GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[61: 南]

おーい、スミフさん。
昨日ファミリー率を確認してくれるって言ってましたが、確認しましたか？逃げちゃったかな。。。

[62: 匿名さん]

一部でここは高いとの意見もあるようですが、
南向きの部屋が多いこと、
そして何より、
東、北、西の湾岸ならではの眺望が卓越しているので、
当然ですよね。

それでもDTより安いのは奇跡です。

[63: 匿名さん]

一期一次が終わってから部隊投入するとか新たなパターンだなｗ

[64: 南]

>>62
東南角やめときなー。
収納少なすぎ
リビング小さすぎ
ごみ捨て場目の前臭い
エレベーターから遠い
玄関からリビングまで無駄に遠い
高速道路うるさい
水臭い
カウンターキッチンではない。

[65: 購入検討中さん]

>>6
梅家
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13060646/

[66: 匿名さん]

>64
80Oを買いたいことが、1次落選組にバレちゃうよ！

[67: 南]

>>66
あーあ、またスミフだ。
私はきちっと南を一次で取ってます。
東南角なんて申し込みしないよ、勘弁してよ。

[68: 匿名さん]

>67
あらそう？
南で30階以上の高層だと、1次で11部屋売れていますね。
では、下のうちどれ？

70I？
90E？
90F？
80M？

[69: 匿名さん]

>>53
貴方は日本人思考で南信者。ヨーロッパでは南は温暖化現象から避けられ、北向きを好む人も多い。
眺望はギリギリ抜ける感じなのですが、やっぱりアウトなのかな？

[70: 匿名さん]

>>59
北向きでも？駅からとほ10分でも？

[71: 匿名さん]

>69
欧米か？ここは日本です。

[72: 匿名さん]

年収1500万円か、親から贈与してもらった中途半端な人間の集まりかもね

[73: 匿名さん]

>>71
そう、バッタのように太陽の光を求める日本人。アジア人ね。欧州生れの私には信じられない。

[74: 南]

>>68
教えてあげないよ。

[75: 匿名さん]

>南さ〜ん

早く答えて下さいよ（笑）
ちなみに、70Iではないよね？（笑）
南さんは、匿名さんに変身して雲隠れ？

見てる人は見てるから、そのうち特定されますよ？
ぷぷぷぅ（笑）

[76: 年収]

>>72
いやいや、最低年収3000は必要。
平均5000だろうね。

[77: 匿名さん]

>>74
失礼ですが、性格歪んでません？そんな自分が嫌になりません？

[78: 匿名さん]

いいなあ。普通のサラリーマンなので、買えませんね。

[79: 匿名さん]

南さん
ご返信下さい。

[80: 購入検討中さん]

不毛なやり取りが続くなぁ...

[81: 匿名さん]

低俗…

[82: 購入検討中さん]

ここは日本で購入者も日本人が殆どなので、日本の気候、日本人の好みから南がいいってことでいいじゃん。実際、豊洲&晴海&勝どきエリアに10年以上住んでるけど、タワーの南向きの高層の中古は滅多に売りに出ない。リバーシティは出た記憶がない。実際は売りに出てるのだろうけど、周辺に広告が出回る前に好条件で売れてしまっているのだろう。自分が北の方がいいと思っていても、大多数が南を欲しているのであれば、当然それは加味しないと。
ただ、ここは豊洲&晴海&勝どきと違って北が東京タワービューなんで(それを欲する人がいる)、北も断然ありだよ！ということで。

[83: 入居予定さん]

うっかりしてたけど、手付金の振り込み期限って22日(火)の14時（？）で、振り込み先が判るのが明日の説明会なので、説明会後に振り込んだとして月曜が休日だから、送金が完了するのは火曜当日ギリギリになるじゃん。送金限度額の設定とかで引っかかったらアウトだよ。スケジュールがタイトすぎるなー。
念のため同一行に手付金を準備しておきたいが、振り込み先はSMBCかな？

[84: 匿名さん]

暇なので…

スーモに掲載の田町駅のタワマン33件の中古物件の平均坪単価は328万でした。

この物件は、
平均338万、最大503万、最安273万で、
328万以上の部屋が239部屋で以下の部屋が141部屋

328万以上の部屋は誰にもはっきりしたことは言えないかもだけどそれ以下の部屋を買った人（抽選に当選した人）で損をする確率は限りなくゼロに近い気がするw

[85: 匿名さん]

>>84
このまま低金利&減税が続けば確かにそうですね。

[86: 購入検討中さん]

暇なので今昔マップ。

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.647117846974325&lng=139.753...

[87: 匿名さん]

>>84
1番新しい中古でも2007年でしょ。
この物件は2016年築ですよ。

比較対象としては…

[88: 購入検討中さん]

>>55

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000018062014...

来場者の居住地は港区が40％、年代は30歳代～40歳代が75％、持ち家比率は40％、年収1,000万円以上が50％。

[89: 匿名さん]

南さんは80Mでもありませんよね？（笑）

[92: 匿名さん]

>>88
年収1000万円以下でどうやって買うんだろう?冷やかしか。

[106: 購入検討中さん]

>>92
DINKSがペアローン？

[108: 購入検討中さん]

なんだろう？最近のこの流れは。
近所にこんな人いたらヤだな〜と敬遠させるためのネガキャンの一種だろうか。。

[111: 匿名]

一般的なサラリーマンじゃなくてイヤラシイ成金経営者ばかりだとイヤだな
バブル弾けて会社潰して競売物件とかになりそうｗ

[112: 匿名さん]

荒らしは一人だよね。さっきから。
件名が匿名じゃない人。
無職なんだろうか。

[114: 南！]

やっぱり東南角が一番かも！

[115: 南！]

>>112
そうだよ！

[119: 匿名さん]

やれやれ、今年は最近はののちゃん議員とかイタいキャラには事欠かないけど、ここにも登場か．．．
KTTやDTにも出張してるようですが、メインの遊び場はここみたい。
荒らしやネガにしても、もう少しレベル高くならないのかね。

竣工・入居まであと１年半か、長い．．．再開発のほかにも何らか周辺環境に変化はあるんですかね。

[121: 匿名さん]

アイランドやＣＭＴの頃の価格からしたら高くなっちゃったなぁと溜め息だけど、
あれから芝浦でも港南でも大規模タワマンって出てこなかったし、
これから何処かに出てくるって噂も聞かないし。
いまさら晴海や勝どき、ましてや豊洲なんかには住みたくないし。
ここを逃すとまた何年もあちこちの検討スレを彷徨う事になりそうかと思うと、
覚悟を決めてここに飛び込むべきかも、と思って逡巡しまくってる。
アイランドの頃に俺を地方勤務させた会社を恨むよ。。。

[122: 匿名さん]

ここは芝浦アイランドよりレインボーブリッジが良い角度、距離間で見えますよね

購入した部屋では見えないですが、ラウンジから見えるなら良いかなと思いました。
ラウンジはお酒飲んでも良いのかな？

[123: 入居予定さん]

>>119
晴海や豊洲も以前は古い団地や工場跡地で何にもありませんでしたが、随分様変わりしました。ただ、ここと違って街全体が開発されたので車道、歩道も広く新しくなり街自体が新しい雰囲気に。ここは如何せんあの雑居ビルエリアや変電設備等が残ったままになるのでねぇ。せめて運河のテラスの方で頑張ってもらってカッコいいウォーターフロントにして欲しいです。

[124: 匿名さん]

>>121
アイランド(特にケープ)の価格を知ってるのは辛いですよね。僕も同じです。

[125: 匿名]

パーティーサロン、ゲストルーム(共に要予約、有料)以外の
共用部での飲酒は禁止されています。

[126: 購入検討中さん]

他の住人とコミュニティが取れそうなスペースなのに飲酒禁止は残念だね。
夜の部くらいはOKにしたらいいのに。

[127: 匿名さん]

>>123

だけど、晴海や勝どきのタワマン林立状態を見るにつけ、
狭っちい大江戸線じゃもうパンクするのが見えてるじゃない？
あれはバスとかロープウェイ（笑）で解消するレベルじゃないだろwww

豊洲もたまにららぽーとやビバホームに行くけど、
なんか多摩ニュータウンとか高島平団地だって、
昔はこんな風に家族連れで溢れてたんだろうなって。
歴史が繰り返さなけりゃいいんだけどさ。

運河沿いは自分ももっと綺麗になって欲しいと思っている。
港南の運河沿いはもっと幅広くて綺麗だし、
散歩やジョギングや夕涼みの人が多くて感じいいよね。
いまの芝浦でしっかり整備されているのはアイランド周りだけで、
あとは昼間はともかく夜中はちょっと遠慮したい感じだもんな。
ＧＦＴの所が綺麗になって、そこから遊歩道がつながっていって、
アイランドからずっと歩きたくなるようになればいいな。

[128: 匿名さん]

>>126
水筒に入れて、こっそり飲めばいいんだよ。とかいうと、コンプライアンスがどうのってめんどくさい奴が出てくるか

[129: 匿名さん]

>>128
笑

[130: 入居予定さん]

>>128
いいけど、共用部で吐かないでおくれよ。

[131: 匿名さん]

>>127
勝どきの大江戸線の過密ぶりは、駅の拡張工事をもってしても解消しない予感がしますね。

豊洲あたりは職住学を取り込むことで、街の生活者も新陳代謝するように設計されてますよ。その辺はかつてのニュータウンの反省を生かしたいまどきのよくできた再開発企画です。

運河の整備は港区に期待したいですね。ちょっと難しいかもしれませんが...

[132: 匿名さん]

>>122
レインボーラウンジなら、飲酒は禁止らしい。
管理規約によると。

[133: 匿名さん]

レインボーラウンジは、22時に閉まるしねぇ。

[134: 匿名さん]

ラウンジは、レジデンシャルサロンにあるバーカウンターテーブル（？）が移設されるような話でしたが、飲酒は禁止なんですね。
夜の部は・・・の気持ちは分からなくもないですが、マナーの懸念などありますからね。

29階の中廊下の淡色カーペットが、変な色に染まったら嫌ですよね。
ところで、南さんの変な色の書き込みが一斉清掃されて、スレが少し綺麗になりましたね。

[135: 入居予定さん]

もらった資料に都バス&ちぃばすの利用ガイドが載ってた。間取り図ばっかり眺めてたから気付かなかった。(汗)
でも、これだとやっぱり使い所がないかなぁ。田町駅まで行くんならJRに乗っちゃうだろうしねぇ。唯一六本木方面くらいか。これも、バスの本数考えると頑張って大江戸線の大門駅まで歩いた方が時間的には早そうだが。

[136: 匿名さん]

運河の整備は、古川なら構想がありますよね。
確か港区関連のサイトで見かけましたが。。

ここはなんとか三井さんなどに頑張っていただいて、一丁目の運河を建設地周辺の一部分ではなく、全体で整備して欲しいです。

[137: 匿名さん]

運河が整備されて綺麗になったら、それこそ価値あがるな。

[138: 入居予定さん]

>>136

↓区も多少は考えてくれているようですね。一丁目についても定期的に要望を上げて整備してもらいましょう！

芝浦地区の運河沿いの整備について
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai08/1297.h...

区は、運河沿いにある遊歩道の緑化やアプローチを整備するなど、憩いの水辺空間の創出を進めており、お問い合わせのありました芝浦二丁目の運河沿いの遊歩道は、平成26年度に植栽工事を予定しております。芝浦四丁目の運河の緑も適宜対応し、今後とも、芝浦地域の水辺空間の魅力アップ、緑被率アップを目的に取り組んでまいります。
さらに、2020年東京オリンピック・パラリンピックの開催を意識し、芝浦地区の魅力を一層高め、外国からの観光客にも魅力ある街と感じていただけるように創意工夫を重ねて参ります。

[139: 匿名さん]

>138
そうですね。
入居は先の話なので、まずは個人で区への要望を入れたいと思います。

[140: 匿名さん]

あとは、ちぃばすとか、スーパーとか。。笑

[141: 匿名さん]

この予測の精度が凄すぎw
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000018062014...

[142: 申込予定さん]

>>83

私も営業から、振込期限は22日14時と言われましたが
昨日の重説の際には契約会の前日に着金確認できていればいいです、と言われました。
重説の際に担当者に聞いてみてください。

口座は三井住友銀行 関東第一支店になっている筈です。

[143: 匿名さん]

>141
根拠のない予測、妄想ですよ。

この方は、LOVE多摩センターな記者ですが、単価230万で付けて欲しかったマンションが200万で撃沈。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001009062014...

その一方、立川が342万で腰抜かしていますね。
（多摩センター）完敗と記述しています。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000011072014...

こんな方が350万と予測したら、当たり前のように大外しするんですよ。

某湾岸タワマン@245万を、150万と予測して大外しする方よりマシですが（笑）

[144: 匿名さん]

>>141
太鼓持ち、提灯記事とまでは言わないけど、
どちらかというと業界寄りの方だから、鵜呑みにするのもどうかと・・・
まあ株屋同様当たるも八卦当たらぬも八卦って認識で問題ないかと・・・

[145: 匿名さん]

昨日の日経、新駅の開発について記載ありましたね。
http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/19fe256851efed7ac10ef0257c2fdcd5
オフィス棟5 住宅3棟。
早まってしまったでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>145
きりないですよ。
これからどんどん主要駅前の再開発が始まります。資産価値とか考えない方がいい。

[147: 匿名さん]

品川は2020年以降の完成であり、全くの未定。

既に判明している再開発に関して、オフィスや商業、ビジネスなどのインフラは、田町、浜松町、竹芝と、当物件から徒歩圏での再開発により、間接的にでも価値は維持される。

何はともあれ、当物件は競合物件が無いに等しいのが強み。
少なくとも、明らかな価値減少の可能性は低い。

[148: 申込予定さん]

>>145
GFTの5年後くらいですからね。そこまで待てるならよいかもしれませんが、いまマイホームを必要としている人に5年先は長いと思いますよ。GFT竣工までの1年半ですら長いと感じる...

ローン金利が好景気でぐっとあがるかもしれないし、反対にオリンピック特需がなくなって物件価格が下がるかもしれない（品川周辺はリニア期待があるので例外かもしれませんが）。

そんな先の話はあんまり比較にならないと思います＾＾；

[149: 申込予定さん]

再開発区域は、デベ（三井）・駅前・開発面積・ビル規模がよく似ている「飯田橋グラン・ブルーム」くらいを基準と考えているんですけど、どうなるでしょうね。

http://www.fashion-headline.com/article/2014/06/02/6447.html

商業テナントも含めこれくらいに仕上がれば、まぁ満足かなと思ってます。

[150: 匿名さん]

下の資料を見る限り、品川・田町エリアは価値が暴騰するのでは？
3Aに匹敵するくらい、凄いことになるかも知れませんね。

「（仮称）品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014（案）」について
御意見を募集します
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

[151: 匿名さん]

>>150

とはいっても、
田町駅東口北地区はもう工事段階だからこれ以上の伸び代はないし、
それ以外はこのマンションも含めて対象地域にこそなっているものの、
ぶっちゃけ無印ですから。
まあ落ち着いて。

逆に、変な網掛けされて地元がその気になっちゃって、
海岸通りの向かい側辺りが再開発されて超高層ビルになったりしたら、
こちらの眺望や日当たりにも大きく影響してしまうからね。

個人的には、いまの小さな雑居ビルのままで、
１〜２階に個人経営のおしゃれなレストランとかバルとか、
あと美容院や花屋みたいなショップが、
自然発生的に出来てくるような展開が最も望ましい。
駅前再開発ビルのテナントはチェーン店系が多くなるだろうから、
そっちとは違う個性的なエリアに発展することを望む。

[152: 匿名]

ちなみに浜松町のWTC跡地にできる三井のタワーマンションは坪単価500万～だとか。
http://www.jreast.co.jp/press/2012/20121006.pdf

海岸1丁目にあるURタワーマンションの線路向かいの浜松町1丁目にも
3年後に38階建530戸のタワーマンションが建つ。 ここも坪400万はいきそう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a500.htm

[153: 匿名さん]

一丁目のが三井じゃなかったっけ？
駅前にタワマンてのは初耳。

[154: 匿名さん]

WTC跡地って住居もはいるんですか？

[155: 匿名さん]

勝どき、晴海、芝浦の次は浜松町か。

[156: 匿名さん]

確かに、>>152が紹介してくれた計画書には、
共同住宅とはどこにも書いてないね。
こっちにはマンションは出来ないみたいだ。

浜松町１丁目の方は、
三井の決算発表で計上年度がＧＦＴの翌年になってたから、
来年の今頃に販売開始されて、
こっちが良かったかもってならないか気にしてた。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/presentat...

東京都が公表している一番最近のはこれだと思うけど、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hamamatu/hamamatu...
施設建築物工事　平成26年5月～平成29年4月（予定）
ってのをＭＲ行ったついでに現地を見て確認してきた。
確かにボロいマンションとか殆ど立退きしてそうな雰囲気。
でも、工事はまだまだ始まりそうな感じじゃなかったよ。

あと、東京都の住戸数が530戸→三井の販売戸数が330戸ってのを見て、
約200戸は再開発で元の地権者の所有になるのが確定していて、
一部は自分で住むのと、後は賃貸になるんでしょ？
ここがちょっと引っ掛かった。

まあ大崎の値付けとか見るにつけ、
ＧＦＴとは比べ物にならないくらい高くなるんだろうからね。
やっぱりここにしといて良かったって思うんじゃないかな。

[157: 匿名さん]

人口が減る中で増やす。東京の人口だけ減らない。人口が増えると再開発資金たまる。競争。

芝浦はどうなんだろ。

[158: 匿名さん]

しかし、これだけ再開発でオフィスビル・タワマンがいろんな地域に乱立して、そんなに需要あるのか？
虎ノ門、丸の内、日本橋、勝どき、晴海、芝浦、新宿…。東京はどこへ行く。

[159: 匿名さん]

まぁ、国際化が目的なんだろうと思うけどね。
オリンピックも踏まえて、東京を世界都市の１つにしたいのだろうと思う。
だから、いろいろと海外向けが増えてくるんじゃないだろうか？

[160: 匿名]

WTCじゃなくてこっちだった
しかも賃貸ｗ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.htm