プラセシオン赤池ファーストってどうですか？

[物件比較中さん]

プラセシオン赤池ファーストについての情報を希望しています。
駅が近くて、再開発で利便性も向上しそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県日進市赤池2丁目103番 その他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩3分
名鉄豊田線 「赤池」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～111.30平米
売主：丸美産業
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：未定

[102: 匿名さん]

港区
イオンモール名古屋茶屋（2014年）オープン済
ららぽーと名古屋（2016年）

西区
イオンモール則武（2016年）

長久手
イオンモール長久手（2015年）
イケア長久手（2016年）

日進
アリオ日進赤池（2015年）東海地区初

東郷町
ららぽーと東郷町（2016年）

常滑
イオンモール常滑（2014年）

今後の大型モールはこんな感じ
大手デベの狙いがよくわかる

[103: 匿名さん]

９８様
ほんと、15階建てはかなり目立つと思います。
モデルルームだけでも見たい気持ちになりますが、
見に行くとどうしても気持ちがそっちに行ってしまいそうで迷いますね。

[104: 物件比較中さん]

45ｍ以下で天井が低いんですね…。
100さんのおっしゃる通りもっと駅近に他のデベでタワマン建つといいですね。
財閥系のデベの方よろしくお願いします(笑)

[105: 買い換え検討中]

最上階にパティオっておしゃれだけど気密性というマンションのメリットを利用できない
ですね。
しかもこの会社はマンションをやり始めたばかりなのできちんと修繕してくれるか不安です。

[106: 物件比較中さん]

赤池近辺に住んでますが、いつも通る度に、あの一等地のゲーセンとその周りの駐車場をつぶして財閥デベがマンション建ててくれたらとつくづく思います。
意外と敷地も広いし。
あの場所なら日照関係なくタワマンも可能なのではないかと。低層マンションでもいいですが。
この物件以降、予定ないんですかねえ～

[107: 不動産購入勉強中さん]

105さん
マンションやりはじめた会社かどうかはちゃんと調べたんですかね？
気密性の意味も理解しているのでしょうか。

[108: 匿名さん]

価格発表されました。
妥当な価格かなと思いました…

[109: 匿名さん]

価格も発表されて、いよいよ販売開始されましたね。
価格も思っていたほどではなく、人気が出そうですよね。
駅からも目立つなかなか良いマンションかなと思いました。

[110: 匿名さん]

ホームページ、間取りは全て載ってるのに、いつまで経っても設備仕様や構造がアップされませんね。モデルルーム行きましたが、建物自体の構造の話などが尋ねても希薄で残念でした。担当者によるのかもですが。
地盤は正直固いわけではなく普通です、と言われてますます悩みますね。
利便性はいいですね。
東南角部屋がいいけど、余程上階でなければ隣のマンションが横にそびえ立っており、日照を考えると悩ましいです。

[111: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど
ゴミ捨て場ってどこだったんだろう？
そして24時間？

あの豪華な入口の割に接続道路が寂しい感じですね

[112: 匿名さん]

国道の近さを考えると西南角の部屋が良いけど、夏の西日による暑さは気になるね。
西側の窓にLOW-Eガラスを採用してるなら、少しは軽減されそうだけど。

[113: 匿名さん]

角部屋でも南側以外の窓は大きくなさそうですが、
西日で暑くなりますか？なるとしてもカーテン等で
なんとかなるかと思ったんですが、甘いですかね。

[114: ビギナーさん]

８月の時点ではここ、
販売戸数未定の状態でした。

[115: 匿名さん]

もうあと三戸しか残ってないってこと？

[116: 匿名さん]

第一期の残りが３戸だと思う。

[117: 匿名さん]

日進駅ならともかく、赤池駅直近でこの価格は安い。
この先、赤池の新築でこれ以上安いマンションは建たないと思う。
ただ駐車場代はちょっと高くないかな？

[118: 匿名さん]

確かに価格は手頃ですよね。
我が家は結局購入しませんでしたが。
最後の最後で、丸美が引っ掛かりました。
気にならない人には良いと思いますが。

[119: 匿名さん]

続々と大型商業施設がオープンしているんですね
駅からの近さや、総合的なことを考えますと、３LDKでこの価格は良い価格ですね。
騒音などはどの程度なんでしょうか？

[120: 匿名さん]

窓ガラスは二重ガラス仕様だと聞きました。
153号ならそんなに騒音もないような気もするけど、どうなんですかね‥‥
赤池駅は確かに便利なので魅力は感じる

[121: 匿名さん]

>>120
153は深夜まで車通りはありますよ。
週末には族っぽいバイクも走ってきます。

今どき二重ガラスは当たり前ですが、
西側だけでもLOW-Eガラスだと良いですね。

[122: 匿名さん]

複層ガラスは主に断熱の為に使われているのだと思いますが、
防音にも多少は効果があるみたいですね。

[123: ビギナーさん]

８月２６日ならばやっぱり戸数は未定でした。

[124: 匿名さん]

今まで赤池でいい物件あまりなかったけど、ここはけっこう良いと思う。
電車通勤で日進近郊で探してる人にとっては、赤池は始発駅で朝座れるから楽なんだよなー
これが日進駅になると、朝は座れない、電車の本数も少ない、終電も早いで同じ日進でも全然違うし…

[125: 匿名]

赤池ってそんなに高額所得者が多いの？

[126: 匿名さん]

高額所得者が多いのは昭和区・瑞穂区・東区・千種区とかじゃない？
赤池には金持ちはいないでしょ。

[127: 匿名さん]

赤池は始発駅だしスーパーもあるから便利だよ。
ホントに駅前で大手デベの物件があったら買いたかったな。
しかしそんな物件も無いから、無難に名古屋市内で探すのさ。

[128: 匿名さん]

そりゃ同じ価格なら大手の方がいいけど、赤池で大手デベだったら
価格もプラス500万～1000万くらいにはなりそうだしね。
しかもプラウドとかパークホームズとか大手のを見てると
管理費も最低月15,000円前後でけっこう高いし、それこそ金持ち
じゃないと厳しいかも。

[129: 匿名さん]

日進駅(線路)前のパークホームズも安めだったし、日進市内の土地だったらそこそこの値段で纏まりそうですけどね。
赤池駅前のゲーセンを潰して、パークハウスやアトラスタワーでも建てれたら良いのに。

[130: 匿名さん]

同じ日進でも日進駅は不便だからパークホームズはもっと安くなってもいいぐらいだけどね
ゲームセンターのとこにマンション立ったらうれしいけど、相当高いだろうなー

[131: 匿名さん]

プラウド平針のキャンセル住戸が、3LDK・75㎡で3970万で出てるけど、
そう考えるとパークホームズはまだお値打ちなほうじゃないかな。

[132: 匿名さん]

駅まで徒歩１分と３分の違いもある。
平針のどこがそんなにいいのか分からんが。

[133: 物件比較中さん]

ここ安すぎるんじゃない？丸美産業はまた価格を間違えたか？瑞穂区の物件みてたけど、プラセシオン桜山、プラセシオン佐渡、プラセシオン妙音通、全部周辺より安いぞ。設定してる人は素人かよほど良心的な会社なんだな

[134: 買いたいけど買えない人]

相変わらずここは売り出し戸数が未定のままですか。
ところでここって昔何があったのよ。

[135: 匿名さん]

>>133
地元デベで販売費を抑えてるからだろ。
プラウドのモデルルーム行けば、金のかけ方の違いが分かる。

[136: 匿名さん]

>>133
ブランド代の違いですよ。
大手物件と同じ様な価格にしてたら売れる訳が無いし。
イメージ的には、地元デベの中でもバンベールよりは下でファミリアーレよりは上の感じかな。

[137: 匿名さん]

大手デベのは広告費とか販売促進費に莫大な金掛けてるから、その分価格が上乗せされるのは仕方ない。

[138: 匿名さん]

プラウドは、モデルルーム行くだけで豪華なお土産もらえるからなあ。
地元デベでは考えられん。
http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/img/present.pdf

[139: 匿名さん]

お土産目当てでプラウド見に行く人も結構いるよ。

[140: 匿名さん]

それに比べると丸美は甘いな。利益率が低いのか、よほど良心的なのか？

[141: 匿名さん]

それに比べると丸美は甘いな。利益率が低いのか、よほど人がいいのか

[142: 匿名さん]

赤池駅３分はたしかに魅力的だが、普段からブランド服しか買わないおれはマンションも大手ブランドのものしか買うつもりはない。

[143: 匿名さん]

>>142
そんな人はこのスレ見ないし、わざわざこんなダサい書き込みしないよｗ

[144: 匿名さん]

割安感のある物件って少ないですよね。
売れ行きの方はどんな感じでしょうか？

[145: 買い換え検討中]

安いのは丸美だからではないですか？
ここがパークホームズなら買ったのに…こういう人多いと思います。
皆さんが書いているように駅前の土地に大手が建ててくれればいいですね。
マンションは管理が重要ですから。。

[146: 購入検討中さん]

確かに大手ってイメージはいいけど、何であんなに管理費が高いんですか？
パークホームズ日進を検討してたけど4LDKの90㎡で管理費が月額15000円弱でした。
特別な共用施設やサービスがあるわけでもないし、エレベーターも1基しかないのに、何にそんなに金がかかるのか疑問です。

[147: 契約済みさん]

エントランスも豪華で車よせもあったり、すごい良いなと思い買いました！電気代やガス代も節約できていいし、インターネットも１４００円くらいで安い。名古屋市の不動産屋さんから、近くの５年前くらいの中古が値上がりしてると聞いてここにしました。早くイトーヨーカドーができたらいいなと思います。

[148: 匿名さん]

大手だと系列の管理会社が色々なサービスを盛り込んでいたりするので
それで高くなってしまうんですかね？

最近のマンションだと一括で電気を買って安くしたり、ネットも安かったりといいですよね。
そういう所のお金はかかりにくくなってきているというか。
こちらもそういう感じなのはいいと思います。

[149: 匿名さん]

このまえ行ってきましたがお客さんいっぱいでしたね。
知人が近くに住んでいるので楽しみな場所です。
営業さんいわく、近くの５年前のマンションが値下がりなしで売れているそうです。名古屋市よりもすごいですね。
アリオができたらもっと雰囲気良くなるんでしょうね。楽しみです。

[150: 匿名さん]

>>149
もしかして埋め立てた池の前のマンション？
途中で工事ストップして鉄筋が錆び錆びだったのにねー。
知らないって恐ろしいな…。

[151: 匿名さん]

>>150
池の前のマンションってベリスタのこと？
ベリスタは５年前は新築だから、値下がりなしで売れるなんてことはまずないのでは？

[152: 匿名さん]

>>151
ベリスタの事だよ。
元々のデベが潰れて当時の藤和が買い取った。
値下がり云々については149に聞いてくれ。

[153: 匿名さん]

値下がりなしってすごい！私は値下がりしないと言われて昭和区で買ったのに、５年でびっくりするぐらい値下がりしてガッカリしましたわ

[154: 匿名さん]

ここだと資産価値の維持ってどうなんでしょうか

2路線使えてかつ徒歩3分という事なので
維持はしやすいんじゃないかと思われますが…

ただ超大手ブランドのマンションというわけではないので、
あまり期待しすぎてもっていうトコでしょうか

あとはマンションをきれいに保ってって感じかな

[155: 匿名]

http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html
これからの時代は資産とか気にしてたら持ち家とかは厳しそう。

[156: 匿名さん]

>155
エレベータないマンションなんて買い手付かなくて当たり前。
資産価値求めるなら、タワマンの高層階でも買いましょう。

[157: 匿名さん]

＞156
正解

＞155
スレちがい

＞
154
マンション知ってる者の意見としてはあり得ない。
管理はどこまでも住人主導。
もし住んでて言ってるなら無責任。管理会社はやりきれん。
ここがダメな会社ならデベも管理会社もとっくに潰れてる。

[158: 匿名さん]

アリオのオープン時期ってもう決まったんでしょうか。生活環境がそれ次第になる可能性もありますけど、立地が良いファミリー向けマンションだと賃貸に出すことになっても悪くないと思いました。小学校はほどほどの距離ですが中学校は遠いのかな？電車で通勤する場合、赤池からだと朝は座れるんでしょうか。

[159: 購入検討中さん]

道路ができつつありますね。
そろそろアリオ建設が進みそうですね。
真ん中あたりにみえる平らなところがアリオでしょうか。

[160: 匿名さん]

工事遅れてるけど再開発でアリオとか色々できるので益々便利になるし、楽しみですね。
再開発地区内には、市の規制とかで駅に近いところにはマンションは建たないらしいので、通勤に便利な赤池駅の稀少なマンションとして魅力を感じています。
ところで、ここの天井って二重天井なんですか？

[161: 契約済みさん]

二重天井ですよ。

[162: 匿名さん]

>>161
ありがとうございます。
今度モデルルーム行ってみます。

[163: 匿名さん]

アリオはイトーヨーカドーを中心としたショッピングモールなんですね。何だろう？と思って調べたら別地域のアリオが出てきましたので、見てみるとそういう感じでした。
様々な物はここ1つで揃うのは本当に便利だと思います。
広すぎてお年寄りは移動が大変かもしれませんが（汗）
中には映画館とかもできるんですかね？？

[164: 契約済みさん]

>>163
個人的には映画館は近くのイオンモールみよしで良いかなと思います。アリオ周辺は混んで欲しくないなぁというのがホンネです。

[165: 入居予定さん]

よろしくお願いします。
近所に通勤する者です。ご質問あれば回答します。

[166: 購入検討中さん]

お客さんいっぱいでしたね。
とってもいいんだけど私たちにとっては高い（汗）
迷います
いいんですけどね・・・

[167: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

購入します。(したいです。(笑))

まずは大きなテレビ買います！
子供におおおきなベッド。

貧乏まっしぐらです。

[168: いつか買いたいさん [男性 40代]]

売れ筋はいくらですか？

購入者さん、皆さんが購入した理由教えて下さい！

[169: 匿名さん]

アリオって東海地区では初ですね。
住宅地に近い場所にできるので、きっと
それほど大きなショッピングモールにはならないんだろうと思いますが
それでも出来るのが楽しみです。
2015年に開業予定とされてますが、
工事が遅れていて間に合うのかなって思いますね。

[170: 周辺住民さん]

今年３月中には計画道路が開通する予定です。
そうなればアリオが動き出すのも間近でしょうね。

[171: 匿名さん]

工事が進んで建物の位置が見えてきたけど、やっぱり国道から近いなあ…

[172: ビギナーさん]

確かに近い。ところでここ価格は高いのかな？

[173: 匿名さん]

１７２さん

一番高い間取りで６０００万円台のようですが
だいたいの相場としては、３１７０万円～４６５０万円のようです。
比較的買いやすい価格帯のように思います。

[174: 購入検討中さん [男性 40代]]

赤池付近で80平米で4000万は高額だと思いますが。
皆さんの意見をお聞かせください。

結局は各々の価値観だとは思いますが。。。

[175: 匿名さん]

日進駅だったら高めだけど赤池駅としては安いという印象かな。
赤池は始発駅で本数も多いので電車で通勤する人にとってはかなり便利だと思う。
10年も20年も毎日通勤することを思えば、中途半端に名古屋に近くて座れない平針や植田よりよっぽどいい。
日進駅は10分か15分に１本くらいしか電車ないから何かと不便だし・・・
ただ、地下鉄の恩恵を受けない車通勤の人にとっては、わざわざ駅に近いマンションを買う理由はないから、同じ日進市でも駅から遠くて地価の安いところで探したほうが賢いだろうね。

[176: 匿名さん]

>>175
あれ？日進、米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水あたりのほうが土地も坪10万ほど高いよ、赤池より
この前も浄水の値段非公開のマンションが完売してたし

[177: 匿名さん]

>>176
赤池でも駅から遠い場所はそう高くないけど、赤池徒歩5分以内の住宅地の地価は日進、三好ケ丘、浄水の同じ徒歩5分以内の場所とは比べ物にならないほど高い。

[178: 匿名さん]

赤池周辺が地価は高いのは確かにその通りなんだけど…
でもそれは地下鉄の始発駅で通勤が楽というだけのことで、
車通勤の私にとっては特にメリットはないし、
ただの片田舎にしか見えない。

[179: 匿名さん]

赤池駅の近くでも80㎡で4000万は高額だね。
赤池二丁目は国道から近過ぎて立地的には良くないな。
もし国道から遠く更に駅に近い赤池一丁目でパークハウスやプラウドだったら、4000万でも妥当かもしれない。
とても日進市に建つプラセシオンで仕様も標準的な物件に出す金じゃない。

[180: 匿名さん]

キッチンの大理石とか食器棚が標準装備で良かったと
私は思いますよ。
トイレにも掃除道具が隠せるキャビネットが
あったり、収納の細やかな配慮が女性としては
好印象でした。
デザインへのこだわりも伝わってきました。
２３区内でも１０棟ほど見ましたが、デザインに関しては
なかなかのものかと。

[181: 購入検討中さん]

マンション購入検討して間もない者ですが、
皆さんに質問がります。

1）駐車場は5階建の機械式とのことですが、
　一番上から出庫の場合は、どの程度時間がかかるのでしょうか。
　やはり一番下で契約しても、先に出庫したい人がいればその間待ち時間が発生するのですよね？

　みなさん駐車場は近所で探すのでしょうか、それとも機械式を申し込むのでしょうか。

2）管理費が1万5千円程度で、5年後を目途に5千円づつUPするとのことですが
　20年後には管理費3万5千円ですよね。

　駐車場代も1万円で、プラス管理費も高額なので、
　購入にすこし躊躇します。

見学した印象は、キッチンや、お風呂廻りも綺麗で購入したくなりました（笑）
大きなバルコニーも魅力ですね！！

[182: 匿名さん]

ここは最上階を除けば管理費はほとんど1万以下のはず。
あと管理費はずっと固定だから上がらないよ。
上がるとしたら修繕積立金だけど、教えてもらった修繕積立計画予定だと20年後にはそこまで大きくは上がらないよ。
たぶん説明を勘違いして理解してるのでもう一度営業の人によく聞いたほうがいいと思う。

[183: 購入検討中さん]

>>No.182

回答ありがとうございます。
もう少し営業さんに確認してみます

当方、岐阜の田舎からなので
マンションなどはまだ見慣れてなく、お恥ずかしい質問でした。

[184: 匿名さん]

>181
マンションの機械式駐車場って上中下の3階建てが多いように思ってましたので、
ここも3階建てと思ってましたが、5階建てなのでしょうか？
3階建てでも時間がかかるので、5階建てで一番下ならば
かなり時間がかかると思います。特に朝夕等。
使用頻度が多い人ならば、近所で探す方が良いのかもと思いますね。

[185: 物件比較中さん]

レクセルのパズル式のものなので、5階だと出し入れするのに1〜2分はかかると思います。
ここは5階建で地下がないものが何機かに分かれて設置される予定とのことで、1機あたりの台数はそこまで多くないので普段は他の人とかぶることはそれほどないとは思いますが、朝の通勤時間帯は他の人と 時間が重なってイライラすることもあるかも。
今は駅近のマンションはほとんどが機械式なので、通勤に車を使うなら、もっと郊外で平置きのところを探したほうが無難かもしれませんね。

[186: 匿名さん]

機械式駐車場は２階でも待たされる感はありますので、５階だとイライラしそうです。
近隣の駐車場は1万円ぐらいで借りれるので、我慢出来なければ外でも良いと思いますよ。

[187: 検討中の奥さま]

売れ行きはどうなのでしょうか。

最近、流行っていない物件見に行きましたが
淋しい感じでした。

完売してほしいですね

[188: 匿名さん]

駅から近く、アリオもできる予定なので
それなりに人気があるのではないかと思ってますが、
1期販売分がまだ1戸残っているようですね。
完成、入居までにまだ日があるので
それまでには完売してほしいかなって思いますよね。

[189: 購入検討中さん [男性 40代]]

北側の153号線に出る道路が気になります。

朝とかすごい渋滞で、
右折して153には出れませんよね。

んー、赤池周辺の道路はアリオができて拡張されるのでしょうか

[190: 匿名さん]

もう一本北側にもうすぐ新しい道路が開通しそうですね。
あの道路ができたら渋滞はだいぶ緩和されそうですけど、アリオができたら
また別の渋滞がおこりそうですね。

[191: 匿名さん]

↑もう一本北側ではなくて南側の間違いでした

[192: 購入検討中さん [男性]]

朝は右折して153号には絶対出れないでしょ。
無理だよ。

[193: 匿名さん]

今出ている第1期の1戸って先着順ですかね？
それにプラスして2期分の20戸という販売になってくるのかな？？

朝は右折して１５３は難しいでしょうね（汗）
もう混雑する辺りなので、仕方がないのかもしれません。

アリオが出来たら別の渋滞ですか…
土日とかどうなってしまいますかね？？

[194: 周辺住民さん]

全部先着順ですよね、1か月前は上層から売れてましたね。

立地からすると下層も良い条件のマンションと思いますが。

[195: 匿名さん]

外観はオシャレなかんじになりそうだけどね

[196: 周辺住民]

アリオが出来ると地下鉄も更に混みそう。いまでも赤池発側に並んで乗らずに豊田市発も捨てて次の赤池発でやっと座れるのが住人3500人増えたら・・

[197: 検討中の奥さま]

地下鉄も小綺麗にしてほしいですね。

あと、
工事計画書ではアリオ以外は公園、貯水池、住宅ばかりですが
日進竹の山みたいに、カフェなんぞできないのでしょうか。

それに映画館とか。

期待持ちすぎですかね？

[198: 購入検討中さん]

赤池駅からゴルフ場へ抜ける道ですが、
丁度ラブホ前に抜けるんですね。

仕方ないけど、残念です(笑)

[199: 匿名さん]

>>198
利用者は語るw

[200: 購入検討中さん]

お城へ抜ける道ですね。

お城は絶対に目立ちますよ。
ラブホの城下町な感じでしょうね。

真面目にbadですよ！

[201: 匿名さん]

駅前の開発も楽しみになりますね
HPのキッチンの感じが他になくて面白いです
扉をあけると作業スペースが目立つのできれいにしておかなければです
収納がたっぷりで統一感もありいいです