GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[551: 匿名さん]

>>550
賃貸に出すなら確実にGFTが優位ですよ。
勝どきエリアは部屋が多すぎるので。

供給過剰は売買より賃貸が敏感に早期に反応して上下するのとここまで供給過剰だとそもそも埋まらないリスクも考えないとです。

[552: 匿名さん]

>>548
まだ大崎タワーも１戸売れ残っています。

[553: 匿名さん]

おおさきはいいですよねー

[554: 購入検討中さん]

まるで、GFTのために書いたのではないかとさえ思ってしまう、他のマンションの芝浦解説

http://www.i-shibaura.jp/future/

[555: 匿名さん]

山手線で田町〜浜松町の間を走っていると、
GFTの工事がが7〜8階位まで進んでいるのが見えますね。
これからどんどん上に伸びていくのを眺めながら、
毎日通勤するのはとても楽しみです。
自分の住戸ができるところを現場で見てみたい、
なんて思ったりしてますw

[556: 物件比較中さん]

>>531
DTを選ぼうと思います、理由の一つ食道楽だから、銀座、築地からのんびり歩いて帰れるから、そしてでっかい風呂入って43Ｆのバーでジントニックを一杯。

[557: 匿名さん]

仕様が低いことは余り気にならない？
リビング天カセオプションって、港区でシティタワー品川以外で聞いたことないんだけど。

[558: 物件比較中さん]

556です、確かにＤＴ専有部の仕様低いです、テンカセ、食洗機無、トイレ、洗面所ゆかビニールクロス安っぽい、私はエアコンは汚れたら7～8年で交換します、そのためにも低機能で安価な壁掛け式の方がいいです、当然室内機は格子等で隠します、食線機無用です、安っぽい床はオプションでタイルに変更します。

[559: 港区民12歳]

>524
あまりメジャーではないけど、竹芝ターミナルから出ている伊豆諸島への船旅もオススメ
高速ジェット船なら大島まで片道1時間45分だから日帰り旅行も可能。
温泉、サイクリング、釣りなどのレジャーもでき、別料金だけどペットや自転車も一緒に乗れますｗ
http://www.tokaikisen.co.jp/

かなり遠いけど、世界遺産の小笠原諸島への定期便も竹芝ターミナルから出てます。
小笠原諸島は航空便が無いので、竹芝～父島間のおがさわら丸が唯一のアクセス手段。
死ぬまでに一度は行っておきたいですね。
http://www.ogasawarakaiun.co.jp/

[560: 匿名さん]

>>557
GFTって天カセオプションなの？

[561: 物件比較中さん]

>>556

バーとか、めっちゃいいー！
GFTはないんだよね？

[562: 匿名さん]

>>560
オプションだよ

[563: 物件比較中さん]

専用部分の仕様は、スミフの基準でも
郊外型物件レベルに落としている。
これだけの戸数だとすごいコスト削除になる。
それを共有部分で釣ってごまかしている。
過剰な共有部分は維持管理の上で
将来お荷物になるだろう。

[564: 匿名さん]

正直マンションの仕様は年々落ちてる気がする。ここ何年間か。

[565: 匿名さん]

>>563
>専用部分の仕様は、スミフの基準
はい？スレ間違えた？

[566: 匿名さん]

あー、ゴメン。DTのことか。取り消し。

[567: 匿名さん]

タワマンのバーなんて、
街中のバーじゃ浮いてしまって、
適当にあしらわれて追い返されるような、
勘違い野郎が逃げ帰って飲み直す為の場所だよ。
そんな所で毎晩虚勢張って知ったかやってると、
管理組合で問題になるから程々にしときな。

[568: 匿名さん]

今日の倍率は　どんなだったんですか？80Iが前評判通り人気だったのかな。東京タワービューが圧巻だから。お金があれば買いたかった。あそこまで綺麗なビューはそうないはず。

[569: 匿名さん]

ここかKTTで悩んでいます。立地ならここだと思っていますが決めきれません。同じようにKTTと悩んでいる方はいますか？

[570: 匿名さん]

>>556
こういう人は、DTがいいよ。
やはり、自分にあったものじゃないと、最終的に後悔すると思うわ。

[571: 匿名さん]

>>569
KTTと比較検討した方は当然いると思いますが、GFTとは明らかに色が違うので悩む方は少数派と存じます。
何を悩んでいるのかを具体的にあげたほうが、コメントを返してくれる人がいるかも知れませんよ。

[572: 匿名]

>>525>>536
その人某湾岸ブロガーを脅した人だよね
脅迫メールもネット上で見られるし個人的には＊＊な商材屋にしか思えんわ

レポート買ってみようかと思った事もあったけど買わなくて正解

[573: 契約済みさん]

エントランス周りの意匠は、パークコート六本木ヒルトップ と同じセンスなんだね。
周辺環境は全然違うけど...
http://allabout.co.jp/gm/gc/397699/

スウィング包丁挿しがオプションとか、微妙にケチくさい仕様だけど、建物には満足できそうな気がしてきた。

あとは田町駅までの道程がどれだけ整備されるかな。これも割とポジティブに考えてます。

[574: 匿名さん]

わたしもＫＴＴと悩んでＧＦＴにしました。

・坪単価が一緒
　ＫＴＴのエコキュートと柱の面積を除いて
　ＧＦＴのトランクルームを考慮に入れると
　どちらも単価は同じだった。

・山手線
　通勤時間などを考えると、山手線の方が便利
　駅までの時間よりも乗り換えの時間のロスの方が大きい

・眺望
　ＫＴＴはいずれ開発で視界を遮られそう。
　ＧＦＴは東京の全景がみれる数少ないマンション
　＋レインボーブリッジが綺麗に見られる。
　その上で開発の可能性も少なそう。

そんな感じでＧＦＴにしました。
特に坪単価はちゃんと計算してみてびっくりしました。

[575: 匿名さん]

みんな気付いてないかもしれないが、西や北は割安だね。東京タワービューが凄い！ここが狙い目と思うところ

[576: 匿名さん]

私も、KTTと悩んでGFTにしました。自分の場合、一生は住まないと思ったので、とりあえずの通勤利便性と、売却時の資産性(何年後かにフタ開けてみないとわからないですが、、、。最後は感覚です、、、)で決めました。住環境的にはKTTが好きだったのですが、GFTに軍配を上げるため、無理くり眺望のいい部屋を申し込み、自分を納得させた感じです。

[577: 匿名さん]

ココはもう魅力的な部屋の販売は終了しましたね。

[578: 匿名さん]

>>575
いや、普通に気付いてるでしょ。

[579: 匿名さん]

現地の地上からでは東京タワーがほとんど見えなかったので
ＧＦＴからの東京タワーの魅力はわからなかったです。

たまたま仕事で乗ったゆりかもめから見たときに
想像以上の東京タワーの大きさに驚きました！

ぜひ一度ゆりかもめから見てみることをお勧めします！！

[580: 匿名さん]

やっぱ北のほうが良かったかな。海見るよりタワーとか虎ノ門ヒルズとかのビル群見えるの良いよね。あと新幹線とかも。
もう１０階くらいまで作ってますけど角住戸のFIXサッシかなりいいですね。
ベランダ犠牲にしてもそのほうが良かったな。

[581: 匿名さん]

>>575
同感。売却予定ありなら尚更西か北。
もちろんどんなに優れた眺望や部屋でも高けりゃ意味ないけどどう考えても割安。

[582: 申込予定さん]

>>581
結局二次は何戸売り出したの？

[583: 匿名さん]

日産のショールームってGFTにすごく近くて、将来建て替えとかして、高い建物になったら北側何も見えなくなりますね。大きなマイナスでしょうか…

[584: 匿名さん]

583です。

訂正: ホンダだった…日産じゃなくて。

[585: 匿名さん]

583
現地を確認すれば分かりますが、高い建物は建てられません。

[586: 匿名さん]

>582
64戸です。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67708796/?kbn=2&bkflg=...

[587: 匿名さん]

結局リセール考えるとどの向きがよかったんですかね？割安な西高層とか？

[588: 匿名さん]

>>587
25F以上の南西角部屋かな。東京タワーやレインボーブリッジもばっちり見えるし。南東や北東角部屋よりも安いしね。

[589: 契約済みさん]

>583
容積率などの関係で15Fくらいが限度らしいです（営業さん談）。
北側の土地を集約することもできないので、中層以上は少し安心かと思います。

[590: 匿名さん]

>>588
北の西寄り25階以上もいいと思いますよ。
25階以下は目の前のビルが距離あるとはいえちと気になるので考えものかと思いましたけど。

[591: 匿名さん]

なんか内廊下ちょっと明る過ぎません？
普通のオフィスみたい。

[592: 匿名さん]

もういい部屋残ってないね。他行こうっと。

[593: 匿名さん]

内廊下は高級感があまりない、と初見ではおもいましたが
いざ購入することが決まってみれば、
毎日見るならさわやかなのもいいかなと

あと田町駅前の雑居ビル群も再開発されるということが決定で良いんですよね。
あれはいつごろ立て直されるのですか？

[594: 匿名さん]

>>587
なんだかんだいってリセールも東向きがいいと思うよ。

[595: 匿名さん]

>>585
建てられないのはなぜですか？
ビルとか建てられたら価値下がってしまうのは嫌だなー

[596: 匿名さん]

>>594
東向きは割高だからリセールはどうだろうね。坪400くらいになるとは思えない。

[597: 匿名さん]

>>596
まぁ、値段は需要と供給の関係ですからね。
需要があるのは東が一番でしょう。
それはそうでしょ。

[598: 匿名さん]

もちろん需要はあっても割高なら買わないし買えなくなる。つまりリセールはそこまで伸びない。

[599: 匿名さん]

上の方にもあったけど、
公式サイトの床スラブの図をみると、
スラブに穴というか空洞があるような表示はないよね。
これはボイドスラブじゃなくて現場打ちコンクリートの床なの？
また、「床スラブ厚　約300mm〜390mm」っていうのは、
部屋とか場所によってちがうの？
それとも階数によってちがうの？
誰か知ってる人いませんか。

[600: 匿名さん]

>>598
需要があれば、金額は自然とあがるでしょ。
いくら金額が高くても他に無い希少性があれば、そこが欲しい人はその金額で買うのだから。それが一般的に他人にとって割高と思われる所であってもね。東があれだけ割高言われてたのに、蓋を開けたら倍率ついて売れてるのはそういうことでしょうよ。
逆に需要がなければ、いくら割安と言っても買われない。だって、値段だけじゃなくて、欲しいものがそこにある人しか買わないのだから。
こんなの当然じゃない？

まぁでも、リセールの際、東を買い求める人と他の方向を求める人では、目的も違いそうだね。