GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[941: 匿名さん]

徒歩10分はかかる
周辺が車屋さんと廃材置き場と事務所。

この2点さえ妥協できれば、
港区で、この仕様でこの価格以上の物件はないだろうね。

[942: 契約済みさん]

他の検討スレから転載。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

完売までの順番は多分、
ＢＡＹＺ> ＧＦＴ> ＫＴＴ> ティアロ> ＤＴ でしょうね。

[943: 匿名さん]

>>941
1億出してあのバスタブも前代未聞では？

[944: 匿名さん]

ここって、他のデベ社員が結構買ってるみたいですね。
それだけ魅力的なんですかねぇ？

[945: 匿名さん]

デベ関係者が買う物件で、魅力的ではないという可能性、極めて低いでしょう。

[946: 匿名さん]

だって、どう見たって晴海・勝どきとか大崎とかより割安だもの。
競合リスクも低いし、なんてったって山手線徒歩。後々どうにでもできる。

[947: 契約済みさん]

意味があるか分かりませんが、モデルルームの夏休みをまとめてみました。

新豊洲Bayz: 8/18〜8/22
勝どきKTT: 8/18〜9/5
晴海DT: 通常営業
晴海タワーズ: モデルルームクローズ中
芝浦GFT: 8/11〜8/15

感想:
KTTの3週間は異例だと思いますが、販売好調で余裕なのか、モデルルームの改装でもするのでしょうか。
DTの夏休みなしは売れ行き云々というよりは、売主の社風な気も。
あそこなら販売好調だとしても夏休み無しにしそう。

[948: 匿名さん]

大崎駅品川区@耐震@400
田町駅港区@免震@330

自分は上記検討でGFTを買うことにします。
ちなみに中央区物件は、今までも、これからも供給過剰ですのでやめました。

[949: 匿名さん]

他の物件でも
「他のデべ関係者が買ってる」って書き込みを見掛けることがあるが、
どこまで本当なんだかなあ。

[950: 匿名さん]

>>949
私はMRで三井デベがら聞きましたけど、まぁ本当かどうかはわからないです。
多分本当だと思うのですが。

[951: 匿名さん]

スミフ社員が三井の物件を購入したりするんですね。自社物件を購入するものだと思ってました。

[952: 匿名さん]

普通は、自社物件を買った方が
社員割引がありそうですが。

[953: 匿名さん]

他社デベが三井のモデルルームに来たらスパイだと思われそう。

[954: 匿名さん]

スミフのシティタワー品川なんて殆どの不動産業界の営業マンが買い付け入れてるし
買い得と思えば会社関係無く買い付けるのが普通では？

[955: 匿名さん]

デベやゼネコンの社員は、
自社物件は売れ残った場合しか買えない会社もあるし、
買った物件が万が一、不具合等があった場合に、
関係者だと矢面に立たされるので、避けるとも聞きます。
あと、割安感でいえば中古の方が旨味があるので、
美味しい中古物件が出たら、
一般公開する前に社内情報で紹介して貰うケースもあるようです。

[956: 契約済みさん]

さすが皆さん営業マンだけあって内部事情に詳しいですね！！

[957: 匿名さん]

大崎が＠４００とか全く意味不明。
売れてるなら意味があるんだろうが、ここも８０Ｍとかの角住戸の上層階はそれくらいの値段でも売れたんだろうと思う。
3倍以上の抽選になった部屋なら既に含み益ですね。

[958: 匿名さん]

>>955
でも、他デべの社員でも管理組合の理事は持ち回りでやらなければいけないわけで
もし理事長にされたら面白いですね。
三井マンションの理事長が他デべ社員だなんて。

[959: 匿名さん]

三井の管理会社はなってない！
あの会社の系列の管理会社はいい仕事するらしいよw

[960: 匿名さん]

デベの営業マンもこの掲示板をチェックしてるんですね。