GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[621: 申込予定さん]

>>613

特別清算になったのは東京ポートボウルの「元 運営会社」じゃないですかね？

そもそも、あそこが再開発されるかは現在の所有者次第でしょうね。

ちなみに私は、どうせならポートボウルも立て直してマンションでもオフィスビルでも立てた方が、周辺に人が増えて街としてはよくなる、結果としてGFTの価値も上がると思っています。

[622: 匿名さん]

整理されたほうが、あの辺りがすっきりして却って、GFTにはプラスと思えます。
そこにスーパーが入れば最強。


＞611さん

最近のタワーマンションの北は冬でも心配するほど寒くないですよ。

[623: 不動産業者さん]

>>619電車が走る場所には杭打ちできないのでスパンの短いマンションを建築するのは困難。鉄骨雑煮すれば別だが。今解体コストも建築コストも数年前の2倍に近づいているからあのまま耐震補強してリニューアルするのが現実的。

[624: 港区民12歳]

せっかく地下に横須賀線が走ってるんだから横須賀線 田町駅を作ればいのに。。。ｗ

[625: 匿名さん]

>>608
たしかにそうかもです。
マンションの1Fにスーパー欲しい…
友達が住んでいる高層マンションがそうで、便利すぎる
羨ましい。

[626: 契約済みさん]

>>587私は将来売却含みの投資用で西向高層階にしました。価格差から高層階に割安感があるのは当然として東向き等とのビューの魅力度の比較において西高層が最も割安と判断しました。とりあえず3～4年の定期借家で賃貸してオリンピック前の市場動向
みて売却か継続賃貸か決めようと思います。

[627: 匿名さん]

>>626
儲かりますかね？
KＴＴも同時検討してますがどちらが儲かりますかね？

[628: 匿名]

ビューは無いが西日の暑さはある西向きを
中古で高く買ってくれる人がいると良いですね。

[629: 契約済みさん]

>>627私の考えでは日本全体が全体がインフレを志向しているのと今後供給されるであろう新築は建築コストの急上昇で(売れるかどうかは甚だ疑問だが)価格が15～20%少なくとも供給ベースでは上がります。ちなみに今後新豊洲のガスあとは坪350超です。そのような中であえて橋を渡って検討するか山手線徒歩圏で検討するか私は全く迷いはないです。何でも買えばいいと言うことではないですが、オリンピック前までは希少性のある物件は有望と考えます。一番怖いのは地震ですね。

[630: 匿名さん]

>>622
私はプチバブル直前にタワマンの北向き部屋を買って
冬の寒さに懲りて、プチバブルに便乗して転売しましたよ。
寒くないと言うのは無理です。

[631: 匿名さん]

>>629
このマンションが2割あがって坪400になるとはさすがに考えられないなー。

[632: 匿名さん]

大崎を400で売ってる程だから
港区のここが400になっても不思議無し。

[633: 匿名さん]

>>632
あっちは山手内側駅近。こっちは山手外側湾岸駅遠。比較にならない。。

[634: 契約済みさん]

>>631ここが2割上がるとは思ってません。買った値段を維持していれば事実上含みがあるので。言いたいのは物件を選ばないと売るに売れないということです。ちょっと上がって少しもうけるより、いざというとき売れる資産性のある物件を選びたいですね。その観点から今後大量供給される橋向の
エリアは要注意と思っています。

[635: 匿名さん]

タワマンなんだから、眺望無しよりも、眺望有りがリセール良いよ。

[636: 匿名さん]

>>634
2007年築の耐震アイランドが既にここと同じに近い坪単価で売りに出してるから、ここが短期的にでも20%上がることはないと言う事もないと思いますよ。

[637: 匿名さん]

タワーマンションに住んでますが、北向は意外と快適ですよ。むしろ西日よりも東から南にかけて日照が長い部屋はいまの時代に合わない。５月から１０月までエアコン全開ですよ。

[638: 匿名さん]

>>632
大崎周辺は環境もいいし、買い物もちょー便利。
大崎ゲートシティ、シンクパーク、駅前ツタヤ、ジムどれをとっても生活を豊かにしてくれる施設ばっかり。

比べ物にならないと思います。特に新築物件は駅から3分、5ふんと全然近い。しかも目黒川前に、小さいな公園もあるし、学校もある。

予算に余裕があるなら大崎周辺を買いたーい。けど、ないからGFTを検討したりしてる...
GFT周辺も暖かみのある暮らし環境になってほしいなー

[639: 匿名さん]

>>638
釣りするな。

[640: 匿名さん]

ここは、上昇する要素として、やっぱり再開発とオリンピックが大きいでしょ。大崎はそれないよ。
だから、土台、狙っている点や売る相手が違うと思う。

環境は、大崎いいと思うよ。ここよりもね。今は。
あとは、将来性と大崎という住所・イメージをどう思うか、思われるかじゃないかな？
ここは、一応、端だとしても港区だからなぁ。