GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[891: 匿名さん]

確かに、
いまのモノレールの線路はわざわざＪＲの上を渡って、
貿易センタービルにくっつけてますけど、
この上空辺りにホーム２つの広い駅を作り直せば、
もっと高頻度で発車できるようになるでしょうね。
そして、ＪＲが線路上空いっぱいに駅ビルを作ってくれたら、
あの古臭い跨線橋もビルの一部になって、
いまよりもずっと近くて便利になりそうです。
ＪＲさん頑張って！

[892: 契約済みさん]

>>887 >>883
隣にカジュアルな感じで似たような名前のお店があって系列店かと思ったんですが、スタッフが独立した店だったんですね。こちらも気になりました。お値段も気軽に入れそうな感じで。
http://ameblo.jp/eagle3313/entry-11735067691.html

[893: 契約済みさん]

>>888
愛育病院は内科ありになってますが、パッとしませんかね。でも↓を見ると田町は女性内科になってるから、おっさんは内科の受診不可なのかな...？
http://www.aiiku.net/img/plan130604.pdf
河原病院で紹介状書いてもらって三田線で2駅の慈恵の本院に行きますかね。あとは慶応大の隣にある東京都済生会中央病院とか国際医療福祉大学三田病院とかならタクシーで数分？

[894: 匿名さん]

かかりつけ医の内科だとアイランド？
評判はどうですか？

[895: 匿名さん]

>>891
浜松町は2020年に向けて再開発されて一新される。今の冴えない雰囲気は見違えると思うよ。

[896: 匿名さん]

＞893＞894

ありがとうございます。

ちょっとした風邪や胃腸の不調で気軽に行ける病院があればと思っていました。
アイランドにクリニックがあるんですね。

[897: 匿名さん]

お昼時のカンカン照りの中、
歩いて現地を見に行って来ました。
田町駅の改札通過と同時にスマホのストップウォッチを押して、
現地到着は約9分30秒でした。
東側のエントランス辺りから北側のホンダ～フットサル前を通って、
運河を渡る橋の上でふと気づいたのは、
首都高速の下のその先はもう東京港の海でした！
CGの眺望では理解しているつもりでしたが、
本当に海のすぐそばなんですね。
実際に住むようになったら、週末の朝の散歩など楽しそうです。
引き続き首都高速沿いからヤナセの方に戻る手前の、
運河沿いのデッキの所をぐるっと回って工事の様子を間近で見たりして、
再度エントランス前まで一回りしました。
そこで再度ストップウォッチを押して、
浜松町駅の改札到着は11分ちょうどでした。
そのあとで増上寺までお参りしてきましたが、
GFTの周りを歩いていた時は結構風が爽やかだったのに、
増上寺の行き帰りはとても暑かったです。
やはり海の近くの方が、気温も多少は涼しいのかも知れません。

[898: 物件比較中さん]

>>897さん
レポートありがとうございます！
現地行きましたが、暑くてウロウロは断念してしまいました…

[899: 匿名さん]

>>897

レポありがとうございます。
海に直でいけるといいですが、あそこは立ち入り禁止なんですよね？歩いて海まで行けたらうれしいと思ったら、とても残念です。

[900: 匿名さん]

>>897
レポ有難うございます。大変参考になりました。
質問ですが、⒈建設現場の運河沿デッキに行こうと思いましたが、ヤナセの所からも運河に向けて入れませんでした。
どこから、建設現場の運河沿デッキに行けるのでしょうか？
⒉散歩でお勧めルートはありますか？

[901: 匿名さん]

ヤナセの所の橋のたもとに運河への降り口みたいなのがありますけど、
フェンスで塞がれて入れなくなってますよね。
以前のレスでも紹介されていたかと思いますが、
GFTの完成にあわせて整備されて、公開になるようです。
運河を挟んで向かい側はウッドデッキで舗装されていて、
橋を渡った所に同じ様な入り口がありますよ。
画像は橋の上から撮影したもので、
運河の左側がヤナセの裏で、右側が整備済みの方です。

[902: 匿名さん]

この遊歩道の先の方まで行くと、
表の通りから見えるのとは反対側の、
東面や南面が間近で見えます。

[903: 匿名さん]

また、フットサルの前から橋を渡って、
首都高の通りを右折してしばらく歩くと、
橋の上からもう少し引いた感じで眺める事が出来ますよ。

[904: 匿名さん]

>>901
運河の色がなんか、どこかの黒い湖みたいな。

[905: 匿名さん]

釣り出来るかな。

[906: 匿名さん]

運河きたないね

[907: ご近所さん]

>>899
海を近くで感じたいなら、日の出～竹芝辺りを散歩するのが良いと思います♪

>>904
>>906
綺麗な色は期待しない方が良いです。
東京湾ですから^^;
でもこの辺りは浜松町(南浜橋の辺りや浜離宮の脇)よりまだマシだと思います。

>>905
独りで釣りしている方、たまにいらっしゃいます。
何を釣っているのでしょうね。

[908: 匿名さん]

>901 - >903
写真ありがとうございます。
きっと良いカメラでしょうね。

10階を建築中ということは、最近の撮影ですね？
そのうち現地に行かれるようでしたら、また掲載してください！

[909: 匿名さん]

褒めるのはカメラじゃなくて、腕にしてあげなよw

[910: 匿名さん]

近頃のカメラはオートフォーカスでも、臨場感あふれる綺麗な写真が撮れますからね。

[911: 匿名さん]

みなさまおはようございます。
きのう画像を連投させていただいた、>897です。

掲載したのは全て、きのう現地をウロウロした際にスマホで撮影したものです。
きのうは本当に天気が良く、またお日様が一番高いお昼時に行ったので、
スマホでも結構クッキリした画像を撮ることが出来ました。

実は、約１ヶ月前にも現地を見に行ったのですが、
その日はあいにく曇り空で、
撮れた画像もイマイチだったので、
投稿するのを止めてました。
ご参考まで、今回アップいたします。

>889で紹介されているレポートの取材日と１日違いで多分時間も近いので、
空の雲の状況や影の落ち方は似ていますが、
撮影者の腕が悪いとせいぜいこんなもんですw

[912: 契約済みさん]

東京タワーの展望台に行って来ました。
なかなかいい感じです。

[913: 匿名さん]

>>912
いい写真ですね。本当に都心に住むって感じでテンション上がりますね。

[914: 匿名さん]

>912
いいね！

[915: 契約済みさん]

今度はレインボーブリッジの上から。
クレーン4本のところがGFTです。

[916: 匿名さん]

>>915
見事ですね！このように奥に見える写真により東京タワーがきちんと見える事がよくわかります。

[917: 契約済みさん]

芝商店街のマルエツプチを見てきました。できたばかりで綺麗で、レジが4つもあり思ったよりも大きかったです。2階は100円ショップです。成城石井と組み合わせて使えば何とかやっていけそうとちょっと安心しました！

[918: 匿名さん]

>>917
マルエツプチはコンビニのように使えるスーパーで便利ですよね。港区にどんどん増殖している気がします。

[919: 匿名さん]

しかしほんとに中古物件が出回ってないすね。

湾岸タワマン。

[920: 匿名さん]

>917
いいね！

[921: 匿名さん]

>>919
どんどん高くなっていきますからね。
中古も新築も。

[922: 匿名さん]

>>919
都心に近い物件はみんな手放さないです。一度住んだら便利すぎて離れられないですからね。

[923: 匿名さん]

結局それなんだよね。
２０年前に郊外から近隣に引っ越してきた者ですがこの辺は実は何かと便利なんですよ。
住めば都って奴ですが本当に何から何まで便利で離れられないってのが現実。
港南とかアイランドとか勝ちどき豊洲晴海には全く興味無いですし、買い物に関しては郊外の方が何かと便利な部分多いですがここはそれに勝る魅力があるんですよね。
お金出来たのでグレードアップでＧＦＴ住人の仲間入りさせて貰います。大分先ですがご近所づきあいよろしくお願いします。

[924: 検討中の奥さま]

どこがそんなに魅力？

お金がないから仕方なくここにするっていう場所なのに、その割に港区っていうことでやけに高い場所だと思うけど

[925: ご近所の奥さま]

９２４

お金ためてから来ようね。

[926: 契約済みさん]

>>924
書き込みネームが、「検討中の奥さま」になっている所がナイスだね。で、掲示板見に来たのは、ここ検討中？笑
まぁ、荒らしなんだろうけど、ちなみに「お金持ち」の「検討中の奥さま」は、どこら辺をご希望ですか？

[927: 契約済みさん]

>>915
こ、これは、もしや、レインボーブリッジからの東京タワービューを遮ることになってしまう！？笑

[928: 匿名さん]

中央、江東の湾岸て、オリンピック前に相当数が売りに出されそうですが、オリンピック特需効果の高いエリアなので、買い手がつくのでしょうか？
もちろん安ければ売れますが。
あと2-3年もすれば、怖くて買えない気がします。
その点、芝浦は再開発イベントがある程度続くので、良いのではないかと思っています。

[929: 匿名さん]

>>928
港区はオフィスの集積もありますし、江東よりは安心ですね。勝どきともかなり迷いましたが、最終的には純粋に港区アドレスでこちらにしました。中古になっても港区アドレスは強いと思います。

[930: 匿名さん]

>>919>>921
以前も書いたけれど中古の供給が減っているのはバブル中期の特徴です
http://fudousan.zuuonline.com/archives/1348

ネガが悪いとは思わないしむしろネガ情報こそ必要と思っていますが、
それがもし買い煽りのつもりなら厳しいかと

[931: 匿名さん]

>>928
私も当初そこらへんを希望していたのですが、おっしゃる通り供給過剰なんですよねー
どうせドトールだけはいつまでたっても残るでしょうからいざとなったらそこを買えばいいかなと

リセールバリューについては　供給過剰　vs　某事務所　どっちがマイナスなんでしょうね。

[932: 匿名さん]

芝浦だって、次々と新築タワマンが分譲されているのをお忘れか？
タワマンではないのを含めて、中央江東の次に供給の多い街は芝浦でしょう。

[933: 匿名さん]

>>932
大規模タワーはしばらくないと思うのだが。ペンシルは建つけど。

[934: 匿名さん]

>932
ペンシルと巨根、相手になると思う？
全く相手にならないと思いますが？

GFTには競合らしい競合は存在しませんよ。

[935: 匿名さん]

>>932
うん、ただここは他の湾岸地域よりも「歩けば山手線に行ける」ってのがポイントだよね。
他は供給過剰の上にインフラが追い付かない気がするんだ。
だって、他はせいぜい地下鉄新線でしょ？

ここで他の物件ディスるようなみっともない真似はしたくないのでとりあえずこのへんで。

ところで、東京タワービューって半永久なんですか？
東の眺望は半永久だってのはわかるし、だから高いのもわかります。

[936: 匿名さん]

地図を見れば分かりますが、現地から東京タワーとの間には、ホテルや公園、学校や寺がありますね。
土地がある以上、前建ての可能性は永久的に排除できませんが、可能性が高いか低いかと言ったら後者ですね。

可能性を払拭したいなら、価格が高くてもその資産性から東向きを選ぶべきですね。
実際に、東向きの半永久眺望が一番人気であったことは周知の通りですね。

東京タワービューが安い、との理由で選ぶのは、勿論ありですね。

[937: 匿名さん]

以前あった芝浦会館ビルは、GFTの敷地内との理解でおりますが、以下の通り相違があります。
個人的な解釈だと、敷地の任意の地点から対象となる駅に対して、一番近い距離で計算表示すると思っています。
GFTの徒歩表示と、明らかに異なる理由は何でしょう？

「芝浦 潮」
東京都港区芝浦1-6-1 芝浦会館ビル　Ｂ１Ｆ
ゆりかもめ日の出駅　徒歩6分　
ＪＲ浜松町駅　徒歩10分　
ＪＲ田町駅　徒歩8分　
日の出駅から382m
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13033860/

「芝浦会館」
所在地： 港区芝浦1-6-1
最寄駅：
日の出駅 徒歩9分
三田駅 徒歩9分
田町駅 徒歩9分
https://b-zukan.jp/floor/tokyo/61657/

「GFT」
■交通
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/outline.html

[938: 匿名さん]

>>931
某事務所とか何のデメリットにもならないよ。ここが北九州みたいに発砲事件でも頻繁に起きてるような所ならまだしもね。
近所で殺人事件は2件あったけど怨恨関係だからマル暴とは全く関係無いし。
ここと違って周りに野原しか無いようなエリアのなら新築がどんどん建つから中古市場は弱含むよ。

[939: 匿名さん]

>>938
重説に記載する義務があるんだからデメリット以外のナニモノでもないでしょ（笑）
全く気にならないとか、気になるけどメリットが上回るから買うってのは個々の価値観の問題
つーか事務所ネタなんかいまさらなんだからスルーすりゃいーじゃん・・・

[940: 匿名さん]

>>936階数にもよるでしょう。私は投資ですが上から10層程度まででないと資産価値上安心できないのでかなり上階にしました。GFTから見て東京タワーの足元がかなりの面積公園なのはいい条件だと思います。