バンベール瑞穂公園（旧称：（仮称）瑞穂公園SAKURAプロジェクト）

[匿名さん]

周辺環境は抜群。駅からも近い。100％自走式駐車場。
かなり注目ですが、お高いのでしょうね…。

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/mizuho/
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）


所在地：名古屋市瑞穂区内方町二丁目25番
総戸数：103戸
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、31m高度地区。緑化地域
敷地面積：4341.98㎡
建築面積：2732.34㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：75.00㎡～103.64㎡

販売予定時期：平成26年10月中旬
竣工時期：平成27年12月中旬（予定）
入居時期：平成28年1月下旬（予定）
駐車場：107台（来客用駐車場1台・縦列駐車区画3台）
自転車置場：206台

[122: 匿名さん]

>>121
>子供との接触事故が絶えない

と聞けば「ヤバッ」とは思うが、思うものの、思うんだけど
現実的には自走式の方が評価高いんじゃないかね。

機械式も上下2世帯用やタワー型があるし
どんなものをイメージしてるか分からんけど
それはそれででこれまで面倒だったり危なかったりするしね。

事故を例にあげられると否定しにくいけど
現実的には色んな面からも自走式が否定されるって事は珍しいんじゃないかね。

[123: 匿名さん]

そうですね、自走式のほうが機械式より事故が少ないのかと思っていました。
機械式で子供の事故が起きたという話はいくつか聞いたことがあります。
自走式でも場所によっていろいろなんだろうけど、いずれにせよ子供やお年寄りは気をつけてあげないといけないですね。
駐車場使用料が3,500円〜16,000円とかなり幅がありますが、とめやすい場所とそうでない場所というのがあるのですかね。

[124: 購入検討中さん]

>>123
16000円は縦列駐車ですよ。3500円は3階で屋根がないから安いそうです。

[125: 物件比較中さん]

販売戸数未定のままここも完売しちゃうのでしょうか。

[126: 匿名さん]

第１期分５０戸完売しましたか？

[127: 匿名さん]

インテリアはどんな風にしようかな・・・今から入居が楽しみです。

[128: 購入検討中さん]

>>127
127さんは購入者ですよね？
このマンションの決めてはなんでしたか？

[129: 匿名さん]

検討中です。購入を決定する際に最重要視したのはどのようなことでしたか。差し障りなければ教えて下さい。

東向き４階は売れてしまったのでしょうか。

[130: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[131: 匿名さん]

丁寧なご回答ありがとうございました。
私も近くと言えば近くの賃貸にいて変電所はさほど気にならなかったのですが、いざ分譲を購入となると考えてしまって。

でも、とても便利な場所で学区も良いので迷いに迷ってます。

[132: 匿名さん]

>>124
自走式駐車場にエレベーターはありますか？
3階だと階段を登るのが面倒だと思いまして。

[133: 物件比較中さん]

確かに3階までどうやって行くのか気になります。
小さい子供を一緒に歩かせるとなると考えますね（＾ν＾）

[134: 契約済みさん]

僕の見てる情報誌だと売り出し戸数が未定のままです。

[135: 検討中の奥さま]

ベビーカーで自走式駐車場は大変でしょ。

子供置いて車を入れに行くことも出来ないでしょうし

ベビーカーを抱えて駐車場の階段を上がる毎日なんて、、、(T_T)

新瑞橋イオンの自走式駐車場をすごいスピードで走る車を見ていると事故も不安です。

[136: 検討中の奥さま]

自走式駐車場の交換はいくらくらいかかるの？

[137: 匿名さん]

自走式？機械式？駐車場も不便なところもありますね。
もっと利用者のニーズにあった駐車場を考えるべきですね。
出来れば、屋外でもいいから平置きタイプの駐車場が良いですね。
その方が、使いやすくてイイですよね。

[138: 匿名さん]

東側のプレハブの現場事務所がある土地はマンション完成後はどうなるかご存じの方いらっしゃいますか？
東向きの真ん前になりますよね。何か建物が建つのでしょうか。

[139: ご近所さん]

北側の居酒屋？　かなりいいにおいが流れてくるのでびっくりした。

売出表を見せてもらいましたが東に偏っているのはあの匂いのせいなんだろうか。

ランチなんかもやっていたら洗濯物とかにも匂いが付きますね。営業のかたは住まないから

大丈夫ですよっておっしゃるけど本当のところどうなんでしょ

[140: 匿名さん]

それは焼き鳥屋さんです。
ランチはやってませんよ。

すぐ隣りのワンルームマンションなら煙いだろうけど、ここなら大丈夫でしょ。

[141: 匿名さん]

飲食店の近くって、確かに良いにおいがしたりするけど
洗濯物にまで臭いがしみつくってあるのかな?
友人の家が飲食店の近くだったりするけど
そんな話は聞いたことないけどね。

[142: 匿名さん]

洗濯物は変電所のある南側に干すだろうから臭いはつかないと思いますが。
ここって建築確認３回してるのは、いろいろ設計変更してるってこと？

[143: 匿名さん]

スレは静かですが人気なんでしょうか。
まだ第１期の販売戸数が７戸のまま、第２期の予告がスーモに出てました。
現地を見ましたが西側、東側とも道路に隣接ですね。東向きは近くの家からリビングが見えてしまいそうです。

[144: 入居済み住民さん]

販売戸数が未定だったのが８月２６日の頃。

[145: 匿名さん]

立地周辺は住宅密集地なんでしょうか。
視線はやっぱり気になりますよね、カーテンずっと閉めたままというのも味気ないですし。
もう2期の予告広告出てるんですね、1期は完売なんでしょうか。
それにしてもこの辺りは人気の一帯だと思いますが価格帯は割と良心的なラインですね。
部屋も広いと思います。

[146: 匿名さん]

密集というほどではないでしょう。
南向きは前が変電所だから人目も気にならないと思いますけど。
その分東向きはお安いのかな。

[147: 匿名さん]

人気の一帯でも無いと思いますよ。
もう少し北か八事方面へ行かないとね。

[148: 匿名さん]

SAKURAプロジェクトというネーミングから考えてこの辺りは桜の名所なんでしょうか

[149: 匿名さん]

桜の名所山崎川は歩いてすぐだけど、この物件の場所ではＳＡＫＵＲＡプロジェクトなんて美しすぎるネーミングだよ。

[150: 匿名さん]

てっきり窓から桜が見える部屋もあるのかな、なんて思っていました。
でも外に出て歩く途中に桜が見られる場所があるっていうのは、春が楽しみになっていいですよね。

駐車場は平置きの次に自走式が使いやすいのかなって思っていたんですけど、階段の上り下りがあるなんて考えていませんでした。
上の方だとしんどそうですね。エレベーター付いていないんでしょうか。

[151: 匿名さん]

エレベータが無い場合一階で乗り降りしたり、荷物を載せたり下ろしたりする場所が無いと大変そうですね。

[152: 匿名さん]

今どき階段だけなのは時代遅れですね。
バリアフリーという観点からもエレベーターが付いていて当たり前だと思うのですが…。

[153: 匿名さん]

ランドプランでは車寄せがあります。
そこで車の乗降やベビーカーや荷物の積み下ろしができるのでしょうか。

今朝の折り込み広告では感じ良いですが、周りの住宅地から浮いてしまいますね。

売れてるのでしょうか。

[154: 検討中の奥さま]

自走式の良さだけ説明してくれるけど、
なぜエレベーターがないのか？は
教えてくれませんでした。

別になくても大丈夫ですって、、、、
本当に不便では無いのでしょうか？

[155: 物件比較中さん]

エレベーター設置しない理由はコスト的な問題でしょうね。
管理費も上がってしまいますけど。

大手デベの物件なら設置したでしょうが、矢作ではそこまで販売価格を上げれないし仕方ないのでしょう。

[156: 匿名さん]

営業の人は何を根拠にエレベータが無くても大丈夫って言われるのでしょうか。
販売価格や管理費が高くなると説明すれば納得できるのに、大丈夫ですだけではね。

マンションを販売するのに購入者の立場にたっていません。売ってしまえば良い、後は知りませんという感じですね。

矢作の担当者達は実は購入検討者に対しても誠実では無いのでしょうか。

営業トークに乗せられずにしっかり検討しないと。後悔したくないですからね。

[157: 匿名さん]

星ヶ丘のマンションも周辺住民とのいざこざを購入者に対しては誤魔化してそうだし…あまり信用出来ないのかな。

[158: 周辺住民さん]

すべては矢作体質。

要検討！

[160: 匿名さん]

子供をベビーカーに乗せて荷物を持って階段の上り下りは大変だし、駐車場内のスロープを歩くのは危険だし、エレベーターの無い自走式駐車場は一階でないとメリットも少なくなりますね。

子供が大きくなれば状況は変わりますが、小さい子がいる家庭には優しく無いと思います。

[161: 匿名さん]

ここは確か１０階建てですよね？
いくらなんでもエレベーターはついているのでは？
維持費がかからないにしても不便すぎますよ。

[162: 匿名さん]

駐車場のエレベーターの話ですよ＾＾

[163: メタボです]

もし住居棟にエレベーターが無かったら、６０００万円だして１０階まで階段を上り下りして健康管理。
それより膝の関節すり減って痛くなりそう。

[164: 匿名さん]

一期先着順７戸からかわりありませんが、５０戸売り出して４３戸売れたということですか？

[165: 匿名さん]

こちらの駐車場は何階建なんですか？
エレベーターがついていなくても、2階程度なら問題なさそうですが
子供さんが小さいとそれも難しくなるのでしょうか。
話は変わりますが間取りの「設備バルコニー」はエアコンの
室外機を設置する為のものですかね？

[166: 匿名さん]

ランドプランを見る限りだと、一面で最低でも36台は停められそうだから、
全戸で103戸として36×3で108台、3階建てでは？
ただこれは、自走式立体駐車場といい、自走式平面駐車場とは一般的に言いません。
しかし、公式ホームページには100％、つまり全ての駐車場が自走式平面駐車場完備と
書かれてあるので、もし立体駐車場であれば訂正しなくてはなりませんね。

[167: 匿名さん]

３階建てです。

と言うことは、自走式立体駐車場なんですね。

公式サイトや広告も間違いと言うことなんですね。

[168: ビギナーさん [女性 30代]]

「高圧線 影響」

検索してみましたがいろいろありますね。

[169: 匿名さん]

矢作さんは変電所のことをどのように釈明されているのでしょうか？

[170: 購入検討中さん]

検討中です。場所は便利でいいけど、高いお金払って、病気になるのは嫌だよね。売る方は売ったらお終いで、後あと何かあっても補償があるわけではないですよね？
また、引っ越す事になって、中古で売れるか気になります？どうですか、不動産さん関係者の方？教えて下さい。

[171: 物件比較中さん [男性 40代]]

見学に行って信用できる担当者は、マンションの長所短所正直に話すこと、信用できないのは良いところしか言わないこと、矢作体質は後者の様ですね。

[172: 匿名さん]

物件サイトや広告には変電所は姿形もありませんから、現地へ行ってみて隣接しているのに驚きました。

でも第一期では抽選になった部屋もあるらしいから、それなりに人気なんでしょう。

[173: 匿名さん]

変電所の件は、以前にも書かれていましたね。
私も現地に行って見て、ネットで調べて、結局悩んでやめました。心配しながら住むのも嫌だし、中古の場合マイナス要素になると書かれていましたので。ペットにも影響があるようなことも以前ここで読みました。

[174: 匿名さん]

矢作がどんな説明をしているのか知りませんが、一般的に変電所は嫌悪施設の扱いですね。当然、資産価値にも影響します。
星ヶ丘の物件といい、矢作は他のデベが手を出さないようなところに平気でマンション建てますよね。。でもそれなりに売れているのだから、そういうやり方もありなのかなーとも思います。

[175: 匿名さん]

都市では知らないだけで地下の変電所が沢山あるのだから、
住宅街のど真ん中の瑞穂変電所も地下化してもいいんでしょうけどね。
とにかく、神経質な方は買わない方がいいんでしょう。
科学的にはよくわかっていないのだから。

[176: 匿名さん]

現在ではかなり地下化されてきました。
以前は敷地内に鉄塔が林立していましたよ。
ブーンと音がしていて、時々ボンと煙なのか湯気なのか分からないものが出ていました。
落雷等で停電すると遠くから復旧し、変電所周辺は最後でしたね。

そんな変電所ですが、そのせいで健康被害があったとは聞いていません。
隠蔽されているとも思えません。

でもやはり神経質な方はやめたほうが良いかと思います。

[177: ご近所の奥さま]

中古マンションを見に行ったときに、ここのことを聞いてみたんですが

「大きな買い物と言いながら、そこの営業の人が大丈夫と思う。で買うのですか。
　だれも責任取れない話を信じて買うのは？でしょう。
　今、ご案内している物件のどこも変電所隣接していませんから、気づかれないかもしれません。
　隣接していない物件のうち1物件だけ隣接していてどちらもいいなあと思ったらあなた方はどちらを買うと
　思われますか？わざわざ気になる方を選びますか？」

「独身で自分だけが住むならいいのでは。」
「何かあって、後悔するのはあなたか、ご家族です。」

とアドバイスされ納得してしまいました。

[178: 匿名さん]

子供が小さいと、例え2階だったとしてもベビーカーと子供を抱えての階段は
かなり大変だと思います。
その上、買い物した荷物となると、持てないですよね。
対策としては、ベビーカーは車に入れっぱなしにするかな？
又は、買い物時は、ベビーカーを持っていかずに、
スーパーのベビーカーを利用するしかないかな？

[179: 匿名さん]

立体駐車場は、連続した緩やかなスロープが螺旋状に付いたタイプだと
イメージしていたのですが、どういうタイプなんでしょうね。
これなら、ベビーカーを押しながらテクテク歩いていけるでしょうけど。
1階2階3階とハッキリと区切られていて、上階に行くためには
急こう配の車専用の坂道を通らないといけないタイプなら、非常に不親切な設計ですね。

[180: 匿名さん]

恐らく後者のタイプだと思いますが、車が通るところを子供を連れてベビーカーを押して荷物を持って歩くことを考えると危ないですね。

[181: 購入検討中さん]

自走式駐車場？　


痴漢やいたずらの多い、暗い平面駐車場のこと
住んで初めて分かる。

[182: 匿名さん]

>>181
民度の低い方々が集まったマンションにお住まいなんですね。お気の毒です。

[183: 匿名さん]

民度って表現はあまり聞きたくないかなと思います。
それぞれの考え方次第ではあると思うのですが。

ちなみに、自走式駐車場は人気だと思います。

特に子供が小さかったりすると、
機械式で待っている時間もないですからスッと乗れます。
メンテナンスにかかる金額も抑えられますよね。

[184: 匿名さん]

広めの間取りが紹介されていますね。他にもプランあると思うので比較してみたいです。
庭があったり、静かだったりメリットありますね。自走式の方が私はいいです。機械式はメンテ費用とか何か故障した時の対応やとっさに出かけるときとか助かりますし。車のいたずらなどセキュリティ対策とかはしっかりできているかは確認ですね。

[185: 匿名さん]

先日、北側の道路で進入禁止時間帯に入ってきた車両の取り締まりをしてました。
この道は結構交通量が多いですね。
たくさん捕まってましたよ！

[186: 購入検討中さん]

現地の様子を見てきました。
４階ぐらいまで立ち上がってました。
一階の専用庭は結構広そうな感じです。
今は工事関係者用の駐車場になっているようでした。
まだこれから倍以上の高さになるので、
周辺の雰囲気からするとちょっと違和感が有ります。

[187: 匿名さん]

ホームページを見て使い易そうなAタイプが気になりましたが、90㎡台だし高そうですね。
5千万円に近いぐらいなのかな？
西日も心配ですが、LOW-Eガラスなんでしょうか？

[188: 物件比較中さん [女性 30代]]

駐車場にエレベーターがないの?

ベビーカーどーするの！

[189: 匿名さん]

スーモに価格が出てました。
Ａタイプは４９００万円代ですね。

駐車場にエレベーターが無くて困るなら、ここはやめましょう。

[190: 購入検討中さん]

おまえがいうな

[191: 匿名さん]

>181さん
マンションの駐車場はメンテナンスコストの面でも自走式が理想かと思いますが、どうでしょう。
セキュリティはシャッターゲート、防犯カメラの設置で対策を取られているようです。さすがに分譲マンション敷地内で痴漢やいたずらはないと思いますよ。

[192: 匿名さん]

私も機械式よりは自走式の方がいいと思います。
以前、友人と一緒に住んでいた時、駐車場は機械式でした。
友人がお酒を飲んで酔っ払っていた時は、
機械式の駐車場を扱うのがとても危ないと感じていたことがあります。
小さいお子様なら尚更、機械式は十分注意しなければなりません。

[193: 匿名さん]

自走式の方が入出庫時の待ち時間問題やメンテナンス費用の面で優位だと思います。
問題にされているのはエレベーターが無いことです。
戸数が多いからあっても良かったと思いますが、あれば経費がかかるしどうなんでしょうね。
分譲価格にも影響したと思います。
この周辺環境ではあまり高く出来ませんしね。

[194: 匿名さん]

>>189
この環境で５千万円近く出すのは考えてしまいますね。

駐車場にエレベーターが無いのは不便なのと、せっかくの新築物件なのに残念な気持ちになりそうです。

[195: 匿名さん]

>>192
そもそも酔って車乗らないし、。

[196: 匿名さん]

酔って運転は犯罪です！

[197: 匿名さん]

車の運転と機械式の操作はご本人で、その操作中に同乗者の酔った友人が邪魔しないか心配だったという事では…。そう信じたいです。

[198: 匿名さん]

結果、駐車場は3階建てなのでしょうか？平面ではなく立体なのでしょうか？
3階建てだった場合は、やはりエレベーターがあった方が便利ですよね。
いずれにしても100％自走式駐車場があるマンションってまだ少ないのですから、
駐車場料金を少し高めに設定して、後々エレベーターをつけるべきなのかもと思います。

[199: 匿名さん]

設計の段階でエレベーターを設置する発想が無かったとは考えにくいのですが、会社の利益を考えると出来なかったのでしょうか。
子育て世帯をターゲットにしているにしては配慮が足りなかった気がしますし、バリアフリーの観点からも不親切な気がします。

[200: 匿名さん]

あとからエレベーター付ける事って難しいんじゃないでしょうか。
修繕費から出す形になると思いますが、
ものすごい額がかかると思われますし、、、
皆さんが付いていた方が良いというベクトルでまとまっていくとも限らないですから。
現状で行くしかないんじゃないですかね。

[201: 匿名さん]

駐車場のエレベーターの件は設計者が女性のニーズを分かってなかったってことかな？
まあ、ちょっと残念ということですね。

４階ぐらいまで出来てきてますが、３階建ての立体駐車場と自転車置き場ができると敷地いっぱいいっぱいです。

でも、リビングが南向きだから変電所のおかげで北側の窮屈さは感じませんね。

[202: 匿名さん]

駐車場にEVつけると、設置コストがかさむというのはありますが、
月々の点検や、将来的な交換などを考えると
付いていない方が費用面では良いのでは?と思います。
マンションの建物の方のEVもあるのですから。
子どもさんがいらっしゃって、買い物帰りに荷物と子どもさんと移動というのは
なかなか大変だ、というのも重々判りますが…
こればかりは仕方がないのかも

[203: 匿名さん]

駐車場にエレベーター無しのマンションに住んでましたが、不便ですよ。
バリアフリーの考え方が広まる以前の建築だから仕方無いとは思ってましたが…。
今どき無いのは時代遅れですね。

[204: 匿名さん]

ここは平面駐車場が売りなのに、それがネックにもなっているんですね。
完璧なマンションなんてまず無いでしょうから、どこまで妥協できるかですかね。

[205: 匿名さん [女性 30代]]

駐車場にエレベーターがあるマンションってあるんですか？

[206: 匿名さん]

>>205
ありますよ。
自走式や地下駐車場なら、今どきはエレベーターが付くのは当たり前です。

[207: 匿名さん]

購入検討者ですが、マンションに住んだことがありません。部屋の大きさや階によってというか、分譲価格によって住民の間で差別化などがあるのでしょうか？

[208: 匿名さん [女性 30代]]

>>206
そうなんですね。。
エレベーターがあると便利ですよね。
バンベールにいたっては、場所によって駐車場代が異なるようなので、1Fを選べば高いし、3Fならお安いようです。
やっぱりコストをおさえるためにエレベーターは付けてないのかもしれないですね。
返答いただきありがとうございました。

[209: 購入者 40代]

>>207
どういう差別の事か想像でしかわかりませんが、
分譲価格や間取りが違うのはマンションも戸建ても同じだとおもいます。
そういう理由で『差別』する人は居るかもしれませんが、そうでない人の方が多い…と思いたいですよね。

[210: 匿名さん]

＞＞209
返答ありがとうごさいます。
おっしゃるとおりですね。
自分の経済力以上のものを購入しようとしてもローン審査に通らないだろうし、見栄をはることはできないから卑屈になることも止めないとなと思います。

[211: 購入検討中さん [男性 30代]]

自走式駐車場には階段が無かったんだ。

でもこの価格なら仕方ないんではないでしょうか。

夏は若い子がギャーギャー夜中まで公園でうるさいみたいですし、、、

何より、川辺なので虫がもの凄いみたいですね。
網戸が明けれない位虫が来るのは住んでいないとわからないので知らずに買う人がほとんどでしょう。
（販売していらっしゃる方はご存じかな？）

もうすぐ新瑞橋に出来るプレサンスロジェが気になるのでそれ待ちです

[212: 通りすがりさん]

エレベータだけでなく階段も無いですか？
それでは車が通るスロープを歩くわけですか？
それは危険ですね。

この物件は川沿いではないので虫は気にすることは無いと思います。
公園で若者が夜まで騒ぐこともほとんど無いですが、むしろ近くのコンビニへ夜中に行く若者の大声がうるさいです。
信号待ちが嫌な車でマンション北側の道や南側の細い道さえ交通量が多いです。

[213: 申込予定さん [男性 30代]]

駐車場に階段は、あるみたいですよ。周りの道も交通量が多いとは感じませんけどね。

[214: 匿名さん]

幹線道路沿いではないけど、まあ閑静な住宅街とは言い難いということでしょう。

いずれにせよ住んでみないとわからないでしょう。マンション住民の車も１００台増えることだからね。
静かだったところがうるさくなるのは想像できますね。

[215: 匿名さん]

静かだと変電所の音が気になるかもしれませんが、寝室が南側でなけれは問題は無いと思います。

[216: 購入検討中さん [男性 30代]]

階段はエレベーターと間違えてかいていました。

階段だけなんですね。ふう。


昨日夜に公園で若者が騒いでましたけどこれから日が長くなると
あんな感じでたむろして騒がしいのでしょうか。

[217: 匿名さん]

どこの公園？

[218: 匿名さん]

完成予定が後の千種は矢作地所のサイトに出てましたが、洲山はまだですね。
こちらの売れ行きが関係してるのかな？

[219: [女性 30代]]

イオンの近くですね！

ここよりそこがいいなあ。

あそこなら安心だし、、、

[220: 匿名さん]

あちらはワンフロアー２戸、最上階は１戸かな？
こちらとはコンセプトが違いそうですね。
ファミリー向けだったらここと比べちゃうかも。

[221: 購入検討中さん]

現地を見られた方、南側の道路と変電所はどう感じられましたか？
やっぱり近いなあと思ったのですが、皆さんのご感想も参考にしたいのでお聞かせ下さい。