GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[921: 匿名さん]

>>919
どんどん高くなっていきますからね。
中古も新築も。

[922: 匿名さん]

>>919
都心に近い物件はみんな手放さないです。一度住んだら便利すぎて離れられないですからね。

[923: 匿名さん]

結局それなんだよね。
２０年前に郊外から近隣に引っ越してきた者ですがこの辺は実は何かと便利なんですよ。
住めば都って奴ですが本当に何から何まで便利で離れられないってのが現実。
港南とかアイランドとか勝ちどき豊洲晴海には全く興味無いですし、買い物に関しては郊外の方が何かと便利な部分多いですがここはそれに勝る魅力があるんですよね。
お金出来たのでグレードアップでＧＦＴ住人の仲間入りさせて貰います。大分先ですがご近所づきあいよろしくお願いします。

[924: 検討中の奥さま]

どこがそんなに魅力？

お金がないから仕方なくここにするっていう場所なのに、その割に港区っていうことでやけに高い場所だと思うけど

[925: ご近所の奥さま]

９２４

お金ためてから来ようね。

[926: 契約済みさん]

>>924
書き込みネームが、「検討中の奥さま」になっている所がナイスだね。で、掲示板見に来たのは、ここ検討中？笑
まぁ、荒らしなんだろうけど、ちなみに「お金持ち」の「検討中の奥さま」は、どこら辺をご希望ですか？

[927: 契約済みさん]

>>915
こ、これは、もしや、レインボーブリッジからの東京タワービューを遮ることになってしまう！？笑

[928: 匿名さん]

中央、江東の湾岸て、オリンピック前に相当数が売りに出されそうですが、オリンピック特需効果の高いエリアなので、買い手がつくのでしょうか？
もちろん安ければ売れますが。
あと2-3年もすれば、怖くて買えない気がします。
その点、芝浦は再開発イベントがある程度続くので、良いのではないかと思っています。

[929: 匿名さん]

>>928
港区はオフィスの集積もありますし、江東よりは安心ですね。勝どきともかなり迷いましたが、最終的には純粋に港区アドレスでこちらにしました。中古になっても港区アドレスは強いと思います。

[930: 匿名さん]

>>919>>921
以前も書いたけれど中古の供給が減っているのはバブル中期の特徴です
http://fudousan.zuuonline.com/archives/1348

ネガが悪いとは思わないしむしろネガ情報こそ必要と思っていますが、
それがもし買い煽りのつもりなら厳しいかと

[931: 匿名さん]

>>928
私も当初そこらへんを希望していたのですが、おっしゃる通り供給過剰なんですよねー
どうせドトールだけはいつまでたっても残るでしょうからいざとなったらそこを買えばいいかなと

リセールバリューについては　供給過剰　vs　某事務所　どっちがマイナスなんでしょうね。

[932: 匿名さん]

芝浦だって、次々と新築タワマンが分譲されているのをお忘れか？
タワマンではないのを含めて、中央江東の次に供給の多い街は芝浦でしょう。

[933: 匿名さん]

>>932
大規模タワーはしばらくないと思うのだが。ペンシルは建つけど。

[934: 匿名さん]

>932
ペンシルと巨根、相手になると思う？
全く相手にならないと思いますが？

GFTには競合らしい競合は存在しませんよ。

[935: 匿名さん]

>>932
うん、ただここは他の湾岸地域よりも「歩けば山手線に行ける」ってのがポイントだよね。
他は供給過剰の上にインフラが追い付かない気がするんだ。
だって、他はせいぜい地下鉄新線でしょ？

ここで他の物件ディスるようなみっともない真似はしたくないのでとりあえずこのへんで。

ところで、東京タワービューって半永久なんですか？
東の眺望は半永久だってのはわかるし、だから高いのもわかります。

[936: 匿名さん]

地図を見れば分かりますが、現地から東京タワーとの間には、ホテルや公園、学校や寺がありますね。
土地がある以上、前建ての可能性は永久的に排除できませんが、可能性が高いか低いかと言ったら後者ですね。

可能性を払拭したいなら、価格が高くてもその資産性から東向きを選ぶべきですね。
実際に、東向きの半永久眺望が一番人気であったことは周知の通りですね。

東京タワービューが安い、との理由で選ぶのは、勿論ありですね。

[937: 匿名さん]

以前あった芝浦会館ビルは、GFTの敷地内との理解でおりますが、以下の通り相違があります。
個人的な解釈だと、敷地の任意の地点から対象となる駅に対して、一番近い距離で計算表示すると思っています。
GFTの徒歩表示と、明らかに異なる理由は何でしょう？

「芝浦 潮」
東京都港区芝浦1-6-1 芝浦会館ビル　Ｂ１Ｆ
ゆりかもめ日の出駅　徒歩6分　
ＪＲ浜松町駅　徒歩10分　
ＪＲ田町駅　徒歩8分　
日の出駅から382m
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13033860/

「芝浦会館」
所在地： 港区芝浦1-6-1
最寄駅：
日の出駅 徒歩9分
三田駅 徒歩9分
田町駅 徒歩9分
https://b-zukan.jp/floor/tokyo/61657/

「GFT」
■交通
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/outline.html

[938: 匿名さん]

>>931
某事務所とか何のデメリットにもならないよ。ここが北九州みたいに発砲事件でも頻繁に起きてるような所ならまだしもね。
近所で殺人事件は2件あったけど怨恨関係だからマル暴とは全く関係無いし。
ここと違って周りに野原しか無いようなエリアのなら新築がどんどん建つから中古市場は弱含むよ。

[939: 匿名さん]

>>938
重説に記載する義務があるんだからデメリット以外のナニモノでもないでしょ（笑）
全く気にならないとか、気になるけどメリットが上回るから買うってのは個々の価値観の問題
つーか事務所ネタなんかいまさらなんだからスルーすりゃいーじゃん・・・

[940: 匿名さん]

>>936階数にもよるでしょう。私は投資ですが上から10層程度まででないと資産価値上安心できないのでかなり上階にしました。GFTから見て東京タワーの足元がかなりの面積公園なのはいい条件だと思います。