ザ・パークハウス武蔵境ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りが1K～3LDK、駅も近いので、単身からファミリーまで住める感じでしょうか？

所在地：東京都武蔵野市境南町三丁目848番9（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
間取：1K～3LDK
面積：38.36平米～78.66平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashisakai27/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1: 匿名さん]

今年9月竣工予定竣工後11月販売予定物件で、実際の部屋が見られます。
あとここは借地権物件です。

[2: 匿名さん]

こういう割り切りは好感が持てます＼(^_^ )

[3: 物件比較中さん]

価格次第ですね。中央線駅近で馬鹿高いか、借地権で買い易いか、注目です。

[4: 物件比較中さん]

借地権にも関わらず、周辺相場より高く設定してきそうですね。

[5: 匿名さん]

なぜ？三菱ブランドですか？

[6: 匿名さん]

どこでそう思われます？

[7: 匿名さん]

駅の近くで便利なところなんですが、ココのマンションは、借地権付きなんですね。
借地権にも幾つか種類があるようですが、普通借地権とは、どんな条件なんですかね。
マンション購入もいろいろ勉強しないと、あとで困ってしまってからでは遅いですから。

[8: 匿名さん]

武蔵境の駅、めちゃめちゃ近いですよね
普通に所有権の所だと高くなりそうだけど、定借でどの程度の価格で出てくるのか
パークハウスというブランドもあるしどうなのかという興味はあります
でも物件概要を見ていると、敷地の一部が普通借地という風な記載はあるのですが
定借の記載が見つからないんです…
どこかで見落としてしまっているのでしょうか？？

[9: 匿名さん]

誰も定借なんて言ってない

[10: 匿名]

三菱は大丈夫でしょうか？

[11: 匿名さん]

スーモの物件概要だと公式サイトよりもう少し詳しく書いてありました。
借地期間新規30年みたいです。諸経費に解体準備金とあるので30年後は更新でなく解体になるんでしょうか？？現時点では色々不明点も多いので、これから詳細が分かっていくんでしょうね。
店舗が入るようなので何ができるのか興味あります。駅前なのでコンビニなんでしょうかね。

[12: 匿名さん]

どんな店舗が入るかは結構重要ですよね。コンビニならまだしも、飲食店が
入ったら検討外だな。こういった店舗はいつ頃決まるのでしょうか？もうほぼ確定
していたりするのかな。コンビニも友人のマンションなんかは若者のたまり場に
なってしまっていて夜間もうるさいと聞いた事はあるんですよね。
夏なんか窓を開けて寝られないというのを聞くと、24時間営業ではないクリニックなどが
入ってくれたら嬉しいかな。

[13: 匿名さん]

今の大手のコンビニはサービスが充実しているしちょっとした買いものに便利ですよね。
ただあまりにも近いと納品なども定期的にくるのでうるさいこともあります。
そして若い人達のたまり場にもなることもありますね。

そうなると>12さんの
言われている24H対応してくれるクリニックが私もよいと思います。
あとは本好きなので書店などはいってくれると嬉しいです。

[14: 匿名さん]

このマンション、住戸数が少ないのに間取りの広さがいろいろありますね。
駅近なのでいろんなタイプの人をターゲットにしているんでしょうね。
こういうマンションは、ファミリーで住むよりも投資向きか、独身＆DINKS向きだと思う。

[15: 匿名さん]

間取り的にも、ファミリーでも問題無く暮らせそうな感じもします。
駅が近いのはファミリーで暮らすにも便利だと思うんですが、環境面気にされる方が多いですかね。

[16: 匿名さん]

ファミリータイプの間取りですがバルコニーが狭いのが残念。
Ｌタイプだと洗濯物は干せなさそうですから、部屋干しになってしまいそうですね
子供がいると洗濯物は大量になりますから、部屋に全部干すとなるときついです

ここまで駅から近いいい立地がいいので、仕方ないと思うかどうかですよね

[17: 匿名]

やっぱりシティテラス武蔵境にはかないませんね。
こちらの規模だと大規模修繕の際の負担金が高そうです。

[18: 匿名さん]

今計画されている武蔵野市のマンションは、クリオ武蔵境（6階建て23戸）・ディアスタ武蔵野Ⅱ（6階建て26戸)・中町1丁目プロジェクト（11階建て33戸)だけですね。今は大手の予定は無いみたいです。
武蔵境駅北口前にも出来るげど賃貸かもしれないし。

[19: 匿名さん]

駅に近くて何かと便利でしょうね。ファミリーマートが近くてついついデザートを買っちゃいそう。駅とは違う方向にあるので夏等通りすがりにゴミのにおいとかに影響されなくて良さそうです。

[20: 匿名さん]

駅から4分なら通勤に便利ですね。それに通常は駅近くだと騒音の問題が起きやすいですが
マンション環境は、駅まで4分の位置にありながら線路沿いや駅前ロータリーから
離れているので騒音なども軽減されると思います。

あとはコンビニもそうですが駅前に食料品他充実しているイトーヨーカドーや
成城石井そして激安価格の業務スーパーも揃っています。
マンション周辺は、緑が多くあり豊かな緑と都市機能が調和があっているように
感じます。

[21: 匿名さん]

イトーヨーカドーは生鮮食品がすごく高いわぁと思いますけれど
生鮮食品が安い店ってありますか？
業務スーパーという所は入ったことがないのですが
そこにはお野菜があったりするのでしょうか。
成城石井は気の効いたものが置いてあっていいですね。
デザート系も凄く美味しいので、よく行きますが、
けっこう雑誌でも取り上げられているようなので人気あるみたいです。

[22: 周辺住民さん]

イトーヨーカドーは生鮮食品と惣菜類の品質は上質なので高額に感じると思います
でも高級スーパーよりは明らかに割安だと思います

[23: 匿名さん]

>>21さん
業務スーパーは以前ハナマサがあった場所に新しくできたのでしょうか。
まだ行ったことがありませんが、公式ホームページを見たところ、営業時間は9:00～22:30で、青果・精肉・酒の扱いがあるそうです。
ヨーカドーは決して安くはありませんよね。
ただ、食料品から衣類、婦人雑貨、CD、書籍などが一箇所で揃うのでかなり便利に使わせてもらっています。

[24: 匿名さん]

立地はとてもよさそうですね。

駐車場が身障者用含めて2台なんですね。
間取りはファミリー層向けもありますが、みなさん車は所有していないんでしょうか？
あまり駐車場の台数が多いと埋まらなくて管理費に影響が出ますが、2台で足りるのかな…？と思いました。

[25: 匿名さん]

駐車場が足りるだろうというよりは、車を所有しないもしくは近隣に駐車場を借りればいいという方で埋まるだろうという感じでしょうか。駅も近く、買い物等も困ることは無さそうなので、車は所有しなくても暮らせそうな感じはします。

[26: 匿名さん]

確かにそうですね。
我が家は子どもが小さいのでまだ車が手放せませんが、車がなくても困らない場所ですし、戸数も少ないですから。

3LDKはどちらも西向きですね。夏場が暑そう…Lタイプはバルコニーが小さい。もう一つはテラスがあるけど北向き。
シティテラスより広いからいいなと思ったけど、向きが残念です。

[27: 匿名さん]

駐車場は無かったら無かったで外に借りればいいだけの話ではありますが
周辺に空いている駐車場を探すのも大変そうですね。
駐車場にかかる維持費が少ないのはいいかもしれませんが。
買い物は目的別にお店を選べていいですね。
通常の買い物はイトーヨーカドー、ちょっと変わった物やおいしいものが欲しい時は
成城石井、安い物は業務スーパーとか。
マンションには関係ないですが、成城石井のチーズケーキがお気に入りです。
駅とは反対方面に歩くことになりますが、グルメシティはどうですか？

[28: 匿名さん]

駅の南口はここ数年で開発が進み新しい店舗が一気に増えましたね。
昔はすきっぷ通りがある北口の方が栄えていたのですが(汗)
何はともあれ、駅近で買い物、銀行、公共施設利用の利便性が高い良い立地ですよね！
ただ、唯一学校関係が少し遠いかな？と感じます。

[29: 匿名さん]

武蔵境の駅前は綺麗であったほうがいいとは私も思います。
西武多摩川線からも昇降があるんですよね。

だから一日の中で人口が一瞬急増する瞬間があって、この数に対応できる商業環境やスペースが必要にはなると思うんですよ。しかもマンションが増えていますよね、実際にこの地に住む人も増えていくわけですから、もっと綺麗になってもいいぐらいだと思っています。

[30: 匿名さん]

下の階だと日当たりが悪いかもしれないですね。
住戸数が少なくて駅から近い立地は、魅力です。
駅から近いのでリセール目的で購入を検討される方もいるでしょうね。
１Kもありますから。
単身者用としては、最適な広さですし。

[31: 匿名さん]

竣工後の販売なので、日当たりなど事前にチェックできるのがいいですね。

[32: 匿名さん]

駅にとても近く朝はゆっくりできそうです。朝は貴重ですし、帰りも楽で、ゆっくり家でくつろげます。
買い物も便利ですしアクセスもいいでしょうね
コンパクトな間取りなのでルーフバルコニーのついたタイプは人気が出るのでは。
コンビニも近くちょっとした買い物も便利です

[33: 匿名さん]

3LDKが西向きなのと、ラッシュ時の中央線が個人的にはマイナス要素になっています。
今は地下鉄なのでラッシュでも中央線ほどすし詰めにはなりませんし、人身事故も少ないので…

[34: 匿名さん]

駅から近いのと間取りの広さもいろいろあり、いろんな世帯が住めそうですね。
街頭がありますが、夜はさびしくないですかね。
そうだと駅から近いのが逆に怖かったりして。
駅近だけあり商業施設が充実しているのは便利そうですね。

[35: 匿名さん]

３２さん
コンビニは買い物だけではなくＡＴＭを利用したり、振込へいったりと結構
活用する事は多いですよね。主婦になってしまうと何となく定価のコンビニで買い物
するのがもったいなく感じてしまって買い物はあまりしなくなってしまいました。
なんといってもヨーカドーが近くにあるのはいいですね。食料品だけではなく文房具や
日用品など１か所で買い物も済んでしまいますからね。

[36: 匿名さん]

コンビニって主婦になるとあまり使うことがなくて良く知らなかったのですが便利になったんですね
最近はPBもがんばっていて安くておいしいというのを新聞で読んだものですからきっと皆さん色々と使われているのでしょう
ヨーカドーさんは価格が高めですが、その分きちんと品質はいいと思います。セブン＆YのPBの食パンは美味しいと一時期評判になりましたね

[37: 匿名さん]

セブンイレブンだとヨーカドーのプライベートブランドの
物が購入できますよね。
ＣＭでもやっていますが、あと１品欲しいけど、時間がない
時など購入してしまっています。
これがまた美味しい。母なんかは一人暮らしなので、材料を買って
作るよりかえってこういったものを利用した方が安くつくといって
セブンイレブンで購入している様です。
ま、ここだとヨーカドーも近いので、お買い物に不便する事はなさそうですがね。

[38: 匿名さん]

セブン系は飲み物が充実していてときどき買います。プライベートブランドですと日用品などやすいですし。
調理グッズが売っていたりお店によってはお菓子の種類も違うので楽しめます
セブンネットショップの買い物が受け取れるのも便利です。本とか中身を確認しなくてもいいものとか予約して受け取れる便利さでよく利用します。

[39: 匿名さん]

まだ資料請求だけで
モデルルームがないのか！と思ったら
12月に販売開始なのですか

駅にものすごく近いマンションだから
値段がどうなるかなと
興味が出てきますね

この辺りの人に言わせると
世帯収入が高い人がものすごく多い
とのことなので
マンション価格も高くなってくるのかしら

駅にもものすごーく
近いというのもありますもので

[40: 匿名さん]

9月末にはもう完成するんですね、モデルルームは棟内になるんでしょうか？
物件概要を見ると店舗が入るみたいですが、そこもコンビニなんでしょうかね。
便利な反面、運搬のトラックや人の出入り等が気になってしまうこともありそうです。
ロケーションの紹介を見たら中学校が載ってませんでした。
こちらだとどこの中学校になるんでしょうか？

[41: 周辺住民さん]

桜堤１丁目の第２中学校です
かなり不便です

[42: 匿名さん]

10月に予定していた個別相談会が延期になると手紙が届きました。分譲計画を変更するとかなんとか…
どうなるんでしょう？

[43: 匿名]

駅の再開発は、JRの意向で頓挫したみたいです。どうなることやら。

[44: 匿名さん]

頓挫したのは東側の高架下についてでしょ？
全体の再開発自体はあらかた完了してますよね。

高架下は駐輪場にすればいいのではと。

自転車乗り入れ数が仲良く三鷹吉祥寺武蔵境Top10入りですし・・・

[45: 周辺住民さん]

再開発が暫定になったのは
東側高架下の事です

[46: 物件比較中さん]

建物は出来ているようなのですが、公式ホームページは休止中だし、どうなっているのでしょうね？
うちは、残念ですが、比較対象から外すことにしました。

[48: 匿名さん]

どういうことなのか気になりますよね。
かなり発表前から注目されていた方が多いなという印象のマンションでしたから特に。
物件概要すら出ていないのですから
本当に計画自体の見直しになっている可能性がありますね、、、

[49: 匿名さん]

これは何かありましたね。

[50: 買い換え検討中]

ここは借地契約を巡って地主とデベの間でもめているのでしょうかね？

[51: 匿名さん]

本当だ、公式サイトが休止中ですね。
販売準備室のフリーダイヤルのみ表示されていて、物件概要さえ
見られないようになっています。
分譲計画を変更って、旧地権者割り当て住戸が増えたりするのでしょうか。。。

[52: 匿名さん]

ここだったら、３LDKの２WICタイプがいいですね。
それに納戸があれば、かなり収納には困らない。
ただ、間取りが広くなるとバルコニーが狭くなるので、それが残念です。
多分、広さを確保するためなんでしょうが。
Fタイプみたいな間取りがいいのですけど。

[53: 匿名さん]

やっとモデルルームがオープンするらしいです、案内が来てました。クリオ見た後、予約して行ってみようかな。

[54: 匿名さん]

地代がべら棒に高いです

[55: 匿名さん]

公式サイトも復活しましたね。案内出てますけど
完成や入居時期が数か月遅れることになったんですね。
2月下旬だと新学期に間に合いますけど7月になると
子供が義務教育期間中だとちょっと微妙な時期ですね。
転校を伴ったりすると特に。
旧地権者割り当て住戸の記載は今のところありませんでした。
店舗が入るみたいですが何になるんでしょうか？

[56: 周辺住民さん]

>54
それでも買うよりは少しは安い
中央線駅近の武蔵野市アドレス物件はそうなります

[57: 購入検討中さん]

ここはタワーマンションか？と思わせるほどのランニング…
しかも借地…
ありえない

[58: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>57
ランニングってどのくらいなんですか？

[59: 匿名]

42､195kmでしたっけ？

[60: 匿名さん]

借地で毎月かかるコストはどれくらいになるのでしょうか？
後は向きというか間取りも気になります。立地は良さそうですけど。

[61: 匿名さん]

59
いい加減にｼﾛﾝ!

[62: 物件比較中さん]

30年ってことは、定年退職して、ローンが終わった頃に、「土地返還してくれ」もありうるのか...

[63: 買い換え検討中 [男性 50代]]

>62
定期借地権ならば期間満了でそうなります。
自分が住んでいるところが該当し、建物解体で更地返還の契約内容です。
でも、ここは借地であり「定期」ではないので更新料を支払して再契約でしょう。

[64: 匿名さん]

更新料も100万以上するよ。
とにかくランニングがとてつもなくかかる。

[65: 匿名さん]

いま定期借地は土地というしがらみを持たない新しい資産形成のようです。固定資産税や自治会費用もいらないので新しいライフスタイルかもしれません。

[66: 匿名]

>59

サム

[67: 匿名さん]

定期借地は固定資産税がない代わりに、土地主に地代を払わなければいけません。
その地代がどのくらいになるかによりますよね。
定期借地はメリット、デメリットがあるようですから購入側は慎重に検討したいですね。

[68: 買い換え検討中 [男性 50代]]

借地は固定資産税が掛からないのは事実ですが、
地主はそれ以上の金額で地代を設定しますから、
決して得ではありません。
また、自治会費は分譲であろうが借地であろうが賃貸であろうが、
入会するか否かで決まるので無関係です。

[69: ご近所さん]

>67
定期借地権なんてどこに書いてある？

[70: 匿名さん]

>>69
[物件概要]の【敷地の権利形態】に普通借地権30年と記載されています。

[71: 匿名さん]

↑横から失礼致しました。70は67ではありません。

※このマンションは定期借地権ではないので、期間満了時に更新料を支払えば30年更新可と記載されています。

[72: 匿名さん]

定期借地のメリット、デメリットをあまり気にしていなかったので
みなさんの書かれている内容を読ませていただいて
もう少し勉強しないと立地などだけで決め手はいけないなと思いました。

[73: 匿名さん]

マンションは結局土地は残らないし、定借だろうが無関係では？
分譲だとしても戸建のように子孫に土地を相続できないしさ。

[74: 匿名さん]

地代を地主に納めるってちょっとレトロです。手渡しじゃないでしょうね。

[75: 匿名さん]

マンションは確かに土地は残りませんが、権利は残ります。賃貸だと資産０円ですがマンションは０円にはなりません。立地によりますが。

こちらの普通借地権は更に30年更新出来る様です。(その後再更新が出来るのかはわからない)借地権の年数が残っていれば子供へ権利を渡すことも出来るでしょう。
60年も経てば自分もマンションも存在自分怪しい。

※定期借地権だと契約満了時には返還しなければならず、長期賃貸のような感じでしょうか？

[76: 匿名さん]

子供たちに資産を残すとか考える場合は
やっぱりマンション購入でなくて戸建住宅を買ったほほうが良いでしょうね。
更新出来たとしても、所詮は他人の土地わけですから。

[77: 匿名さん [男性 40代]]

今、築35年のマンションに住んでおり、中古で購入しようと不動産会社に
問い合わせてみたら普通借地でした。
三鷹・武蔵境周辺のマンションは借地が多いとの事。強制力の強い定期借地ではなく
普通借地が多いそうで、基本的には更新できるそうです（先々は不明ですが）
その分、マンションの価格などが低めに抑えられている、との事でした。

その上でこちらの物件の話も聞いてきました。
この物件専用の借地権に関する冊子も作っていて、
とても分かり易く説明してくれました。
ランニングコストが高いのも、のちのちの修繕積立金の追加がないように予め
高く設定しているとの事。また駐車場が2台のため、そこからの収入が
充てられないのも高めに出ている理由だそうです。

各部屋毎のランニングコストも算出されており、
とても丁寧に作っているなぁ、と思いました。
部屋によってランニングコストは変わるので
興味があれば確認して見た方が良いかと。

そういう私はトータルコスト的に手が届かないので検討をあきらめました。

[78: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

３ＬＤＫ５５００万円台からなのか。
広さどれくらいだろ？

[79: 物件比較中さん [男性]]

今まで予算的に京王線ばかり見てたけど、この金額はひょっとして手頃なんでしょうか？調べたら普通借地権も悪くなさそうですし。

[80: 匿名さん]

借地権付き物件なので相場よりは多少安くなりますよね。
借地なので固定資産税を支払う必要はありませんが、結局は借地料を支払わなければならないので同じでしょう。(逆に高いかも？)

もちろん数十年後に建て替える場合の権利の有無や、リセールする場合のリスク等は考慮しておいた方が良いでしょうね。

[81: 買い換え検討中]

固定資産税を直接払う事はありませんが
地主は逆ザヤにならないように
税額と同額かそれ以上の額を地代に織り込みますよ

[82: 匿名さん]

いろんなタイプの間取りがあり見入ってしまいます。
いろんな世代の方が入られそうですね。
ルーフバルコニーがあるタイプも開放的でよさそう。

[83: 匿名さん]

小作人が地主の庄屋さんに年貢を納めるイメージですね。
うちは子どもいないので土地の相続とか考えてないです。
部屋は良さげでワクワクしますね。

[84: 匿名さん]

掲示板が全く盛り上がってないですが、ここは売れていないのでしょうか。

[85: 匿名さん]

三鷹ならまだしも武蔵境で借地権付きなのにこの価格ですからね。価格だけ見たら借地権付きだとは気付きません。

[86: 匿名さん]

間取りはなかなか良さそうですけど、やっぱりランディングが高いんですかね。どういう人が買うんですかね。

[87: 匿名さん]

>85さん
借地権の唯一の利点は価格の割安感と言いますものね。
そもそも武蔵境の駅前物件はどれも価格が高く、驚いてしまいますが
小規模マンションである事も高価格の要因となっているのでしょうか。
契約はどれくらい入ってるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

第一期では18戸売り出すみたいですね。武蔵境駅周辺は最近値上がりしているので、デベも強気なんですかね。

[89: 匿名]

抽選会は今週ですが、予約応募状況はどうなんですかね？お子さんがいない方などには、立地といいクォリティといい申し分ない物件のように窺っていますが…

[90: 匿名さん]

88 〉(デベも強きとの行に)
でもたしかに立地発展的に値上がりは望める物件だと思うことから、デベさんがそうだとしたら求めるサイドにもそれはあてはまるようにも…また
89 >に、お子さん云々に限らずコスバからしたら、単にマンションのクォリティという観点からは、一世代だけで快適にという余裕があるなら、私だったら買いだけど、どのぐらいの倍率になるのか…

[91: 匿名さん]

管理費と地代が高いので、武蔵境にそれだけ投資していいのか悩ましいですね。立地とマンション自体は良いですが、はたして。

[92: 住み換え検討中]

こちらの掲示板をみてつくづく、前向きなものが多いように感じられ、賛否にしろ建設的なものが多く荒れている感じがないことから、購入され入居される方もきっとと。現在都内の傍からはきっと高級とみられていると思われるとあるマンションにいますが、住人の方の質が悪いというのか…そのためその処理が回らないのか、管理会社の責任者はじめ仲介業者しかり、その様はまるで植木等の唄を彷彿とするようで…(無責任)とにかく、早く脱出せねばと検討中です。住人の質が、まして購入となれば死活問題ですから、その点からもこちらは何かよさげな感じを受けています。購入してしまってからでは取り返しがつかないと思うことから…

[94: 匿名さん]

地代もそうですけど、管理費すごいですね。
小規模、ディスポーザー付きとはいえ383円/m2ってタワマンより高いですよ。

[95: 匿名さん]

小規模で駐車場少ない、ディスポージャー&うち廊下なので高いんでしょう。地代もあるのでランディングは高いですが、その分マンション価格が抑えられいるのでしょう、きっと。

[96: 匿名さん]

地代が大変ですね。所有権で固定資産税を払った方がいいのかなと思ったり。子供に負担をかけないのでこの選択肢もいいなと思ってはいるのですが。建物には固定資産税を払うけど耐用年数の関係で少しは年々下がるのかいろいろ勉強しないとですね

[97: 買い換え検討中]

たしかにそうですね(固定資産税の件)
長年の懸案だった高架化が進み、ようやく中央線沿線が整備されたなか、武蔵境という地の利と駅近である点から、今後の値上がりは三菱ブランドと相まって盤石のように思い、これは買いかなと検討中です。
借地権物件と武蔵境という立地、それを逆手に逆転の発想で…

[98: 匿名さん]

>>97
同感です。
タイミング的には今が最高です。
ただ残念ながら、私にはお金がない。

[99: 買い換え検討中]

98さんに
何か背中を押していただいたような…

これは候補として、本気で検討したいとの意をさらに強くしました。
ありがとうございます(笑)

[100: 匿名さん]

都心の青山とかじゃあるまいに
土地:賃貸
建物:所有
という土地賃貸マンションのどこが良いのやら。管理費高いのは土地で利益出ないから管理費で儲けるというわかりやすいデベのやり方。