ザ・パークハウス武蔵境ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りが1K～3LDK、駅も近いので、単身からファミリーまで住める感じでしょうか？

所在地：東京都武蔵野市境南町三丁目848番9（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分 （南口より、nonowa口より徒歩3分（7:00～22:00））
間取：1K～3LDK
面積：38.36平米～78.66平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-musashisakai27/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[103: 買い換え検討中]

>101
まあ各人の方の好みによるニーズもあることですから…(苦笑)
でも、以前のスレにもたしかあったように記憶していますが、この掲示板はたとえ賛否の否があったとしても荒れていないところがよく、自分の志向がマッチするなら、たとえば100さんの否も考え方のひとつとして承れるように思えます。
なるほど、そのような考え方もあるんだのように(笑)

[104: 匿名さん]

三鷹もそうですが、駅近だと借地権物件は意外とあります。フル分譲でないと恥ずかしいと思う人は少数派でしょうが、メリデメは良く考えたほうがいいかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

管理費が高いのは小規模マンションだからでしょう。販売会社と管理会社は同系列とはいえ別会社ですから、土地代分を管理費に転嫁とは考えづらい気がします。

[106: 匿名さん]

武蔵境の駅近で比較的新しいマンションは供給が少ない（おそらく今後も）ので、そこにどれだけ価値を見いだすかですね。シティテラスの中古が出てもすぐに売れますし、借地権かつ多少割高でもそれなりに希少価値はあると思います。

[107: 匿名さん]

>>99
98です。
最近は武蔵境の駅前も大分キレイになりました。
永住もいいですが、リセールすることを考えると、
ブランド力、沿線力、街並み、立地等、
申し分ない物件だと思います。
(ただ残念ながら、私にはお金がない。)
ご希望に叶うといいですね。

[108: 物件比較中さん]

借地権は資産性はない覚悟が必要だよね。
中古で出しても、更地になる可能性があると勝手もらえないだろうし。
終の住処と割り切って、賃貸よりトータルでは安くすんだねを目指す人にはいいのでは。

[109: 買い換え検討中]

98さん

再びの応援、忝ないかぎりです。
また108さんご投稿文中の「終の住処」の観点からも、じつは私にピッタリはまる物件なんです(苦笑)
同じく108さん文中の中ほどの行については、何れにしろ私個人にはあまり関係がないことなんですが(笑)30年後のことですから、諸般いろいろ状況も変わっていることでしょうから、きっと好転するように思います(私は占い師でもなんでもありませんが、そんな気がします(苦笑))
まあ、そんな不確定、かつ、関係ない話に脱線してしまいましたが…(苦笑)

98さんに戻って(笑)
境は中央線の高架化がかない、その線路下にだいぶ素敵なお店が出来たことを知人から聞き、人の流れもずいぶん変わることでしょうから、
いまお幾つの方か存じませんが、お金がないなどとおっしゃらずに、ぜひローンを組まれてと(苦笑)
ザ・パークハウス武蔵境でお目に掛かれるとよいですねぇ(笑)

[110: 匿名さん]

普通借地権なので更地になるリスクは低いですが、資産としては所有権に劣ります。リセールするには良い立地ですが、借地権という理由だけで敬遠するひともいるでしょうから、一長一短です。

[111: 匿名さん]

>>105

甘すぎます。
分譲小規模マンションの管理費と比べてみるべきです。

[112: 物件比較中さん]

管理費が高いのは小規模物件でスケールメリットが出ないこと、駐車場収入が少額なこと、高額メンテなディスポーザー設備が設置されていること、あとは管理会社の管理委託費が単純に割高なだけ。
デベが土地分の儲けを管理費に転嫁するということはない。
管理委託費が高いのは、まあブランド代みたいなもんだね。管理の善し悪しは結局管理員とフロントマンの出来で決まる。嫌なら役員になって管理委託費の減額交渉するか、総会開いて格安で業務適当な独立系管理会社に変えればいいだけ。

[113: 住み換え検討中]

112さん

なるほど。ほんとうに購入してしまってからでは…私はいま賃貸なんですが、ブランド的にまず安心感がある点が魅力です。現在都内某所の人気タワー(デベは別)に取敢えず入居したのですが、住民の質その他、嫌な予感と実感が一致してしまいつくづく、まず賃貸でよかったと思っているため、ブランド力、プライドは重要だと感じています。三菱ブランドは値下がりしない(物件が多い)という私の中の知識に加え、境の状況もあわせて107さんの記述のとおりだと私も感じます。
購入となれば、ましてブランド力は私の中では重要なポイントになります。
住民の質にも関わると思うことより、いまつくづく身に沁み実感していることからも、ときどき掲示板を拝見させていただき地所物件の中で検討しています。

[114: 物件比較中さん]

デベもブランドがあれば購入した優越感もそれなりに大きいし(聞いたこともないようなデベとかマンションシリーズだったら他人にはあまり言いたくない)、リセールバリューにおいても実際そういう観点も要素の一つとして選ぶ層がいることもまた事実。
ただ、だからと言ってブランド力のあるデベのマンションの質そのものがいいかどうかはまた別の話。
基本デベはゼネコンにほぼ丸投げだし、ゼネコンはその下請にさらに丸投げ。
使っている職人の腕によっても細かい仕上がりは全然違うし、結局マンションはデベがどれだけ施工監理、品質管理にうるさくこだわるか、アフター対応から逃げないかが肝。
ブランドもそうだけど、企業体質がどうかの見定めも同じ位重要ですね。

[115: 住み換え検討中]

たしかにそうですね。
しかし私が現在賃貸入居しているデベさんは、いちおう有名ブランド処なんですよ(笑)
ただ、よいことならよいのですが、ちょっと書けないので敢えて伏せたものでした。
それと比べたら、私個人的には…と思っているのです。
ご意見、参考になります。

[116: 住み換え検討中]

ふたたび
114さんが書かれていらっしゃるまさに、いまそのまま、そのとおりの状態なんです。
それだけに、逆に「地所」物件は下がらずむしろ上がる(もちろんその中でも114さんの書かれているような視点は必要だと思いますが)しかし、「下がらない、上がる」ということは、114さんが書かれているそれらがしっかり成されている証のように、逆にあらためて思いました。

[117: 住まいに詳しい人]

>>116

上がるのは地所でも立地に優れた分譲マンション。借地マンションが上がるわけがない。

[118: 匿名さん]

>>117
このご時世、それは関係ないでしょ。

[119: 住み換え検討中]

ヒェ〜(笑)
正反対のご意見、でも私は118さんに、そして、やはり地所神話？に懸けて上がらずとも下がらない。
それよりも何より、私は住民の質がよい予感に118に一票！(笑)

ダメですかね、やはり117さん的には(苦笑)

[120: 匿名さん]

価格は上がるけれど、売りづらいということかと思います。早く売りたい場合には、売却価格を下げざるを得ないですね。

[121: 匿名]

どこの借地マンションが資産価値上がると。
自分が中古マンション買う場合、借地権の残存期間が短くなってきて後20年、10年、そんなマンション絶対買いません。残存期間が短くなっていくと資産価値はゼロに近い。青山とか麻布とかのならまだしも。
借地権マンションは安いから買う。住む。それだけ。

[122: 匿名さん]

借地権にも色々と種類があります。定期借地ならゼロになるでしょうが、普通借地にはあてはまりません。