GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[708: 匿名さん]

>>706
GFTは田町再開発エリアかつ、浜松町再開発隣接、竹芝再開発隣接、虎ノ門再開発近隣。
とりあえず、面で考える俯瞰力を養いましょうか。

[709: 匿名さん]

自ら決断し貴方にとって価値があるなら、それで良いじゃあないですか、他人がなんと言おうとも。ムキになって反論するのは、ちょっとアセってる？と見られ兼ねないので、泰然自若、で。

[710: 匿名さん]

>>708
山手線新駅を中心としたサウスゲートエリアではないよね

[711: 匿名さん]

どう考えても芝浦アイランドが販売された頃の価格を考えたら周りになーんもなく、面開発ですらない単独ショボショボ開発物件のGFTは当時なら間違いなく@200万円切りだよね。CMT以下。それが@340万円？あり得ない❗️免震とて東日本大震災の時ですら耐震構造のアイランドは多少のクラック入った程度でほぼ無傷に近かったからね。
逆に言えば、セールスポイントは免震構造くらいしかない哀れな物件…

[712: 匿名さん]

ここは排気ガスと騒音がどうもね。

買われた方おめでとうございます。

[713: 匿名さん]

高値つかみ感は否めないね

[714: 匿名さん]

>>711
買えないからって僻まないでね。

[715: 匿名さん]

ここがそうだとは言いませんが、
階層ごとの価格差をほとんどつけずに一部の住居に注文を殺到させて、抽選。
落ちた方は人気マンションだと錯覚してキャンセル物件に飛び付く。
ってことじゃないといいですね。

営業トークってのは大なり小なりあると思います。

[716: 匿名さん]

>>711
ここの掲示板とは別の
アイランド住民専用サイトには震災時の事が色々書かれました。
ほぼ無傷って表現はどうかな。

[717: 匿名さん]

お、久々に荒れてますねw

この物件はあんま書き込みしない層がメインユーザなのかここがさみしいのでなんかいいですね。

[718: 匿名さん]

3年前までエアタワーに住んでたんだけど、賃料ってまど強気な値段維持してんのかな。そろそろ築10年が近づいてるけど

[719: 匿名さん]

は？全く興味ないし(笑)
グローヴ住んでて、よくこんなしょーもない物件に＠340万円もの値段付けるなーと三井の姿勢に愕然としたのと、そんなデベの独りよがりな値付に着いて来るエンドがいるもんだと感心させられただけの話な訳で…。ごめんね、君の期待に添えられなくて…

[720: 匿名さん]

お、なんか急に粘着されてますね
締め切りが近いとかですか？

[721: 匿名さん]

＞７０４
最初から間になんて受けてないけど？
ちゃんとレスみようね。
そういう話もあると言っただけで、過剰反応しているのはどっち？笑

[722: 匿名さん]

WEBカメラまで設置するとは！
http://www.tamachi-publicfacilities-kouji.com/camera/

[723: 匿名さん]

大崎はすばらしい、とかつぶやくと落ち着くんじゃないかな

[724: 匿名さん]

711みたいに、耐震にしがみ付く生き様も一興でしょう。
個人の自由ですよ。

私は免震、最低でも制震、の生き様です。

[725: 匿名さん]

>>719
年収が少なくて買えないだけだろ。僻むなよ。

[726: 匿名さん]

＞７１９
興味ないなら、なんでいるの？
イジメるのは好きな証拠ですか？笑

[727: 匿名さん]

721みたいに取り乱す哀れな姿は、匿名掲示板でも晒したくはないな。
物件の話で盛り上がれよ。

[728: 匿名さん]

＞７０６
すごいね。。
田町駅の再開発に一番近い新築マンションなのに、関係ないとか・・。
本気で言ってるの？

[731: 匿名さん]

割安を買えってのは投資の鉄則かと思いますが割安を今の市場で計算するのはちょっと勉強すれば結構簡単ですが将来のとある時点での判断となると突然難しくなりますね。

少なくともオリンピック村が売却に出るまでは供給側も売れなくとも値下げはしないはずなので市場暴落はありえず大丈夫かとは思いますがその後がやっぱり怖い。

[732: 匿名さん]

なんか、ここって凄いんだね。。
営業がこんな事言ってましたって言ったら、凄い嵐だ。
情報を言うのが掲示板じゃねーの？

[733: 匿名さん]

あの〜
東日本大震災でのダメージ、免震のCMTと耐震のアイランド、全くもって被害の差ありませんでしたけど〜？
なのに余計に無駄なコストを支払ってその実効性もよく分からずに自己満足してる輩がいるからデベに騙されちゃうんだよねー
ま、しょうがないか。それが世の常だから。

[735: 匿名さん]

>>719三井の姿勢も何も事前案内会等で予兆して売れる値段で売っているだけ。商売なんだから上限価格見極めるのがプロ。今の様々な状況踏まえた顧客の判断が今の状況。それが馬鹿馬鹿しいと思うのもその人の勝手。この物件はスタンドアローンだからこそ将来に渡っての価値が担保される。それと再開発の恩恵を最も享受できることも重要なファクター。
まあ何事も100%はない。自分の考え方を貫けばよい。

[736: 契約済みさん]

>>733
まぁ、直下とか東京湾北部地震とかになったら、どうかだよね。少なくても東日本大震災の遠さでは判断できないでしょ。
時代は免震になって来ているから、それを否定するには如何なものか？宮城県とか、新しいマンション、建物は免震がほとんどだよ。
騙されているという根拠ってなんなの？

[737: 匿名さん]

>>710
面で考えよう？
面って理解できますか？
港区だけでどれだけの再開発計画があるのか、それが港区の物件にどれだけの影響力があるのか、少し真面目に考えましょう。

[738: 匿名さん]

無理に田町駅の再開発に結びつけようとしている姿が痛いです

開発エリアからはずれたことを認識しなきゃ

[739: 匿名さん]

>>736まああんまり騒がなくてもよい。自分はあの揺れ自体怖かったので引っ越した。そういう人結構いるけどね。マンションの価値を決めるのは購入検討者がどう判断するか。その観点からすると耐震だけでは不安という人が多いという事実が大事。それを踏まえて各個人が判断すればよい。

[740: 匿名さん]

なんか、「周りのマンションで羨ましい人」と「抽選落ちた人」が何でもかんでも精一杯否定している姿が痛いね。

[741: 購入検討中さん]

>>739

おっしゃるとおり。
しっかり物事の本質を見極めることが出来る購入検討者がいるということはGFTは魅力ある物件だという証拠でしょう。

[742: 匿名さん]

>>733
免震構造の建物は、地震保険割引が適用されること知らないみたいだね。
免震と耐震で実効性が変わらないのであれば損保会社も割引なんてしないでしょ。

[743: 匿名さん]

>>742

私は733ではないが、742は仰ることが正確ではないな。

地震保険　耐震等級割引で検索すれば出てくるが、
免震の場合の割引率と、耐震等級３の割引率は、同じ割合だよ。
割引適用の点だけでいえば、742は無知を晒したことになる。

http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/jishin/plan.html
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html

[744: 匿名さん]

733でも742でもないけれど、無知を晒したというのはちょっといい過ぎかも？
正確じゃないというのは、正しいけれど。
一方で、確かに、耐震基準１・２とは差があるしね。

つまりは、耐震基準３だけが割引率同じってことだよね。

ケープとかは、耐震等級１だったっけ？

[745: 匿名さん]

現地周辺の複数の再開発を素直に喜べないのは、それなりの理由がある。
どうしてもどうしても、何が何でもＧＦＴを再開発ネタと合わせてプラスには結びつけない。
見えず高くて厚い壁を、心の奥底から築き上げている。

連続で抽選漏れの落武者か、財力無く敵前逃亡した武士、のどちらかの可能性が高いですね。
惨め。

数年後にＧＦＴの価値が上昇した頃には、亡霊となっていることでしょう。

[746: 匿名さん]

「耐震<制震<免震」ってのは、話として「解りやすい」けれど、そんなに単純に考えて大丈夫かな？
「売れる（ための）免震」の傾向もあるからね。
「免震超高層に潜む危険」
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf

あ。ここが危ないって言ってるのではないので、念のため。

[747: 匿名さん]

居住性の悪化とコスト高から耐震等級3のマンションは供給されていません。

[748: 匿名さん]

746
はい、ここは長周期地震動の対策済物件ですから大丈夫です。
リンクの記事は無用ですよ。

[749: 匿名さん]

>>748 ですね。清水建設の設計責任者も「ちゃんと考慮した」って言ってました。免震構造の弱点・リスクはそれだけじゃ無いですけどね。見てない人は一読する価値はあるかもです（出来れば契約前に）。読んだ上でどう捉えるかは、自分次第。

[750: 匿名さん]

アスペクト比１：２：４でおまけに免震装置付けてて不安ならどこも住めないわ。

[751: 匿名さん]

>>750
写真で見る以上におデブさんマンションで重厚感半端ないと思われ。

34階建てで800戸は大きい。
20階以上40階以下で800戸超える重厚感あるおデブションて東京にどんだけあるんでしょう。

間取りとかにもよるかもですが…

[752: 匿名さん]

デブすぎて港区から景観クレームが付いて仕方無く凹みを２カ所設けて２棟物に見せれるよう仕様変更したんだってね。
おかげで激安部屋が出来たわけですから買えた人は感謝感激。
港区は景観と放置自転車にうるさいからその点は中央区の方が良いです。

[753: 匿名さん]

>>674
ありがとうございます。

そうすると10年後に4割近く下がった価格で転売することになっても損はしてないてことになっちゃいますね。

1 賃貸の場合
20万×12ヶ月×10年＝2400万

2 節税効果マイナス利息
100万×10年 − 400万＝600万

てことは…
3000万÷8000万＝62%

わぉ。
家賃を10万だったとしても2割ダウンで売ることなってもトントンですね。

損するイメージが持てないw

[754: 匿名さん]

>>752元々商品企画上少しおデブを眺望等加味しながら今のデザインにしてスッキリ見えるようにしている。港区が大幅変更強要できない。

[755: 匿名さん]

>>753
まず、購入した場合の居住利益を賃料換算している時点でおかしい。
賃料には、所有者の固都税、管理費、保険料や利益も含んでいるから。

あと、年100万円の節税効果を受けるには、夫婦5000万円ずつ合計１億円を借り入れた上で
該当年の年末にもローン残高が１億円残っている必要がある。これって現実的？

あんまり馬鹿な計算ばかりしているとデベのいいカモだよ。

[756: 匿名さん]

>>752
契約者だけど初めて知った。ソースは？

[757: 匿名さん]

損するイメージが持てない方は今ごろ顔真っ赤にしてそう

この類いの計算を適当にやるのはどうかと思う。

[758: 匿名さん]

凹み部分を一つの区分で売り出した南向き部屋には正直驚いた。

眺望が狭くなるし日照条件も悪いし、誰がこんな部屋を買い求めるんだ？と正直心配した。

蓋を開けたら1期1次で瞬間蒸発して、更に正直驚いた。

[759: 匿名さん]

>750
はい、グローバルフロントタワーの構造は完璧です。
非の打ち所がないとは、まさにこのことです。

私は免震縛りでマンションを渡り歩く、命知らずな免震命野郎ですが、アスベスト比を知った瞬間にビビビっと購入決意しました。

デブでも愛さえあれば、アスベストだろうがアスペクトだろうが何も要らないでしょ。

[760: 匿名さん]

>>758
結局は値段ですよ。５５平米４７１０万～と広告に出せばインパクトあるよ。北側の狭小住戸だって安いから売れ行き良いですよね。
周りと比較するからヘンテコに感じるだけで眺望は上の方ならレインボーブリッジ見えるし、ベランダからの眺望は差が出ても室内からの眺望は正面しか見えないから他の部屋と同じだからね。
賃貸に出したら普通の部屋と家賃の差は無いから利回り良くなるね。買えた人おめでとうございました。

[761: 匿名さん]

このマンションの価値がうなぎ登りになる理由が、この記事で補足説明できる気がしました。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/445449/

[762: 匿名さん]

50A、B、Cは不人気だけど、ヤナセの独身寮としてヤナセが一括購入しないのかな？
毎日毎日会社拝んで、社業に貢献すればよか。

[763: 匿名さん]

>>753
利息が10年固定で0.5%なんてあるの??
僕が無知でした。どこか教えて！！

[764: 匿名さん]

>758
はいはい、その部屋の抽選に外れて、
いまは貴方が凹んでるんでしょw

[765: 匿名さん]

>>745
不安なんでしょ??わかったよ。

[766: 匿名さん]

>764
あなたの意図が分からなので正直驚いた。
正直に返答しますが80Mをいただきました。
正直嬉しくて自慢したいです。正直。

[767: 匿名さん]

>>765
本当に分かったの？
資産倍増確定で、不安で不安で。

[768: 匿名さん]

買えなかった&買えないネガが増えてきました。
人気物件の特徴モロwww

[769: 匿名さん]

ここって、実際に住むのはどれくらいの割合なのでしょうか？
投資目的の人は住まないかも知れないし、賃貸用はいるも借り手がいるとは限らない。
明かりがあまりついてないタワマンは怖い。
でも全戸が居住されれば、混雑しそうな気もする。子供は好きだけど多すぎるのは不安・・・

[770: 匿名さん]

部屋でタバコ吸えないので
共用ラウンジを喫煙場所にしませんか。
愛煙家の権利も大事にして欲しい。

[771: 匿名さん]

ここは近年まれに見るお買い得物件だった。

[772: 匿名さん]

1本幾らの利用料金制にして、
ファミマの賃料分を取り返しましょう。

[773: 契約済みさん]

>>770
部屋で主張したら？笑

[774: 匿名さん]

部屋で吸えないからってベランダで吸うやつ出てくるはずだけど確実にトラブルになるよ。
キッチンの換気扇の下で吸って下さいね。
あとポイ捨てする輩とか。賃貸で入る人はマナー悪い人多いので北側住戸はその傾向出るかも。

[775: 匿名さん]

>>770
ご安心くださいませ。
愛煙家の権利、大事にされていますよ。
1階のバイク置場付近に立派な喫煙所が設置されますので、そちらでお楽しみ下さい。

[776: 匿名さん]

今港区は条例で屋外での喫煙すら全面禁止になったからね。
家の中以外で吸える所は居酒屋とか指定された喫煙所くらいですよ。

[777: 匿名さん]

1Fとか眺め悪いところで喫煙とか
愛煙家の権利守られてないじゃんか。
きちっと愛煙家の権利を守って欲しい。
高い税金はらってるのに。

[778: 匿名さん]

>>777
それは残念ですね。
心から同情申し上げます。

GFTでは条件が合わないようですから、お眼鏡にかなう物件が見つかると良いですね。

[779: 匿名さん]

運河の前は喫煙場所だな

[780: 匿名さん]

別にベランダは喫煙場所で良いでしょ

[781: 匿名さん]

なんかやり口が部屋でピアノ教えるって言ってた人に似てるわ。

[782: 契約済みさん]

>>780
まぁ、知っていて言っているんだろうけど、ベランダは共用部分で、ばっちり禁煙ですね。
この間、2011年にもバルコニー喫煙者が訴えられて不法行為が成立、慰謝料払うよう裁判所が判断したばかり。
せっかく1Fに専用スペースがあるのですから、是非、使ってあげてください。

[783: 匿名さん]

>>782
そんなわけない

[784: 契約済みさん]

>>783
否定だけする前に、少しはご自分でも調べたら？
そんな事も出来ないの？
ちょっと調べただけでも下記のように出てくるよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/416656/

[785: 匿名さん]

私喫煙者ですが喫煙所は共用部分にはいらない。価値が下がる。

[786: 匿名さん]

みなさんの意見を主観で構いませんので伺いたいです。

オリンピックあたりに転売するとして、GFTとKTTとDTだったとしたらどの物件が資産価値上は高いと思われますか？

[787: 匿名さん]

>>786
ＫＴＴ

[788: 匿名さん]

僅差でKKTかな
部屋にもよりますけどね

[789: 匿名さん]

あっちゃ〜。2匹も釣れましたな。

[790: 匿名さん]

KTTってどこ？

[791: 匿名さん]

>>790
勝どきの勝どきザタワーです。

[792: 匿名さん]

KTTが騰がるのは間違いないかな・・・

[793: 匿名さん]

786です。

KTTもDTもいいマンションだと思っていたのですがオリンピック村をマンションとして破格で売りに出す可能性がかなり高いと伺いました。勝どきはただでさえ供給過剰エリアなので中古マンションが釣られて安売りになる可能性も同じく高いと。

とはいえ10年以上先ならまた価格は戻るのではないかと聞いています。

あまり長期保有を考えていないので出来ればオリンピックあたりに転売したいと思っています。

[794: 匿名さん]

供給過剰もそうだけど、
ますます交通がヤバいでしょ。
せっかくの都心居住と思ったのに、
結局バス通勤とか痛すぎる。。。

[795: 匿名さん]

KTTのモデルルームに行きましたが既存のお客さんはたくさんいましたが新規のお客さんはあれだけ広いのに＆土曜日なのに私たちだけでした。

2回行きましたが2回とも同じく閑古鳥でした。

500戸は売れたとのことですがこれから先にあの集客状況で本当にあれだけの戸数をさばけるかは疑問です。

ちなみにGFTの今のモデルルームの集客状況はどんな感じでしょうか。最近行かれた方は状況お知らせ頂けると助かります。

[796: 匿名さん]

GFTには興味あまりないけど、湾岸エリアの物件の下見として行ってみようかな？

[797: 匿名さん]

いまは1期1次の契約関係と1期2次の当選手続きとパソコンで眺望を確認してる新規客が入り交じって、週末はかなりの人手ですよ。
新規で多いのは、奥さんのお腹が大きい若夫婦、40台位の一人客（男・女とも）、田舎の親に買って貰う為に出てきて貰った風の方言丸出し一家とか。
あと日本語喋ってる外国人もたまにいるかな。
子供連れは意外な程少ないですね。やっぱり小中学校が遠いからなのかな。

[798: 契約済みさん]

＞７９７
一応、Dinks&single向けだからね。
先日、８０％はファミリーだと言いはっていた変な人がいたけど、
実際私が契約した際にも少なかった。（というかいなかった）

[799: 匿名さん]

>766
80Mというと北東角か。
日照や眺望の心配をされているけど、
あっちは凹み部屋といっても南面だから、
日照時間で言えば、お宅の方が負けてるんじゃない？
いま頃の夏場なら勝ってるかも知れないけど、
朝からクソ暑いのはちょっとね。
同じマンションの住民になるんだろうから、
あんまり他の住戸の事をとやかく言わない方がいいですよ。

[800: 契約済みさん]

公式ホームページの更新がやたらに遅いですね。

[801: 匿名さん]

芝浦アイランドからこちらにうつられる予定の方ってどれくらいいらっしゃるか聞いた方います？

[802: 匿名さん]

大量に居るらしいよ
新しもの好きだね

[803: 契約済みさん]

芝浦はやっぱり住めば都なのかね。
他に選択はあるだろうに。
あとは、自分のマンションの利があるうちに移っておきたいのと、このマンションに魅力あるからかね。

[804: 入居予定さん]

＞８０１
私もその口ですが、間際の売却は競合で値崩れのリスクがあるので、もう売却してしまい、今はブルームタワーで賃貸暮らしです。
同じような方をほかにも聞いていますし、多分これから次第に増えると思います。

徒歩距離は同じようなものですし、免震で設備も新しいというのは結構魅力でしたね。
住んでいたグローヴもよかったのですが、やはり地震の時の揺れは結構大きかったです。基本構造には影響出なかったのですが、一部の内装のパネル合板の合わせ目にかかるクロスはぐちゃぐちゃになってしまって、貼り直しをしました。

再開発地区にも近いですし、取り巻く環境は今より悪くなることはないでしょう。そんなこんなでの住み替えです。

[805: 契約済みさん]

>>804
芝浦は、住んでみてどうでしたか？
率直にいろいろ教えてもらえれば幸いです。

[806: 匿名さん]

ホームページ、ようやく更新されましたね。
2次64戸も全戸登録。
3次に向けて再始動。

[807: 匿名]

804ではないですが、芝浦に住んで5年になります。
夫婦2人の時は良かったのですが、子どもが産まれて育てるには道が狭く、通勤等でのゴミゴミした感じがちょっと大変です。
保育園はたくさんありますが、園庭がある園はほとんどなく、ビルの中にできたものです。
それでも小さい時はいいのですが、大きくなるとちょっとかわいそうです。
小学校も体育館、グラウンド共に狭いです。
大人が住むには芝浦は良いです！子育てはちょっと考えてしまいますね。