GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[761: 匿名さん]

このマンションの価値がうなぎ登りになる理由が、この記事で補足説明できる気がしました。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/445449/

[762: 匿名さん]

50A、B、Cは不人気だけど、ヤナセの独身寮としてヤナセが一括購入しないのかな？
毎日毎日会社拝んで、社業に貢献すればよか。

[763: 匿名さん]

>>753
利息が10年固定で0.5%なんてあるの??
僕が無知でした。どこか教えて！！

[764: 匿名さん]

>758
はいはい、その部屋の抽選に外れて、
いまは貴方が凹んでるんでしょw

[765: 匿名さん]

>>745
不安なんでしょ??わかったよ。

[766: 匿名さん]

>764
あなたの意図が分からなので正直驚いた。
正直に返答しますが80Mをいただきました。
正直嬉しくて自慢したいです。正直。

[767: 匿名さん]

>>765
本当に分かったの？
資産倍増確定で、不安で不安で。

[768: 匿名さん]

買えなかった&買えないネガが増えてきました。
人気物件の特徴モロwww

[769: 匿名さん]

ここって、実際に住むのはどれくらいの割合なのでしょうか？
投資目的の人は住まないかも知れないし、賃貸用はいるも借り手がいるとは限らない。
明かりがあまりついてないタワマンは怖い。
でも全戸が居住されれば、混雑しそうな気もする。子供は好きだけど多すぎるのは不安・・・

[770: 匿名さん]

部屋でタバコ吸えないので
共用ラウンジを喫煙場所にしませんか。
愛煙家の権利も大事にして欲しい。

[771: 匿名さん]

ここは近年まれに見るお買い得物件だった。

[772: 匿名さん]

1本幾らの利用料金制にして、
ファミマの賃料分を取り返しましょう。

[773: 契約済みさん]

>>770
部屋で主張したら？笑

[774: 匿名さん]

部屋で吸えないからってベランダで吸うやつ出てくるはずだけど確実にトラブルになるよ。
キッチンの換気扇の下で吸って下さいね。
あとポイ捨てする輩とか。賃貸で入る人はマナー悪い人多いので北側住戸はその傾向出るかも。

[775: 匿名さん]

>>770
ご安心くださいませ。
愛煙家の権利、大事にされていますよ。
1階のバイク置場付近に立派な喫煙所が設置されますので、そちらでお楽しみ下さい。

[776: 匿名さん]

今港区は条例で屋外での喫煙すら全面禁止になったからね。
家の中以外で吸える所は居酒屋とか指定された喫煙所くらいですよ。

[777: 匿名さん]

1Fとか眺め悪いところで喫煙とか
愛煙家の権利守られてないじゃんか。
きちっと愛煙家の権利を守って欲しい。
高い税金はらってるのに。

[778: 匿名さん]

>>777
それは残念ですね。
心から同情申し上げます。

GFTでは条件が合わないようですから、お眼鏡にかなう物件が見つかると良いですね。

[779: 匿名さん]

運河の前は喫煙場所だな

[780: 匿名さん]

別にベランダは喫煙場所で良いでしょ

[781: 匿名さん]

なんかやり口が部屋でピアノ教えるって言ってた人に似てるわ。

[782: 契約済みさん]

>>780
まぁ、知っていて言っているんだろうけど、ベランダは共用部分で、ばっちり禁煙ですね。
この間、2011年にもバルコニー喫煙者が訴えられて不法行為が成立、慰謝料払うよう裁判所が判断したばかり。
せっかく1Fに専用スペースがあるのですから、是非、使ってあげてください。

[783: 匿名さん]

>>782
そんなわけない

[784: 契約済みさん]

>>783
否定だけする前に、少しはご自分でも調べたら？
そんな事も出来ないの？
ちょっと調べただけでも下記のように出てくるよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/416656/

[785: 匿名さん]

私喫煙者ですが喫煙所は共用部分にはいらない。価値が下がる。

[786: 匿名さん]

みなさんの意見を主観で構いませんので伺いたいです。

オリンピックあたりに転売するとして、GFTとKTTとDTだったとしたらどの物件が資産価値上は高いと思われますか？

[787: 匿名さん]

>>786
ＫＴＴ

[788: 匿名さん]

僅差でKKTかな
部屋にもよりますけどね

[789: 匿名さん]

あっちゃ〜。2匹も釣れましたな。

[790: 匿名さん]

KTTってどこ？

[791: 匿名さん]

>>790
勝どきの勝どきザタワーです。

[792: 匿名さん]

KTTが騰がるのは間違いないかな・・・

[793: 匿名さん]

786です。

KTTもDTもいいマンションだと思っていたのですがオリンピック村をマンションとして破格で売りに出す可能性がかなり高いと伺いました。勝どきはただでさえ供給過剰エリアなので中古マンションが釣られて安売りになる可能性も同じく高いと。

とはいえ10年以上先ならまた価格は戻るのではないかと聞いています。

あまり長期保有を考えていないので出来ればオリンピックあたりに転売したいと思っています。

[794: 匿名さん]

供給過剰もそうだけど、
ますます交通がヤバいでしょ。
せっかくの都心居住と思ったのに、
結局バス通勤とか痛すぎる。。。

[795: 匿名さん]

KTTのモデルルームに行きましたが既存のお客さんはたくさんいましたが新規のお客さんはあれだけ広いのに＆土曜日なのに私たちだけでした。

2回行きましたが2回とも同じく閑古鳥でした。

500戸は売れたとのことですがこれから先にあの集客状況で本当にあれだけの戸数をさばけるかは疑問です。

ちなみにGFTの今のモデルルームの集客状況はどんな感じでしょうか。最近行かれた方は状況お知らせ頂けると助かります。

[796: 匿名さん]

GFTには興味あまりないけど、湾岸エリアの物件の下見として行ってみようかな？

[797: 匿名さん]

いまは1期1次の契約関係と1期2次の当選手続きとパソコンで眺望を確認してる新規客が入り交じって、週末はかなりの人手ですよ。
新規で多いのは、奥さんのお腹が大きい若夫婦、40台位の一人客（男・女とも）、田舎の親に買って貰う為に出てきて貰った風の方言丸出し一家とか。
あと日本語喋ってる外国人もたまにいるかな。
子供連れは意外な程少ないですね。やっぱり小中学校が遠いからなのかな。

[798: 契約済みさん]

＞７９７
一応、Dinks&single向けだからね。
先日、８０％はファミリーだと言いはっていた変な人がいたけど、
実際私が契約した際にも少なかった。（というかいなかった）

[799: 匿名さん]

>766
80Mというと北東角か。
日照や眺望の心配をされているけど、
あっちは凹み部屋といっても南面だから、
日照時間で言えば、お宅の方が負けてるんじゃない？
いま頃の夏場なら勝ってるかも知れないけど、
朝からクソ暑いのはちょっとね。
同じマンションの住民になるんだろうから、
あんまり他の住戸の事をとやかく言わない方がいいですよ。

[800: 契約済みさん]

公式ホームページの更新がやたらに遅いですね。

[801: 匿名さん]

芝浦アイランドからこちらにうつられる予定の方ってどれくらいいらっしゃるか聞いた方います？

[802: 匿名さん]

大量に居るらしいよ
新しもの好きだね

[803: 契約済みさん]

芝浦はやっぱり住めば都なのかね。
他に選択はあるだろうに。
あとは、自分のマンションの利があるうちに移っておきたいのと、このマンションに魅力あるからかね。

[804: 入居予定さん]

＞８０１
私もその口ですが、間際の売却は競合で値崩れのリスクがあるので、もう売却してしまい、今はブルームタワーで賃貸暮らしです。
同じような方をほかにも聞いていますし、多分これから次第に増えると思います。

徒歩距離は同じようなものですし、免震で設備も新しいというのは結構魅力でしたね。
住んでいたグローヴもよかったのですが、やはり地震の時の揺れは結構大きかったです。基本構造には影響出なかったのですが、一部の内装のパネル合板の合わせ目にかかるクロスはぐちゃぐちゃになってしまって、貼り直しをしました。

再開発地区にも近いですし、取り巻く環境は今より悪くなることはないでしょう。そんなこんなでの住み替えです。

[805: 契約済みさん]

>>804
芝浦は、住んでみてどうでしたか？
率直にいろいろ教えてもらえれば幸いです。

[806: 匿名さん]

ホームページ、ようやく更新されましたね。
2次64戸も全戸登録。
3次に向けて再始動。

[807: 匿名]

804ではないですが、芝浦に住んで5年になります。
夫婦2人の時は良かったのですが、子どもが産まれて育てるには道が狭く、通勤等でのゴミゴミした感じがちょっと大変です。
保育園はたくさんありますが、園庭がある園はほとんどなく、ビルの中にできたものです。
それでも小さい時はいいのですが、大きくなるとちょっとかわいそうです。
小学校も体育館、グラウンド共に狭いです。
大人が住むには芝浦は良いです！子育てはちょっと考えてしまいますね。

[808: 入居予定さん]

芝浦アイランドが竣工されてから今まで住んでいますが、最初の頃よりいろいろな面で便利になり快適です。
まあ山手線外側ですが深夜タクシーで帰るのも、どのエリアからも遠くないし、品川駅・羽田空港も近いので
旅行や出張などは本当に便利。

夜　家に帰るとレインボーブリッジやお台場のイルミネーションに癒されますし　朝は海風に吹かれながらこのマンションに住めることに毎朝感謝しています。

今回ＧＦＴに住み替えを考えたのはレインボーブリッジの見え方です。
（感じ方は人それぞれだと思いますが）いまは正面からのビューですが横からのビューの方が美しいと思います。
そして芝浦アイランドも年数が経って多少経年劣化を感じはじめています。

ちょっと残念なのは駅からやや遠いことと駐車場代が高いことかな。
スーパーは成城石井ができれば便利になるし、他は文句ないな～。

[809: 匿名さん]

ここはキャピタルゲイン出ますか？

[810: 匿名さん]

>>801
私もアイランドからの引っ越し予定組です。芝浦は本当に便利で１度住むと離れられませんよ。