を買うべきだね。
まあ、今はいい物件はないけど。

[101: 匿名]

>>99
Koedame は尾を引くよ、実に永く。此処だけといっても皆見るが、中に死体が捨てられてたとこも実は某所で集合住宅になっている。これは実話ですよ。中に何が捨てられてたか？など、実は誰も分からん。アーア、悪夢が。。。幼児の時って実に細かくまた覚えてるもんだね。

[102: 匿名]

上記の話、気にしたら気の毒だし、実話ですが趣味悪い範囲にはいるかもしれないので、言っておきます。
少なくとも林田ではありませんよ、と。
その頃至極平和だった日本も雰囲気が変わり始め、家が畑地区にも増え始めていた頃。周辺住民の顔から血の気が引く事件で有名スポットに一時なった。此方も怖いもの見たさの家族に同行させられ散々近寄るなと説教受けた次第。

[103: 匿名さん]

まだ、検討中ですが、、もし購入する事を考え調べましたが、肥だめではなかったですよ。
良い点、悪い点を上げて議論するのは良いですが、、嘘はやめませんか？

[104: 匿名さん]

どこにも、悪口書いて、荒らす人いるから、気にしないでおきましょ。。
ここって、、新しい学校区なんですよね？
いつ、学校できるのですか？
来年西宮に引越しする予定で、、無知ですいません。
門戸駅前と、仁川と、ここで悩んでいます。。

[105: 匿名]

>>103
読めますか？
林田でないといってるでしょ。
嘘を付いてるのはそちらだよ。しっかりしろよ、読む位。

[106: 匿名]

文章が読めない。。。
やはり一人こんな方が出たか。。。山手はこの確率が低くなる。
マダム、良くそこの雰囲気に合いますね。

万代も。

[107: 匿名さん]

じゃあ、ここで、こいだめ？の話する必要ある？？

[108: 匿名さん]

101と102って同じ人なんだね。
101の肥だめ疑惑や悲惨さを102さんが、林田は違うよって、否定してくださったのかと思ってました。
失礼しました。

[109: 匿名さん]

>>108
どうみても、山手にごだわる奴だろ。
ずっと、こいだめの話してる奴。
うん、確かに文章読め、気付け。
だが、山手にごだわる奴、何をムキになってるんだ。

[110: 匿名]

>>107
ではこれで終わり。
林田のすぐ近所にKo。。。もあったのでついついこの話に。しかし詳細は意味ないでしょう。

[111: 匿名さん]

ここって西北と違うんですが…。

[112: 匿名さん]

高級スーパーマンダイが最高の立地として選んだ
門戸厄神ですよ。高級に決まってますがね。

[113: 匿名さん]

>>104

新小学校が開設されるのは再来年の春からですよ。

林田もそうですが、これまで高木小学校区だった伏原、野間、薬師等もす
べて新しい小学校に移ります。

これまでの高木小学校よりも距離的には近くなり、大きな車道を横切るこ
ともないので、小さいお子さんがいらっしゃる方には良いかもしれません。

[114: 匿名さん]

>>113
ありがとうございます。
そうなんですね。
現地見に行きたいと思います。

[115: 匿名さん]

新しく学校ができるんですね。
現在の指定校は徒歩7分と距離的にはさほど遠くもありませんが、
やはり通学路的に事故が心配だったのでその辺りが改善されるのですね。
ちなみに学校名は何ですか？どの辺に建てられる予定なのでしょう。

[116: 匿名さん]

>>115
高木小エリアが人気でマンモス校に
なりすぎたため高木北小が開校します。
通学の不便さでは無いですよ。

このマンションの南に建設されます。
大企業の社宅跡地で既に更地になってます。

中学校が瓦木中でこれもまた、マンモス校で学校区が変わる心配は否めない…。

[117: 匿名さん]

>116

高木北小学校って・・・・。

小学校の名称が決まったのですか！

[118: サラリーマン]

敷地を見ると狭いですよね。
グランドのことを考えると倍ぐらい欲しいんですけど。

[119: 匿名さん]

学校の敷地ほど広い社宅跡地なんてないからね。
大都市近郊でありながら、大都市並みの運動場と云うのも可哀そうやね。

[120: 匿名さん]

>>117

私も116さんが言われた名称になったと聞いています。

>>118

校舎の完成予想図が公表されていましたが、狭い土地なので結構建物を有効活用
していました。校舎の上層階を何層かぶち抜いて体育館にしたり、いろいろと
工夫されているようです。限られた土地なので有効活用してほしいですね。

[121: 匿名さん]

最近は学校の校舎も、敷地を有効に使えるような工夫が必要なんですね。
子供はどう感じるのでしょうか。単純に新しければ喜びますかね？

[122: 匿名さん]

新しい校舎良いですね、遊具も新品で狭いながらにも
やっぱり嬉しいんじゃないでしょうかね。
ただ中学校もやっぱりマンモス学校というのは継続的に気になる問題です。

今先着順で6戸販売中になってますね。
公式サイトだと間取りのところに一番大きい部屋も載ってますが
この部屋もまだ空いてるんでしょうか？

[123: 匿名さん]

在庫を知っているのは売り主のみ、ここで聞いてもムダ。
と云うより知っていて聞く様な姑息な事をしないで堂々と名乗ってＰＲをしたらどう？
でないと逆に不信感を醸し出すような気がするけどね。

[124: 匿名さん]

サイトの更新日って決まってるんでしょうから、情報を見たときには決まってたりすることもあるんでしょうね。

一番大きな部屋というのはＧｒタイプですかね。
洋室（1）がいいですね。贅沢な感じがします。
キッチンや浴室、玄関の窓もいいなと思います。
あとは普通というか、洋室（1）以外の部屋は日中暗そうですけどね。

[125: 匿名さん]

住戸数が少なくて広い間取りがあるのが魅力ですね。
戸建て感覚で生活できそうです。
駅から近いですし。
アルコープがあるのも、プライバシー重視という感じがします。
ベランダにスロップシンクがあると何かと便利。
汚いものを洗ったり、植物に水やりできるので。

[126: 匿名さん]

最終期で何戸出るのかな？

[127: 匿名さん]

現在の先着順で終わりなのかと思いましたが、まだ後があるのでしょうか？
HPで見られる間取りが販売戸数より多いのはそういうことなんですか。

[128: 匿名さん]

１２６様、最終期分は５戸とアップされていますね。

でも、まだそれまでの分も４戸あるようですから

慌てずに他物件などと比較して検討されれば間に合う気がします。

[129: 匿名さん]

　先着順5戸と、最終期分5戸みたいな感じのようですよ、現在は。
1戸キャンセルとかが出てしまったのか？！
先着の分が増えていますからね。

　間取りは一応まだ選べる。
階数はさすがに限られているので気に入る間取りがあればっていう状態なんでしょう。

[130: 匿名さん]

駅から近く立地も悪くないと思います。
１００㎡超えの間取りもあり、総体的に間取りが広いですね。
住戸数が少なくて無駄な共用施設がないのがいいです。
共用施設は、やはりあれが、その分、コストがかかりますから。
浴槽は、毎回、お湯を交換するにしても冷めにくいのはいいですね。

[131: 匿名さん]

106平米まで間取りがあるのが気に入りました。

西向きバルコニーよりも南向きバルコニーがいいので、希望はDでしょうか。

バルコニーにスロップシンクがついていて、LDKも広いです。間取りが自由になるのなら洋室を1つなくして和室→洋室にできたらLDKが広くなっていいのになと思ったりして。

駅まで徒歩6分なのも通勤しやすそうです。

[132: ご近所さん]

ここは学区が優先しているので頑張っちゃってるママが居てるのも事実です。

特におとなしい子供のママが物凄く、我が子可愛さ余りに頑張り過ぎで過保護です。

困ったものですが・・・。

[133: 匿名さん]

広いお部屋いいですね～
三面採光がいいなと思ったら、四面採光もありますね。
価格はどうなんでしょう？妥当でしょうか？

ファミリー向けのようですが、子育て中の若い世帯が多いのですか？
ママたちの派閥なんてできたらちょっと引いちゃいそうです。
新住民さんの中にも頑張っちゃうママさんて、いらっしゃるでしょうかねぇ。

[134: 匿名さん]

幼稚園のママ友仲間はあるようですね。

ここの近くに高木幼稚園がありますが、ここの小学校区はここの幼稚園の
出身者が多く、そのつながりが、そのまま小学校でも続いているようですね。

[135: 匿名さん]

こじんまりとしていて住みやすいタイプですね。
無駄に共用施設がないのがいいと思いました。
アルコープがあり、田の字の間取り。
角住戸だと、浴室とキッチンに窓があるのがとてもいいと思います。
ただ、西向きだと午前中は室内が暗いかも。

[136: 匿名さん]

売れ残り物件やろ。ＮＴＴのマンションって、品質3流やもんな。『どう？』と聞かれれば、答えは「クソでしょう」。

[137: 匿名さん]

>>136
さぞかし立派なお住まいに住んでらっしゃるのでしょうね。
わざわざ書き込む内容でも無いのに
御苦労です。

[138: 匿名さん]

近くに新しいウェリスが誕生するようですね
似たようなマンションにはなると思いますが価格は高騰しますかね？

６階建
総戸数２９戸
敷地１４３０平米
西宮市林田町６７－３

ウェリス 西宮
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...

平成25年2月 ウェリス西宮北口 林田レジデンス
平成27年1月 ウェリス門戸厄神
平成27年2月 ウェリス西宮北口 コンフュール林田

[139: 匿名さん]

どうなんでしょう、価格、気になります。
中古でも新築時より高いという話を聞きますから。
値下がりするときもいつかはくるだろうと思うのですが、先を読むのは難しいです。
マンションを買う時期は「欲しい時」という人もいますけど、できれば良いマンションを良い価格で手に入れられると良いなと思います。

[140: 匿名さん]

マンションも出会いですね。
ここは、こじんまりとしていていいな～と思いますが、価格が高いですね。
でも、間取り広いですしこんなものなのかな。
106㎡になってくると、バルコニーの他にサービスバルコニーにルーフバルコニーも付いてくるのですね。
結構、バルコニーの占める面積が広い。

[141: 匿名]

素晴らしい住み心地です。
間取りもベランダも広くて大満足です。
何も言うことありません。
素晴らしいマンションが購入できて幸せです！

[142: マンション検討中さん]

良かったですね。羨ましいです。