バンベール瑞穂公園（旧称：（仮称）瑞穂公園SAKURAプロジェクト）

[匿名さん]

周辺環境は抜群。駅からも近い。100％自走式駐車場。
かなり注目ですが、お高いのでしょうね…。

公式URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/mizuho/
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）


所在地：名古屋市瑞穂区内方町二丁目25番
総戸数：103戸
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、31m高度地区。緑化地域
敷地面積：4341.98㎡
建築面積：2732.34㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：75.00㎡～103.64㎡

販売予定時期：平成26年10月中旬
竣工時期：平成27年12月中旬（予定）
入居時期：平成28年1月下旬（予定）
駐車場：107台（来客用駐車場1台・縦列駐車区画3台）
自転車置場：206台

[1: 匿名さん]

駅から近い立地のに自走式駐車場なのは良いですね。
価格が高くても安っぽさが無い建物だったら、検討したいです。

[2: 匿名さん]

物件の規模からして、ファミリーがおおそうですね。
駅も公園も学校も近くて子育て環境は良さそうですが、
南側にある鉄塔が気になりました。何か体に影響があるのか気になりますね。。。
立地はとてもいいのですが。。。

[3: 匿名さん]

バンベールのマンションになるんでしょうか。
ランドプランを見ると駐車場は自走式平面駐車場100％なんですかね。
駅・学校・スーパーも近く生活環境も良いので子育て世帯向きでしょうか。
間取りが微妙だったとしてもセレクトプランで融通効きそうですね。

[4: 匿名さん]

駅近なのに75㎡～103㎡と言うファミリー向けのプランで、103戸のビッグスケールとは凄いです。
駐車場も100％平面自走式だそうで、敷地が広いんですね。
周辺地図を確認すると、近くに運動場（陸上競技場）があり大会等のイベントが開催されれば
音が気になったり周辺道路が混雑しそうですね？

[5: 匿名さん]

近所とのトラブルがなければいいのですが

[6: 匿名さん]

>>5
近隣住民の反対のぼりありましたよ。
保育園の光を奪うな的な感じでした。

マンション建築にはつきものなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

駐車場100％以上完備しているのはいいなと思ったんですがしかも自走式なんですか
普通にいいなぁ

ここだと駅が近いって言っても買物は車でする人も多いだろうし
なんだかんだで乗る人多そうですしね

来客用も充実しているから来客が被ってもとりあえず大丈夫そう

全員が全員車を持つわけでもないかもしれないので
そういう場合は2台目も停められるかなと期待したりして

[8: 匿名さん]

この立地だと駐車場代も１万は超えるでしょう。
車の維持費も高いし、持たない世帯も多いと思いますけど。

[9: 匿名さん]

駅から徒歩5分。総戸数103戸のマンションで駐車場100%確保。自走式平面駐車場を確保
は凄くいいですね。それに103戸に対して 107台（来客用駐車場1台・縦列駐車区画3台）
と来客用の駐車場確保は便利だと思います。当然駅から近いのと車維持費も
大変なことから車をもたない人もいると思うのであまりにも駐車場が余るようなら
2台目もとめられる可能性もあるかもしれません。ただ駐車場月利用料が
未定とのことで幾らになるかは気になりますね。

[10: 匿名さん]

瑞穂区では珍しい大型マンションですね
条件的には、ここがいま出てる瑞穂区の新築物件で最高峰だと思います
とくに100％自走式平面駐車場は、機械式が当たり前のこの地区では非常に珍しい
贅沢な仕様です
自走式平面駐車場は将来の修繕費用がものすごく安いので

中心部のマンションは渋滞や信号など車の取り回しが悪いのが弱点だけど、
ここは四面接道で利便性がいい
幹線道路から１本内側というのもポイント高い

桜通線と名城線が最寄りで、名駅栄直結ですし、
地下鉄通勤者のことも考えてある

ネックは矢作地所ってところですがいいマンションだと思います

[11: 物件比較中さん]

ここのすぐ南側って何かの工場でしょうか？
地図にも名前が出てないけど。

[12: 匿名さん]

>>11
確か変電所かと。けっこう大きいです。
電磁波の影響とか心配です。

まあ逆に建物が南側に建つことがないと言えばそうなのですが…

[13: 物件比較中さん]

>>12
ありがとうございます。
確かに中部電力の変電所みたいですね。

街中ですし実際は何も問題ないんでしょうけど、ベランダからの景色がこの変電所ってのは少しマイナスポイントですかね。

[14: 匿名さん]

毎朝、ベランダから変電所をみるのは辛いなぁ〜

[15: 購入検討中さん]

瑞穂区といえば、アネシア八事緑ヶ岡ができますが、こちらと比較してどうでしょう。
地下鉄まで徒歩10分が厳しいですが、閑静な住宅街なので、とても気になります。

[16: 匿名さん]

マンションの景観は慣れてしまい、すぐ気にならなくなりますよ。
今は、戸建てに住んでいますが景観がよくなくても気にならないです。
高層マンションなら景観も購入する判断に入れると思いますけど。
HPには、マイナス要因は掲載しないでしょうから、自分でリサーチが必要ですね。

[17: 匿名さん]

>>15
立地のランクは、緑ヶ丘の方が上でしょうね。
とにかく駅近がいいなら。こちらの物件の方がお好みでしょうが。

[18: 主婦さん]

駐車場100％はいいですね。
ただ道が狭いのが・・・

それにしても瑞穂区はどんどん物件が出てきますね。

[19: 匿名さん]

昭和区は急斜面が多いですし移動が不便
瑞穂区の方が生活や移動が便利なので、利便性を優先する世帯が出てきてる印象です
人口流出を見てるとわかる

[20: 匿名さん]

利便性を求めて人が都市部に集まるのは仕方ないですよね。
このまま人口が減っていくと、将来的にはどうなってしまうんでしょう。

[21: 匿名さん]

>>19
単純に瑞穂区の方が土地が安いからでは？
中小デベが丘を下った方の場所で物件を出してますし。

[22: 匿名さん]

近くに中部電力の変電所があるんですね。
変電所って見た目が要塞のようにごっついですし、電磁波の影響も心配ですね。
電磁波について調べてみても、「小児がんの恐れがある」と言う意見もあれば「何の影響もない、むしろ直接頭に近づける携帯の方が危険」と、まったく正反対の意見が出ていて戸惑ってしまいます。

[23: 匿名さん]

少なくても、良い影響はないでしょう。

[24: 物件比較中さん]

この間、周辺環境を見てきたのですが、近隣住民からの反対のノボリが結構ありました。。。

[25: 匿名さん]

気にする程のことではないでしょう。特に理由も無くイチャモンつけて補償費をいただこうと、わざわざマンション建設計画のある土地の隣に移り住んで、あちこちで反対運動を繰り返している人もいるそうですよ。

[26: 匿名さん]

保育園の太陽が…っていうやつですからねぇ。
いろいろ考えるんですね。お金のために。

[27: 匿名さん]

星ヶ丘でも揉めてるし、矢作は近隣問題への対処が下手なのでしょうか？
それとも建設して売ってしまえば、後は困るの住民だから良いと割り切ってるのか…。

[28: 匿名さん]

井戸田町のマンションも反対運動が酷かったし、そちらが落ち着いたから運動家が移ってきたんじゃないですかね？経費も期間も結構かかるだろうし、どこでも補償金をがっぽりもらえるってことなんですね。

[29: 匿名さん]

運動家！？
反対運動は周辺住民が日照や景観の関係で反対するものだと考えておりましたが、
補償目当てでマンション建設現場の近くに移り住む方もいらっしゃるのですか…
現実的に考えれば信じられない事ですが、世の中にはそういう方もいらっしゃるんですかね。

[30: 匿名さん]

転々と反対運動する所を回る、ヤドカリみたいな人いるんですかね？土地、家、マンション借りるにしてもそれなりに初期のお金掛かるし。そんな都合よく空き家ないでしょうし。そこまでして貰えるか分からない補償金目当ての引っ越しする方いるのかな？変な世の中。

[31: 匿名さん]

コンサルやる人もいるらしいね。運動仕掛屋とでも言うのかな？
報酬は成功報酬の何割とか。

[32: 匿名さん]

反対したい人はとことんすればいい、実際、建てられる保育園、近隣住民にしか痛みは分からないでしょうし。星ヶ丘も揉めてる見たいですし>>27にある通り矢作は近隣問題の対応が下手なのでは？それか、法が許すならどんなに迷惑かけようが関係ないという姿勢なのか。

[33: 匿名さん]

瑞穂区にこんな大きな敷地があるのかと驚きましたが、元々は明治の工場（？）みたいですね。

機械式駐車場が多い中、自走式はすごく魅力的ですね。

[34: 購入検討中さん]

この間ちらっと現地見てきました。

みなさんの言われているような補償費をガメるために引っ越してくる輩とか運動家じゃなく、
元々住まれている近隣住民の方々と思われる家にもけっこうのぼりが立っていましたよ。
どういう経緯でそうなったかわかりませんが。

そういうのが気にならないなら場所もいいですし購入してもいいかなと思います。

[35: 購入検討中さん]

新瑞橋付近は集中豪雨でよく浸水してますが、この辺りはどうなんでしょうか？？

[36: 匿名さん]

最近の豪雨はよそうをはるかにこえていますからね。最近では岐阜の豪雨も尋常ではないですし。浸水地域はHPでも見れるようですね。雨が降ったときとか見に行った方がいいかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

平面駐車場って立体駐車場（ショッピングセンターにあるような）
にも使うのですかね？
この物件は３階建てくらいの自走式駐車場ですよね？

[38: 匿名さん]

＞＞３６さん
自然災害は人間の手では何も抵抗できないものがありますからね。自分の目でみて
確かめる必要は確かにありますよね。空き地などでも、雨の日などみえると水はけが
すごい悪い所とかありますしね。２４時間営業のスーパーが近くにあるのはいいなと思います！
家は朝結構色々早く済ませてしまいたいものなのでスーパーの開店を待つ事なく、行きたい
時に行かれますからね。イオンのプライベートブランドの物も安くていいものもあるし
活用できそうです。

[39: 匿名さん]

瑞穂運動場は水没するので、台風やゲリラ豪雨のときに現地を確認する必要がありますね。

[40: 匿名さん]

機械式の駐車場もメンテ代のことで気にはなるのですが
駐輪場の数が各家庭に二台程の台数しかないところが気になります。
せめて三台分あればと思うのですが、
自転車を持たないご家庭とかあるのでしょうか。
お借りにならないご家庭があれば、借りられる数は増えるのかなと思いまして。

[41: 購入検討中さん]

>>40
自転車置き場は気になりますね。
4人家族で、一人1台の場合、残りは何処におけば良いのでしょうか？
他のマンションもだいたい2台が普通ですよね？
家族が多いと廊下に置いてるマンションもよく聞きます。
新築マンションでは難しいですよね？
ファミリー向けのマンションなので、置き場を検討してもらえると助かりますね^_^

[42: 匿名さん]

駐輪場は戸数×2台が普通な感じはありますね。ほんと皆さんどうされているんでしょう？
ここなら駅も買い物も徒歩で行けるので、もしかすると自転車を持たない方もいるのかもしれませんが。

[43: 購入検討中さん]

>>42
確かに駅も買い物は近いですが、子育て世帯に自転車は必須だと思います。自転車に乗らない子供がいれば話しは別ですが、、、子供の友達が自転車で遊びに来たりと来客用の自転車置き場が欲しいくらいですね。
子供の成長と共に親が乗らなければ2台で足りるのかな？
マンション暮らしの自転車事情が知りたいです。

[44: 購入検討中さん]

まだ価格は全く未定ですか？
何かご存じの方がいたらお教えください。

[45: 匿名さん]

モデルルームがもうすぐオープンするようですね。
以前プラウド瑞穂岳見町のモデルルームだったところが変わっていました。

よい条件としては駅ちか、自走式平面駐車場、瑞穂公園近く、大通りから少し中に入っているなど、悪い条件としてすぐ横が変電所、周りが反対上りだらけ、水没が心配などでしょうか。

総合的には人気の出そうな物件だと思います。
モデルルームに行こうと思っています。

[46: 購入検討中さん]

モデルルーム行く予定です。価格はその際に分かるんでしょうね。
見学に行く方は小さい子どもさんがいるご家庭が多いのではと思います。
大型ですしだいぶ賑やかなマンションになりそうですね。

[47: 購入検討中さん]

子育て世代が多いと思われますが、近隣の反対運動が気になります。子育て中は近所の町内会、子ども会など接点が多いかと思いますが、反対運動があるとやはりお仲間に入りにくいのでしょうか？？マンションごと町内会にはいる事がないのでしょうか？近くの保育園も反対に関わっているようで小さい子供がいるとその点が心配になります。

[49: 匿名さん]

マンションが建ってしまえば、余り関係ないと思いますよ。
町内会もマンションって余り参加しないことが多いような気がします
しかし、反対運動がなされているということは近隣住民さんはよく思っていないということなので、多少住みにくさはありそうですよね

[50: 購入検討中さん]

>>49
町内会に入らないとなると、子ども会にも入れないと言う事ですよね？小学生になって地域のお祭りとか参加出来ないのはさみしい気もしますね。この辺りがどこまで盛んかはわからないですけど、、、
町内会未加入は子供がいない世帯なら全く問題ないと思いますが。子供がいると地域との関わりは心配です。