プラセシオン赤池ファーストってどうですか？

[物件比較中さん]

プラセシオン赤池ファーストについての情報を希望しています。
駅が近くて、再開発で利便性も向上しそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県日進市赤池2丁目103番 その他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩3分
名鉄豊田線 「赤池」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～111.30平米
売主：丸美産業
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：未定

[151: 匿名さん]

>>150
池の前のマンションってベリスタのこと？
ベリスタは５年前は新築だから、値下がりなしで売れるなんてことはまずないのでは？

[152: 匿名さん]

>>151
ベリスタの事だよ。
元々のデベが潰れて当時の藤和が買い取った。
値下がり云々については149に聞いてくれ。

[153: 匿名さん]

値下がりなしってすごい！私は値下がりしないと言われて昭和区で買ったのに、５年でびっくりするぐらい値下がりしてガッカリしましたわ

[154: 匿名さん]

ここだと資産価値の維持ってどうなんでしょうか

2路線使えてかつ徒歩3分という事なので
維持はしやすいんじゃないかと思われますが…

ただ超大手ブランドのマンションというわけではないので、
あまり期待しすぎてもっていうトコでしょうか

あとはマンションをきれいに保ってって感じかな

[155: 匿名]

http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html
これからの時代は資産とか気にしてたら持ち家とかは厳しそう。

[156: 匿名さん]

>155
エレベータないマンションなんて買い手付かなくて当たり前。
資産価値求めるなら、タワマンの高層階でも買いましょう。

[157: 匿名さん]

＞156
正解

＞155
スレちがい

＞
154
マンション知ってる者の意見としてはあり得ない。
管理はどこまでも住人主導。
もし住んでて言ってるなら無責任。管理会社はやりきれん。
ここがダメな会社ならデベも管理会社もとっくに潰れてる。

[158: 匿名さん]

アリオのオープン時期ってもう決まったんでしょうか。生活環境がそれ次第になる可能性もありますけど、立地が良いファミリー向けマンションだと賃貸に出すことになっても悪くないと思いました。小学校はほどほどの距離ですが中学校は遠いのかな？電車で通勤する場合、赤池からだと朝は座れるんでしょうか。

[159: 購入検討中さん]

道路ができつつありますね。
そろそろアリオ建設が進みそうですね。
真ん中あたりにみえる平らなところがアリオでしょうか。

[160: 匿名さん]

工事遅れてるけど再開発でアリオとか色々できるので益々便利になるし、楽しみですね。
再開発地区内には、市の規制とかで駅に近いところにはマンションは建たないらしいので、通勤に便利な赤池駅の稀少なマンションとして魅力を感じています。
ところで、ここの天井って二重天井なんですか？

[161: 契約済みさん]

二重天井ですよ。

[162: 匿名さん]

>>161
ありがとうございます。
今度モデルルーム行ってみます。

[163: 匿名さん]

アリオはイトーヨーカドーを中心としたショッピングモールなんですね。何だろう？と思って調べたら別地域のアリオが出てきましたので、見てみるとそういう感じでした。
様々な物はここ1つで揃うのは本当に便利だと思います。
広すぎてお年寄りは移動が大変かもしれませんが（汗）
中には映画館とかもできるんですかね？？

[164: 契約済みさん]

>>163
個人的には映画館は近くのイオンモールみよしで良いかなと思います。アリオ周辺は混んで欲しくないなぁというのがホンネです。

[165: 入居予定さん]

よろしくお願いします。
近所に通勤する者です。ご質問あれば回答します。

[166: 購入検討中さん]

お客さんいっぱいでしたね。
とってもいいんだけど私たちにとっては高い（汗）
迷います
いいんですけどね・・・

[167: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

購入します。(したいです。(笑))

まずは大きなテレビ買います！
子供におおおきなベッド。

貧乏まっしぐらです。

[168: いつか買いたいさん [男性 40代]]

売れ筋はいくらですか？

購入者さん、皆さんが購入した理由教えて下さい！

[169: 匿名さん]

アリオって東海地区では初ですね。
住宅地に近い場所にできるので、きっと
それほど大きなショッピングモールにはならないんだろうと思いますが
それでも出来るのが楽しみです。
2015年に開業予定とされてますが、
工事が遅れていて間に合うのかなって思いますね。

[170: 周辺住民さん]

今年３月中には計画道路が開通する予定です。
そうなればアリオが動き出すのも間近でしょうね。

[171: 匿名さん]

工事が進んで建物の位置が見えてきたけど、やっぱり国道から近いなあ…

[172: ビギナーさん]

確かに近い。ところでここ価格は高いのかな？

[173: 匿名さん]

１７２さん

一番高い間取りで６０００万円台のようですが
だいたいの相場としては、３１７０万円～４６５０万円のようです。
比較的買いやすい価格帯のように思います。

[174: 購入検討中さん [男性 40代]]

赤池付近で80平米で4000万は高額だと思いますが。
皆さんの意見をお聞かせください。

結局は各々の価値観だとは思いますが。。。

[175: 匿名さん]

日進駅だったら高めだけど赤池駅としては安いという印象かな。
赤池は始発駅で本数も多いので電車で通勤する人にとってはかなり便利だと思う。
10年も20年も毎日通勤することを思えば、中途半端に名古屋に近くて座れない平針や植田よりよっぽどいい。
日進駅は10分か15分に１本くらいしか電車ないから何かと不便だし・・・
ただ、地下鉄の恩恵を受けない車通勤の人にとっては、わざわざ駅に近いマンションを買う理由はないから、同じ日進市でも駅から遠くて地価の安いところで探したほうが賢いだろうね。

[176: 匿名さん]

>>175
あれ？日進、米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水あたりのほうが土地も坪10万ほど高いよ、赤池より
この前も浄水の値段非公開のマンションが完売してたし

[177: 匿名さん]

>>176
赤池でも駅から遠い場所はそう高くないけど、赤池徒歩5分以内の住宅地の地価は日進、三好ケ丘、浄水の同じ徒歩5分以内の場所とは比べ物にならないほど高い。

[178: 匿名さん]

赤池周辺が地価は高いのは確かにその通りなんだけど…
でもそれは地下鉄の始発駅で通勤が楽というだけのことで、
車通勤の私にとっては特にメリットはないし、
ただの片田舎にしか見えない。

[179: 匿名さん]

赤池駅の近くでも80㎡で4000万は高額だね。
赤池二丁目は国道から近過ぎて立地的には良くないな。
もし国道から遠く更に駅に近い赤池一丁目でパークハウスやプラウドだったら、4000万でも妥当かもしれない。
とても日進市に建つプラセシオンで仕様も標準的な物件に出す金じゃない。

[180: 匿名さん]

キッチンの大理石とか食器棚が標準装備で良かったと
私は思いますよ。
トイレにも掃除道具が隠せるキャビネットが
あったり、収納の細やかな配慮が女性としては
好印象でした。
デザインへのこだわりも伝わってきました。
２３区内でも１０棟ほど見ましたが、デザインに関しては
なかなかのものかと。

[181: 購入検討中さん]

マンション購入検討して間もない者ですが、
皆さんに質問がります。

1）駐車場は5階建の機械式とのことですが、
　一番上から出庫の場合は、どの程度時間がかかるのでしょうか。
　やはり一番下で契約しても、先に出庫したい人がいればその間待ち時間が発生するのですよね？

　みなさん駐車場は近所で探すのでしょうか、それとも機械式を申し込むのでしょうか。

2）管理費が1万5千円程度で、5年後を目途に5千円づつUPするとのことですが
　20年後には管理費3万5千円ですよね。

　駐車場代も1万円で、プラス管理費も高額なので、
　購入にすこし躊躇します。

見学した印象は、キッチンや、お風呂廻りも綺麗で購入したくなりました（笑）
大きなバルコニーも魅力ですね！！

[182: 匿名さん]

ここは最上階を除けば管理費はほとんど1万以下のはず。
あと管理費はずっと固定だから上がらないよ。
上がるとしたら修繕積立金だけど、教えてもらった修繕積立計画予定だと20年後にはそこまで大きくは上がらないよ。
たぶん説明を勘違いして理解してるのでもう一度営業の人によく聞いたほうがいいと思う。

[183: 購入検討中さん]

>>No.182

回答ありがとうございます。
もう少し営業さんに確認してみます

当方、岐阜の田舎からなので
マンションなどはまだ見慣れてなく、お恥ずかしい質問でした。

[184: 匿名さん]

>181
マンションの機械式駐車場って上中下の3階建てが多いように思ってましたので、
ここも3階建てと思ってましたが、5階建てなのでしょうか？
3階建てでも時間がかかるので、5階建てで一番下ならば
かなり時間がかかると思います。特に朝夕等。
使用頻度が多い人ならば、近所で探す方が良いのかもと思いますね。

[185: 物件比較中さん]

レクセルのパズル式のものなので、5階だと出し入れするのに1〜2分はかかると思います。
ここは5階建で地下がないものが何機かに分かれて設置される予定とのことで、1機あたりの台数はそこまで多くないので普段は他の人とかぶることはそれほどないとは思いますが、朝の通勤時間帯は他の人と 時間が重なってイライラすることもあるかも。
今は駅近のマンションはほとんどが機械式なので、通勤に車を使うなら、もっと郊外で平置きのところを探したほうが無難かもしれませんね。

[186: 匿名さん]

機械式駐車場は２階でも待たされる感はありますので、５階だとイライラしそうです。
近隣の駐車場は1万円ぐらいで借りれるので、我慢出来なければ外でも良いと思いますよ。

[187: 検討中の奥さま]

売れ行きはどうなのでしょうか。

最近、流行っていない物件見に行きましたが
淋しい感じでした。

完売してほしいですね

[188: 匿名さん]

駅から近く、アリオもできる予定なので
それなりに人気があるのではないかと思ってますが、
1期販売分がまだ1戸残っているようですね。
完成、入居までにまだ日があるので
それまでには完売してほしいかなって思いますよね。

[189: 購入検討中さん [男性 40代]]

北側の153号線に出る道路が気になります。

朝とかすごい渋滞で、
右折して153には出れませんよね。

んー、赤池周辺の道路はアリオができて拡張されるのでしょうか

[190: 匿名さん]

もう一本北側にもうすぐ新しい道路が開通しそうですね。
あの道路ができたら渋滞はだいぶ緩和されそうですけど、アリオができたら
また別の渋滞がおこりそうですね。

[191: 匿名さん]

↑もう一本北側ではなくて南側の間違いでした

[192: 購入検討中さん [男性]]

朝は右折して153号には絶対出れないでしょ。
無理だよ。

[193: 匿名さん]

今出ている第1期の1戸って先着順ですかね？
それにプラスして2期分の20戸という販売になってくるのかな？？

朝は右折して１５３は難しいでしょうね（汗）
もう混雑する辺りなので、仕方がないのかもしれません。

アリオが出来たら別の渋滞ですか…
土日とかどうなってしまいますかね？？

[194: 周辺住民さん]

全部先着順ですよね、1か月前は上層から売れてましたね。

立地からすると下層も良い条件のマンションと思いますが。

[195: 匿名さん]

外観はオシャレなかんじになりそうだけどね

[196: 周辺住民]

アリオが出来ると地下鉄も更に混みそう。いまでも赤池発側に並んで乗らずに豊田市発も捨てて次の赤池発でやっと座れるのが住人3500人増えたら・・

[197: 検討中の奥さま]

地下鉄も小綺麗にしてほしいですね。

あと、
工事計画書ではアリオ以外は公園、貯水池、住宅ばかりですが
日進竹の山みたいに、カフェなんぞできないのでしょうか。

それに映画館とか。

期待持ちすぎですかね？

[198: 購入検討中さん]

赤池駅からゴルフ場へ抜ける道ですが、
丁度ラブホ前に抜けるんですね。

仕方ないけど、残念です(笑)

[199: 匿名さん]

>>198
利用者は語るw

[200: 購入検討中さん]

お城へ抜ける道ですね。

お城は絶対に目立ちますよ。
ラブホの城下町な感じでしょうね。

真面目にbadですよ！

[201: 匿名さん]

駅前の開発も楽しみになりますね
HPのキッチンの感じが他になくて面白いです
扉をあけると作業スペースが目立つのできれいにしておかなければです
収納がたっぷりで統一感もありいいです

[202: 匿名さん]

一部住戸はキッチン面白い形していますよね
Ｌ字型というかなんというか。
動線的には良い感じなんじゃないかと思います。

ガスコンロがリビング側に来ていないので
そちらの方に油ハネなどの可能性がないという点はいいんじゃないでしょうか。
水道が来ているので、
水ハネだけ心配すればいい感じかと。

[203: 働くママさん]

スレが閑散としてますが、売れてるのかな。

未だにアリオの全貌もわかませんし。。。。

[204: 購入検討中さん [ 30代]]

ホームページの更新で赤池の将来性を必死にアピールしてるので順調な売れ行きではないのかもしれませんね。
Ｌ字型のキッチンは使いやすそうに見えますが角の部分に立って作業するので体が大きい方には向かないと思います。太ってしまうと動きにくくなるので体型維持にはいいかもしれませんね(^_^)

[205: 購入検討中さん]

有休使って近所の道路状況確認してきました。

時間は平日の朝七時半。
あさくまから153へ抜ける道と、
ファミマとセブンイレブンがある道から153へ抜ける道。

いずれも大渋滞。
あさくまから153までは20分、
ファミマ前も東西南北の車が集まって動けません

[206: 周辺住民さん]

朝はその道2つとも地元の人は絶対使わないよ。153に抜けるならあさくまの北の道とか色々裏道があるから。
ただ車通勤する人にはわざわざ赤池の駅近マンションを選ぶメリットもないし、もっと駅から遠い割安のマンションや戸建を選んだほうがよいのでは？

[207: 匿名さん]

そうなんですか。参考になります。
地元の人は使われないという事は、本当にいつでも混んでいる道…ということになるんだろうなぁと思いました。
ここの場合は、基本的には電車通勤している人向けなのかな。
車通勤の人は、あまり駅からの距離を気にされないでしょうし。

[208: 匿名さん]

赤池は電車で通勤する人にとってはすごく便利。
名古屋中心部まで同じ20数分の通勤時間でも、座れる赤池と立ちっぱなしの平針、原、植田あたりは苦痛の度合いが全然違う。
日進、米野木、三好ケ丘あたりは座れない上に電車の本数も少なく終電も早い。
まぁ車で通勤する人には関係ない話ですが…

[209: 匿名さん]

平日の朝7:30は1番混む時間だからね。
でもアリオの前の新しい道路がもうすぐ開通しそうだから、ベリスタの前の道は渋滞緩和されそうです。
アリオはいつ完成するのかなー

[210: 匿名さん]

バルコニーの隣との境が、最近多くなってきた簡易的な仕切り板ではない点はいいね

[211: 土地勘無しさん]

ここの販売戸数が明かされないまま、都市計画道路は開通してまった模様。

[212: 匿名さん]

＞210さん
きちんと区切られているっていうのはいいと思います。
お隣の気配を感じるのってお互いに気を遣いますもの。
洗濯物干すときだって…特にないかあるわけじゃないけれども、でもやはり気配というのが一番難しいんじゃないかなぁと。

[213: 検討中の奥さま]

旦那がパンフをもって帰ってきました。
ご存じの方以下、ご教示願います。

マンションは、どの程度で建て替えが必要なのでしょうか。
修繕を繰り返しメンテナンスをしていれば、50年以上建て替え自体は必要ないのでしゅうか。

まだ30代なのでローンが終わった後に引っ越しはつらです。


二つ目の質問です。
アリオはいつ頃オープンでしょうか。
赤池ヒルズのhpを見てもわかりませんでした。

ご存知の方、よろしくお願いします。

[214: 匿名さん]

定借のマンションでさえ６０年くらいの設定だから、
普通のマンションはメンテナンスさえすればもっと長くもつのでは？
赤池のアリオはまだ１、２年はかかりそうですね。

[215: 検討中の奥さま]

ご回答ありがとうございます。

60年もてば終の棲家にできそうですね（笑）

アリオは少しかかりそうですね。
ちょっとイメージより遅くて残念。

まあ、東郷のららぽーとと一緒に期待します！！

[216: 匿名さん]

アリオ、話自体はけっこう前から出ていたから、もっと早くできる物かと思っていましたが…ちょいとかかりそうな感じかな。
でも、少し待てばできるか。ゆっくり待つという形でいいのかもしれないです。

最近のｺﾝｸﾘｰﾄは100年もつ、みたいなことが言われていますが、鉄筋さえ大丈夫なら60年以上は持つのでしょうか。

[217: 匿名さん]

アリオができたら周りにマンションできるかなと思ってたけど・・・
よく考えたら、アリオの予定地周辺で赤池駅に近いところは、昔ほとんど池だったからマンションは建たないですね。
再開発地区に建つとしたら、アリオよりも駅から遠い場所になるだろうだけど、そうなると駅からだいぶ時間もかかるし･･･
開発地だから値段も高くなるだろうし、消費税もあがるし･･･
そう思ってこのマンションをもう一度検討してます。
ホームページに第３期残り５戸とありますが、第４期もあるんでしょうか？

[218: 働くママさん]

アリオ計画でましたよー。
けっこう大きいですね。

http://www.pref.aichi.jp/0000085765.html

[219: 検討中の奥さま]

>>218
資料のアップ有難うございます。
さっそく見なくては！

[220: 周辺住民さん [男性 50代]]

延床面積は、広いですが
店舗面積が、小さいですね。

長久手のアピタにも及ばす、ヒルズウォークより少し広い程度。
ヒルズウォーク程度では、たいして時間もつぶせず、期待外れ。

がっかりです。

何故しょぼいアリオなんぞ選定したのでしょうか。
この程度なら駅近のメリットなしですよ。

ららぽーと東郷に期待です。

[221: 匿名さん]

アピタの大きさより、ましでしょ（笑）
て言うか、竣工2019年10月ってなんなんだよ。遅っそいな。
東郷には、どでかいの同じころにできるんでしょ。
わざわざ同じ時期に中途半端な規模要らないねーよ。
イトーヨーカ堂鳴海みたいなのは
ガラガラだったよ・・・。

なんだっけ、IKEAのほうがよかったかもね。

[222: 匿名]

>>221
竣工予定日が平成29年10月31日で、開店予定が平成29年11月となっていますね。

どんな店舗が入るのでしょうか、ロフトとか入ればいいのにな。楽しみです。

[223: 匿名さん]

個人的にはあまりバカでかいモールになってほしくないな。各地から人が集まるような施設だと周辺も渋滞するし、ヒルズウォーク程度で十分かと。

[224: 検討中の奥さま]

>>223

映画館はやっぱりなし？

[225: 匿名さん]

中途半端な店舗でイトーヨーカドー鳴海店の様にならないと良いですね…。
ユニーの何とかウォークと同じような感じかもしれませんが、近くにイオン等の大規模モールがあると、衰退も早そうです。

[226: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ヒルズウォーク程度だと「撤退」があり得ますからね。

そのあとパチンコなんぞできたら最悪です。

有り得そうー！

[227: 契約済みさん]

中に入る店舗に期待ですね！
みよしのイオンと長久手イオンとイケア、
ヒルズウォークにららぽーと（＊＾＾＊）
アリオとうまく使いこなしたいですね！
まだ先ですが楽しみです！！！

[228: 匿名さん]

商業店舗面積に対し駐車場の台数が多いね。シネコン入る可能性あるね。

[229: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>228

シネコンいいですね
入って欲しいです！

でも各階の平面図観るとスペースがないような(^^)

[230: 匿名さん]

自分もシネコン希望です。
３階の一角がそれっぽいですね。
もしなくてもアイモールまで遠いわけでもないから
全然問題ないですが。
魅力あるモールにしてほしいですね。

[231: 匿名さん]

よっぽどの天変地異でもなければ永住目的できるのではと探しています
ゆくゆく病気や介護などいろんなことがあるかもしれませんが病院が近いほうがいいかなと。Aタイプもゆったりしていて帰ってからくつろげそう
ウォクインクローゼットのワイシャツ入れはおしゃれで使い勝手がよさそうです
ビジネスマンには嬉しい棚です

[232: 匿名さん]

私もAタイプです。

早く建たないかなって毎日が楽しみです。

[233: 検討中の奥さま]

イトーヨーカドーがキーテナントでは期待は・・・。
イオンが来ないと中のテナントはしょぼいことが多いですね。
ところで売り出し戸数、今何戸？。

[234: 契約済みさん]

赤池にしては高い買い物ですし、
ある程度の期待を持って購入の契約をしました。

東郷やら長久手にでかいのがてきるから、
撤退だけはやめて欲しいです。

跡地にパチ屋や、でかい中古車センターは避けたいな。

[235: 匿名さん]

ベリスタ赤池が中古で出てるけど
4LDK 88㎡ 築5年 4041万円
中古なのにちょっと高い…
アリオのすぐ近くだし場所的にはいいんだけどな〜
元々いくらだったんだろ？

[236: 契約済みさん]

>>235

最近、赤池徒歩7分圏内で築８年で2800万円でした。
元々は4000万円。まぁ、色々ですね

[237: 匿名さん]

236はちょっと前に中古で出てたTステージのことですかね。
築8年 3LDKの70m2で2800万くらいなので、まぁ今は妥当な価格かと。
元が4000万だったとすると、3LDKにしては高いですね。

[238: 匿名]

本日シートの一部が外され15階の南側部分のみですがお披露目されていました。足場解体が始まったのでしょうか。カッコよかった、ますます楽しみになってきました。

[239: 匿名さん]

まあアリオは小型で使いやすければいいでしょ、映画館もいらないよ。
１５３ 号を南に車で１０ 分ほどでららぽーと東郷ができるし、大きさはイオン大高レベル。うまくいくとキッザニア、普通にいけば映画も
それにあわせて、車で１５ 分からのイオンみよしも、イオンモゾぐらいまで大きくなるのではとの話だし

それに赤池は緑区をうまく下ると、２０ 分ほどでヒルズウォーク徳重も行けるし

店は困らなくなる

[240: 匿名さん]

>>235
ベリスタは超お買い得でしたよ、、金額は書きませんが

[241: 匿名さん]

>>235
て、あれ？！４０００ 万、、
下がってないね、価格。新築よりあがってる？

[242: 匿名さん]

>>240
ベリスタは最初のデべが倒産して工事中断中に鉄骨が錆び付いてたのは近所で有名な話。
あれを見てたら安くても買うの躊躇しますよ。
買い取った藤和不動産のベリスタシリーズも無くなって、曰く付きのマンションですね。
アリオに近いのは良いと思いますが。

[243: [男性 30代]]

何十年もあのあたりに住んでる人は知ってると思うけどベリスタが建ってるところは昔、池だったからね。向かいは今も池だし 鉄筋錆びてもおかしくない　ってベリスタの話題はもういいですね、失礼しました。

[244: 匿名さん]

ベリスタは、どうでもいい

[245: 匿名さん]

アリオの敷地まで意外と遠かったね。
池を埋め立てた辺りからと思ったら、新しい道路の向こうからだった。
歩いて行くのは億劫かと思うけど、普段は駅前のピアゴの利用で良いかも。

しかし現地を見たら周りのマンションや戸建て住宅との距離が近いと思えた。
駅に近い場所だから敷地に余裕が無いのは仕方ないかなあ。

[246: 匿名さん]

上の方だけカバー取れてた。
想像してたよりかっこいいな。

[247: 購入者]

今見てきたけど11階部分まで幕取れてた
暗くてあんまりよくわからないけど

[248: 購入者]

今日は9階部分までとれてましたね。
いよいよ完成まで近づいてきました

[249: 匿名さん]

そうなんですか。ちょいちょい行くことができる方ばかりじゃないので、
報告していただけるとすごく助かります。
見ていなくとも、進捗状況がわかると
気分も盛り上がってくるのではないでしょうか。
幕が取れてきているということは、
同時に内部も進んできているということでしょうから
オプションの申し込みも厳しくなってきている時期なのかな？

[250: [男性 30代]]

カバーとれたと聞いて見に行ったら裏側はまだ全面にカバーかかってました。笑
これからエクステリアですね