ウェリス西宮北口 コンフュール林田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス西宮北口コンフュール林田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校も近くて利便性も悪くなさそうです。プランが多彩なのも良いですね。

所在地：兵庫県西宮市林田町67番4（地番）
交通：阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.42平米～106.53平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：阪急不動産

物件URL：http://www.w-nishikita.jp/hayashida/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[1: 匿名さん]

外観完成予想図を見る限りでは、正直いって地味ですね。
価格のわりにあまり高級感を感じないというか。
あっさりとシンプルなのも悪くはないのですが
実際完成したらどんな感じになるのか楽しみですね。
南向きと西向きの棟があるのでしょうか。
西向きの方は戸数が少なくて角住戸ばかりのようですね。
プライバシー性が高いようです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2: 匿名さん]

南向きの住居の目の前はすぐ3階建てのマンションがそびえたってますよね。

となると4階以上の南向きがオススメでしょうか。

でも全体的に高いですね〜

[3: 匿名さん]

外観デザイン普通ですね
価格は段々高くなってるけど、見ためは落ちてますね
野間町も普通です

[4: 匿名さん]

西向きだと少し躊躇してしまいますが、最近では人気が有るそうですね。
なんといっても日当たりが抜群にいいので。夏場の暑い日には暑いですが、冬は暖かくすごしやすいんですよね。
これまた住んでみないとわからないので、迷いますね

[5: 匿名さん]

西向きが人気とは初耳ですね。
人気と言うより需要を先食いしてしまい、買い手の資金調達レベルが低下して
比較的安い（不人気な故）西向きに対するデモシカ需要なんでしょう。
昔から向きの人気は、南＞東＞西＞北が常識。

向きの不人気を価格で調整、資金調達力の低い人が低額物件に飛びつくと云った構図でしょうかね。

[6: 匿名さん]

ここは東南角部屋と言っても、東がまだ空き地なので、同じようにマンションが建つとどうかなと思いますね。
林田レジデンスの圧迫感はかなりのもので最上階じゃないと厳しそうです。モデルルームでシュミレーションの映像を見せてくれますよ。

[7: 匿名さん]

げ！駅　やくじん！×

[8: こけし]

6さん
シミュレーションですよ

[9: 匿名]

6です。失礼しました。

[10: 匿名さん]

キッチンセレクトは良さそうですね。選択によって見た感じもだいぶ変わりますね。
後悔しないように選ぶには、だいぶ悩みそうですけど。

[11: 匿名さん]

西向きでも日当たり良いマンションもあると思いますが、こちらは西側にもマンションが建ってる為、日当たりは期待できないと思います。西日が当たらないのは良いですが、日中ほとんど影になってしまうのも悲しい気が・・・。あとは価格との相談ですかね。

[12: 匿名さん]

個人的には、南向きがいいです。
南側には戸建てしか建っていないのと、駐車場なので日照は確保されますね。
以前、北向きに住んでいましたが、日が当たらない部屋はカビが生えやすいので私は、住みたくないですね。
眺望は、毎日のことですし期待はしていませんが。

[13: 匿名さん]

１２さん
すぐ南側は３階建ての林田レジデンスが建ってますよ。
なので４階以上は眺望が望めるのではないでしょうか。

ここはスーパーと新小学校が近く駅もまあ近いので住むには便利そうですね。
１７１からも程よく離れているので環境も良いのではないでしょうか。
しいて言えば価格が少し高いですね。

[14: 匿名さん]

駅近でもないのに高すぎですね。外観デザインも普通だし、価格なりの高級感がないので、残念な感じです。。

[15: 匿名さん]

もう19戸分譲済みとは人気がありますね！

[16: 匿名さん]

価格は駅からの距離よりも
生活環境的に優れているからという点で高めの価格帯なんでしょうか。
--
ってもう１９戸分譲が済んでいるのですか！？
どこ情報でしょうか？
今１期１１戸販売という事なのですが。
どういうことでしょうね？

[17: 購入検討中さん]

16さん
人気物件なので前の林田レジデンスの時から
待ってた方対象に
優先販売があったみたいですよ。

高いけど土地が1坪130万円前後で
取引されてる様なので仕方ないですね。
残10戸どうしようか思案します。

[19: 匿名さん]

あれ？営業の方が11戸分譲済みと言ってたので、残り18戸ですよ。

ちなみにこちらのマンションは西側にも部屋があり、日中でもエレベーター降りた後の北側の廊下通路がとても暗くなるのでは⁈と模型を見て思ってしまいましたが、皆さんはそんなの気にしませんか？

[20: 匿名さん]

優先分譲で11戸分譲済み、次の第一期で11戸販売予定。その後、残り7戸を売り出す模様。

[21: 購入検討中さん]

西側住戸があることで共用廊下が真っ暗にはならないでしょう。直接光はなくても、採光は確保出来ますよ
ほどほどの明るさがあって丁度良いと思います。

[22: 匿名さん]

西日がチカーっときそう。

[23: 匿名さん]

西側の棟はぴったり西向きなんですね。リビングの窓も大きくとってありますが、やはり夕方は早い時間からカーテン等で日差しを遮る必要がありそうでしょうか？

[24: 匿名さん]

ほんとだ。真西向きですね。対面に高い建物が無ければ西日当たるでしょうね。
これからの季節どんどん西日が入ってきそうに思えますが、どうでしょう？
現地を知っている方に伺いたいですね。
西日が気になる方は南向きを選ぶと良いのでしょうが、価格的にどれほどの違いが
あるのか気になります。
Grは最上階でしょうか？贅沢な間取りですが、向きが残念ですね。

[25: 匿名さん]

西向きは、よほどしっかりした遮光カーテンでないと
入ってくる光は半端ないですよ。

日中、あまり家で過ごさないという人であれば問題ないかもしれませんが
南向きと悩むのであれば、ちゃんと比較して考えたほうが良いです。

[26: 匿名さん]

西日は夕方の日差しが半端ないですね。
バルコニーがひろければ、日差しが直接あたるのは多少さけられるかもしれません。
今の時期東向きでさえ朝日がきついですからね

[27: 匿名さん]

この物件は西側に5〜7階建てのアーバンが建ってるから西向きであってもそれ程心配する必要は無いのかな。
むしろ価格が南向きより易く秋冬の日当たりは良いのかも

[28: 匿名さん]

アーバンが日除けになるのはよいが、リビングが丸見えになるでしょうね。
リビングの解放面はオープンでありたいものです。

[29: 匿名さん]

ここは南向きもすぐ前に3階建てマンションがあり、4階以上でないとリビングはオープンに出来ない。そのせいもあり4階以上の値段は高い。かと言って、3階以下でも値段が高いし、購入しやすい3LDKの間取りが少ない。4LDKだとどこも高い。

一方で西向きのお得感もなく高いままで、隣のマンションとリビングが向かい合わせになり、オープンに出来ない。そして、全体的に高い金額で買う価値がある程、このマンションにメリットを感じていません。

駅やスーパーは近い方かと思いますが、ここのメリットは何でしょうか？気づいていないだけで、この辺りは価値が高いのでしょうか？小学校が新しくできるようですが、通うのは6年ですし。外観もシンプルで、設備等も高級マンション仕様にも思えませんでした・・・

[30: 匿名さん]

ここの魅力は一番は資産性でしょう。西隣アーバンが築12年ですが今年、新築時の価格相当で中古で取引されました。利便性、学校区、駅近から見て、大きな値崩れはないでしょうね。
リビングを解放的出来ないとご心配な方はタワーマンションしかないでしょう。または、ジオ樋野口だったら周りが田んぼですよ。
南建物が3階建ての場合、離れ距離が7,8メーターもあれば1階でも十分直接光がえられます。

設備は多少安上がりにまとめてて残念ですが。

[31: 匿名さん]

ちなみに築12年のアーバンはいくら位で、
新築時に販売されていたのでしょうか？
そのときと比較してここの値段は妥当なんでしょうか？

ちなみに仁川の新しいマンションと立地的にはどちらが
良さそうですか？

[32: 匿名さん]

>30さんへ

29です。回答ありがとうございます。なるほど、資産性ですか。
築12年で新築価格並で中古販売出来るのはすごいですね！驚きました。

オープンは当方もそれほど気にはならず、日当たりがあれば良いのかなと思っており、1階でも日がさしそうなんですね。

ただ、オープンでもないのに価格がここまで高いのかと驚いた次第です。

ちなみに新しい小学校の学区、また瓦木中学校の校区はどんな感じでしょうか？

[33: 匿名さん]

30
資産性高いとは根拠を教えてください。
アーバンの12年前は、今とは考えられないくらいこのあたりは何にもなく、評価が低い時代。また不動産市況としても全体の価格が安く買いやすい時期なので、新築時は今とは考えられないくらい安いです。
またここは次から次へと似たような物件が出てくるのと、小規模物件はどうしても修繕費、管理費負担がどんどん上がるので、資産性が高い理由がわからないですね。

[34: 契約済みさん]

33さん
あなたはコンフュール林田を買わない人
30さん
あなたはコンフュール林田を買う可能性がある人

ただそれだけですね

[35: マンション投資家さん]

相場で言うと、２００５年位が一番安かった。多少のずれがあるが１２年前も相当安かった。
現在は超低金利政策による歪な不動産価格の最終局面だと思う。
実需で買うならある程度は損得抜きでいいと思うが、今無理して買うのは愚策と思うよ。

待てるなら待った方がいい、既に家は余っている。いずれ今よりも安く買える時が来る。

[36: 匿名さん]

ただ下がるのはだいぶ先だろうね。
良いものは余ってない。。

[37: 周辺住民さん]

10年前はガーデンズも無く、安くて当然、今は、
このエリアはブランド化してしまって価格については
ある意味高くても仕方ないですね。

投資目的では間違いなく採算は旨味がないでしょうけど
自分が住むと考えたら、利便性、学校区、環境が良い
と思いますよ。
価格が下がるまで待ってたら、人生設計のタイミングを
逃しかねませんからね。
地元住人には人気の無い西北の南側でさえ高値の販売価格になってますから‥。

[38: 匿名さん]

この立地は正直微妙でしょう。
駅近でもないし、デザイン性もなんか普通、規模感ないし、管理費、修繕費負担めちゃめちゃ上がるだろうし、価格は高い。。
ウェリスシリーズ価格は上がるけど、コストカットなのか、どんどん上質感がなくなってきたな。残念な感じ。

[39: 匿名さん]

仁川に新しいマンションが出来るようでそちらと比較しています。

ウェリスでよく学区が良いと書き込みがありますが、高木小(新小学校?)→瓦木中と、仁川の上ヶ原小→甲陵中だとどちらが比較的良いのでしょう？

公立なので、どこもそんなに差はないように思いますが、やはりウェリスの方が良いのでしょうか？参考程度に教えて下さい。

[40: 匿名さん]

学校区よりもマンションの本質で決めたいですね。
その点ではここよりも仁川の方が良さそう・・・

[41: 匿名さん]

仁川はただ高いらしいよ

[42: 匿名さん]

39さん
所詮公立ですからねぇ、という前提はあるのですが、あえて言えば
上ヶ原小は、微妙かなという印象。

[43: 匿名さん]

高木小良いが瓦木中が微妙
甲陵中良いが上ヶ原小が微妙
トータルだと甲東小、甲陵中が良いな

[44: ご近所の奥さま]

新設高木は分からないけど瓦木中は良いね！
上ヶ原小はそんなに人気は無いけど、甲陵中は良いね！

[45: 匿名さん]

公立校に通わせる場合なら通いやすさも重要ですしね。
ここだと徒歩10分圏内で悪くはないかなと。学区の評判がいいのならベストですが
公立だと流動的になっちゃうのがネックかなと思います。
高校以上だと電車通学も視野に入れて駅からの距離も重要になってきますし。
親としては色々悩ましいですね。

[46: 匿名さん]

ここ敷地狭さと戸数が少ないのはどうなの。将来の月々負担が間違いなく上がりますね。
また価格もそれなりに高い割りには高級感がない。普通ですね。
立地 も林田1よりも微妙ですが、買われた方の決め手は何ですか？教育環境ですか？

[47: 契約済みさん]

ウェリス林田はもう分譲が終わった物件ですので
それとコンフュールを比較するのはナンセンスだと
私は思ってます。西北〜門戸でマイホームを考えた際
予算が4000〜5000万と位置づけると、ウェリス門戸厄神
かコンフュール林田かロジェかジオ樋野口かローレルコートに絞られます。全てショールームを見学し、営業マンの話も聞きました。このレス上で高級感がイマイチなどの
書き込みも散見されますが、近辺の高級マンションの
相場はもう少し上の6000〜7000万クラスになるのでは
と思いますよ。あくまで価値観なので物件を見て欲しいと
思えるか、また、価格が納得出来るかではないでしょうか。消費税UPや資材高騰、人工不足などの影響もあり以前と比較したら高くなってますが売却済みになってからでは
遅いので…。
ちなみに樋ノ口小、甲武中エリアで建築条件付一戸建も可能でしょうが、先々考えた結果、コンフュールにしました。

[48: 匿名さん]

47さんはお子さんいらっしゃるようですが、73平米と少し狭い部屋に納得されたんですよね？73平米で4000万後半、この価格は高すぎる気がしてしまいました。最終的にはやはり学区で決められたんですね。

[49: 契約済みさん]

4８さん
学校区もそうです。小学生の子供が２人おります。
また、利便性、万が一賃貸に出した時や売却する時などの
リスクヘッジなどトータルで決めました。
因みに、７３では無く７９平米の方です。
４７でした。

[50: 匿名さん]

48です。ご丁寧な返信をありがとうございます。大変参考になり感謝しています。

リスクヘッジは大切ですよね。このマンション、学区も利便性も良いですよね。

又、79平米との事で、こちらは大変失礼致しました。79の間取りはマンションにしては珍しく、良いな〜と思っておりました！！廊下がL字にクランクしていたり、全体的にゆったりしていて良いですよね！羨ましいです。

当方も似たような予算で前向きに考えてはいるのですが、やはり良いなと思う部屋は既に売れており、73では少し狭いような気もしており、残りの部屋と予算との兼ね合いが難しい所ですが、しっかり考えたいと思います。ありがとうございました。