マンションを契約したが入居前にキャンセルする必要が生じた場合
キャンセル違約金は取られるのでしょうか？
何か販売さんには聞き辛いところがあります。
ご存じの方、ご教示よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-10-02 23:36:43
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キャンセル違約金について
| No.1 |
by 匿名さん 2009-10-03 01:37:46
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営業の人が契約時に説明ちゃんとしてくれてますよ。だから、右から左に抜けたので
もう一度教えてと聞けばよろしいです。 |
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| No.2 |
契約後に手付金、その後に中間金、入居前に最後の支払いをした覚えがあります。
入居直前となると、付けたオプションとか間取り変更とかした場合に 手付金放棄だけで済まないケースがあると思うので、 >>2さんが言うように、ちゃんとデベから説明してもらった方がいいと思いますよ。 一生に一度の大きな買い物です。 キャンセルせざるを得ない場合があるのは、営業の人も分かっていると思います。 ただ、営業はマンションを買わせるのが仕事。 口の上手い営業もいますので、疑問な点があればきっちり聞くことだと思います。 後は、マンション、入居前、キャンセル、手付金放棄、違約金とかでググってみるのも 一つだと思います。 |
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| No.3 |
契約で規定されますが、通常のケースだと、売主が契約の履行に着手前だと手付金放棄、契約の履行の着手後は手付金没収に加えて違約金が発生します。
２さんが指摘してる通り、オプションと間取り変更を申し込んだ場合、売主がそのための資材発注をした時点で契約の履行に着手となります。さらに、現状復帰費用も請求されます。この辺の取り決めは申込時の覚書等によるはずです。 あと、キャンセルしても契約の白紙撤回（手付金は返還）となるケースもあって、ローン特約、買換え特約付の契約で、決められた期間にローン不成立、買換え不成立となった場合です。 |
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| No.4 |
上階からの足音などがあまり聞こえないと言う説明を受けました。
しかし、住人によってはかなりうるさいと言う書き込みが多くあります。 ゆえにキャンセルも検討中です。 虚偽説明で違約金なしにならないものかと考えるのです。 |
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| No.5 |
4死
錯誤の契約ですので、解約できます。 |
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| No.6 |
4氏
ただし内覧時に確認してからでないと解約できません。 |
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| No.7 |
>>4
＞上階からの足音などがあまり聞こえないと言う説明を受けました。 ＞しかし、住人によってはかなりうるさいと言う書き込みが多くあります。 書き込みがあるという事は、完成物件（入居済み）への入居ですか？それとも中古物件？ 騒音のスレをご覧になると分かると思いますが、全く騒音のないマンションは稀だと思います。 それに、上下左右の住人のライフスタイルにもよると思いますよ。 子供がいればどうしても騒ぐし、かかと歩きをする住人がいれば上からも音がするし。 DINKSがいれば静かかもしれないし、人が動く時間帯によることもあるだろうし…と。 私も賃貸の時に騒音に悩まされて、分譲なら違うだろう？と思ったらとんでもない。 そんなに安くて変な物件じゃないんですよ。 でも、上の音かと思えば横からも聞こえるし、窓を開けていれば、外からの音も聞こえるし… 物件によっては、斜め上の音も拾ってくるようです。鉄筋で繋がっている箱物ですからね。 なので、デベの言う「あまり」と言うのは、実際に住んでみないと分からないと言えるかもしれません。 騒音に対する敏感度も個人差があると思いますから、もし入居済み物件なら一日その部屋に居て 音を確認することをお勧めします。虚偽説明に当たるかどうか難しいところだと思いますので。 |
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| No.8 |
騒音は基本的に無理ですね
もし、○○dB以下とデベが保証したのに××dBあったとか、静かだと言ったのに100dBあったとかなら別ですけど、 そんな事はまずありえないですから |
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| No.9 |
>>8
そうですね。 騒音の測り方と言うか、渋谷のハイビジョン・シアターでも何十dBを超えないようにとか配慮してるし、 隣りに工場とかかあるなら話は別ですが、マンション内人が出す不規則な騒音だと難しいと思いますね。 |
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| No.10 |
気になるぐらいの音は上から多少あっても隣からは聞こえないと説明受けました。
しかしよく聞こえるところもあるような。 入居までなら虚偽にて解約できないのでしょうか？ |
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| No.11 |
現実的に無理です。100dBあったとかなら別ですが。
測定して生活に支障が出るレベルと証明できますか？隣からは一切聞こえないと 言ったのに、なんか音がするようなというレベルでは無理。第一、一切聞こえない と言った証拠もないでしょ。 あとね、マンションはつながった建物だから、隣ではなくて数階上や下の音が 壁づたいに聞こえる場合もよくあります。子供を怒鳴るとき、鍋で壁を ひっぱたいて脅してる人がいた（303号室）のですが、その音で苦情を言ったのは もろ隣である我が家（304号室）と、我が家のずっと上の方（804号室）のみです。 だから隣から聞こえているわけではない可能性もあります。 また、壁ではなくて窓から出て窓から飛び込んでくる隣の生活音かもしれません。 気になるならデベに言って測定してもらえばどうですか。 |
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| No.12 |
素人が多いな
「騒音は気にならないか？」と聞いて営業が「気にならないように作ってあります」といえばこれで錯誤の契約と出来る。要は個人の交渉力の問題。 通常マンション営業は、話を聞かない。ごまかす。ポイントオプションでなだめる。という感じの段階を踏んできます。交渉力次第で契約解除も出来ます。 私は無傷解約できましたけどね。素人さん達にはむりかな |
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| No.13 |
入居もしていないまだ建設中のマンションでありましたらキャンセルできるのではないでしょうか？
夜中に上階から音がするマンションには苦痛で住めません。 キャンセルできないなら、夜中に音する場合、責任を持ってうるさくしないようさせれませか？ 苦痛になるような音はしないと説明されたでしょ。 今頃になって音がしないと言い切れないのでしたらキャンセルお願いします。 キャンセルできないで違約金取るというのであれば、夜中の足音や昼間でも苦痛な足音の場合、 責任もってやめさせて下さいますか？ このような問答の同じこと、繰り返しになるのではないでしょうか？ |
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| No.14 |
裁判になれば勝てるわけが無い。
マンションって共同住宅なんだから全く音が出ないなんてあり得ないし、そんなの常識。 感じ方も人それぞれであり、法が裁くことではない。 但し、たかが違約金程度の端金で裁判に巻き込まれるのは販売会社にとっては面倒。 だから実務では違約金請求しない、もしくは請求しても支払われなければあきらめることが大半ですが。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
違約金なしなんだ
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| No.17 |
住人によっては騒音地獄になる可能性を説明すべきだ！
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| No.18 |
そんなもん説明しなくてもわかるだろ。
子供じゃないんだから。 そもそもそんな気にする奴はマンションなんて買わないだろ。 |
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| No.19 |
番長からも、小学生はさっさと寝ろって言ってくれよ。
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| No.20 |
素人ではない(玄人？)住人、例えば>>12って相当の回数転居しまくって、
そのつどデベや管理会社とトラブル起こしてるんだね 場数踏んでるからこそ自分は素人でないと言えるんだろうから トラブルメーカーのプロですね その筋の方だったりして |
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| No.21 |
>>20
個人の交渉力です。くりからもんもんをチラッチラッと見せるとより効果的です。 |
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| No.22 |
上階からの騒音地獄の可能性が常識になれは買う人減るよ。
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| No.23 |
すでに常識だけどいまだに買う人いるよ。
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| No.24 |
みんな上海からの苦痛騒音しらないんだね
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| No.25 |
上海？
日本に住んでるから上海でどんなに騒いでもこっちには何も聞こえないよ？ |
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| No.26 |
音はどの程度するのか？
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| No.27 |
12だけど
結局マンション買わずに一戸建て買った。 マンション解約した日に買ってやった。 マンションの方が静かだと思うけど・・・俺難聴だし・・・ やっぱ土地だな |
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| No.28 |
キャンセルしたら、何も買ってないのに違約金取られるのですか
そういう法律なの 他の商品なら受け取るまでは法律上キャンセルできると思うのですが |
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| No.29 |
違約金＝手付けが戻ってこない、が常識なんじゃ？
契約しちゃったら、その間、売れたかもしれないものを売れなかったのだから、 まぁ、仕方ないのかも。でも高い違約金ですよね。。 |
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| No.30 |
やれやれ。こういう幼稚な人がいるから。。。
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| No.31 |
＞他の商品なら受け取るまでは法律上キャンセルできると思うのですが
不動産だってキャンセルできますが ＞キャンセルしたら、何も買ってないのに違約金取られるのですか ホテル旅館、パックツアー、レンタカー、フライト指定航空券、結婚式場、その他諸々違約金（キャンセル料）取られますが |
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| No.32 |
電化製品とかは取られないでしょう
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| No.33 |
電化製品とかは取られないでしょう
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| No.34 |
電化製品とかは取られないでしょう
マンションも新品なの 旅行などとは違う |
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| No.35 |
キャンセル料不要の不動産をお探しください。見つからなければ不動産の購入は諦めましょう。
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| No.36 |
よく考えてから買いなさいって言ったでしょう。
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| No.37 |
同じ品がいくつもある電化製品と同じのわけないだろ
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| No.38 |
他の人に販売する機会とそれまでの時間を奪っているというのはわからない？
社会性のかけらもないみたいだから、幼稚園に戻りなさい。 |
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| No.39 |
No.12のスレ主さん、
＞今頃になって音がしないと言い切れないのでしたらキャンセルお願いします。 ＞責任もってやめさせて下さいますか？ これはここの皆さんに言っても仕方がないのでは？ そこまで憤っているのなら、「販売さんには聞きにくい」なんて言っている場合ではないかと。 デベには直接何も言わず、掲示板に色々と叫びを書きつづったら違約金が戻ってきた、 なんてことは起こりえません。 ダメでもともと、頑張ってみては。 ただ、 ＞夜中に上階から音がする まだ、実際そうなるか分からないんですよね？ 部屋によるはずですから。 契約するのも、解除するのも、慎重になさってくださいね。 |
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| No.40 |
違約金についてもよくわかる情報です。
このような有益な情報も得れるわけですからマンションコミュニティは素晴らしいです。 |
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| No.41 |
そんな大袈裟に感動しなくても、ね。
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| No.42 |
現在住んでいる賃貸の更新が近づき、それを機にマンション購入を考えました。
賃貸が４月１４日で切れるのに対しマンション入居予定日は３月３０日でした。 間取り変更を依頼したところリフォーム対応になり入居は４月ちょっと過ぎに なるが問題ないとの営業さんの回答があり安心して契約に至りました。 しかし、ここに来て入居は４月の中旬頃をめどにみてくれと言ってきたのです。 一般的に考えれば「中旬」というのは１１日～２０日であり、場合によっては ４月１４日中に入居できない可能性もあります。賃貸更新料（約２０万円）を 支払うのがバカバカしくて購入に踏み切ったのに、万が一更新料を払うはめに なったらどうするのかと腹立たしい気持ちです。 営業さんは何とか間に合うよう業者に依頼すると言ってはいますがただの口約束 に過ぎません。直前になって間に合いませんでしたでは困るのです。これに対し 書面で確約書みたいなものを作成してもうらことは可能でしょうか？また、もし 確約書を拒否された場合は手付金放棄をしない白紙解約は可能でしょうか？ |
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| No.43 |
賃貸の更新料自体が違法との判例が相次いでいるから。
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| No.44 |
マンション購入って人生のなかでも大きな出来事では？
せっかくそこで生活することを決めたのだから、入居日の問題で白紙解約、は大袈裟なように思います。 現在のお住まいは予定通り退居して、マンションの入居が間に合わない場合は、 入居できない間のホテルやウィークリーマンションなどの宿泊費と、 引越し荷物の一時預かり（引越し業者またはトランクルームなど）費用、 その他付随して発生してしまう出費をマンション側に負担してもらう、 という約束をさせるのはいかがでしょう。 |
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| No.45 |
大手なら可能そうに思う。
また、可能・不可能のラインは明確でないけど、約束の履行を要求して当然だと思う。 不可能だったとしてもこの時勢から賃貸更新料を向こうが全額ないし多くを負担とする事もできそう。 もちろん更新後すぐ退去と言う事で更新料そのものが低額にも。 更新料が認められるか否かは地方により裁判所判断も変わるよ。 |
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| No.46 |
皆様アドバイスありがとうございます。
人生の大きな出来事だからこそ何だかケチがついたみたな気分になってしまって。。 ホテルやウィークリーマンションも２回引っ越し作業をするようで、肉体的・ 精神的にも大きな労力が必要となりますし会社もそうそう休めません。 上棟見学会で想像以上にガッカリした所に今回の事があったのでなおさら白紙に できるものならという思いが強くなってるのかもしれません。 大きな買い物だからこそもう一度冷静に考えてみようと思います。 |
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| No.47 |
まあ、家具の無い部屋ってすごく狭く見えて萎えるね。
単に狭く見えてと言うならまだいいかも？（モノを置くと相応しくなる） 売り手はいつの時代でも買い時だとか得だとかしか言って来ないので、「損得」でなく「満足」できるか考えて決断するのが良いと思います。 (現在のように下がってるときは直近(最高値の頃)に比べて安い底値と、上がってるときは早く買わないと上がって買えなくなると) 内覧で(そのものに問題がないのに)決断が鈍るとの事で、満足さでなく利得に押されて流されている感がしたので。 |
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