プラセシオン赤池ファーストってどうですか？

[物件比較中さん]

プラセシオン赤池ファーストについての情報を希望しています。
駅が近くて、再開発で利便性も向上しそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県日進市赤池2丁目103番 その他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩3分
名鉄豊田線 「赤池」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～111.30平米
売主：丸美産業
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：未定

[282: 入居予定さん]

ここってこれが建つ前は池か何かでしたっけ？。

[283: ご近所さん]

ここの場所はずっと昔から池じゃないですよ
建つ前は駐車場でした。

[284: 契約済みさん]

昔池だったのはベリスタです。
お間違え無きよう。

[285: 匿名さん]

ベリスタの前が池だったけど、大昔はもっと池が大きかったのね～。
周辺の環境や高低差から考えると、ここは田んぼだったのかな？

[286: 匿名さん]

田んぼ！？
昔田んぼだった土地は地盤が良くないと聞きます。
大きな地震があれば、地盤沈下や液状化の恐れがあるとか。
しっかりと地盤改良されて何十年も経った土地であれば
問題がないように思います。

[287: 匿名さん]

赤池って言うから池が有ったんでしょうね。

[288: 匿名さん]

栄や名駅には遠いし、豊田にも遠いので検討対象からはずしました。

[289: 契約済みさん]

お、おう

[290: 契約済みさん]

昔の地図を見る限り、田んぼでも池でもなく、何にもなかったようです。

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.123186115667465&lng=137.019...

[291: 契約済みさん]

駅の横の三井住友銀行が入っているビルって他に何も入ってないんですか？なんであんなに大きいの？

[292: 匿名さん]

ここって今のほとんどの分譲マンションについている設備の
集合玄関機の解除をキーをかざすだけで開く機能が無いように思うのですがどうなんでしょうか？
入るときに集合玄関機キーを刺して回すのでしょうか？

[293: 契約済みさん]

残念ながら集合玄関は非接触キーではなく、差し込んで解除するタイプだそうです。営業さんに確認済み。

[294: 物件比較中さん [女性 30代]]

赤池駅前の三井住友銀行入ってる白い建物は、以前はスポーツセンターが入ってたって。営業不振で潰れたのかしら？。何か入ればいいのにね。内装全取り換えが無理だから放置なのかしら。プールとかあったのかなあ。

[295: 契約済みさん [男性 30代]]

>>294

立地がよいのに用途がないなんてやっぱり
田舎なのかな。

再開発がおわった２年後くらいに
ジムでも出切れば嬉しいですね！！

確かにブールから異なる内装への変更は
難しいかな。。。

[296: 匿名さん]

>>295
現状はそうだろうが、発展することはもう確定事項なので
確実に何か入って来るでしょう

[297: 匿名さん]

赤池が発展するの？？

[298: 契約済みさん]

何か入って来るにしても、アリオのテナントが分かるまで難しいかも。競合は避けたいと思うでしょうから。

[299: 入居予定さん]

でっかいスポーツクラブだといいな。
それが閉店したんだけど。

[300: 匿名さん]

>290さん
リンク先を確認させていただきました。
確かに1888年代に遡っても池は確認する事ができませんでした。
地名に池が入っているのでそれ以前に何かあったのかもしれません。
関係ない話ですが、近くの上納池がずっと昔から形を変えず存在し続けている事実に感動を覚えました。

[301: 匿名さん]

昔の地図を見ると、やはり地名の通り池が多い場所だったんですね。
マンション建設地から近い池は、ピアゴの駐車場か十六銀行にあった感じですね。

駅前のビルはオックスポートというスイミングで、たしかプールは２階か３階部分にあったと思います。
現状フィットネスクラブを出店するとしたら日進駅か平針駅でないと採算が合わないかも。
改修してテナント誘致する気もないようですし、売却されて建て替える事にでもならないと今のままかと思われます。

[302: 赤池在住]

>>294
スポーツセンターにプールありましたよ。
ビルの老朽化で撤退したと聞きました。

[303: 住まいに詳しい人]

第一期売りで２０戸あったと聞きましたが、既に完売済みですか？。

[304: 物件比較中さん]

まだ販売中

[305: 匿名さん]

最終11戸みたいです。
年内には完売するのかな

[306: 検討中の奥さま]

結構、残ってるんですかね。。。。

多分低階層かな。。。。。。

[307: 社宅住まいさん]

でも去年の今頃はまだ販売開始前だったんだから極めて順調な方でしょう。

[308: 匿名さん]

もう11戸ないですよ。

[309: 匿名さん]

そうなんですか。
低層を中心に、ということなのでしょうか。
お値下げなどはどうなのでしょう？
まだ10戸以上という段階なのでまだその時ではないのか？
残り1戸2戸担ったら可能性としてはあるのでしょう。

販売ペースはまあまあじゃないでしょうか。
売れないところはまったく動かないようですので。

[310: いつか買いたいさん]

おそらく値下げは完成後まで残ってる場合でしょう。

[311: 契約済みさん [男性 30代]]

値下げはないと思いますよ。

会社にキャッシュフローがない訳じゃないし、
次に赤池開発があるから釣られてまだまだ見学はこれから増えるでしょう。

赤池も東郷も開発の認知度はひくいですから。

私の中の意見ですけど。

[312: 匿名さん]

赤池ってやはり遠いし不便。選択肢から外します。

[313: 契約済みさん [男性 30代]]

誰も望んでいないコメントですね。

誰に、対しての投稿でしょう(笑)

[314: 匿名さん]

赤池は始発で座れるから楽ではある。
毎日のことだから、個人的には立ちっぱなしの15分よりも座れる20分の方がいいかな。

[315: 匿名さん]

良いところばかり並べるよりも悪意さへなければ率直なマイナス意見があった方が参考になると思います。

[316: 契約済みさん [女性 40代]]

具体性の無いコメントは無視すれば良いじゃない。

[317: 匿名さん]

そういえばアリオっていつできるのでしょうか。
ずっと前からできるできると言われていましたが、
実際にOPENするのは来年くらい？ということなのですかね？
ここから近いので、
近所にショッピングモールができるのはふつうに便利だと思います。
食料品から衣料品まで揃うので。

[318: 匿名さん]

マイナス点って人それぞれ違うから自由に書けばいいですよ。買った人はプラスマイナス色々考えたうえで高い買い物を決断した訳だし。

[319: 検討中の奥さま]

なんでも書き込んでいいんじゃないの

ただ不便ってどこから遠いとか書かないとね。

交番から？公衆便所から？
具体的な方が理解しやすいのに。



まぁそんなルールもないですけど。

[320: 匿名さん]

物件に関係することならなんでもいいけどさ
ルールというか、ここ見てるひとは情報や意見を欲しがってるんじゃないの？
「不便だから選択しからはずします」とかそんな主観的で具体性のないコメしてもしょうがないでしょうに
そういう事が言いたいんでしょ？
もうつまらんコメントは私のこのコメントで終わりにしましょう

[321: 匿名さん]

買ってしまった人の擁護論も聞きたいし、やめた人のマイナス点も聞きたい。具体的抽象的何でも書くのがこのスレの良い所だと思う。いずれにしても買う買わないは価格との妥協の産物だからプラスマイナス全部書けばいい。

[322: いつか買いたいさん]

買ってしまったって笑
すごいネガティブに感じるのは私だけ？笑

[323: 匿名さん]

赤池が遠い・・ってよくわかるよ。凄く具体的だと思う。たぶん栄、名駅を中心に考えている人だよね。トヨタ中心だと考え方は変わってくる。人それぞれ、それで良いじゃないですか。

[324: ご近所さん [女性 30代]]

↑ほんとそれ。
遠い、近い、は人それぞれ。
「遠いから止めました」と言う人は、自分にとって近いマンションのスレいけばいい。
はい、もうこの話終了で。

[325: 入居予定さん]

ローソンから153に抜ける道って
道幅広くなりますかね？

何か情報があれば教えて下さい。

名古屋通勤ですが、
私は買い！ですよ。
田舎の長閑さがあって子育てには良さげです。

栄まで車で30分、名二環、東名インターにも近いですし。

[326: いつか買いたいさん]

マンションの向かいのあたりは可能性ありますがローソンとかあさくまのあたりは昔からの地権者でガチガチなのでほぼないとみていいでしょう。
何年かして大規模開発でもでれば別ですが。

[327: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね

[328: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会に向けて何を見るべきかいろいろ調べてます。気にし過ぎてもいかんですがね。ビー玉くらい持って行こう。

[329: 匿名さん]

ビー玉持参は床の傾き具合を調べる為ですか？

当方いまだ契約まで至りませんが、内覧会はシロウトでも抜かり無くチェックできるものなのでしょうか。
よく内覧同行業者に頼むといった話題を目にしますが、何か変わってくるんでしょうかね？

[330: 契約済みさん]

どうなんでしょうね。
ドアがちゃんと開くか、傷はないか、水漏れしないか、傾いてないかくらいは見ようと思ってますけど。
うちは業者はいいかな。

[331: 匿名さん]

安いけど遠くて狭いマンションというのが第一印象でした。

[332: 検討中の奥さま]

また抽象的だよ。312と331は同一人物？

[333: 契約済みさん]

内覧会での業者同行は、なんとなく素人として、知らないが故に損した！を、無くしたいから。ですよね。自己満足の世界ですが。

[334: いつか買いたいさん]

抽象的な変なレスは無視しましょうね　

288　312　331

みたいなのはスルーでいいです。

[335: 買い換え検討中]

内覧どうでしたか？

モデルルームしか行ったことがなくて。

[336: 契約済みさん]

家は特に問題ありませんでしたよ。
一箇所クロスが浮いていたので直してもらう予定です。

[337: 契約済みさん]

336さんは一箇所で終わりなんてベテランさんですね。こちらは気になる部分は全部指摘してまわったので確認が大変かもです。おかげで根拠のない充実感だけは得られましたが。

[338: 働くママさん]

ここは第一期は３戸売りだったんですかぁ・・・・っと独り言をつぶやいて見た。

[339: 匿名さん]

そうだったんですか？？？
今は先着順で8戸の販売ですがこれで終了なのですか？まだ控えている物件があるのでしょうか。
もう入居も始まっているので大体どれ位埋まっているのかっていうのは
入居者さんだったらわかるかと思いますがどれくらいでしょうか。
ご存知のかたいらしゃったらぜひぜひ。

[340: 物件比較中さん]

残り8戸だと聞きましたが、もう私の希望する4LDKが残ってなくて諦めました。
検討しはじめるタイミングが遅すぎました…
赤池徒歩5分以内でこの価格帯はかなりお値打ちだと思ったので残念です。

[341: 今後入居]

>>339
もうすでに空きがなくなってきましてあと5戸くらいだと思います‼︎そこのマンションはそれで終了だと思います‼︎退去する人がいない限り‼︎

[342: 匿名さん]

アリオの工事が始まりましたね。映画館もできるとか。
楽しみですね！！
エントランスの中が高級ホテルのようで素敵でしたね(＾＾）

[343: 入居済み住民さん]

住民用掲示板はないのでしょうか？

[344: 匿名さん]

エントランス前を車路にしてるのは危険ですね。
安全性を考えて歩行者と車の動線を分けるのが普通です。
裏の道路が渋滞するから、マンション１階を車が通り抜ける無理な設計にしてしまったんでしょうけど。

[345: 入居済み住民さん]

エントランス前の車路にはチェーンゲートがあり、車は必然的に停止•徐行するシステムなので、特に危険を感じたことはないです。
エレベーターも１機しかなくて最初は大丈夫かと思いましたが、実際ほとんど待つこともなく快適です。
赤池駅に近いのは想像以上に便利で、自己満足ですが、買ってよかったと思ってます。

[346: 入居済み住民さん [女性 20代]]

私は低階層ですがエレベータは早いくて便利です(笑)

わかっていましたが
立体駐車場は出庫まで時間が掛かります。
これは凹みます。

もう駐車場の空きはないのかな。

[347: 周辺住民さん]

賃貸の情報なんてあるのでしょうか。
そろそろ出そうなもんですが。

[348: 匿名さん]

教育環境（学区のレベル・雰囲気、評判等）はどうなんでしょうか。色々調べてもあまり情報がありません。
駅南開発で、塾やお稽古の教室などが増えそうなので期待はしていますが。

[349: 匿名さん [男性 40代]]

メールコーナーに掲示板はあるけど

[350: 匿名さん]

地下鉄唯一の名古屋市外とあって田舎ですね

[351: 匿名さん]

>>350
日進市の外れでもありますから、田舎なのは仕方ないです。
名古屋市に隣接してるのに意外なほど田畑が多い。
三河方面から暴走族っぽい集団が走ってくるのも気になりますね。

[352: 匿名さん]

今年度の住宅地の地価向上で、東区白壁がトップで地価が伸びて、次の住宅地かま市内を抑えてここだったから

まあ間違いなく地価は伸びるよ、赤池は
そもそも２０ 年前は田んぼしかなかったんだから

[353: 匿名さん]

赤池のどのあたりの地価が上がるかが問題だねぇ。
153の東側と西側でそもそもだいぶ開きがあるしね。
地価があがるのはミノテの再開発のおかげ？

[354: 購入経験者さん [男性 30代]]

プラセシオンシリーズは、資産価値で考えるとライオンズやプラウドと比べると二割減です。ま、資産として考えないならいいでしょうが、やはり中古市場はネームバリュー大きいですからね。

[355: 匿名さん]

最近のプラウドは、プラウドなのにペラボーがデフォルト。
中古市場では仕様落ちが目立ち、ネームバリューが返ってプラウド全体の資産価値を落とすよ。

[356: 匿名さん]

>>354
元値が2割高ければ意味がない。というオチ。

[357: 匿名さん]

という外野としての数字あそびの部分もあれば、国全体で人口減が予想される中で
現実には自分の持ちネタが売れるか売れないか、入るか入らないか0か100かの部分もあるので難しいね。

同じマンションでも隣の角部屋はすぐに次が見つかるけど自分は1年見つからないって事も有り得るからね。

100個（戸）持ってて凸み引っ込みあってならすと大体2割の違いだねって話なら計算出来るけど
手持ちが1個（戸）だけ持っててそれが売れるか売れないかは1割2割の違いで納まるかどうかってのが難しいねえ。

[358: 購入経験者さん [男性 30代]]

プラセシオンシリーズが、中古として売れないのは名古屋の不動産業界や銀行では有名だと思いますがね…　
気になる人は、確認すればいいだけです。高い買い物ですからね。ま、
もう少し名古屋よりのマンションの方が住みやすいと思います、個人的にはですが。

[359: いつか買いたいさん]

今のご時世、中古でなかなか売れないのはプラウドもパークハウスも一緒。
買値が高かっただけに中古も最初は高値で売りに出さざるを得ないけど、全然売れなくて結局大幅値引きで売られてる。
某所の中古プラウドなんかは、最初強気に4000万強で売り出した後、1年間売れなくて結局1000万近く値引きして売り出されてるのを見たことがある。

[360: 匿名さん]

プラセシオンの中古がうれないのはなぜですか？
売主のブランド？

[365: 初めての投稿者]

>>358
プラセシオン(と限定した)の中古が売れないのはなぜですか？

[366: 入居済み住民さん [女性 20代]]

独り言。売れないのであればブランドは１つの要因でしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[369: 365]

>>358
投稿内容について根拠を示して下さい。

特定のブランドの社会的価値を落とす発言をされており、そのマンションの購入者に相当な被害が及ぼす危険がある投稿をされた以上、きっちり事実や根拠を示す説明責任があると思います。

仮に根拠もない単なる誹謗中傷であるならば、名誉毀損に問われる可能性もあると思います。

[375: 匿名さん]

[NO.361～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[376: 購入経験者さん [男性 30代]]

中古の査定でブランド力の差は当然あるでしょう。簡単にいえば、そういう話。

[377:]

プラセシオンを新築で三年前に購入しました。今回、売却するため四社の訪問査定を含めて、してもらいました。結果は、購入時は３０００万円で、
査定結果は、２６００万円から２８５０万円でした。
ご参考になれば！あと
最近でいうと、プラセシオン金山が、新築２８５０万円が中古で２４００万円の売却という話を業者に聞きました。これも三年落ちくらいだと思いますが…

[378: 匿名さん]

>中古の査定でブランド力の差は当然あるでしょう。

当然と言えるような差はないですね。恐らく素人さんが思ってるよりも機械的です。
土地勘のない山の中の1物件を査定せよ、と言われたら金額もばらけると思いますが
普通、街中の物件は近隣との相場が出来上がってるのでそれに合わせるだけです。
プラウドだから何百万アップとか逆に○○だからマイナス査定って事は基本的にないですね。

仮にそういう表現をしたとしてもあくまでお客さんの気持ちを汲んだ上でのセールストークですね。

[379: 匿名さん]

これだけ引っ張って中古で売れない理由がブランド力って…
それより立地や価格を重視する人がいると自分は信じていますので個人的には心配いらなそうですかね。

[380:]

ま、プロがそういうなら査定はそうでしょうね。でも、買うのは大半が素人ですからね。同じエリアなら大手の方がいい！ってなりませんかね。ま、人それぞれだと思いますが、営業さんも火消し大変ですね、完売まで頑張ってください。

[381: 入居済み住民さん [女性 20代]]

>>380
大手がいいか、おおきなおせわ。

大人に言う言葉じゃない。