ウェリス西宮北口コンフュール林田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校も近くて利便性も悪くなさそうです。プランが多彩なのも良いですね。
所在地：兵庫県西宮市林田町67番4（地番）
交通：阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.42平米～106.53平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：阪急不動産
物件URL：http://www.w-nishikita.jp/hayashida/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
[スレ作成日時]2014-07-18 15:18:11
ウェリス西宮北口 コンフュール林田ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-07-19 17:23:54
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削除依頼
外観完成予想図を見る限りでは、正直いって地味ですね。
価格のわりにあまり高級感を感じないというか。 あっさりとシンプルなのも悪くはないのですが 実際完成したらどんな感じになるのか楽しみですね。 南向きと西向きの棟があるのでしょうか。 西向きの方は戸数が少なくて角住戸ばかりのようですね。 プライバシー性が高いようです。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.2 |
南向きの住居の目の前はすぐ3階建てのマンションがそびえたってますよね。
となると4階以上の南向きがオススメでしょうか。 でも全体的に高いですね〜 |
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| No.3 |
外観デザイン普通ですね
価格は段々高くなってるけど、見ためは落ちてますね 野間町も普通です |
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| No.4 |
西向きだと少し躊躇してしまいますが、最近では人気が有るそうですね。
なんといっても日当たりが抜群にいいので。夏場の暑い日には暑いですが、冬は暖かくすごしやすいんですよね。 これまた住んでみないとわからないので、迷いますね |
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| No.5 |
西向きが人気とは初耳ですね。
人気と言うより需要を先食いしてしまい、買い手の資金調達レベルが低下して 比較的安い（不人気な故）西向きに対するデモシカ需要なんでしょう。 昔から向きの人気は、南＞東＞西＞北が常識。 向きの不人気を価格で調整、資金調達力の低い人が低額物件に飛びつくと云った構図でしょうかね。 |
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| No.6 |
ここは東南角部屋と言っても、東がまだ空き地なので、同じようにマンションが建つとどうかなと思いますね。
林田レジデンスの圧迫感はかなりのもので最上階じゃないと厳しそうです。モデルルームでシュミレーションの映像を見せてくれますよ。 |
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| No.7 |
げ！駅 やくじん！×
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| No.8 |
6さん
シミュレーションですよ |
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| No.9 |
6です。失礼しました。
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| No.10 |
キッチンセレクトは良さそうですね。選択によって見た感じもだいぶ変わりますね。
後悔しないように選ぶには、だいぶ悩みそうですけど。 |
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| No.11 |
西向きでも日当たり良いマンションもあると思いますが、こちらは西側にもマンションが建ってる為、日当たりは期待できないと思います。西日が当たらないのは良いですが、日中ほとんど影になってしまうのも悲しい気が・・・。あとは価格との相談ですかね。
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| No.12 |
個人的には、南向きがいいです。
南側には戸建てしか建っていないのと、駐車場なので日照は確保されますね。 以前、北向きに住んでいましたが、日が当たらない部屋はカビが生えやすいので私は、住みたくないですね。 眺望は、毎日のことですし期待はしていませんが。 |
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| No.13 |
１２さん
すぐ南側は３階建ての林田レジデンスが建ってますよ。 なので４階以上は眺望が望めるのではないでしょうか。 ここはスーパーと新小学校が近く駅もまあ近いので住むには便利そうですね。 １７１からも程よく離れているので環境も良いのではないでしょうか。 しいて言えば価格が少し高いですね。 |
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| No.14 |
駅近でもないのに高すぎですね。外観デザインも普通だし、価格なりの高級感がないので、残念な感じです。。
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| No.15 |
もう19戸分譲済みとは人気がありますね！
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| No.16 |
価格は駅からの距離よりも
生活環境的に優れているからという点で高めの価格帯なんでしょうか。 -- ってもう１９戸分譲が済んでいるのですか！？ どこ情報でしょうか？ 今１期１１戸販売という事なのですが。 どういうことでしょうね？ |
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| No.17 |
16さん
人気物件なので前の林田レジデンスの時から 待ってた方対象に 優先販売があったみたいですよ。 高いけど土地が1坪130万円前後で 取引されてる様なので仕方ないですね。 残10戸どうしようか思案します。 |
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| No.19 |
あれ？営業の方が11戸分譲済みと言ってたので、残り18戸ですよ。
ちなみにこちらのマンションは西側にも部屋があり、日中でもエレベーター降りた後の北側の廊下通路がとても暗くなるのでは⁈と模型を見て思ってしまいましたが、皆さんはそんなの気にしませんか？ |
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| No.20 |
優先分譲で11戸分譲済み、次の第一期で11戸販売予定。その後、残り7戸を売り出す模様。
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| No.21 |
西側住戸があることで共用廊下が真っ暗にはならないでしょう。直接光はなくても、採光は確保出来ますよ
ほどほどの明るさがあって丁度良いと思います。 |
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| No.22 |
西日がチカーっときそう。
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| No.23 |
西側の棟はぴったり西向きなんですね。リビングの窓も大きくとってありますが、やはり夕方は早い時間からカーテン等で日差しを遮る必要がありそうでしょうか？
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| No.24 |
ほんとだ。真西向きですね。対面に高い建物が無ければ西日当たるでしょうね。
これからの季節どんどん西日が入ってきそうに思えますが、どうでしょう？ 現地を知っている方に伺いたいですね。 西日が気になる方は南向きを選ぶと良いのでしょうが、価格的にどれほどの違いが あるのか気になります。 Grは最上階でしょうか？贅沢な間取りですが、向きが残念ですね。 |
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| No.25 |
西向きは、よほどしっかりした遮光カーテンでないと
入ってくる光は半端ないですよ。 日中、あまり家で過ごさないという人であれば問題ないかもしれませんが 南向きと悩むのであれば、ちゃんと比較して考えたほうが良いです。 |
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| No.26 |
西日は夕方の日差しが半端ないですね。
バルコニーがひろければ、日差しが直接あたるのは多少さけられるかもしれません。 今の時期東向きでさえ朝日がきついですからね |
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| No.27 |
この物件は西側に5〜7階建てのアーバンが建ってるから西向きであってもそれ程心配する必要は無いのかな。
むしろ価格が南向きより易く秋冬の日当たりは良いのかも |
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| No.28 |
アーバンが日除けになるのはよいが、リビングが丸見えになるでしょうね。
リビングの解放面はオープンでありたいものです。 |
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| No.29 |
ここは南向きもすぐ前に3階建てマンションがあり、4階以上でないとリビングはオープンに出来ない。そのせいもあり4階以上の値段は高い。かと言って、3階以下でも値段が高いし、購入しやすい3LDKの間取りが少ない。4LDKだとどこも高い。
一方で西向きのお得感もなく高いままで、隣のマンションとリビングが向かい合わせになり、オープンに出来ない。そして、全体的に高い金額で買う価値がある程、このマンションにメリットを感じていません。 駅やスーパーは近い方かと思いますが、ここのメリットは何でしょうか？気づいていないだけで、この辺りは価値が高いのでしょうか？小学校が新しくできるようですが、通うのは6年ですし。外観もシンプルで、設備等も高級マンション仕様にも思えませんでした・・・ |
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| No.30 |
ここの魅力は一番は資産性でしょう。西隣アーバンが築12年ですが今年、新築時の価格相当で中古で取引されました。利便性、学校区、駅近から見て、大きな値崩れはないでしょうね。
リビングを解放的出来ないとご心配な方はタワーマンションしかないでしょう。または、ジオ樋野口だったら周りが田んぼですよ。 南建物が3階建ての場合、離れ距離が7,8メーターもあれば1階でも十分直接光がえられます。 設備は多少安上がりにまとめてて残念ですが。 |
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| No.31 |
ちなみに築12年のアーバンはいくら位で、
新築時に販売されていたのでしょうか？ そのときと比較してここの値段は妥当なんでしょうか？ ちなみに仁川の新しいマンションと立地的にはどちらが 良さそうですか？ |
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| No.32 |
>30さんへ
29です。回答ありがとうございます。なるほど、資産性ですか。 築12年で新築価格並で中古販売出来るのはすごいですね！驚きました。 オープンは当方もそれほど気にはならず、日当たりがあれば良いのかなと思っており、1階でも日がさしそうなんですね。 ただ、オープンでもないのに価格がここまで高いのかと驚いた次第です。 ちなみに新しい小学校の学区、また瓦木中学校の校区はどんな感じでしょうか？ |
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| No.33 |
30
資産性高いとは根拠を教えてください。 アーバンの12年前は、今とは考えられないくらいこのあたりは何にもなく、評価が低い時代。また不動産市況としても全体の価格が安く買いやすい時期なので、新築時は今とは考えられないくらい安いです。 またここは次から次へと似たような物件が出てくるのと、小規模物件はどうしても修繕費、管理費負担がどんどん上がるので、資産性が高い理由がわからないですね。 |
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| No.34 |
33さん
あなたはコンフュール林田を買わない人 30さん あなたはコンフュール林田を買う可能性がある人 ただそれだけですね |
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| No.35 |
相場で言うと、２００５年位が一番安かった。多少のずれがあるが１２年前も相当安かった。
現在は超低金利政策による歪な不動産価格の最終局面だと思う。 実需で買うならある程度は損得抜きでいいと思うが、今無理して買うのは愚策と思うよ。 待てるなら待った方がいい、既に家は余っている。いずれ今よりも安く買える時が来る。 |
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| No.36 |
ただ下がるのはだいぶ先だろうね。
良いものは余ってない。。 |
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| No.37 |
10年前はガーデンズも無く、安くて当然、今は、
このエリアはブランド化してしまって価格については ある意味高くても仕方ないですね。 投資目的では間違いなく採算は旨味がないでしょうけど 自分が住むと考えたら、利便性、学校区、環境が良い と思いますよ。 価格が下がるまで待ってたら、人生設計のタイミングを 逃しかねませんからね。 地元住人には人気の無い西北の南側でさえ高値の販売価格になってますから‥。 |
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| No.38 |
この立地は正直微妙でしょう。
駅近でもないし、デザイン性もなんか普通、規模感ないし、管理費、修繕費負担めちゃめちゃ上がるだろうし、価格は高い。。 ウェリスシリーズ価格は上がるけど、コストカットなのか、どんどん上質感がなくなってきたな。残念な感じ。 |
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| No.39 |
仁川に新しいマンションが出来るようでそちらと比較しています。
ウェリスでよく学区が良いと書き込みがありますが、高木小(新小学校?)→瓦木中と、仁川の上ヶ原小→甲陵中だとどちらが比較的良いのでしょう？ 公立なので、どこもそんなに差はないように思いますが、やはりウェリスの方が良いのでしょうか？参考程度に教えて下さい。 |
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| No.40 |
学校区よりもマンションの本質で決めたいですね。
その点ではここよりも仁川の方が良さそう・・・ |
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| No.41 |
仁川はただ高いらしいよ
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| No.42 |
39さん
所詮公立ですからねぇ、という前提はあるのですが、あえて言えば 上ヶ原小は、微妙かなという印象。 |
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| No.43 |
高木小良いが瓦木中が微妙
甲陵中良いが上ヶ原小が微妙 トータルだと甲東小、甲陵中が良いな |
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| No.44 |
新設高木は分からないけど瓦木中は良いね！
上ヶ原小はそんなに人気は無いけど、甲陵中は良いね！ |
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| No.45 |
公立校に通わせる場合なら通いやすさも重要ですしね。
ここだと徒歩10分圏内で悪くはないかなと。学区の評判がいいのならベストですが 公立だと流動的になっちゃうのがネックかなと思います。 高校以上だと電車通学も視野に入れて駅からの距離も重要になってきますし。 親としては色々悩ましいですね。 |
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| No.46 |
ここ敷地狭さと戸数が少ないのはどうなの。将来の月々負担が間違いなく上がりますね。
また価格もそれなりに高い割りには高級感がない。普通ですね。 立地 も林田1よりも微妙ですが、買われた方の決め手は何ですか？教育環境ですか？ |
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| No.47 |
ウェリス林田はもう分譲が終わった物件ですので
それとコンフュールを比較するのはナンセンスだと 私は思ってます。西北〜門戸でマイホームを考えた際 予算が4000〜5000万と位置づけると、ウェリス門戸厄神 かコンフュール林田かロジェかジオ樋野口かローレルコートに絞られます。全てショールームを見学し、営業マンの話も聞きました。このレス上で高級感がイマイチなどの 書き込みも散見されますが、近辺の高級マンションの 相場はもう少し上の6000〜7000万クラスになるのでは と思いますよ。あくまで価値観なので物件を見て欲しいと 思えるか、また、価格が納得出来るかではないでしょうか。消費税UPや資材高騰、人工不足などの影響もあり以前と比較したら高くなってますが売却済みになってからでは 遅いので…。 ちなみに樋ノ口小、甲武中エリアで建築条件付一戸建も可能でしょうが、先々考えた結果、コンフュールにしました。 |
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| No.48 |
47さんはお子さんいらっしゃるようですが、73平米と少し狭い部屋に納得されたんですよね？73平米で4000万後半、この価格は高すぎる気がしてしまいました。最終的にはやはり学区で決められたんですね。
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| No.49 |
4８さん
学校区もそうです。小学生の子供が２人おります。 また、利便性、万が一賃貸に出した時や売却する時などの リスクヘッジなどトータルで決めました。 因みに、７３では無く７９平米の方です。 ４７でした。 |
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| No.50 |
48です。ご丁寧な返信をありがとうございます。大変参考になり感謝しています。
リスクヘッジは大切ですよね。このマンション、学区も利便性も良いですよね。 又、79平米との事で、こちらは大変失礼致しました。79の間取りはマンションにしては珍しく、良いな〜と思っておりました！！廊下がL字にクランクしていたり、全体的にゆったりしていて良いですよね！羨ましいです。 当方も似たような予算で前向きに考えてはいるのですが、やはり良いなと思う部屋は既に売れており、73では少し狭いような気もしており、残りの部屋と予算との兼ね合いが難しい所ですが、しっかり考えたいと思います。ありがとうございました。 |
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| No.51 |
>>50さん
部外者ですが、そこそこ不動産やマンション事情には詳しい者です。 色々と悩まれているご様子ですので、お節介ながら、リンクの 間取りをチェックしてみました。 ご家族はお子様が２名の、４名家族ですか？ ７３平米とは、Bプランでしょうか。やはり少し狭いですね。 お子様が中学生くらいになると、間取り含め、狭さを実感されると思います。 一方、79平米のC・Ctプランですと、洋室１・２の間仕切りを可動式 にするなど工夫すれば、先々の応用も利きそうです。 （私なら、少し改造して、狭いながら、独立2部屋とオープンの書斎スペース の計３部屋に改造するでしょうか。） ご予算もあるでしょうし、色々と他のマンションもお探しになればとは 思いますが、多少なりとも無理ができるのであれば、79平米にされた 方が、後悔が少ないと思います。 お節介、お詫びいたします。 どうかよい住まい探しを！ |
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| No.52 |
50です
51さん、この度は我が家の為にお考え頂き、又素敵なアドバイスをありがとうございました！！Cの改造プランアイディアは斬新で素晴らしく、こういう将来的なリフォームのしやすさなども考えて購入を考えると言う事はしていなかったので、目から鱗でした！ 当方、まだ初心者でして、悩みもつきないのですが、このようなアドバイスを頂き参考になり、大変感謝しております。ありがとうございました！他のマンションも見つつ、しっかり考えていきたいと思います！ |
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| No.53 |
通りかかった者ですが、勉強になりました。
出来合いの間取りで納得するのではなく、将来的なリフォームのことも考えると 可能性が広がってくるものですね。 遠い将来、手放すことを考えるとリフォームはしない方が無難だろうかと考えていたのですが、 まずは家族が快適に暮らせることを考えるべきだなと思いました。 |
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| No.54 |
このあたり、まだまだマンションが増えるようですね。
この先賃貸に回すことは、あまり期待できそうにないですね。既に賃貸用物件は過多気味ですし、、 |
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| No.55 |
>>54
過多ですか？ ホームページでは、のっていても、実際は、本当にないです。。 転勤ありだから賃貸にしたいがないので、購入にしようか検討しだしました。 こことは限りませんが。 新しくできる小学校次第じゃないですか？この辺りは。 ある程度高いマンションばかりできたら、同じような環境の家庭のお子さん集まりますしね。 |
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| No.56 |
値段が下がるのは仕方ないですよね。だけど、下がるの待っている間の賃貸分考えると変わらない気がしてきました。
それに、今、登下校等心配な時代に小学校が近いのは魅力ですね。私学も阪急沿線だと選びやすいので。 仁川の新しいマンションは小学校までわりとありますし。 買い物するにも近いですし、十分検討できる物件かな。 |
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| No.57 |
仁川のマンションの話題が出ましたが、小学校までは低学年なら15〜17分、高学年なら13〜15分と知人が言ってましたので、そんな遠くはないと思いますが、今時はその距離でも登校園が心配になりますかね？
もちろん近いに越したことないとは思いますが、お友達と一緒の寄り道も、子供を育てる大切な時間になるのでは？ |
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| No.58 |
>>57
通り過ぎですが、すいません。 仁川に住んでいてます。 仁川、15分は無理でしょう。 学区というか、実際歩いてみてください。 あまり女の子1人になった場合、おすすめではない気がいたします。 大切な時間ですが、雨の日、荷物がある日、近い学区にしてあげれば良かったと何度も思いました。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
仁川のマンションは、仁川マンション掲示板でしましょ。
小学生、1、2kmは、確かに30分はかかるでしょうが、それは、仁川のマンションを購入する人が考えたら良い事では？ |
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| No.61 |
仁川の話は仁川でして。
小学校近い方がいいんなら、こんな近い物件なかなかでないし、さっさとこのマンション買えば？ ただ、あまりの過保護もどうかと・・ |
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| No.62 |
通学路などの事故などがおこる度に学校からなるべく近い方がいいと思ってしまうんですよね。
でも田舎の友人から言わせれば、３０分以上歩くのは当たり前だと。 高学年になればそれでもいいけど、低学年のうちはどうしても心配になってしまいます。 駅からも程よい距離で買い物も隣でできて便利だしいい立地です。万代のちらしをみたのですが 結構安いですね。ダイエーより万代へ行く人の方が多いのかな。混んでいるスーパーの方が商品の 回転が早いので新鮮なんですよね。 |
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| No.63 |
>>62
わかります。 主人に言わせると、2キロとかでも遠くはないと。 過保護だと。。 でも、なんかあって後悔するなら、過保護だと言われても安心なのが一番。 買い物も便利そうだし、立地は良いですね。 もう少し安いと良いのになぁ。。笑 |
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| No.64 |
そうですね。ちょっと高いかなと思います。
通学路の件は、距離というよりどんな道を通るのかとか治安の良し悪しにもよるのかなと思います。 学校だけでなく遊びの時間も治安がよければ心配しなくていいですから。 スーパーは万代がお勧めですか？ 商品が新鮮なのは何よりです。 まあ、すぐそばにスーパーが二軒あるというのは何かと便利ですよね。 特売狙いも楽々ですね。 |
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| No.65 |
阪急神戸線北側、学校区の良いとこはどこも高いね
ここはやはり戸数少ないので、修繕計画がだいぶ上がるし、管理費、駐車場代含める負担が大きいね |
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| No.66 |
＞６５
＞阪急神戸線北側、学校区の良いとこはどこも高いね ＞ここはやはり戸数少ないので、修繕計画がだいぶ上がるし、管理費、駐車場代含める負担が大きいね 本当にそうですね。同じことを考えていました。 戸数が少ないと、ご近所付き合いなどは楽で良いかもとは思うのですが 将来の修繕費、駐車場の経費などの負担が大きくなりそうだなと思うのですよね。 |
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| No.67 |
>>65
ですね。 だけど、規制の外れてる地域だと、学区が人気なかったり。。 難しい選択ですよね。 だけど、多過ぎ件数のマンションだと、出す人、出さない人が出たり、反対が多かったりと問題も多かったです。 難しい。。 |
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| No.68 |
駅に近い点と学区が良いという点ではとてもいいのではないかと思います。親子共にいい環境。
戸数が少ないとマンションの場合は将来のコストの負担が大きくなってくるとは確かにその通りかと思います。 ただ小さいマンションはフットワークも軽くできます。問題が起きた時に皆さんで集まってすぐに動けるというのはいいと思います。 マンションの場合、規模が大きいと当事者意識があまり働かない場合が多いみたいですがここだとそうも言っていられませんから。 |
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| No.69 |
ここだと場所的にこれくらいの金額になるのでしょうか。
間取りは広いし駅から近いですけど、高い気がしました。 南向き間取りは、いいですが収納が少ないかも。 キッチンの傍に窓がないですが、料理をしていて熱はこもらないですかね。 |
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| No.70 |
とりあえずレンジフードを稼働させてはどうでしょう？それで空気の流れを作るのもいいんじゃないですかね。あとはサーキュレーターとか。窓があったとしても風が通りやすいかどうかとはまた別問題だと思うので、風の流れを作ってあげるというのも大切になってくるんじゃないかと思いますよ。お値段が高いのは駅までの近さとやはり専有面積でしょうね、純粋に。
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| No.71 |
モデルルームの写真を拝見しましたが、和室のインテリアが
和風・かつモダンで感心してしまいました。 サイドに飾棚、低いテーブルを置くことでぐっとおしゃれになりますね。 正直和室はどう使ってよいか分からないところがありましたが、 モデルルームのように居心地のよい空間が作れたらなーと思います。 |
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| No.72 |
ここ西北とちゃうんですが…。
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| No.73 |
一般論として、高木校区（今後は高木北校区ですが）は、西北の認識ですね。
実際、通勤通学も徒歩・自転車含め西北まで行っているのでは？ |
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| No.74 |
モンドと北口は別と云うのが西宮市民の認識。
新参者には判らないと云うか、デベの誘導に乗ってるだけ。 尤も、北口も西宮市民にとってはそんなに評価が高い訳でもない。 |
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| No.75 |
モンドにあるんだからモンド。
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| No.76 |
72.74.75さん
稚拙な話は何も生まれません。 門戸だからどう良くないのか？ 北口には充分歩ける距離ですよ。 現に私は歩いて利用してます。 |
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| No.77 |
モデルルームの和室、本当に素敵ですね。
リビングと繋がった感じがまた広くも見えて良いです。 和室の中央あたりに、板の間があるように見えるのは気のせいでしょうか？ 外のテラスが広くて、ＬＤは長細い感じになっていますが、すごく広く見えますよね？ フローリングと、テラスの色を統一させて外への広がりがあるのもいいなと感じました。 とても参考になります。 |
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| No.78 |
浴室とキッチンに窓のある角部屋がいいなと思います。
各部屋に窓があって明るいのもいいのですが、マンションだとすべてを望むことはできないので、まずは換気かなと。 湿気や臭いがこもらないように気をつけたいので。 >>77 モデルルームの和室見ました。 広く見えるのは写真の撮り方のせいなのではと思いましたが、イメージ通り広いといいですね。 板の間には気付きませんでしたが、リビングとの境目に段差が無いみたいに見えます。 掃除が楽だろうと思うのですが、何となくしっくりこないような感じもします。 掘り炬燵なんてあると理想的なんですけどね。 |
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| No.79 |
サイクルポートが全戸分用意されているのは素晴らしいです。
ファミリー向けマンションなので、ラック式でしたら確実に不足するでしょう。 駐車場台数も19台でしたら妥当な線だと感じます。ただし機械式は後々問題が出てきそう。 |
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| No.80 |
>>76
書かれる理由は所詮門戸だからですよ。 住宅にはイメージが大切。ある種の夢を売る商売、そして 現実にどこへ行こうが住所は非常に重視される。 あちこちの国で住んだが、結局は住所というケースが非常に多い。 門戸と聴いてすごく夢膨らむ市民が少ないから書かれただけですよ。 |
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| No.81 |
上から目線の失礼な人ですね
門戸厄神は住みやすい環境です ただの書き込みだからしょうがないけど |
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| No.82 |
事実を書いたコメントに腹を立てるのは、
大金はたいて、実はそれ程に確信を持てない場所だからでしょうね。 山手から門戸近辺に引っ越し それからやはり山手に戻った家族の 身近な経験を綴ったんですが。 まあまあ、そのうち真の相対評価も実感されるでしょう。 |
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| No.83 |
堂々とモンドってネーミングしたらいいのに。
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| No.84 |
電車の駅は門戸なんだからね。
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| No.86 |
ウェリス門戸コンフュール厄神が、良かったってこと？
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| No.87 |
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| No.88 |
>>86
こけしさん、実は密かなファンなんですが 対話させてください。 86は笑をこちらで取りました。 そして こけしさんの別名アイデアがふと思い浮かびました。 コーキーさん。 英語で可愛い感じだが、面白い軽いイメージ。 市民にはヤクジンサンって特別の響きがあり なる程と、唸りました、までは行かないがそう言えば的発想。厄神ロールケーキ、厄神饅頭などなど、また来年もヤクジンサンささやかな幸せ願う庶民で道もいっぱいでしょうね。 |
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| No.89 |
80，82，87，
は結局門戸の何がダメなのかさっぱり？イメージ？ 住所は門戸でも北口でも無く林田町ですがね〜 理由が門戸を去ったたったひとつの事例とは（笑） 所詮買わない（買えない）人の中傷誹謗でしかないのでは むしろあなた方のオススメはどちらでしょうか |
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| No.90 |
82 は、元住民ですよ。そこのダイエー開店の頃の。
おすすめは、勿論芦屋、西宮の山手のみ。 当然でしょう。 買えないとか。。。何言ってんだか。 みすみす値の落ちるものは買えませんわ。 |
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| No.91 |
≧82
ダイエーが出来た頃とはこれまたえらい昔話ですな 芦屋の山手とは山手町ですか親王塚ですかまさか六麓荘とか？西宮の山手とは坂の多い苦楽園かな 私には魅力を感じませんが。 |
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| No.92 |
西宮の山手とは、、
古い考えの人かな？ 今だに好きな人はいるが、価値は分かりやすく下がってるけどな |
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| No.93 |
民度の高さ重視ですから。
失礼。 |
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| No.94 |
馬鹿を相手に、真面目に議論しても無駄なのだが、あまりに滑稽なので質問タイム。
ダイエーが出来た頃って、相当昔のことだが、当時本当に、なんにもなかったこの 近隣に、わざわざ山手（ってどこの山手なん？）から引っ越してきた奇特な理由を 知りたいね？ |
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| No.95 |
それから付け加えると、この辺りは民度が高い。
知らないのかい？ |
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| No.96 |
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| No.97 |
なんか、揉めてますね。
まぁ、山の手でも、ネギ畑でも本人が良ければ良いのでは。。 山の手って夜景も綺麗だし、大きなお家も多い、でも、老後車ないと不便ですよね。だけど、お金持ちならタクシーがあるね。。それができれば、山の手、高級住宅地に住めば良いんですよ。なぜムキになるかわからない。。 ここは、駅も割りに近いし、便利ですよ。 ネギ畑なのに高い？そうかもしれませんね。 だけど、バランス良い物件では？大損はしないんじゃないかな。。 |
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| No.98 |
よく分かったが
どうしても畑であった地区に陣取ってた割とそれもでかい肥溜め？が正式名か分からんが、実際にそれが気になってね。 切りないと言えばそれまでよだが。ちょっとね。 林田での位置は知らんよ。もう社宅があったし。 でもあっちでもこっちでも思い出さざるを得ないよ。 歩いてて確かここは！的場所が引っ掛かる。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
高いわ。門戸でこの価格なら戸建検討する方が賢いよ。
土地鑑の無い人が買うのだろうが、後で苦労すると思うね。 私は市内の多数物件を所有してるけど今津線沿線は市場が限定されるので避けてるよ。 この価格でマンション買うなら本線物件を買うべきだね。 まあ、今はいい物件はないけど。 |
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| No.101 |
>>99
Koedame は尾を引くよ、実に永く。此処だけといっても皆見るが、中に死体が捨てられてたとこも実は某所で集合住宅になっている。これは実話ですよ。中に何が捨てられてたか？など、実は誰も分からん。アーア、悪夢が。。。幼児の時って実に細かくまた覚えてるもんだね。 |
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| No.102 |
上記の話、気にしたら気の毒だし、実話ですが趣味悪い範囲にはいるかもしれないので、言っておきます。
少なくとも林田ではありませんよ、と。 その頃至極平和だった日本も雰囲気が変わり始め、家が畑地区にも増え始めていた頃。周辺住民の顔から血の気が引く事件で有名スポットに一時なった。此方も怖いもの見たさの家族に同行させられ散々近寄るなと説教受けた次第。 |
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| No.103 |
まだ、検討中ですが、、もし購入する事を考え調べましたが、肥だめではなかったですよ。
良い点、悪い点を上げて議論するのは良いですが、、嘘はやめませんか？ |
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| No.104 |
どこにも、悪口書いて、荒らす人いるから、気にしないでおきましょ。。
ここって、、新しい学校区なんですよね？ いつ、学校できるのですか？ 来年西宮に引越しする予定で、、無知ですいません。 門戸駅前と、仁川と、ここで悩んでいます。。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
文章が読めない。。。
やはり一人こんな方が出たか。。。山手はこの確率が低くなる。 マダム、良くそこの雰囲気に合いますね。 万代も。 |
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| No.107 |
じゃあ、ここで、こいだめ？の話する必要ある？？
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| No.108 |
101と102って同じ人なんだね。
101の肥だめ疑惑や悲惨さを102さんが、林田は違うよって、否定してくださったのかと思ってました。 失礼しました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
ここって西北と違うんですが…。
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| No.112 |
高級スーパーマンダイが最高の立地として選んだ
門戸厄神ですよ。高級に決まってますがね。 |
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| No.113 |
>>104
新小学校が開設されるのは再来年の春からですよ。 林田もそうですが、これまで高木小学校区だった伏原、野間、薬師等もす べて新しい小学校に移ります。 これまでの高木小学校よりも距離的には近くなり、大きな車道を横切るこ ともないので、小さいお子さんがいらっしゃる方には良いかもしれません。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
新しく学校ができるんですね。
現在の指定校は徒歩7分と距離的にはさほど遠くもありませんが、 やはり通学路的に事故が心配だったのでその辺りが改善されるのですね。 ちなみに学校名は何ですか？どの辺に建てられる予定なのでしょう。 |
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| No.116 |
>>115
高木小エリアが人気でマンモス校に なりすぎたため高木北小が開校します。 通学の不便さでは無いですよ。 このマンションの南に建設されます。 大企業の社宅跡地で既に更地になってます。 中学校が瓦木中でこれもまた、マンモス校で学校区が変わる心配は否めない…。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
敷地を見ると狭いですよね。
グランドのことを考えると倍ぐらい欲しいんですけど。 |
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| No.119 |
学校の敷地ほど広い社宅跡地なんてないからね。
大都市近郊でありながら、大都市並みの運動場と云うのも可哀そうやね。 |
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| No.120 | ||
| No.121 |
最近は学校の校舎も、敷地を有効に使えるような工夫が必要なんですね。
子供はどう感じるのでしょうか。単純に新しければ喜びますかね？ |
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| No.122 |
新しい校舎良いですね、遊具も新品で狭いながらにも
やっぱり嬉しいんじゃないでしょうかね。 ただ中学校もやっぱりマンモス学校というのは継続的に気になる問題です。 今先着順で6戸販売中になってますね。 公式サイトだと間取りのところに一番大きい部屋も載ってますが この部屋もまだ空いてるんでしょうか？ |
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| No.123 |
在庫を知っているのは売り主のみ、ここで聞いてもムダ。
と云うより知っていて聞く様な姑息な事をしないで堂々と名乗ってＰＲをしたらどう？ でないと逆に不信感を醸し出すような気がするけどね。 |
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| No.124 |
サイトの更新日って決まってるんでしょうから、情報を見たときには決まってたりすることもあるんでしょうね。
一番大きな部屋というのはＧｒタイプですかね。 洋室（1）がいいですね。贅沢な感じがします。 キッチンや浴室、玄関の窓もいいなと思います。 あとは普通というか、洋室（1）以外の部屋は日中暗そうですけどね。 |
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| No.125 |
住戸数が少なくて広い間取りがあるのが魅力ですね。
戸建て感覚で生活できそうです。 駅から近いですし。 アルコープがあるのも、プライバシー重視という感じがします。 ベランダにスロップシンクがあると何かと便利。 汚いものを洗ったり、植物に水やりできるので。 |
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| No.126 |
最終期で何戸出るのかな？
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| No.127 |
現在の先着順で終わりなのかと思いましたが、まだ後があるのでしょうか？
HPで見られる間取りが販売戸数より多いのはそういうことなんですか。 |
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| No.128 |
１２６様、最終期分は５戸とアップされていますね。
でも、まだそれまでの分も４戸あるようですから 慌てずに他物件などと比較して検討されれば間に合う気がします。 |
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| No.129 |
先着順5戸と、最終期分5戸みたいな感じのようですよ、現在は。
1戸キャンセルとかが出てしまったのか？！ 先着の分が増えていますからね。 間取りは一応まだ選べる。 階数はさすがに限られているので気に入る間取りがあればっていう状態なんでしょう。 |
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| No.130 |
駅から近く立地も悪くないと思います。
１００㎡超えの間取りもあり、総体的に間取りが広いですね。 住戸数が少なくて無駄な共用施設がないのがいいです。 共用施設は、やはりあれが、その分、コストがかかりますから。 浴槽は、毎回、お湯を交換するにしても冷めにくいのはいいですね。 |
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| No.131 |
106平米まで間取りがあるのが気に入りました。
西向きバルコニーよりも南向きバルコニーがいいので、希望はDでしょうか。 バルコニーにスロップシンクがついていて、LDKも広いです。間取りが自由になるのなら洋室を1つなくして和室→洋室にできたらLDKが広くなっていいのになと思ったりして。 駅まで徒歩6分なのも通勤しやすそうです。 |
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| No.132 |
ここは学区が優先しているので頑張っちゃってるママが居てるのも事実です。
特におとなしい子供のママが物凄く、我が子可愛さ余りに頑張り過ぎで過保護です。 困ったものですが・・・。 |
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| No.133 |
広いお部屋いいですね～
三面採光がいいなと思ったら、四面採光もありますね。 価格はどうなんでしょう？妥当でしょうか？ ファミリー向けのようですが、子育て中の若い世帯が多いのですか？ ママたちの派閥なんてできたらちょっと引いちゃいそうです。 新住民さんの中にも頑張っちゃうママさんて、いらっしゃるでしょうかねぇ。 |
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| No.134 |
幼稚園のママ友仲間はあるようですね。
ここの近くに高木幼稚園がありますが、ここの小学校区はここの幼稚園の 出身者が多く、そのつながりが、そのまま小学校でも続いているようですね。 |
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| No.135 |
こじんまりとしていて住みやすいタイプですね。
無駄に共用施設がないのがいいと思いました。 アルコープがあり、田の字の間取り。 角住戸だと、浴室とキッチンに窓があるのがとてもいいと思います。 ただ、西向きだと午前中は室内が暗いかも。 |
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| No.136 |
売れ残り物件やろ。ＮＴＴのマンションって、品質3流やもんな。『どう？』と聞かれれば、答えは「クソでしょう」。
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| No.137 |
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| No.138 |
近くに新しいウェリスが誕生するようですね
似たようなマンションにはなると思いますが価格は高騰しますかね？ ６階建 総戸数２９戸 敷地１４３０平米 西宮市林田町６７－３ ウェリス 西宮 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8... 平成25年2月 ウェリス西宮北口 林田レジデンス 平成27年1月 ウェリス門戸厄神 平成27年2月 ウェリス西宮北口 コンフュール林田 |
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| No.139 |
どうなんでしょう、価格、気になります。
中古でも新築時より高いという話を聞きますから。 値下がりするときもいつかはくるだろうと思うのですが、先を読むのは難しいです。 マンションを買う時期は「欲しい時」という人もいますけど、できれば良いマンションを良い価格で手に入れられると良いなと思います。 |
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| No.140 |
マンションも出会いですね。
ここは、こじんまりとしていていいな～と思いますが、価格が高いですね。 でも、間取り広いですしこんなものなのかな。 106㎡になってくると、バルコニーの他にサービスバルコニーにルーフバルコニーも付いてくるのですね。 結構、バルコニーの占める面積が広い。 |
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| No.141 |
素晴らしい住み心地です。
間取りもベランダも広くて大満足です。 何も言うことありません。 素晴らしいマンションが購入できて幸せです！ |
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| No.142 |
良かったですね。羨ましいです。
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