GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[406: 匿名さん]

そう言えば、以前このマンションを購入してピアノ教室を開くって書き込みしてる人がいたね。

[407: 購入検討中さん]

かなり詳しいの見つけた。
http://ntv.rgr.jp/rjtt/2020/

南風パターン2
着陸機を都心上空で3,000～500フィートで降下させるという実現の出来そうにない想定。
着陸
Ａ滑走路（１６Ｒ）に１３機　Ｃ滑走路（１６Ｌ）に３１機　合計４４機

比較的うるさい航空機が飛んでいた場合の感じ方
3,000フィート以下－爆音（室内でのテレビの音が聞こえない・動物が大騒ぎ・赤ちゃんが泣き寝ない）
6,000フィート以下－うるさい（室内で人と会話が出来ない・犬が騒ぐ・赤ちゃんが起きる）
9,000フィート以下－航空機が飛んでいるなぁ（動物がきょろきょろ）

[408: 匿名さん]

1500ftって、南風案2だよね？
だとしたら、以前にこの掲示板でも話が出たけど、ずれてるよ。ルート。
地図、見間違えてない？

[409: 契約済みさん]

騒音の心配はピアノと子供と犬の鳴き声くらいかな。全部専有部からの音。
特にピアノは規約で禁止にしてほしいです。ピアノ教室とか業でやるのは規約違反では？
防音室設置しれればかなり緩和しますけど外からの騒音と違って腹立たしいです。
外部からの騒音は窓閉めれば電車も車もまず気にならないですね。
但しまれに暴走族来ますのでそれはかなりうるさいです。この辺も１年に１回くらいは遭遇しますよ

[410: 購入検討中さん]

>>407
実現しなさそうとは言え発表されたからにはクレームがなければ万が一にも滑り込ませようという企みなのは100%間違いないから資産価値はもちろんだけど居住性を確保するためにもちゃんと声をあげて申し入れはしておくべきかと。ここというより港区全体の話かもですが…

[411: 匿名さん]

>>406
ピアノ教室は、規約ではっきりとNGと書いてあるから、見つかり次第、完全OUTでしょ。

規約1条(5)住居を楽器等の教室として使用すること。

わざわざ入ってるよ。笑

[412: 匿名]

3000ft爆音なら1500ftはどうなるの？
本数少なければいいじゃんって問題？
一度許すとなーなーになるよ？
真上じゃない？Googleマップで見てみなよ。ほぼ誤差の範囲だぞ。しかも低いところ飛ぶから、ちょいずれても爆音は変わらんぞ。

[413: 匿名さん]

日中家いない家庭ばかりだから問題ないでしょ！
住環境重視ならここ選ばないよ。。

[414: 匿名さん]

>>411
知ってるよ。

[416: 匿名さん]

直線距離でもルートから4.5キロは離れてるが、それは誤差範囲なのか？少なくても真上ではないけど。

ここをもし通るなら、品川駅の真上だよね。
かなり下がるマンションあるでしょ。他に。

逆に、ここはまだマシということになるかも。

[417: 匿名さん]

どれのこと言ってんだ？
南風案1のC滑走路出発のやつは田町上空にかかりそうだが、9000ftだし、南風案2は>>408の言う通り全然真上じゃない。

[418: 匿名さん]

このルート決まったら、いろいろな方面から苦情出そう。
白金とか広尾とか、真上だわ。

[419: 入居予定さん]

>>405
TSUTAYAプロデュースのスタバ図書館です

確かにそれはあり!

[420: 匿名さん]

お、久々にネガネタが出てきた。倍率工作の時期か。

[421: 契約済みさん]

そもそも人間の騒音の感じ方として、飛行機電車自動車のように定期的に起きる音についてはそんなに感じない。
逆に話し声や鳴き声やピアノについてはかなり感じる。
電車乗ってて走行音については感じないのに、携帯電話での会話については聞き耳立てて腹立たしく成るのと一緒。

なのでここの住人さんでピアノ利用する方はアビテックス等の防音設備を設置しない限りは持ち込み禁止にしてください。

[422: 匿名さん]

ここは飛行機より新幹線の方がうるさいでしょ。

[423: 匿名さん]

>>382
え、ゲストルームって結構すんだね。5000円くらいかと思ってた。

[424: 匿名さん]

>>375
あの庭はいいですよねー。
ハンズフリーのスマートキーや洗面台やトイレの手洗いがボウル形状なのも地味にいい。

[425: 匿名さん]

新幹線って、どのくらい響くのかねぇ。
ここの位置関係をみても、道路上は、実際、ガードから曲がっているし、直線なら前にビルがたっているよね。
あとは、直線上にある前のビルよりも高い上層階に対しての音かなぁ。
そんなに響くだろうか？

[426: 購入検討中さん]

港区がYesと言わないとは思うけど…
http://www.mlit.go.jp/common/001042567.pdf

[427: 周辺住民さん]

近隣住人ですが電車音は鉄橋なので近くを歩いてる時は気になりますが部屋にいる間は窓を開けてない限りは気になりません。
物件が２重サッシならば尚更ですね。
但し旧海岸通は真下が横須賀線が全開走行してますのでそちらの音はどのように感じるかは不明です。

[428: 匿名さん]

>>423
規約見ると、そうみたいね。
まぁ、変に利用者が多く増えるのも問題だしねぇ。

それよりも、来客用駐車場もそれなりにするんだよね。
1時間300円。
ということは、例えば車で来て泊まったら、18時間とめて
部屋8000円、駐車代5200円、計13200円。
うーん。それなりにするよね。。

[429: 匿名さん]

ネガティヴなネタが出たらすぐに火消し役の方が登場しますね。
どちらが工作なんやら。

[430: 匿名さん]

■GLOBAL FRONT TOWER(グローバル フロント タワー)その1■名前や発売時期が二転三転…
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-44.html

■GLOBAL FRONT TOWER(グローバル フロント タワー)その2■小市民はリビングインで…
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-48.html

湾岸部のタワーマンションに比べると、お買い得感は低く、また、居住性で言っても、あまりアドバンテージは小さい物件ですが、港区アドレスにこだわる方には、良い物件といえるでしょう。

[431: 購入検討中さん]

立川がこんななるとは。
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2014072300392

[432: 匿名さん]

>>429
これから買う人と、すでに買った人かな。

[433: 匿名さん]

>>429
笑
まぁ、事実なら、参考にすればいいんじゃない？
事実なら、どちらも正しいのだろうし、歓迎。

[434: 匿名さん]

>>430
まぁ、こういうのをネガティブキャンペーンっていうんじゃない？
いまさら、1・2を持って来て、さもその要約かのように一面的な意見を付す。書くなら、きちんと抜き出して全部かけよ。書けないなら、一切書くべきじゃないでしょ。

[435: 匿名さん]

>>434
そこまでは言い過ぎかと。最初から板全部見る、見れる人いないし、ネガティブ情報も事実なら参考になりますよ。

[436: 匿名さん]

>>431
駅前以外に価値がわからん。
いや、わかる人が買っているんだろうが、郊外だけに地価的にもあり得んと思うが、地方の拠点？ということなんだろうか。
なんか、バブリーな予感。

[437: 匿名さん]

運河の臭いも飛行機の騒音もうまく話題をずらして軌道修正されているし、両論あっていいと思うんだけどね。

港区アドレスは良い点です。一歩マンションを出ると難点ですが。。

[438: 匿名さん]

>>435
うーん、そうか。なんか、どちら側の情報にせよ、きちんと判断出来るような形で、情報は出すべきだろうと思うんだよね。まるで、1・2を要約すると、こうですみたいなのは、事実でもないし、何の役にも立たない。

[439: 入居予定さん]

>>348
いや、普通にここいいじゃないですか。
PCTもまだしばらくホールドするんで、あまりネガなことは書きたくありませんが、、

やはり有楽町線より山手線（PCTもGFTも駅まで10分程度かかりますが 笑）
江東区より港区（これは自分はあまり気にしないのですが、嫁が強烈にこだわっており 笑）
晴海タワーズ等ができて花火がまともに見えなくなった

というところでしょうか。
PCTも入居した頃は、豊洲の外れだし、ららぽも閑古鳥で大丈夫か？と心配でしたが、今はご覧の通りです。
ここも楽しみですね。

[440: 匿名さん]

確かに「港区アドレスにこだわる人には良い物件＝港区アドレスにこだわらない人には悪い物件」 と聞こえるな。
せめて、リンク張らずに一意見として書けばいいのに。

[441: 申込予定さん]

>>437
やはり港区！ここ数年書くのが面倒でメールで済ませていた年賀状も書く気が起きるというもの。

[442: 匿名さん]

港区は港区でも芝浦はどうなんでしょう。
港区赤坂や港区六本木と港区芝浦では天と地の差があるのが一般論な気がします。

[443: 匿名さん]

>>430
どこの誰だか分からない人のblogを貼り付けて何が楽しいの?

[444: 匿名さん]

このご時世にも関わらずまだ16戸も売れ残ってる。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?bid=00044311

浜松町6分の超豪華絢爛マンションなのにこの現実。
田町10分のグローバルフロントタワーが同じ目にあわなければいいのですが…

[445: 匿名さん]

>>444
そのネガティブ情報は何処に載ってるの?

[446: 匿名さん]

＞４４４
クレストプライムタワー芝‎は、内装とか人選ぶマンション。
単に売れ残っているだけでは、説得力ないよ。

[447: 匿名さん]

心配なら、そっちのスレを最初の奴からひと通り読んでみれば、
何でそんな事になってしまったのか分かるよ。
思わせぶりに書いてないで、少しは自分で勉強すれば？
現地に行って内覧させてもらうとなお良いね。
みんなのために報告してください。

[448: 港区民12歳]

>444
クレストプライムタワー芝‎は一見浜松町駅近にみえるが、
横の川を渡るために15号まで出ないといけないので不便なんだよね。
まぁ川の向いが今後開発されていくので10年後くらいには便利になってるかも

[449: 匿名さん]

>>442
当然ながら分譲価格も天と地の差が有りますが所有権に異常に執着する中国人がその事をかなり気にしますね。
足立ナンバーの豊洲と品川ナンバーの芝浦どっちが良いですか？

[450: 匿名さん]

>>442
芝浦なんてどうどうと港区なんて言えないよ笑
なんちゃって港区で充分！
だからこの価格と住環境なんだし！

[451: 申込予定さん]

>>444

その物件が売れ残ってる理由は、
現地を見ればよくわかると思います。

その際には物件自体だけでなく、周辺環境も。

私は数年前に見ましたが、
・高速道路が真横で距離が相当近い
・駅からはまあまあ近いが、周辺環境が不便
・真横に巨大ディスプレイ広告があり、カーテンを閉めてもギラギラと光がはいってくる。夜にあれでは…
・2007年竣工でその時点でも相当数売れ残りがあり、転売が困難
・こちらの売主の物件は、他にも竣工からかなり経っているにも関わらず売れ残りが多いこと(スミフさんも同じと言えばそうですが)
と言ったあたりで見送りました。

上記は捉え方次第だと思うので、GFTとの違いはなにか、あるいは同じ懸念点があるか一度現地を見てみるといいと思いますよ。

[452: 匿名さん]

>>451
住環境はここと同程度だけど、比較してくとここになると思うよ。

[453: 匿名さん]

バカ高で大量に売れ残ってたカテリーナと一緒にリートにバルク売したらよかったのに結局放置プレーだからね。
会社の体力が落ちて安売りしない限り空き家状態は解消されないでしょう。
とはいえ芝アドレスって魅力ですよ。

[454: 匿名さん]

>>453
カテリーナって勝ち組物件と思ってた。

[455: 匿名さん]

>>450
港区は港区。
なんちゃってなんてヒガミは関係なし！

[456: 匿名さん]

東京ツインパークスも高速に隣接ですが、なぜあんなに芝物件と違うのでしょう。
駅近で利便性は分かりますが。

[457: 匿名さん]

汐留再開発の目玉だったし眼下は浜離宮だし。エントランスから何から何まで超高級って感じ。
ちなみに駅からは遠いですよ。大江戸線は近いですけどJRだと新橋と浜松町のちょうど中間で面倒ですね。
あそこに住んでる人は殆ど車だと思いますよ。車庫からタクシーが出てくるのは普通で、リムジンもたまに見かけます。

[458: 匿名さん]

いいじゃん、港区のおこぼれで。そもそも田町再開発のおこぼれ狙いだし。おこぼれ万歳！＼(^o^)／

[459: 匿名さん]

港区赤坂や港区六本木と比べたら天と地の差があるけど、
↓この辺に紛らせたら違和感なし！

港区愛宕
港区海岸
港区港南
港区芝
港区芝浦
港区芝公園
港区芝大門
港区新橋
港区台場
港区高輪
港区西新橋
港区浜松町

[460: 匿名さん]

良いんだよ芝浦でも一応港区なんだし！
港南よりはいいだろ！

[461: 匿名さん]

>>459
新橋って港区だったんだw
全く港区のイメージがない。

[462: 匿名さん]

そう、おこぼれ万歳！（笑）

[463: 入居予定さん]

現中央区民だけど、自分はここが中央区でも品川区でも割とどうでもいいと思ってる。でも江東区は嫌だ。

[464: 匿名さん]

>461
アキバも千代田区のイメージないしな。

[465: 匿名さん]

>>459
浦って消しちゃえば素敵な聞こえ

[466: 匿名さん]

芝浦が港区でゴメンナサイ！ m(_ _)m
でも、勝手に名乗ってるわけではないし、自分ではどうしようもないんですぅ。

[467: 匿名さん]

山手線新駅は港南
リニアの新駅も港南

これから芝浦は何で有名になれるのだろう？

[468: 匿名さん]

江戸時代からの歴史ある土地ですから、胸はって良いと思います。
http://www1.r3.rosenet.jp/shibaura/rekisi10.htm

[469: 匿名さん]

JR乗車人数

浜松町、田町
19位、20位

http://www.geocities.jp/l00az/jr.rank.htm

[470: 匿名さん]

私鉄乗車人数
浜松町 73位

http://www.geocities.jp/l00az/siteu.rank.htm

[471: 匿名さん]

地下鉄乗車人数
三田 77位

http://www.geocities.jp/l00az/titetu.rank.htm

[472: 匿名さん]

>>463
中央区と書いても
誰もツッコミしてくれないね。

[473: 契約済みさん]

ぶっちゃけ、どうでもいい

[474: 匿名さん]

ここは余裕の港区。豊洲のようにギリギリ中央区じゃない！残念！という思いをしなくていい。
そういや、豊洲には芝浦工大のキャンパスがあるな...

[475: 匿名さん]

隣のシーバンスに成城石井が出来ますよ。

[476: 匿名さん]

>>475
出来ても品川駅みたいにいつ撤退するか、、、

[477: 匿名さん]

>>467
住吉会？

[478: 匿名さん]

東芝はもともと東京芝浦電気だ！
本社所在地は東京都港区芝浦1丁目1番1号。

[479: 匿名さん]

まあ、ぶっちゃけ「港区」でココ選んだ人はいないんじゃないか？
それで選ぶんなら、港区の下につく住所にもこだわるだろうし。
住所が港区であるに越したことはない程度で、ちょっとプラスな感じがせいぜい。

それよりも、きっと住んでからの行政はちょっといいかも？と期待しているわ。
港区のHPやら助成やらまちづくりやら見ていても、なかなか。
ここじゃない営業の人にも、港区・中央区・千代田区はダントツという話は聞いた。

そっちの方が重要だわ。

[480: 匿名さん]

>>468
プロ野球の発祥地だったのか。知らんかった。

[481: 匿名さん]

＞４７８
考えてみたら、そうだね。
「東芝＝東京芝浦電気」の略か。

ここ発祥の地？

[482: 匿名さん]

>>475
ここって成城石井を高頻度で利用する方が多いんでしょうか？
庶民は物が高くて生活きついなー

[483: 入居予定さん]

>>482
港区だから仕方ない。

[484: 入居予定さん]

>>477
こらこら！

[485: 匿名さん]

懐古趣味じゃないんだから
昔の芝浦は良かった
なんてはなしを出されても

[486: 匿名さん]

昔は博報堂の本社があった記憶

[487: 匿名さん]

　東京港見学会では、「新東京丸」に乗船し、ポートガイドの案内により東京港を海から見学後、東京みなと館で東京港の歴史等について学びます。この機会に、東京の海の玄関口、東京港を見学してみませんか？

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7o500.htm

[488: 入居予定さん]

>>467
ちょっと前に話題になった芝エビを復活させる！
そのためには運河や東京湾沿岸を浄化しないとね。

[489: 匿名さん]

芝浦と言えば、ゴジラが最初に上陸したとこでしょう。
http://tokusaburo.kakuren-bo.com/godzilla/1954godzilla

[490: 匿名さん]

>>481
そうみたい。三井グループなのね。

[491: 入居予定さん]

今日は所用で霞が関の某ビルに行ってきたんですが、東京タワーがよく見えましたよ。当然向きは異なりますが、距離はGFTからの距離とほぼ同じだと思います。こんな風に見えるのかぁ、と思わず写真に撮ってみたり。(ちなみに24階でした)
夜はまた綺麗なことでしょう。
いや〜、一年半後が楽しみですねぇ！

[492: 匿名さん]

>>491
いーなー。個人的にはHP見る限りはレインボーブリッジより東京タワー側のビューのが断然好み。
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/view.html

[493: 匿名さん]

>>416
直線距離でそんなに離れてない。
C滑走路をそのまま伸ばすと丁度白金高輪駅を通過する。
白金高輪駅からここを直線距離で引っ張ると約２キロ。
地図蔵とかでやってみ。

[494: 匿名さん]

>>482
そんなこと無いよ。成城石井とか高すぎて使わないね。
慶応の近くにあるスーパーフェニックスとか安いよ。
あと２年以内に西友が来るように祈りましょう。

[495: 匿名さん]

成城石井とか全然嬉しくない。。

[496: 購入検討中さん]

2次って一日しかないんですか？！

[497: 匿名さん]

2次で何戸出る感じなんでしょう？

[498: 匿名さん]

>>497
ホームページに載ってますよー

[499: 匿名さん]

これ、二期は土曜日１日で登録→抽選なんだね。
登録したら、そのままいる人が多いのかね。うーん。笑

受付期間 平成26年07月26日（土）～平成26年07月26日（土）
受付時間 10：00～16：00
抽選日 平成26年07月26日（土）
抽選時間 17：00
販売戸数 64戸
販売価格 4150万円（1戸）～12690万円（1戸）
最多販売価格帯 8200万円台（10戸）
間取り 1LDK（8戸）・2LDK（17戸）・3LDK（39戸）
専有面積 42.01平米（7戸）～96.05平米（1戸）

[500: 匿名さん]

2次の64戸で、総戸数の過半数到達ですね。
同じような規模のマンションと比較すると、消化状況はどうなんでしょう。
ほとんど参考にならないかも知れませんが、地域性としてアイランドは2期以降で苦戦したのでしょうか。

売りやすい部屋はほぼ無くなるでしょう。
KTTやDTなどの競合物件の影響もあるでしょう。

ただ、TGMMとか周辺の再開発が今後更に具体化すれば、完売に向けて一気に消化かも知れませんね。
しょぼい内容ではないことを祈るばかりです。
三井さんよろしく。

[501: 匿名さん]

三井ならやってくれる。はず。
正直、他の産業はどんどん弱くなって、いまいちぱっとしないけど、不動産は別。最後の砦。

[502: 匿名さん]

本物件の最寄り駅について。
日常生活では全てを活用しないにせよ、6駅7路線は多様性に富んでいますよね。
都内でも希少性あるのでは。

・田町駅
・浜松町駅
・モノレール浜松町駅
・三田駅
・日の出駅
・大門駅

・JR山手線
・JR京浜東北線
・都営浅草線
・都営三田線
・ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線
・都営大江戸線

これに、田町駅または浜松町駅でのJR羽田空港線（？）が加われば、鬼に金棒ですね。

[503: 購入検討中さん]

二期で大幅値下げなどはなかったんでしょうか？強気で当初価格のまま？
第１期、全て登録済みだから下げる理由もないか。

[504: 匿名さん]

1期2次は値下げはありません。
値下げより、2期以降の値上げを気にした方が良いと思います。
もちろん、この物件に限った話ではありませんが。

[505: 契約済みさん]

>>502
それだけ近くに駅がないってことだけどね。