ザ・パークハウス武蔵境ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りが1K～3LDK、駅も近いので、単身からファミリーまで住める感じでしょうか？

所在地：東京都武蔵野市境南町三丁目848番9（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
間取：1K～3LDK
面積：38.36平米～78.66平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashisakai27/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[62: 物件比較中さん]

30年ってことは、定年退職して、ローンが終わった頃に、「土地返還してくれ」もありうるのか...

[63: 買い換え検討中 [男性 50代]]

>62
定期借地権ならば期間満了でそうなります。
自分が住んでいるところが該当し、建物解体で更地返還の契約内容です。
でも、ここは借地であり「定期」ではないので更新料を支払して再契約でしょう。

[64: 匿名さん]

更新料も100万以上するよ。
とにかくランニングがとてつもなくかかる。

[65: 匿名さん]

いま定期借地は土地というしがらみを持たない新しい資産形成のようです。固定資産税や自治会費用もいらないので新しいライフスタイルかもしれません。

[66: 匿名]

>59

サム

[67: 匿名さん]

定期借地は固定資産税がない代わりに、土地主に地代を払わなければいけません。
その地代がどのくらいになるかによりますよね。
定期借地はメリット、デメリットがあるようですから購入側は慎重に検討したいですね。

[68: 買い換え検討中 [男性 50代]]

借地は固定資産税が掛からないのは事実ですが、
地主はそれ以上の金額で地代を設定しますから、
決して得ではありません。
また、自治会費は分譲であろうが借地であろうが賃貸であろうが、
入会するか否かで決まるので無関係です。

[69: ご近所さん]

>67
定期借地権なんてどこに書いてある？

[70: 匿名さん]

>>69
[物件概要]の【敷地の権利形態】に普通借地権30年と記載されています。

[71: 匿名さん]

↑横から失礼致しました。70は67ではありません。

※このマンションは定期借地権ではないので、期間満了時に更新料を支払えば30年更新可と記載されています。

[72: 匿名さん]

定期借地のメリット、デメリットをあまり気にしていなかったので
みなさんの書かれている内容を読ませていただいて
もう少し勉強しないと立地などだけで決め手はいけないなと思いました。

[73: 匿名さん]

マンションは結局土地は残らないし、定借だろうが無関係では？
分譲だとしても戸建のように子孫に土地を相続できないしさ。

[74: 匿名さん]

地代を地主に納めるってちょっとレトロです。手渡しじゃないでしょうね。

[75: 匿名さん]

マンションは確かに土地は残りませんが、権利は残ります。賃貸だと資産０円ですがマンションは０円にはなりません。立地によりますが。

こちらの普通借地権は更に30年更新出来る様です。(その後再更新が出来るのかはわからない)借地権の年数が残っていれば子供へ権利を渡すことも出来るでしょう。
60年も経てば自分もマンションも存在自分怪しい。

※定期借地権だと契約満了時には返還しなければならず、長期賃貸のような感じでしょうか？

[76: 匿名さん]

子供たちに資産を残すとか考える場合は
やっぱりマンション購入でなくて戸建住宅を買ったほほうが良いでしょうね。
更新出来たとしても、所詮は他人の土地わけですから。

[77: 匿名さん [男性 40代]]

今、築35年のマンションに住んでおり、中古で購入しようと不動産会社に
問い合わせてみたら普通借地でした。
三鷹・武蔵境周辺のマンションは借地が多いとの事。強制力の強い定期借地ではなく
普通借地が多いそうで、基本的には更新できるそうです（先々は不明ですが）
その分、マンションの価格などが低めに抑えられている、との事でした。

その上でこちらの物件の話も聞いてきました。
この物件専用の借地権に関する冊子も作っていて、
とても分かり易く説明してくれました。
ランニングコストが高いのも、のちのちの修繕積立金の追加がないように予め
高く設定しているとの事。また駐車場が2台のため、そこからの収入が
充てられないのも高めに出ている理由だそうです。

各部屋毎のランニングコストも算出されており、
とても丁寧に作っているなぁ、と思いました。
部屋によってランニングコストは変わるので
興味があれば確認して見た方が良いかと。

そういう私はトータルコスト的に手が届かないので検討をあきらめました。

[78: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

３ＬＤＫ５５００万円台からなのか。
広さどれくらいだろ？

[79: 物件比較中さん [男性]]

今まで予算的に京王線ばかり見てたけど、この金額はひょっとして手頃なんでしょうか？調べたら普通借地権も悪くなさそうですし。

[80: 匿名さん]

借地権付き物件なので相場よりは多少安くなりますよね。
借地なので固定資産税を支払う必要はありませんが、結局は借地料を支払わなければならないので同じでしょう。(逆に高いかも？)

もちろん数十年後に建て替える場合の権利の有無や、リセールする場合のリスク等は考慮しておいた方が良いでしょうね。

[81: 買い換え検討中]

固定資産税を直接払う事はありませんが
地主は逆ザヤにならないように
税額と同額かそれ以上の額を地代に織り込みますよ

[82: 匿名さん]

いろんなタイプの間取りがあり見入ってしまいます。
いろんな世代の方が入られそうですね。
ルーフバルコニーがあるタイプも開放的でよさそう。

[83: 匿名さん]

小作人が地主の庄屋さんに年貢を納めるイメージですね。
うちは子どもいないので土地の相続とか考えてないです。
部屋は良さげでワクワクしますね。

[84: 匿名さん]

掲示板が全く盛り上がってないですが、ここは売れていないのでしょうか。

[85: 匿名さん]

三鷹ならまだしも武蔵境で借地権付きなのにこの価格ですからね。価格だけ見たら借地権付きだとは気付きません。

[86: 匿名さん]

間取りはなかなか良さそうですけど、やっぱりランディングが高いんですかね。どういう人が買うんですかね。

[87: 匿名さん]

>85さん
借地権の唯一の利点は価格の割安感と言いますものね。
そもそも武蔵境の駅前物件はどれも価格が高く、驚いてしまいますが
小規模マンションである事も高価格の要因となっているのでしょうか。
契約はどれくらい入ってるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

第一期では18戸売り出すみたいですね。武蔵境駅周辺は最近値上がりしているので、デベも強気なんですかね。

[89: 匿名]

抽選会は今週ですが、予約応募状況はどうなんですかね？お子さんがいない方などには、立地といいクォリティといい申し分ない物件のように窺っていますが…

[90: 匿名さん]

88 〉(デベも強きとの行に)
でもたしかに立地発展的に値上がりは望める物件だと思うことから、デベさんがそうだとしたら求めるサイドにもそれはあてはまるようにも…また
89 >に、お子さん云々に限らずコスバからしたら、単にマンションのクォリティという観点からは、一世代だけで快適にという余裕があるなら、私だったら買いだけど、どのぐらいの倍率になるのか…

[91: 匿名さん]

管理費と地代が高いので、武蔵境にそれだけ投資していいのか悩ましいですね。立地とマンション自体は良いですが、はたして。

[92: 住み換え検討中]

こちらの掲示板をみてつくづく、前向きなものが多いように感じられ、賛否にしろ建設的なものが多く荒れている感じがないことから、購入され入居される方もきっとと。現在都内の傍からはきっと高級とみられていると思われるとあるマンションにいますが、住人の方の質が悪いというのか…そのためその処理が回らないのか、管理会社の責任者はじめ仲介業者しかり、その様はまるで植木等の唄を彷彿とするようで…(無責任)とにかく、早く脱出せねばと検討中です。住人の質が、まして購入となれば死活問題ですから、その点からもこちらは何かよさげな感じを受けています。購入してしまってからでは取り返しがつかないと思うことから…

[94: 匿名さん]

地代もそうですけど、管理費すごいですね。
小規模、ディスポーザー付きとはいえ383円/m2ってタワマンより高いですよ。

[95: 匿名さん]

小規模で駐車場少ない、ディスポージャー&うち廊下なので高いんでしょう。地代もあるのでランディングは高いですが、その分マンション価格が抑えられいるのでしょう、きっと。

[96: 匿名さん]

地代が大変ですね。所有権で固定資産税を払った方がいいのかなと思ったり。子供に負担をかけないのでこの選択肢もいいなと思ってはいるのですが。建物には固定資産税を払うけど耐用年数の関係で少しは年々下がるのかいろいろ勉強しないとですね

[97: 買い換え検討中]

たしかにそうですね(固定資産税の件)
長年の懸案だった高架化が進み、ようやく中央線沿線が整備されたなか、武蔵境という地の利と駅近である点から、今後の値上がりは三菱ブランドと相まって盤石のように思い、これは買いかなと検討中です。
借地権物件と武蔵境という立地、それを逆手に逆転の発想で…

[98: 匿名さん]

>>97
同感です。
タイミング的には今が最高です。
ただ残念ながら、私にはお金がない。

[99: 買い換え検討中]

98さんに
何か背中を押していただいたような…

これは候補として、本気で検討したいとの意をさらに強くしました。
ありがとうございます(笑)

[100: 匿名さん]

都心の青山とかじゃあるまいに
土地:賃貸
建物:所有
という土地賃貸マンションのどこが良いのやら。管理費高いのは土地で利益出ないから管理費で儲けるというわかりやすいデベのやり方。

[101: 匿名さん]

>100
興味ないならどうぞフル賃貸暮らしを楽しんで下さい

[102: 匿名さん]

私はやはりフル分譲が良いと思います。
人に説明するときにもマンション買ったと言っていいのでしょうか。買ったけど地主さんに毎月地代払ってますと。大金出すのに後で恥ずかしい思いするのはちょっと。

[103: 買い換え検討中]

>101
まあ各人の方の好みによるニーズもあることですから…(苦笑)
でも、以前のスレにもたしかあったように記憶していますが、この掲示板はたとえ賛否の否があったとしても荒れていないところがよく、自分の志向がマッチするなら、たとえば100さんの否も考え方のひとつとして承れるように思えます。
なるほど、そのような考え方もあるんだのように(笑)

[104: 匿名さん]

三鷹もそうですが、駅近だと借地権物件は意外とあります。フル分譲でないと恥ずかしいと思う人は少数派でしょうが、メリデメは良く考えたほうがいいかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

管理費が高いのは小規模マンションだからでしょう。販売会社と管理会社は同系列とはいえ別会社ですから、土地代分を管理費に転嫁とは考えづらい気がします。

[106: 匿名さん]

武蔵境の駅近で比較的新しいマンションは供給が少ない（おそらく今後も）ので、そこにどれだけ価値を見いだすかですね。シティテラスの中古が出てもすぐに売れますし、借地権かつ多少割高でもそれなりに希少価値はあると思います。

[107: 匿名さん]

>>99
98です。
最近は武蔵境の駅前も大分キレイになりました。
永住もいいですが、リセールすることを考えると、
ブランド力、沿線力、街並み、立地等、
申し分ない物件だと思います。
(ただ残念ながら、私にはお金がない。)
ご希望に叶うといいですね。

[108: 物件比較中さん]

借地権は資産性はない覚悟が必要だよね。
中古で出しても、更地になる可能性があると勝手もらえないだろうし。
終の住処と割り切って、賃貸よりトータルでは安くすんだねを目指す人にはいいのでは。

[109: 買い換え検討中]

98さん

再びの応援、忝ないかぎりです。
また108さんご投稿文中の「終の住処」の観点からも、じつは私にピッタリはまる物件なんです(苦笑)
同じく108さん文中の中ほどの行については、何れにしろ私個人にはあまり関係がないことなんですが(笑)30年後のことですから、諸般いろいろ状況も変わっていることでしょうから、きっと好転するように思います(私は占い師でもなんでもありませんが、そんな気がします(苦笑))
まあ、そんな不確定、かつ、関係ない話に脱線してしまいましたが…(苦笑)

98さんに戻って(笑)
境は中央線の高架化がかない、その線路下にだいぶ素敵なお店が出来たことを知人から聞き、人の流れもずいぶん変わることでしょうから、
いまお幾つの方か存じませんが、お金がないなどとおっしゃらずに、ぜひローンを組まれてと(苦笑)
ザ・パークハウス武蔵境でお目に掛かれるとよいですねぇ(笑)

[110: 匿名さん]

普通借地権なので更地になるリスクは低いですが、資産としては所有権に劣ります。リセールするには良い立地ですが、借地権という理由だけで敬遠するひともいるでしょうから、一長一短です。

[111: 匿名さん]

>>105

甘すぎます。
分譲小規模マンションの管理費と比べてみるべきです。