三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)ってどうですか?その5」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2014-08-06 12:28:29
 

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:
JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~120.11平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物
売主:伊藤忠商事 東京本社
売主:伊藤忠都市開発
売主:清水建設
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[スレ作成日時]2014-07-17 01:11:00

現在の物件
GLOBAL FRONT TOWER
GLOBAL FRONT TOWER  [第3期3次]
GLOBAL
 
所在地:東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩10分
総戸数: 883戸

GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)ってどうですか?その5

641: 匿名さん 
[2014-07-28 16:51:36]
大崎って山手線のお荷物駅で品川の次は五反田でも良いくらいだったのに今は芝浦よりすごいんだ。びっくり。
元々が工場だったから大規模開発出来ただけで街のグレードは芝浦以下と思ってた。
将来品川が東京駅に変わる中心になるらしいからそうなれば連れ高しますね。
642: 匿名さん 
[2014-07-28 16:56:30]
港区の端っこは港南ですよ。芝浦は区役所からそんな離れてないから端では無い。そもそも東京港は海岸か港南であって海にすら面してない。
643: 契約済みさん 
[2014-07-28 17:10:39]
>>628西高層がビューがない?芝公園の緑越しに東京タワーが見えますが。個人的には海側よりも夜景のきれいな西眺望
も負けてないと思うな。何よりこんなにタワーが
きれいに見えるマンションはそうない。
644: 匿名さん 
[2014-07-28 17:41:55]
東京タワーが綺麗に観えることに一定価値があるのは、誰でも分かっているでしょう。
ただ、「GFTは湾岸のタワマンなんだから、レインボーが綺麗に観れる部屋に更なる付加価値が見出され、東西南北で比較すると、一番人気があって高いんじゃないかな?」みたいな話の流れでは?

GFTは典型的な眺望重視の鉄板タワマンだから、気に入った向きを買えばよいだけですよ。
そして、眺望が劣る部屋は一応は安いのですから。一応は。
645: 匿名さん 
[2014-07-28 17:52:33]
まぁ、価値観はそれぞれですから、自由でしょう。
東京タワーもいいですよね。迷いましたが、東京タワーは見えるマンションは、港区内にもそれなりにあるので、そちらと競合することも考えました。
やはり湾岸にある意味を考えるとね。
646: 契約済みさん 
[2014-07-28 17:55:01]
>>644私は基本投資なので利回りとリセールの最もバランスのよい西高層にしたまで。自分が永く
住むんだったら住戸選びの視点は変わってくる。個人的には東があの価格で鞘が抜けるとは思えない。
647: 匿名さん 
[2014-07-28 18:50:41]
ここまで綺麗に足下まで見える東京タワービューほかにある?しかも西や北はなぜか割安だね。
648: 匿名さん 
[2014-07-28 19:20:39]
647
もちろんありますが、少ないと思います。

一方、レインボーも同じです。
港南側や晴海側からの煙突串刺しレインボーブリッジや、汚いビルや倉庫群などによる悪影響が多々あります。

GFT東向きのように、足下まで綺麗に、そして絶好な角度と大きさで見える物件も、かなり少ないと思います。
圧巻ですね。
650: 匿名さん 
[2014-07-28 19:49:08]
微笑ましい話題を、どうもありがとう♡
651: 匿名さん 
[2014-07-28 20:17:22]
いつの時代の話だよ。
緊急時の放流先はとっくの昔に運河の外側になってるよ。
652: 契約済みさん 
[2014-07-28 20:18:13]
契約者のスレッドです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215
653: 匿名さん 
[2014-07-28 20:18:45]
>>646
まぁ、個人的にそう思っているのは勝手じゃないの?
特にここであれこれ主張することでもないし。
654: 匿名さん 
[2014-07-28 20:20:19]
647
その「足元まで見える!」という価値をどれだけの人が共感できるかで決まるんじゃない?
655: 匿名さん 
[2014-07-28 20:44:16]
北や西は割安なのに1-1の要望書では需要が少なく殆ど売り出してない現実。
既に需要動向が判明してて結局は多少高くても東とか南が売れるんだよ。
需要が無い物件は安くても投資観点では不向き。自己満足の実需向けなら安い買い物なんでしょうけどね。
656: 匿名さん 
[2014-07-28 21:48:43]
>>651
何の話?
657: 匿名さん 
[2014-07-28 21:52:53]
>>655実際現物見てどう感じるかが重要。素人は不安だと人気があるところに集まりがち。自分は価格差考えると西北の方がプロの選択だと思うがね。実際住むとevへの距離
とかも重要。
658: 匿名さん 
[2014-07-28 22:02:59]
玄関を開ける度、同じフロアの住民とコンニチは!
ちょっと、どうなんでしょう?
回遊性があるにしろ30戸近くあるのですよ、GFTの1フロアは。

玄関は、エレベーターから離れていたほうが良いと感じる人も多いです。
659: 匿名さん 
[2014-07-28 22:07:21]
プロであるデべが、
安い価格にしなければ西や北は売れないのが現実。
リセールで売るときも、西や北は安くしなければ素人は買ってくれない。
もちろんプロが中古で買うときも安くしか買ってくれない。
660: 匿名さん 
[2014-07-28 22:18:38]
>>659
まあ自分が正しいと思いたいからそれぞれ意見がある。何事も100パーセントはない。このマンションを選んだということなら根底で通じるものはあると思うが。ただし投資の人は条件の悪くない割安住戸買うのは当然の事だろう。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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