GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[627: 匿名さん]

>>626
儲かりますかね？
KＴＴも同時検討してますがどちらが儲かりますかね？

[628: 匿名]

ビューは無いが西日の暑さはある西向きを
中古で高く買ってくれる人がいると良いですね。

[629: 契約済みさん]

>>627私の考えでは日本全体が全体がインフレを志向しているのと今後供給されるであろう新築は建築コストの急上昇で(売れるかどうかは甚だ疑問だが)価格が15～20%少なくとも供給ベースでは上がります。ちなみに今後新豊洲のガスあとは坪350超です。そのような中であえて橋を渡って検討するか山手線徒歩圏で検討するか私は全く迷いはないです。何でも買えばいいと言うことではないですが、オリンピック前までは希少性のある物件は有望と考えます。一番怖いのは地震ですね。

[630: 匿名さん]

>>622
私はプチバブル直前にタワマンの北向き部屋を買って
冬の寒さに懲りて、プチバブルに便乗して転売しましたよ。
寒くないと言うのは無理です。

[631: 匿名さん]

>>629
このマンションが2割あがって坪400になるとはさすがに考えられないなー。

[632: 匿名さん]

大崎を400で売ってる程だから
港区のここが400になっても不思議無し。

[633: 匿名さん]

>>632
あっちは山手内側駅近。こっちは山手外側湾岸駅遠。比較にならない。。

[634: 契約済みさん]

>>631ここが2割上がるとは思ってません。買った値段を維持していれば事実上含みがあるので。言いたいのは物件を選ばないと売るに売れないということです。ちょっと上がって少しもうけるより、いざというとき売れる資産性のある物件を選びたいですね。その観点から今後大量供給される橋向の
エリアは要注意と思っています。

[635: 匿名さん]

タワマンなんだから、眺望無しよりも、眺望有りがリセール良いよ。

[636: 匿名さん]

>>634
2007年築の耐震アイランドが既にここと同じに近い坪単価で売りに出してるから、ここが短期的にでも20%上がることはないと言う事もないと思いますよ。

[637: 匿名さん]

タワーマンションに住んでますが、北向は意外と快適ですよ。むしろ西日よりも東から南にかけて日照が長い部屋はいまの時代に合わない。５月から１０月までエアコン全開ですよ。

[638: 匿名さん]

>>632
大崎周辺は環境もいいし、買い物もちょー便利。
大崎ゲートシティ、シンクパーク、駅前ツタヤ、ジムどれをとっても生活を豊かにしてくれる施設ばっかり。

比べ物にならないと思います。特に新築物件は駅から3分、5ふんと全然近い。しかも目黒川前に、小さいな公園もあるし、学校もある。

予算に余裕があるなら大崎周辺を買いたーい。けど、ないからGFTを検討したりしてる...
GFT周辺も暖かみのある暮らし環境になってほしいなー

[639: 匿名さん]

>>638
釣りするな。

[640: 匿名さん]

ここは、上昇する要素として、やっぱり再開発とオリンピックが大きいでしょ。大崎はそれないよ。
だから、土台、狙っている点や売る相手が違うと思う。

環境は、大崎いいと思うよ。ここよりもね。今は。
あとは、将来性と大崎という住所・イメージをどう思うか、思われるかじゃないかな？
ここは、一応、端だとしても港区だからなぁ。

[641: 匿名さん]

大崎って山手線のお荷物駅で品川の次は五反田でも良いくらいだったのに今は芝浦よりすごいんだ。びっくり。
元々が工場だったから大規模開発出来ただけで街のグレードは芝浦以下と思ってた。
将来品川が東京駅に変わる中心になるらしいからそうなれば連れ高しますね。

[642: 匿名さん]

港区の端っこは港南ですよ。芝浦は区役所からそんな離れてないから端では無い。そもそも東京港は海岸か港南であって海にすら面してない。

[643: 契約済みさん]

>>628西高層がビューがない？芝公園の緑越しに東京タワーが見えますが。個人的には海側よりも夜景のきれいな西眺望
も負けてないと思うな。何よりこんなにタワーが
きれいに見えるマンションはそうない。

[644: 匿名さん]

東京タワーが綺麗に観えることに一定価値があるのは、誰でも分かっているでしょう。
ただ、「GFTは湾岸のタワマンなんだから、レインボーが綺麗に観れる部屋に更なる付加価値が見出され、東西南北で比較すると、一番人気があって高いんじゃないかな？」みたいな話の流れでは？

GFTは典型的な眺望重視の鉄板タワマンだから、気に入った向きを買えばよいだけですよ。
そして、眺望が劣る部屋は一応は安いのですから。一応は。

[645: 匿名さん]

まぁ、価値観はそれぞれですから、自由でしょう。
東京タワーもいいですよね。迷いましたが、東京タワーは見えるマンションは、港区内にもそれなりにあるので、そちらと競合することも考えました。
やはり湾岸にある意味を考えるとね。

[646: 契約済みさん]

>>644私は基本投資なので利回りとリセールの最もバランスのよい西高層にしたまで。自分が永く
住むんだったら住戸選びの視点は変わってくる。個人的には東があの価格で鞘が抜けるとは思えない。

[647: 匿名さん]

ここまで綺麗に足下まで見える東京タワービューほかにある？しかも西や北はなぜか割安だね。

[648: 匿名さん]

647
もちろんありますが、少ないと思います。

一方、レインボーも同じです。
港南側や晴海側からの煙突串刺しレインボーブリッジや、汚いビルや倉庫群などによる悪影響が多々あります。

GFT東向きのように、足下まで綺麗に、そして絶好な角度と大きさで見える物件も、かなり少ないと思います。
圧巻ですね。

[650: 匿名さん]

微笑ましい話題を、どうもありがとう♡

[651: 匿名さん]

いつの時代の話だよ。
緊急時の放流先はとっくの昔に運河の外側になってるよ。

[652: 契約済みさん]

契約者のスレッドです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215

[653: 匿名さん]

>>646
まぁ、個人的にそう思っているのは勝手じゃないの？
特にここであれこれ主張することでもないし。

[654: 匿名さん]

647
その「足元まで見える！」という価値をどれだけの人が共感できるかで決まるんじゃない？

[655: 匿名さん]

北や西は割安なのに１－１の要望書では需要が少なく殆ど売り出してない現実。
既に需要動向が判明してて結局は多少高くても東とか南が売れるんだよ。
需要が無い物件は安くても投資観点では不向き。自己満足の実需向けなら安い買い物なんでしょうけどね。

[656: 匿名さん]

>>651
何の話？

[657: 匿名さん]

>>655実際現物見てどう感じるかが重要。素人は不安だと人気があるところに集まりがち。自分は価格差考えると西北の方がプロの選択だと思うがね。実際住むとevへの距離
とかも重要。

[658: 匿名さん]

玄関を開ける度、同じフロアの住民とコンニチは！
ちょっと、どうなんでしょう？
回遊性があるにしろ30戸近くあるのですよ、GFTの1フロアは。

玄関は、エレベーターから離れていたほうが良いと感じる人も多いです。

[659: 匿名さん]

プロであるデべが、
安い価格にしなければ西や北は売れないのが現実。
リセールで売るときも、西や北は安くしなければ素人は買ってくれない。
もちろんプロが中古で買うときも安くしか買ってくれない。

[660: 匿名さん]

>>659
まあ自分が正しいと思いたいからそれぞれ意見がある。何事も１００パーセントはない。このマンションを選んだということなら根底で通じるものはあると思うが。ただし投資の人は条件の悪くない割安住戸買うのは当然の事だろう。

[661: 契約済みさん]

資産価値が上がりそう？とかで投資目的にされるのは多少残念ですが

このマンションは全方位で眺望が楽しめそうなので
良いと思いますけどね。。

駅から少し遠いって点だけ最後まで気になりましたが
芝浦アイランドとそう変わらないし、駅前再開発でも住居系は無さそうなのでここに決めました。

[662: 匿名さん]

>>661
投資の人がいるというとは割安と判断されている証拠でもありますね。業界人がオリンピック前の新築最後のチャンスと買っているとも聞きますし。

[663: 匿名さん]

>>656
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/04/041204/041204_02.pdf

緊急時の放流先は運河だってこと

[664: 検討中の奥さま]

1期2次迄で半分くらいは売れたのでしょうか

ゲストroomでなくて公開空地でBBQ出来たら良かったのですが

真ん中でBBQされたら内廊下が肉臭くなりそう

[665: 匿名さん]

>>655
東より売りに出してるよ。

[666: 匿名さん]

北向きの売り出しが多いのは坪単価で不利になるからあえて狭小仕様のタイプを多め設定したと思われ。
価格に絶対的な割安感があって買える人が増えるから４０Ｂ６０Ｃは全戸売り出てる。
この辺買った人は実需よりは収益やちょい住みキャピタル狙いの人が多いんだろね。

[667: 匿名さん]

>>666
その通りだと思います。
良くも悪くも投資目的、賃貸ありき、外国人投資家が1番多いエリアじゃないでしょうか。

[668: 匿名さん]

>>666
きゃぴたるでるかなー？
ローン組んでたら二割くらい上がらないと微妙だね。

[669: 匿名さん]

＞６６４

今の所、４４４戸/８８３戸　第一期１次・２次、すべて完売だね。
でも、このマンション、いいところから売っている感じだから、だんだん良いとこがなくなりそう。

[670: 匿名さん]

>>668
今は低金利に税制優遇でキャッシュあってもローン組んだほうが儲かる時代ですよ。

[671: 匿名さん]

例えば、CMTの分譲時からの推移を考えたら、2割くらい上がると思います。
当時は誰もこんなに上がるとは思っていませんでしたね。

再開発が今後進むに連れて、うなぎ登りです。
完売御礼、完売間近のタイプもあり、振り返れば瞬間蒸発になりそうですが、今ならまだ間に合いますよ。
キャッシュがあれば、もう一部屋買いたいくらいです。

[672: 匿名さん]

>でも、このマンション、いいところから売っている感じだから、だんだん良いとこがなくなりそう。

要望書をゲットした部屋タイプのうち、営業リソースとのバランスを踏まえて、人気順で販売するのが普通ですけど？
ＧＦＴに限った話ではありませんよ。

価格一覧表で一目瞭然ですが、すぐに売れるのに、意図的に全く出していないタイプも残っています。

[673: 匿名さん]

DINKSでペアローンで8000万を4000万づつ借りた場合…

色々節税あるけど1番は住宅ローン控除。
年間 80万

ローンの利息（0.5%）
年間 40万

毎年の利益が差し引きプラス
年間 40万円

10年後に売却した場合のローン組んだ方が儲かった額は、
400万円

家賃を20万毎月払っていたとしたら、
7%下がった金額で売れたとしてもトントン

って事になります。

まあ金利が0.5が続くとは思えないのとローン諸費用とかは含んでないので上記の通りにはならないと思いますけど。

不思議な時代ですw

[674: 匿名さん]

>>673
ちなみに
例示されたケースだと借入額の限界があるので80万円ですが
認定長期優良住宅なので
住宅ローン控除はひとりあたり最大５０万円、
ペアローンだと１００万円の控除が可能。

この点もＧＦＴは有利ですね。

[675: 契約済みさん]

>>672このまま順調に販売はいくんだろうが、70ちょいのボリュームゾーン_の3Lが最後きつくなりそうね。特に高層と価格差ない中下層階が。ここを訴求できるのは比較的若いファミリーくらいだろう。

[676: 匿名]

>>668
キャピタルゲインは無理
根拠は現在バブルの頂点あたりだから

湾岸中古マンションの売りが涸れているのは知ってるよね？

あとは「マンション バブル 反時計回り」で検索してごらん