キャンセル違約金について

[ビギナーさん]

マンションを契約したが入居前にキャンセルする必要が生じた場合
キャンセル違約金は取られるのでしょうか？
何か販売さんには聞き辛いところがあります。
ご存じの方、ご教示よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

営業の人が契約時に説明ちゃんとしてくれてますよ。だから、右から左に抜けたので
もう一度教えてと聞けばよろしいです。

[2: 匿名さん]

契約後に手付金、その後に中間金、入居前に最後の支払いをした覚えがあります。
入居直前となると、付けたオプションとか間取り変更とかした場合に
手付金放棄だけで済まないケースがあると思うので、
>>2さんが言うように、ちゃんとデベから説明してもらった方がいいと思いますよ。

一生に一度の大きな買い物です。
キャンセルせざるを得ない場合があるのは、営業の人も分かっていると思います。
ただ、営業はマンションを買わせるのが仕事。
口の上手い営業もいますので、疑問な点があればきっちり聞くことだと思います。

後は、マンション、入居前、キャンセル、手付金放棄、違約金とかでググってみるのも
一つだと思います。

[3: 匿名さん]

契約で規定されますが、通常のケースだと、売主が契約の履行に着手前だと手付金放棄、契約の履行の着手後は手付金没収に加えて違約金が発生します。

２さんが指摘してる通り、オプションと間取り変更を申し込んだ場合、売主がそのための資材発注をした時点で契約の履行に着手となります。さらに、現状復帰費用も請求されます。この辺の取り決めは申込時の覚書等によるはずです。

あと、キャンセルしても契約の白紙撤回（手付金は返還）となるケースもあって、ローン特約、買換え特約付の契約で、決められた期間にローン不成立、買換え不成立となった場合です。

[4: 匿名さん]

上階からの足音などがあまり聞こえないと言う説明を受けました。
しかし、住人によってはかなりうるさいと言う書き込みが多くあります。
ゆえにキャンセルも検討中です。
虚偽説明で違約金なしにならないものかと考えるのです。

[5: 匿名さん]

4死

錯誤の契約ですので、解約できます。

[6: 匿名さん]

4氏

ただし内覧時に確認してからでないと解約できません。

[7: 匿名さん]

>>4
＞上階からの足音などがあまり聞こえないと言う説明を受けました。
＞しかし、住人によってはかなりうるさいと言う書き込みが多くあります。
書き込みがあるという事は、完成物件（入居済み）への入居ですか？それとも中古物件？

騒音のスレをご覧になると分かると思いますが、全く騒音のないマンションは稀だと思います。
それに、上下左右の住人のライフスタイルにもよると思いますよ。
子供がいればどうしても騒ぐし、かかと歩きをする住人がいれば上からも音がするし。
DINKSがいれば静かかもしれないし、人が動く時間帯によることもあるだろうし…と。

私も賃貸の時に騒音に悩まされて、分譲なら違うだろう？と思ったらとんでもない。
そんなに安くて変な物件じゃないんですよ。
でも、上の音かと思えば横からも聞こえるし、窓を開けていれば、外からの音も聞こえるし…
物件によっては、斜め上の音も拾ってくるようです。鉄筋で繋がっている箱物ですからね。

なので、デベの言う「あまり」と言うのは、実際に住んでみないと分からないと言えるかもしれません。
騒音に対する敏感度も個人差があると思いますから、もし入居済み物件なら一日その部屋に居て
音を確認することをお勧めします。虚偽説明に当たるかどうか難しいところだと思いますので。

[8: 匿名さん]

騒音は基本的に無理ですね
もし、○○dB以下とデベが保証したのに××dBあったとか、静かだと言ったのに100dBあったとかなら別ですけど、
そんな事はまずありえないですから

[9: 匿名さん]

>>8
そうですね。
騒音の測り方と言うか、渋谷のハイビジョン・シアターでも何十dBを超えないようにとか配慮してるし、
隣りに工場とかかあるなら話は別ですが、マンション内人が出す不規則な騒音だと難しいと思いますね。

[10: 匿名]

気になるぐらいの音は上から多少あっても隣からは聞こえないと説明受けました。
しかしよく聞こえるところもあるような。
入居までなら虚偽にて解約できないのでしょうか？

[11: 匿名さん]

現実的に無理です。100dBあったとかなら別ですが。
測定して生活に支障が出るレベルと証明できますか？隣からは一切聞こえないと
言ったのに、なんか音がするようなというレベルでは無理。第一、一切聞こえない
と言った証拠もないでしょ。

あとね、マンションはつながった建物だから、隣ではなくて数階上や下の音が
壁づたいに聞こえる場合もよくあります。子供を怒鳴るとき、鍋で壁を
ひっぱたいて脅してる人がいた（303号室）のですが、その音で苦情を言ったのは
もろ隣である我が家（304号室）と、我が家のずっと上の方（804号室）のみです。
だから隣から聞こえているわけではない可能性もあります。
また、壁ではなくて窓から出て窓から飛び込んでくる隣の生活音かもしれません。

気になるならデベに言って測定してもらえばどうですか。

[12: 匿名さん]

素人が多いな
「騒音は気にならないか？」と聞いて営業が「気にならないように作ってあります」といえばこれで錯誤の契約と出来る。要は個人の交渉力の問題。
通常マンション営業は、話を聞かない。ごまかす。ポイントオプションでなだめる。という感じの段階を踏んできます。交渉力次第で契約解除も出来ます。
私は無傷解約できましたけどね。素人さん達にはむりかな

[13: ビギナーさん]

入居もしていないまだ建設中のマンションでありましたらキャンセルできるのではないでしょうか？
夜中に上階から音がするマンションには苦痛で住めません。
キャンセルできないなら、夜中に音する場合、責任を持ってうるさくしないようさせれませか？
苦痛になるような音はしないと説明されたでしょ。
今頃になって音がしないと言い切れないのでしたらキャンセルお願いします。
キャンセルできないで違約金取るというのであれば、夜中の足音や昼間でも苦痛な足音の場合、
責任もってやめさせて下さいますか？
このような問答の同じこと、繰り返しになるのではないでしょうか？

[14: 番長]

裁判になれば勝てるわけが無い。
マンションって共同住宅なんだから全く音が出ないなんてあり得ないし、そんなの常識。
感じ方も人それぞれであり、法が裁くことではない。

但し、たかが違約金程度の端金で裁判に巻き込まれるのは販売会社にとっては面倒。
だから実務では違約金請求しない、もしくは請求しても支払われなければあきらめることが大半ですが。

[15: 匿名さん]

>>13

小学生は寝てなさい。

[16: 匿名]

違約金なしなんだ

[17: 匿名はん]

住人によっては騒音地獄になる可能性を説明すべきだ！

[18: 番長]

そんなもん説明しなくてもわかるだろ。
子供じゃないんだから。
そもそもそんな気にする奴はマンションなんて買わないだろ。

[19: 匿名さん]

番長からも、小学生はさっさと寝ろって言ってくれよ。

[20: 匿名さん]

素人ではない(玄人？)住人、例えば>>12って相当の回数転居しまくって、
そのつどデベや管理会社とトラブル起こしてるんだね
場数踏んでるからこそ自分は素人でないと言えるんだろうから

トラブルメーカーのプロですね
その筋の方だったりして