ザ・パークハウス武蔵境ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りが1K～3LDK、駅も近いので、単身からファミリーまで住める感じでしょうか？

所在地：東京都武蔵野市境南町三丁目848番9（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
間取：1K～3LDK
面積：38.36平米～78.66平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashisakai27/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[163: 匿名さん]

借家ってことでいろいろ言われちゃってますね‥
でも、更新できるんでしょ‥？

[164: 匿名さん]

借地で３０年毎更新かですね。
固定資産税は上物のみが対象なので
多少割安ですが、地代・借地契約更新料
がどの位になるかコスト面精査の上、
判断された方が良いかも。
建替を始め敷地に関わる事項については
区分所有者で構成する管理組合だけでは
意思決定できないかも。
ローンで担保を差し入れる際には地主の
承認も必要ですね。売却の際も所有権物件比ディスカウントしなければならないのと、抵抗ある故時間がかかるかも。

様々な制約や不確定コスト（更新料？）もあるため、よく説明を聞き出来れば
銀行や別業者（バイアスかかりますが）
他専門家にもよく相談した方が良いと
思います。
ここは一旦自社賃貸にしてから新古物件として、より妥当な価格で出てくるよう
な気がします。
既に契約されている方すいません。

[165: 匿名]

160さん、ごめんなさい。
物件に対する真摯なお気持ち、よく理解しました。
申し訳ありません。
たしかに書かれていることは重要なことだと思いますし、ご趣旨、よく理解いたしました。

申し訳ない。

[166: 匿名さん]

管理費か地代を下げれば売れると思います。下げれればですが。

[167: 匿名]

借地権というより、管理費と地代を含めたトータルコストが高いのでしょう。販売コストも相当かかっている中、一旦決めたマンション価格を変えられるか疑問です。

[168: 匿名さん]

新築販売価格の変更は絶対ないですね。
不動産ミニバブルの傾向が続き、消費税
率アップの時期が近づけば買い手はつく
かも。何れにしても時間掛かりそう？

[169: 匿名さん]

162って164だろ

自分がもう購入すんで、インギンだけどムキになって予断？で書くって、やっぱ変だろ。

予断とか書くとまた噛みつくんだろが(笑)

[170: 匿名]

慇懃のあとに何かつく感じですよねぇ。
私もじつはそのように感じていました(笑)

ましてご自分はすでに購入された上で。
たぶんご自身はご親切のつもりなのでしょうが、
知識の披露はまだしも「すいません」といえば免罪符とでも思っているかのようで、まさに予断を以た内容ですよね。
「すいません」とは書かれてますが、そこまで踏み込んで書いて「毀損」という言葉は浮かばないのでしょうか。
たぶん浮かんでいるからの「すいません」なんでしょうね。

[171: 匿名さん]

確かに嫌味、ただ内容は参考にはなる。

[172: 匿名]

毀損しても…ですね。
それが予断だとしても
なるほど(笑)
いろんな見方、考え方があるんですね。
たしかにいろんな見方を知る機会にはなりますよね。たしかに(笑)

[173: 匿名さん]

毀損と予断、好きだね。
感情の吐露だけで、内味を語らなければ
何の意味もない。

[174: 匿名]

すみません、
予断は、元は私ではありません。
でもどちらも事実ではありますよね(笑)
毀損については、自ら「すいません」をもって免罪符与えていらっしゃるし。
それと、文中の「内味」は、中身か、または中味ではないでしょうか。
それにしても、物件外のことでの不毛な論争は、この物件と、すでに購入された方々に対し申し訳なく本意ではないため、私はこれで173さんとは終わりにしたいと思います(書くまいと思ったのですが、つい(苦笑)申し訳ない)

[175: 匿名さん]

ご迷惑をおかけしました。
解除依頼出しておきます。

[176: 匿名さん]

ここにきてカッキーが増えていますね…
なんでですか？

[177: 匿名]

カッキーって何ですか？(笑)

[178: 匿名]

わかりました。私やあなた様を含めた、書き込みする人のことですね(笑)別に増えたわけじゃないのではないでしょうか。ご指摘あったとおり、私は中身ではない書き込みですし

[179: 物件比較中さん]

改正借家法やマンション管理規約に
関わる常識的な注意点をもってケチを
つけているが、ここはそれらの懸念を
クリア出来る立地と希少性を有してい
る。
借地権は正当に確保されており何ら懸念はない。問題は払えるかどうかの話。

[180: 物件比較中さん]

やはりここ終わってる。

[181: 匿名]

価格が高いことを除けば、立地やクオリティ自体はとても良いマンションだと思いますよ。

[182: 物件比較中さん]

所有権ならね。