ザ・パークハウス武蔵境ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りが1K～3LDK、駅も近いので、単身からファミリーまで住める感じでしょうか？

所在地：東京都武蔵野市境南町三丁目848番9（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
間取：1K～3LDK
面積：38.36平米～78.66平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashisakai27/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[121: 匿名]

どこの借地マンションが資産価値上がると。
自分が中古マンション買う場合、借地権の残存期間が短くなってきて後20年、10年、そんなマンション絶対買いません。残存期間が短くなっていくと資産価値はゼロに近い。青山とか麻布とかのならまだしも。
借地権マンションは安いから買う。住む。それだけ。

[122: 匿名さん]

借地権にも色々と種類があります。定期借地ならゼロになるでしょうが、普通借地にはあてはまりません。

[123: 匿名さん]

上がるか下がるか、先のことなんかわかるわけない。
ポジティブな要素は、財閥系、駅近、人気の武蔵野市。
ネガティヴな要素は、借地権であること。
あとは自分で判断しましょう。

[124: 匿名]

> 上がるか下がるか、先のことなんかわかるわけない

それは分譲マンションの場合。
借地マンションが上がるわけがない。不動産の常識。知り合いの不動産マンに聞いてみたら。

[125: 匿名さん]

まあ価格が上がるマンションはごく一部（特に新築）なので、大きく下がらなければ良いわけです。値上がりを期待する人なら、そもそも武蔵境の借地マンションは選ばないでしょう。

[126: 匿名さん]

>>124
123だけど、別に上がるなんて言ってないから興奮するなよ。上がるとか下がるとか不毛なやり取りが展開されてたから、流れ変えようとしただけ。

[127: 住み換え検討中]

そもそも住民の質に絡めて、一般的な地所物件の話をはじめてしまったことで、「上がる下がる」または「変わらない」論争の発端になってしまったようですね。

私個人にとっては、QOLが高いことが一番なので、駅近でマンション自体のクオリティが高いことに加え、入居者の質が高いこともいまの住環境から重要と考えたとき、ブランド力と、あとはあくまでそのための例えとして挙げた「神話」のつもりだったのですが、思わぬ論争に繋がってしまっていることに正直ビックリです。

[128: 匿名さん]

上がる下がるで物件見ている人は、投資用として検討してるのでしょうかね。
中央線武蔵境駅近、パークハウス、近隣の街並み、その他諸々自分が住むことを想像したら、上がる下がるはそんな問題ではありません(自分は)。

とは言うものの、上がるのは難しいにしても、多分そんなには下がらないと思うよ。

日経にも書いてあったけど、きちんときれいに維持して資産価値を自分で「上げていく」くらいの意気込みを持ちたいものです。

[129: 住み換え検討中]

まさに(納得です)

素晴らしいご意見に感動しました。

しかし、そもそも誤解を生んでしまうような、ややこしい記述をしてしまったばかりに、いつしか始まってしまった論争

そもそもの発端は私です。
みなさん、ごめんなさい。
そして「きれいに維持する」まさにそこの行に感動したのです。

これまた私事、いま住んでいるタワー、まだ築浅い物件、内廊下のホテル仕様、ワンフロア四軒で、各玄関毎に仕切られているのですが、そこに故意に付けられた傷が。
共用部、しかも故意だとアフターメンテではなく保険対象に。
まあ、地所物件には無関係なので、この話しはここまでとして
そこから、デベさんの信用性に発展し、ブランドの話しになっていったことからも、118さんのご意見につい感動したという次第です。
以前あった、アフターから逃げないというご意見にもつくづく、たしかに…と思わず頷いてしまいましたし

[130: 住み換え検討中]

感動したと記したのは、128さんの誤りでした(笑)

訂正に追記し、最後の、つい頷いたと記した記述は112さんにでした。

併せて、訂正追記まで。
お騒がせしました。

[131: 匿名さん]

管理自体で資産価値は変わっていきますものね。
皆さんできちんと大切に使おう、きれいに使おう、そうしていくことで
随分と変わってくる部分も大きいのではないかなと思いますので。
スレッドを見ていると、こちらの方たちは少なくともそういう意識はすごく高そうな印象を受けますよね。

[132: 住み換え検討中]

131さん
まさに。私は資産価値云々前に、こちらから同じ気持ちを抱いています。

不動産を投資と捉えている方々からは滑稽に映るかもしれませんが
しかし
価値を上げるも貶めるも、住民の意識だと、いま住んでいるところは今後のよい勉強になったと思うこと

つくづく住民の質は重要なファクターだと実感しています。

いまのここは投資的な色彩も強そうですが、傍からは窺いしれない惨状を思うとき…(苦笑)

住まいと投資は自ずと違うものと、それを肌で実感しています。

[133: 匿名]

>>132

> 価値を上げるも貶めるも、住民の意識だと

だからそれは分譲マンションの話し。借地マンションは住むだけのマンションであり資産価値は上がりません。借地期限が黙っても近づくから年々下がるだけ。ひたすら住むだけに買うマンション。転売考えるなら借地マンションはあり得ない。

[134: 匿名さん]

>>133
そうですか。
ご高話をどうも。

[135: 住み換え検討中]

113さん、私も同じくご高話をありがたく承りました。

何かと誤解を産む記述をしてしまうようで申し訳なく思っていますが、
私の思いはあくまで冒頭に記した意図であり、
128さんや131さんに連動したものですので
出来るならば一部の記述に反応しないでいただければと…

その上で、ご高話を承けたまりました。

[136: 住み換え検討中]

113ではなく133さんへ…でした

[137: 匿名さん]

>>127さん、

ありがとうございます！
賛成です。
QOLが高いことは一番です。
入居者の質が高いマンションは魅力的です。マンションに住民コミュニティを作り、お互いの顔のわかるマンションにすべきですね。

[138: 住み換え検討中]

137さん、ありがとうございます。

そうですね。

小規模でおまけに高級仕様。
そして131さんが記されたように、住人の質がよさそうに窺えること
この高級仕様での価格は、借地権ならではの利(これにもまた一言ある方もおられるかもしれませんが)
少なくとも私にとっては、それが借地権の利だと思っていますので

小規模だから、多少お高いとの納得の記述もありましたが、逆に、だからこそ纏まれる利点もあると、私もそのように思っています。

[139: 住み換え検討中]

そして128さんの最後の、「日経」以下の行はまっとうで正当なご意見と納得し
それはたとえ上がる物件でも値打ちに影響があるという意味だと読ませていただきました。

何れにしても大事に大切に使う各人の気持ちと公共心も大切で、それは上がる下がるにも関わることだと、 128さんの投稿を拝読していました。

[140: 匿名さん]

>>138さん、

高級仕様に相応しい住民の質ですね。
身が引き締まってきます。
文化施設の武蔵境プレイスもありますから、住民の中にQOLクラブを作りコミュニティ活動をお盛んにするのはいかがですか。小規模ゆえお互いに理解しあったりするクラブです。

[141: 住み換え検討中]

よいですねぇ

夢は膨らみますが、ここで書いているとまた何処からか噛みつかれてしまいますから、詳細はザ・パークハウス武蔵境でにいたしましょう(笑)
でも、まさに小規模のよさですね。

低層でもないけれど、小規模でこれまであまり見ない造りで、駅に近いにも関わらず、静かで街にとけ込む形で建つ形

ほんと楽しみですね

[142: 周辺住民さん]

>>141さん、

このマンションでの膨らむ夢、わかります、わかります(笑)。イメージされてるのは静かな街と良い住民たちに囲まれた質の高いマンションライフですね。でも夢で終わらないからやはりのパークハウスです。141さんのQOLコミュニティ活動、小規模マンションですからうまくいくと思います。賛同します。

[143: 住み換え検討中]

周辺の住民の方からのエールは何よりです。

武蔵境にパークハウスはおそらく初だと思うとき

境の発展と連動した動きではないでしょうか

これ以上踏み込むとまた…なのでこの辺りで(苦笑)

でも、ご賛同いただいている方々には、その趣旨は伝わるものと思います

[144: 匿名さん]

>>143さん

武蔵境の発展と"友"に歩むパークハウスですね。敢えて"友"の字を使ってみました。いかがでしょうか。143さんのような友情に厚い住民たちが集い協力しあっていくマンション、公共心ある誇らしいマンションになるかと思います。

[145: 匿名]

興味がないなら参加してくるなよ。
嫌みを書いて、君は気分いいかい

[146: 匿名さん]

捉え方の違いかと思います。
ご賛同いただいている方々には、その趣旨は伝わってるのではないかと思います。

[147: 匿名さん]

いろんな世帯の方が住まわれそうですね。モデルルームの写真ではエントランスが品がありますね。落ち着いた色合いもいいなと思います

[148: 匿名さん]

東向きよりも西向きのほうが安いですかね。
広さが同じくらいなら。
やはり、午前中に陽が当たらないと洗濯物が乾かないと思うので。
冬場とか。
私は、夜型なので、西向きでも別に良いのですが。
母親が、朝型人間なので。

[149: 匿名さん]

そうですね休みの日はゆっくりしたいので西向きの部屋もいいですよ
夏は結構遅くまで明るいし、朝は午前中結構涼しいです。
内廊下は賛否両論ありますが個人的にはいいなと思います。

[150: 匿名さん]

先にコメントしている宗教臭い気持ち悪い人ってもう買ったんですか？
小規模の上に、ともにとかいろいろ言われて面倒くさいから、買いたくなくなるな^ ^

[151: 匿名]

買いたくないなら買わなければよいだけのこと。

そんなことをいちいちコメントしているあなたのような人の方こそめんどくさいように思いますよ。

[152: 匿名さん]

場所自体はいいんじゃないかと思います。
引っ掛かるとしたら、定借という点なんでしょうか。
メリットもデメリットも調べればいろいろと出てきますが、
結局決めにくい、現状だと判断しかねるという部分がありますので
難しいなぁと。
普段、暮らしていくだけなら本当に十分な場所だと思われますが。

[153: 匿名]

>>152
地代かかるからなぁ。

[154: 匿名]

この立地環境とクオリティーで、この値段は…そう考えれば、家賃を支払うことを思えば…
あとは家族構成などの個人の事情によりますが、 子供がいないか、または資産として残さなくてよいなら賃貸よりよいのかなと思い、私は検討しています。でもたしかに、ケースバイケースですよね。

[155: 物件比較中さん]

裏手の木造戸建が多少密集している
ようですが、十分な間隔は確保されて
いるのでしょうか？

国分寺プレイスが隣ビルと極端に
近かったので、どうかなと。

[156: 匿名]

うしろは商業地区でなく、かつ、木造戸建てというだけに、おそらく日照権の問題から、じゅうぶん取らざるを得ないと思われることからすると、逆に155さんのご心配は薄いように思うのですが、ただ現地を確かめなければわからないとは思いますが、私はきっとそのように思っており、逆に騒音の問題から、むしろ後ろも考えています。

[157: 匿名さん]

HPのモデルルームの写真ワインがずらーとすごいなって見入ってしまいました
Gタイプは今住んでいる賃貸と間取りが似ていてキッチンや収納やお風呂の広さが広くなるのがいいなと。角住戸ですしね。

[158: 匿名さん [男性 30代]]

なかなか売れませんね。

[159: 匿名さん]

隣駅の駅徒歩２分の物件は所有権で
ほぼ同レベルの価格。近く完売？

定借でこの価格に躊躇するのは
当然と言えば当然。普通借地でなく
定借、自宅としては勇気要るなあ。
ただでさえ一寸先は闇なのに。

定借ならもっと思い切った価格
設定にしないと難しい。まあ、
最大限の利益確保要請あるにしても
隣地の木造密集やら、さしてゆとりの
ある物件でもないし。
割り切れる人にお勧めという物件
ですね。

[160: 匿名さん]

159です。
定借ではなく普通借地権でした。
すいません。

ただ駅徒歩４分の立地で相応のクオリティを確保しており、現物確認でき即入居可能にも関わらず１／４程売れ残っているというのは、借地権というハンディ及び価格設定の目測を誤ったためと言わざるを得ませんね。
どうなっていくのか興味津々です。

[161: 匿名]

売却状況がわかるのですか。「興味津々」などの行から不動産フリークか同業者か、何かなんだかな記述ですねぇ(笑)売却状況の分析は、もしスマティなどのサイトから拾ってのことだとしたら更新後をみないとわからないのでは？それより興味本位、冷やかしなど、書くことは自由だと思うけど不要かなあ〜と私は感じてしまいました(笑)

[162: 匿名さん]

>>161
160です。しっかり本気で中央線沿線の
新築物件探して、最近契約済ませました。駅近を探していたので、三菱の
国分寺やここも検討しました。本気で
考えた故、疑問というか腑に落ちない
感じが残り、意見を表明しました。

売残りはこのサイトの写真をクリックして販売状況から判断しました。

個人的には三菱と縁があり、どちらかというとシンパなのですが、個別物件つぶさに見たりセールスマンとやり取りするといろいろあるので、コメントしました。
興味津々という言い方は嫌らしかったかもしれませんが、どのように落ち着いていくのか強い関心があるのは事実です。
基本的に不動産ウォッチは好きです。
ご推察通り。ご参考まで。

[163: 匿名さん]

借家ってことでいろいろ言われちゃってますね‥
でも、更新できるんでしょ‥？

[164: 匿名さん]

借地で３０年毎更新かですね。
固定資産税は上物のみが対象なので
多少割安ですが、地代・借地契約更新料
がどの位になるかコスト面精査の上、
判断された方が良いかも。
建替を始め敷地に関わる事項については
区分所有者で構成する管理組合だけでは
意思決定できないかも。
ローンで担保を差し入れる際には地主の
承認も必要ですね。売却の際も所有権物件比ディスカウントしなければならないのと、抵抗ある故時間がかかるかも。

様々な制約や不確定コスト（更新料？）もあるため、よく説明を聞き出来れば
銀行や別業者（バイアスかかりますが）
他専門家にもよく相談した方が良いと
思います。
ここは一旦自社賃貸にしてから新古物件として、より妥当な価格で出てくるよう
な気がします。
既に契約されている方すいません。

[165: 匿名]

160さん、ごめんなさい。
物件に対する真摯なお気持ち、よく理解しました。
申し訳ありません。
たしかに書かれていることは重要なことだと思いますし、ご趣旨、よく理解いたしました。

申し訳ない。

[166: 匿名さん]

管理費か地代を下げれば売れると思います。下げれればですが。

[167: 匿名]

借地権というより、管理費と地代を含めたトータルコストが高いのでしょう。販売コストも相当かかっている中、一旦決めたマンション価格を変えられるか疑問です。

[168: 匿名さん]

新築販売価格の変更は絶対ないですね。
不動産ミニバブルの傾向が続き、消費税
率アップの時期が近づけば買い手はつく
かも。何れにしても時間掛かりそう？

[169: 匿名さん]

162って164だろ

自分がもう購入すんで、インギンだけどムキになって予断？で書くって、やっぱ変だろ。

予断とか書くとまた噛みつくんだろが(笑)

[170: 匿名]

慇懃のあとに何かつく感じですよねぇ。
私もじつはそのように感じていました(笑)

ましてご自分はすでに購入された上で。
たぶんご自身はご親切のつもりなのでしょうが、
知識の披露はまだしも「すいません」といえば免罪符とでも思っているかのようで、まさに予断を以た内容ですよね。
「すいません」とは書かれてますが、そこまで踏み込んで書いて「毀損」という言葉は浮かばないのでしょうか。
たぶん浮かんでいるからの「すいません」なんでしょうね。