バンベール瑞穂公園（旧称：（仮称）瑞穂公園SAKURAプロジェクト）

[匿名さん]

周辺環境は抜群。駅からも近い。100％自走式駐車場。
かなり注目ですが、お高いのでしょうね…。

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/mizuho/
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）


所在地：名古屋市瑞穂区内方町二丁目25番
総戸数：103戸
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、31m高度地区。緑化地域
敷地面積：4341.98㎡
建築面積：2732.34㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：75.00㎡～103.64㎡

販売予定時期：平成26年10月中旬
竣工時期：平成27年12月中旬（予定）
入居時期：平成28年1月下旬（予定）
駐車場：107台（来客用駐車場1台・縦列駐車区画3台）
自転車置場：206台

[73: 購入検討中さん]

>>71
変電所は音だけですかね。違う影響も気になります。

[74: 匿名さん]

変電所ですよ？発電所じゃないですよ？

[75: 匿名]

電磁波のことを心配されているのですか？

中電に尋ねたら？

[76: 匿名さん]

ＭＲへ行くと現地北側のマンション５階からの工事現場の様子や眺望確認に連れて行ってもらえますよ。

そのマンションの眺望はバンベールができると台無しになりますけど。

[77: 購入検討中さん]

>>76
立地からして高そうで、モデルルームも予約でいっぱいのようですが、4LDK角部屋はいくらからありますか？？
家族が多いので3LDKは狭く、このマンションは3LDKが多いですよね？

[78: 匿名さん]

>>76
眺望がなくなる隣のマンションがよくそんなこと
許可しますね。管理組合にお金が入るのでしょうか？

[79: 匿名さん]

戸数多いし、子育て世代多そうだし、というか、それがターゲットだし、団地化しそう。

[80: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方はいらっしゃいますか？

大体の価格設定を教えていただけないでしょうか？

[81: 匿名さん]

現地北側のマンションもバンベール系のマンションなんですか？
そういった形で眺望を確かめられるって珍しいパターンですね。
シュミレーションしやすくて良いですけど。
広さや間取りからしてファミリーさんばかりになるんでしょうね。
小さいお子さんも多くなるんでしょうけどこちらはキッズルームとかあるんでしょうか。

[82: 購入経験者さん]

矢作の物件はお勧めしないな。

私はバンベール鶴舞に住んでいますが、目の前のクラブRADIXのうるさいこと。
夜は寝られません。

なんでこんなとこに建てたんだろう。
よくリサーチせずに購入した私もバカですが。

クラブのこともまともに取り合ってくれません。

矢作体質というか、そのあたりはよく考えたほうがよいと思います。

でも、いい場所ですね。

[83: 購入検討中さん]

>>82
いい環境は前面にてでますが、悪い環境は教えてくれませんもんね(^^;;
自分の目で見て確かめるが得策ですかね。
ここは、メリットデメリットは変電所ですかね。
メリットは眺望がよい。デメリットは、、、分かりませんが、音ですか？？
価格次第ですが、駅近かで多分お高いでしょうね。

[84: 匿名さん]

瑞穂区の駅近で平面駐車場なのは珍しいし、バザードマップ上では水害の心配も無さそうです。
良い物件だとは思いますが、目の前が変電所なのがネックですね。
日当たりが悪くなる事は無さそうだけど、雰囲気は良くない。

[85: 匿名さん]

南側の眺望は殺風景。変電所や家の向こうに新瑞橋のイオンや赤のれんが見えるのかな？

でも、名古屋港や熱田まつりの花火が見えるかもしれないね。

気取らない庶民の町って感じがする。

[86: 購入検討中さん]

>>85
気取らない町となると、益々価格が気になりますね。
モデルルームに行った方はいませんか？
価格未定なので是非知りたいです‼︎

[87: 申込予定さん]

>>86
まだ今の時点では予定価格しかわからないので…
それに、それほど、気になるなら、ご自身でモデルルームに行かれた方がいろいろわかっていいと思います。現地も近いので。さすがに問い合わせはしてらっしゃるでしょうが…

[88: 匿名さん]

ちょっと嫌味。

矢作から言うなって言われてる？

初心者なのでいきなりモデルルーム予約は怖くて。

[89: 匿名さん]

狙ってる住戸が安くて抽選になりそうだから、予定価格を言いたくないのかも。

[90: 匿名さん]

悪徳商法でもあるまいに、本当に興味があるなら直接見に行って話を聞いた方がネットの情報よりよほど有益ですよ。

[91: 購入検討中さん]

は？自分で動けよ。なんで自分で動いた人が責められてるの？

[92: 匿名さん]

すごいね
この物件検討してるけど、88みたいな人と一緒のマンションは嫌だわ。

立地と規模、平面駐車場が魅力だけど
やっぱり変電所がネック
反対運動されてるのも考えてしまう。

逆に変電所のおかげで日照が保証されそうなのと
立地の割に、安めの価格設定になるのがメリットかと思ってたけど

価格によっては住民の質？大層なものじゃないけどマナーとか悪くなりそうですね。

[93: 物件比較中さん]

>>92
大規模物件では、必ず変わった人が入る可能性はあると以前購入を検討していた時に営業マンに言われた事あります。
88さんや、91さんみたいな方と同じマンションはと考えてしまいますね。
ここはファミリー向けで同じような間取りで価格差はあまりないからよいかなと思っていたんですけど、戸数多いと
悩みますね。
あとは、学区の評判はどうでしょうか？

[94: 匿名さん]

87さんや88さんみたいな人はどこにでもいそうな人々ですよ。大規模マンションなら入居者も多種多様でしょう。
ちなみに反対運動の旗は無くなってましたよ。

[95: 検討中の奥さま]

あんなにも大きな変電所の北側の土地に建てるなんて、、、
今の時期だからでしょうね。

わざわざこの場所を選んで購入する必要があるの？　

ここしか資金面で買えないからなのでしょうか？

[96: 購入検討中さん]

>>95
今の時期とは？どのような時期なのか教えて下さい。
駅近く、大規模物件に惹かれていますが、
やはり変電所の近くは避けたい方がよいと言う意味でしょうか？
資金面は標準的なサラリーマン家庭で、ローンが通る価格でしょうか？
瑞穂区ではお値打ち物件という意味でしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96
端的に言うと、資材費高騰＆人件費高騰で、立地が悪い、仕様が落ちている、もしくは高値掴みの時期だということでしょう。

[98: 匿名さん]

変電所近くに住んでます。
音はしますが、それほど気になりません。変電所のせいで健康被害があったという話は聞いたことはありません。
むしろ家庭内でもテレビやレンジ、携帯電話等から心配するような影響が有りそうです。
バルコニーからの景色は確かに良くは無いですね。
学区も良いし、大変便利な場所ですが価格次第ということでしょうか。

[99: 購入経験者さん]

横スレ失礼します。

どうも矢作不動産というのは他の不動産が買いに行かないような
変わった土地を購入しますね。

バンベール鶴舞は悪評高いクラブRADIXのまん前
バンベール星ヶ丘ヒルズも道路が訳あり

変電所について私は詳しくありませんが、

自然にない一定の機械音は長期的にはヒトの神経に負担を及ぼすと。

NHKスペシャルで風力発電からでる一定の機械音に怖さを放送していました。

今流行りのソーラーパネルもよくないようですよ。

[100: 物件比較中さん]

>>99
土地取得費が安くてお値打ち物件と言う意味でしょうか？
名古屋人にはお値打ち物件は人気ですよ。
まあ、デメリットに理解がある人が購入と言うことでしょうかね。ただ今が買いかは？？

[101: 購入経験者さん]

100さんが言われるように、

デメリットに理解がある人が購入なんでしょうね。

私はどうしても矢作体質がひっかかるのです。

たとえばバンベール鶴舞の前のクラブ

担当のお話では月に1、2回くらいのイベントですからと
軽く言われました。

住んでどっこい。
週に2、3回、定期的に大音量での営業です。

あまりにも話しが違うので、購入後に担当者に連絡するも
部署が変わったのでつなぐことはできないと。

セキスイのグランドメゾン川名では担当者はモデル見学の日程を
勘違いしていただけで、翌日、大阪から本部長がわざわざ謝罪に来てくれました。

くれぐれも矢作体質には注意してください！

購入前にハザードマップを含め土地のデメリットをくどいくらい質問してくださいね。

[102: 物件比較中さん]

>>101
近所に住んでいる知人は、もともとこの地区で賃貸住まいで、分譲を探していたのでこの物件の建築は嬉しいと言う話も聞きました。この地域でさがしており、この環境に満足している人は即購入でしょうかね。
それに、初めての購入だとデベはあまり関係なさそうですね。問題があると後あと後悔しそうですがね。
流石にこの地域で暮らしてないと、ある意味かけですね。

[103: 匿名さん]

小学校までが近くていいですね。徒歩３分。子供の足だと７～８分は
みておいた方がいいかな。あまりにも近いと、砂埃などの被害なども
若干はあるかもしれないけど、この距離があればその様な影響も
なさそうです。丁度いい距離ですよね。登下校時の色々な事件がおこると
学校はやっぱり近い方がいいなと思ってしまいます。

[104: 匿名さん]

小学校の近さ含め周辺施設は便利そうですね。

そのせいか？間取りや設備は力が入っていないように感じます。
3LDKはほぼ同じ間取りでがっかりです。

[105: 買い換え検討中]

>>104
100戸ありますが、大半が３ＬDKでしょうか？
設備はどの辺りが物足りなさを感じましたか？
価格に見合った設備でない感じでしょうか？
やはり割高感があるようでしょうか？

[106: 匿名さん]

105さん

角部屋と中住戸の１タイプが４LDK
残りの中住戸が３LDKでした。
東向きの部分は３LDKと４LDKです。

[107: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは、ファミリーに良さそうですね。
周辺の利便性や環境、間取りは普通ですがゆとりがありそうですし。
設備はまだ載っていないんですね。

[108: 匿名さん]

書き込むスレが違うかも知れませんが、この物件より新瑞橋に近い州山町に矢作が９階建てマンションを建設します。

１２月着工みたいですが、どんな物件になるのか気になります。

新瑞橋駅至近で小学校の学区も同じですが、周囲の環境はバンベール瑞穂公園の方が良く感じます。

[109: 物件比較中さん]

>>108
確かに気になります。
バンベール瑞穂公園は規模が大きくて、ファミリー向けだし、変電所があるし、
洲山町なら新瑞橋から徒歩圏内ですよね。
あとは、過去に新瑞橋は被害があった水害がクリア出来れば良い物件ですね。

[110: 購入検討中さん]

スーモに予定価格が出ましたね。

3400万円台～6300万円台

ルーバル付きの部屋が高いのかな。
中住戸なら3000万円台でしょうかね。

[111: ビギナーさん]

モデルルームは質感がイマイチでしたが、

「やっぱり現地を見ないとっ！」

ということで現地を見に行ってきました。

説明で聞いていたより、南面の変電所が近くてびっくり！

今時こんな場所で分譲するなんて、、、

安いなって思っていたけども、なるほど。

新築マンションはモデルルームがきれいでも現地は違うんですね

[112: 物件比較中さん]

安いんでしょうか？変電所がどうも気になります。
住んでから健康被害などないか心配です。
近くのスーパーなど周辺の町並みは下町感がありましたね。
デメリットの環境からして安いとは思いませんが、、、
駅近くて瑞穂区に住みたいなら安いのでしょうか？
もう少し瑞穂区東部を検討なら安いかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

現地近くの住民です。変電所のせいで健康被害があったという話は聞いたことがありませんが、気になるなら候補からはずした方が良いですよ。
決して安い買い物ではありません。住み始めてからも心配し続けて心が病んでしまっては悲しいですからね。

[114: 匿名さん]

広告を見て、理想的！と思い、現地を見て変電所に気付き諦めました。
新築で入る時は良くても、中古で売る時に隣の変電所がネックになると思いました。
ネットで調べた時、子供やペットには聞こえる音が変電所から出ている場合がある…と書いてあるのを読んで、なおさら無理かと。
それが真実かどうかはわかりませんが、疑わしい状態で選択肢から消えました。

[115: 匿名さん]

変電所ですか。確かに変電所は気になります。
変電所付近の住居の家電には影響が出ないのかも気になるところですが、
電磁波とかの影響が有るとかの話も聞きますから不安も有ったりで、
そういうところは、やっぱり価格も割安なんでしょうね。

[116: 匿名さん]

嫌われてますねぇ、変電所は。

確かに敢えて変電所近くに住む必要もないけど
もともと近所に住んでて住み替えたいとかなら納得した上なんで良いのかも。

子供にしか聞えない音ってどんな感じなんだろ？

[117: 匿名さん]

子供にしか聞こえないってモスキート音的なやつですかね。

変電所があるからそこに住むということは無いでしょうけど、
個人的には他の条件が合えば、特別気にはならないです。

[118: 匿名さん]

いよいよ第１期登録受付開始ですね。
総戸数のほぼ半分の５０戸。
やはり人気があるということですか。
今回最上階は出ていないのでしょうか？

[119: 検討中の奥さま]

>>118
そんなに人気なんですか？モデルルームの前をよく通りますが、車が止まってるのはあまりみた事ないですね〜
みなさん徒歩と言う事ですかね？いつ見に来ているのか不思議です。

[120: 匿名さん]

今日午後モデルルームの前を通りました。
お客さんのものと思われる車が一台と、現地視察用らしきタクシーが一台止まっていました。
静かな感じだったけど購入する人は朝一番にでも登録に行くのかな？

[121: 買い換え検討中]

今のマンションが、自走式駐車場ですが
子供との接触事故が絶えないし、
死角が多いので車の接触も多かった。

皆さん気にしないの？

[122: 匿名さん]

>>121
>子供との接触事故が絶えない

と聞けば「ヤバッ」とは思うが、思うものの、思うんだけど
現実的には自走式の方が評価高いんじゃないかね。

機械式も上下2世帯用やタワー型があるし
どんなものをイメージしてるか分からんけど
それはそれででこれまで面倒だったり危なかったりするしね。

事故を例にあげられると否定しにくいけど
現実的には色んな面からも自走式が否定されるって事は珍しいんじゃないかね。

[123: 匿名さん]

そうですね、自走式のほうが機械式より事故が少ないのかと思っていました。
機械式で子供の事故が起きたという話はいくつか聞いたことがあります。
自走式でも場所によっていろいろなんだろうけど、いずれにせよ子供やお年寄りは気をつけてあげないといけないですね。
駐車場使用料が3,500円〜16,000円とかなり幅がありますが、とめやすい場所とそうでない場所というのがあるのですかね。

[124: 購入検討中さん]

>>123
16000円は縦列駐車ですよ。3500円は3階で屋根がないから安いそうです。

[125: 物件比較中さん]

販売戸数未定のままここも完売しちゃうのでしょうか。

[126: 匿名さん]

第１期分５０戸完売しましたか？

[127: 匿名さん]

インテリアはどんな風にしようかな・・・今から入居が楽しみです。

[128: 購入検討中さん]

>>127
127さんは購入者ですよね？
このマンションの決めてはなんでしたか？

[129: 匿名さん]

検討中です。購入を決定する際に最重要視したのはどのようなことでしたか。差し障りなければ教えて下さい。

東向き４階は売れてしまったのでしょうか。

[130: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[131: 匿名さん]

丁寧なご回答ありがとうございました。
私も近くと言えば近くの賃貸にいて変電所はさほど気にならなかったのですが、いざ分譲を購入となると考えてしまって。

でも、とても便利な場所で学区も良いので迷いに迷ってます。

[132: 匿名さん]

>>124
自走式駐車場にエレベーターはありますか？
3階だと階段を登るのが面倒だと思いまして。

[133: 物件比較中さん]

確かに3階までどうやって行くのか気になります。
小さい子供を一緒に歩かせるとなると考えますね（＾ν＾）

[134: 契約済みさん]

僕の見てる情報誌だと売り出し戸数が未定のままです。

[135: 検討中の奥さま]

ベビーカーで自走式駐車場は大変でしょ。

子供置いて車を入れに行くことも出来ないでしょうし

ベビーカーを抱えて駐車場の階段を上がる毎日なんて、、、(T_T)

新瑞橋イオンの自走式駐車場をすごいスピードで走る車を見ていると事故も不安です。

[136: 検討中の奥さま]

自走式駐車場の交換はいくらくらいかかるの？

[137: 匿名さん]

自走式？機械式？駐車場も不便なところもありますね。
もっと利用者のニーズにあった駐車場を考えるべきですね。
出来れば、屋外でもいいから平置きタイプの駐車場が良いですね。
その方が、使いやすくてイイですよね。

[138: 匿名さん]

東側のプレハブの現場事務所がある土地はマンション完成後はどうなるかご存じの方いらっしゃいますか？
東向きの真ん前になりますよね。何か建物が建つのでしょうか。

[139: ご近所さん]

北側の居酒屋？　かなりいいにおいが流れてくるのでびっくりした。

売出表を見せてもらいましたが東に偏っているのはあの匂いのせいなんだろうか。

ランチなんかもやっていたら洗濯物とかにも匂いが付きますね。営業のかたは住まないから

大丈夫ですよっておっしゃるけど本当のところどうなんでしょ

[140: 匿名さん]

それは焼き鳥屋さんです。
ランチはやってませんよ。

すぐ隣りのワンルームマンションなら煙いだろうけど、ここなら大丈夫でしょ。

[141: 匿名さん]

飲食店の近くって、確かに良いにおいがしたりするけど
洗濯物にまで臭いがしみつくってあるのかな?
友人の家が飲食店の近くだったりするけど
そんな話は聞いたことないけどね。

[142: 匿名さん]

洗濯物は変電所のある南側に干すだろうから臭いはつかないと思いますが。
ここって建築確認３回してるのは、いろいろ設計変更してるってこと？

[143: 匿名さん]

スレは静かですが人気なんでしょうか。
まだ第１期の販売戸数が７戸のまま、第２期の予告がスーモに出てました。
現地を見ましたが西側、東側とも道路に隣接ですね。東向きは近くの家からリビングが見えてしまいそうです。

[144: 入居済み住民さん]

販売戸数が未定だったのが８月２６日の頃。

[145: 匿名さん]

立地周辺は住宅密集地なんでしょうか。
視線はやっぱり気になりますよね、カーテンずっと閉めたままというのも味気ないですし。
もう2期の予告広告出てるんですね、1期は完売なんでしょうか。
それにしてもこの辺りは人気の一帯だと思いますが価格帯は割と良心的なラインですね。
部屋も広いと思います。

[146: 匿名さん]

密集というほどではないでしょう。
南向きは前が変電所だから人目も気にならないと思いますけど。
その分東向きはお安いのかな。

[147: 匿名さん]

人気の一帯でも無いと思いますよ。
もう少し北か八事方面へ行かないとね。

[148: 匿名さん]

SAKURAプロジェクトというネーミングから考えてこの辺りは桜の名所なんでしょうか

[149: 匿名さん]

桜の名所山崎川は歩いてすぐだけど、この物件の場所ではＳＡＫＵＲＡプロジェクトなんて美しすぎるネーミングだよ。

[150: 匿名さん]

てっきり窓から桜が見える部屋もあるのかな、なんて思っていました。
でも外に出て歩く途中に桜が見られる場所があるっていうのは、春が楽しみになっていいですよね。

駐車場は平置きの次に自走式が使いやすいのかなって思っていたんですけど、階段の上り下りがあるなんて考えていませんでした。
上の方だとしんどそうですね。エレベーター付いていないんでしょうか。

[151: 匿名さん]

エレベータが無い場合一階で乗り降りしたり、荷物を載せたり下ろしたりする場所が無いと大変そうですね。

[152: 匿名さん]

今どき階段だけなのは時代遅れですね。
バリアフリーという観点からもエレベーターが付いていて当たり前だと思うのですが…。

[153: 匿名さん]

ランドプランでは車寄せがあります。
そこで車の乗降やベビーカーや荷物の積み下ろしができるのでしょうか。

今朝の折り込み広告では感じ良いですが、周りの住宅地から浮いてしまいますね。

売れてるのでしょうか。

[154: 検討中の奥さま]

自走式の良さだけ説明してくれるけど、
なぜエレベーターがないのか？は
教えてくれませんでした。

別になくても大丈夫ですって、、、、
本当に不便では無いのでしょうか？

[155: 物件比較中さん]

エレベーター設置しない理由はコスト的な問題でしょうね。
管理費も上がってしまいますけど。

大手デベの物件なら設置したでしょうが、矢作ではそこまで販売価格を上げれないし仕方ないのでしょう。

[156: 匿名さん]

営業の人は何を根拠にエレベータが無くても大丈夫って言われるのでしょうか。
販売価格や管理費が高くなると説明すれば納得できるのに、大丈夫ですだけではね。

マンションを販売するのに購入者の立場にたっていません。売ってしまえば良い、後は知りませんという感じですね。

矢作の担当者達は実は購入検討者に対しても誠実では無いのでしょうか。

営業トークに乗せられずにしっかり検討しないと。後悔したくないですからね。

[157: 匿名さん]

星ヶ丘のマンションも周辺住民とのいざこざを購入者に対しては誤魔化してそうだし…あまり信用出来ないのかな。

[158: 周辺住民さん]

すべては矢作体質。

要検討！

[160: 匿名さん]

子供をベビーカーに乗せて荷物を持って階段の上り下りは大変だし、駐車場内のスロープを歩くのは危険だし、エレベーターの無い自走式駐車場は一階でないとメリットも少なくなりますね。

子供が大きくなれば状況は変わりますが、小さい子がいる家庭には優しく無いと思います。

[161: 匿名さん]

ここは確か１０階建てですよね？
いくらなんでもエレベーターはついているのでは？
維持費がかからないにしても不便すぎますよ。

[162: 匿名さん]

駐車場のエレベーターの話ですよ＾＾

[163: メタボです]

もし住居棟にエレベーターが無かったら、６０００万円だして１０階まで階段を上り下りして健康管理。
それより膝の関節すり減って痛くなりそう。

[164: 匿名さん]

一期先着順７戸からかわりありませんが、５０戸売り出して４３戸売れたということですか？

[165: 匿名さん]

こちらの駐車場は何階建なんですか？
エレベーターがついていなくても、2階程度なら問題なさそうですが
子供さんが小さいとそれも難しくなるのでしょうか。
話は変わりますが間取りの「設備バルコニー」はエアコンの
室外機を設置する為のものですかね？

[166: 匿名さん]

ランドプランを見る限りだと、一面で最低でも36台は停められそうだから、
全戸で103戸として36×3で108台、3階建てでは？
ただこれは、自走式立体駐車場といい、自走式平面駐車場とは一般的に言いません。
しかし、公式ホームページには100％、つまり全ての駐車場が自走式平面駐車場完備と
書かれてあるので、もし立体駐車場であれば訂正しなくてはなりませんね。

[167: 匿名さん]

３階建てです。

と言うことは、自走式立体駐車場なんですね。

公式サイトや広告も間違いと言うことなんですね。

[168: ビギナーさん [女性 30代]]

「高圧線 影響」

検索してみましたがいろいろありますね。

[169: 匿名さん]

矢作さんは変電所のことをどのように釈明されているのでしょうか？

[170: 購入検討中さん]

検討中です。場所は便利でいいけど、高いお金払って、病気になるのは嫌だよね。売る方は売ったらお終いで、後あと何かあっても補償があるわけではないですよね？
また、引っ越す事になって、中古で売れるか気になります？どうですか、不動産さん関係者の方？教えて下さい。

[171: 物件比較中さん [男性 40代]]

見学に行って信用できる担当者は、マンションの長所短所正直に話すこと、信用できないのは良いところしか言わないこと、矢作体質は後者の様ですね。

[172: 匿名さん]

物件サイトや広告には変電所は姿形もありませんから、現地へ行ってみて隣接しているのに驚きました。

でも第一期では抽選になった部屋もあるらしいから、それなりに人気なんでしょう。