GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[406: 匿名さん]

そう言えば、以前このマンションを購入してピアノ教室を開くって書き込みしてる人がいたね。

[407: 購入検討中さん]

かなり詳しいの見つけた。
http://ntv.rgr.jp/rjtt/2020/

南風パターン2
着陸機を都心上空で3,000～500フィートで降下させるという実現の出来そうにない想定。
着陸
Ａ滑走路（１６Ｒ）に１３機　Ｃ滑走路（１６Ｌ）に３１機　合計４４機

比較的うるさい航空機が飛んでいた場合の感じ方
3,000フィート以下－爆音（室内でのテレビの音が聞こえない・動物が大騒ぎ・赤ちゃんが泣き寝ない）
6,000フィート以下－うるさい（室内で人と会話が出来ない・犬が騒ぐ・赤ちゃんが起きる）
9,000フィート以下－航空機が飛んでいるなぁ（動物がきょろきょろ）

[408: 匿名さん]

1500ftって、南風案2だよね？
だとしたら、以前にこの掲示板でも話が出たけど、ずれてるよ。ルート。
地図、見間違えてない？

[409: 契約済みさん]

騒音の心配はピアノと子供と犬の鳴き声くらいかな。全部専有部からの音。
特にピアノは規約で禁止にしてほしいです。ピアノ教室とか業でやるのは規約違反では？
防音室設置しれればかなり緩和しますけど外からの騒音と違って腹立たしいです。
外部からの騒音は窓閉めれば電車も車もまず気にならないですね。
但しまれに暴走族来ますのでそれはかなりうるさいです。この辺も１年に１回くらいは遭遇しますよ

[410: 購入検討中さん]

>>407
実現しなさそうとは言え発表されたからにはクレームがなければ万が一にも滑り込ませようという企みなのは100%間違いないから資産価値はもちろんだけど居住性を確保するためにもちゃんと声をあげて申し入れはしておくべきかと。ここというより港区全体の話かもですが…

[411: 匿名さん]

>>406
ピアノ教室は、規約ではっきりとNGと書いてあるから、見つかり次第、完全OUTでしょ。

規約1条(5)住居を楽器等の教室として使用すること。

わざわざ入ってるよ。笑

[412: 匿名]

3000ft爆音なら1500ftはどうなるの？
本数少なければいいじゃんって問題？
一度許すとなーなーになるよ？
真上じゃない？Googleマップで見てみなよ。ほぼ誤差の範囲だぞ。しかも低いところ飛ぶから、ちょいずれても爆音は変わらんぞ。

[413: 匿名さん]

日中家いない家庭ばかりだから問題ないでしょ！
住環境重視ならここ選ばないよ。。

[414: 匿名さん]

>>411
知ってるよ。

[416: 匿名さん]

直線距離でもルートから4.5キロは離れてるが、それは誤差範囲なのか？少なくても真上ではないけど。

ここをもし通るなら、品川駅の真上だよね。
かなり下がるマンションあるでしょ。他に。

逆に、ここはまだマシということになるかも。

[417: 匿名さん]

どれのこと言ってんだ？
南風案1のC滑走路出発のやつは田町上空にかかりそうだが、9000ftだし、南風案2は>>408の言う通り全然真上じゃない。

[418: 匿名さん]

このルート決まったら、いろいろな方面から苦情出そう。
白金とか広尾とか、真上だわ。

[419: 入居予定さん]

>>405
TSUTAYAプロデュースのスタバ図書館です

確かにそれはあり!

[420: 匿名さん]

お、久々にネガネタが出てきた。倍率工作の時期か。

[421: 契約済みさん]

そもそも人間の騒音の感じ方として、飛行機電車自動車のように定期的に起きる音についてはそんなに感じない。
逆に話し声や鳴き声やピアノについてはかなり感じる。
電車乗ってて走行音については感じないのに、携帯電話での会話については聞き耳立てて腹立たしく成るのと一緒。

なのでここの住人さんでピアノ利用する方はアビテックス等の防音設備を設置しない限りは持ち込み禁止にしてください。

[422: 匿名さん]

ここは飛行機より新幹線の方がうるさいでしょ。

[423: 匿名さん]

>>382
え、ゲストルームって結構すんだね。5000円くらいかと思ってた。

[424: 匿名さん]

>>375
あの庭はいいですよねー。
ハンズフリーのスマートキーや洗面台やトイレの手洗いがボウル形状なのも地味にいい。

[425: 匿名さん]

新幹線って、どのくらい響くのかねぇ。
ここの位置関係をみても、道路上は、実際、ガードから曲がっているし、直線なら前にビルがたっているよね。
あとは、直線上にある前のビルよりも高い上層階に対しての音かなぁ。
そんなに響くだろうか？

[426: 購入検討中さん]

港区がYesと言わないとは思うけど…
http://www.mlit.go.jp/common/001042567.pdf

[427: 周辺住民さん]

近隣住人ですが電車音は鉄橋なので近くを歩いてる時は気になりますが部屋にいる間は窓を開けてない限りは気になりません。
物件が２重サッシならば尚更ですね。
但し旧海岸通は真下が横須賀線が全開走行してますのでそちらの音はどのように感じるかは不明です。

[428: 匿名さん]

>>423
規約見ると、そうみたいね。
まぁ、変に利用者が多く増えるのも問題だしねぇ。

それよりも、来客用駐車場もそれなりにするんだよね。
1時間300円。
ということは、例えば車で来て泊まったら、18時間とめて
部屋8000円、駐車代5200円、計13200円。
うーん。それなりにするよね。。

[429: 匿名さん]

ネガティヴなネタが出たらすぐに火消し役の方が登場しますね。
どちらが工作なんやら。

[430: 匿名さん]

■GLOBAL FRONT TOWER(グローバル フロント タワー)その1■名前や発売時期が二転三転…
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-44.html

■GLOBAL FRONT TOWER(グローバル フロント タワー)その2■小市民はリビングインで…
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-48.html

湾岸部のタワーマンションに比べると、お買い得感は低く、また、居住性で言っても、あまりアドバンテージは小さい物件ですが、港区アドレスにこだわる方には、良い物件といえるでしょう。

[431: 購入検討中さん]

立川がこんななるとは。
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2014072300392

[432: 匿名さん]

>>429
これから買う人と、すでに買った人かな。

[433: 匿名さん]

>>429
笑
まぁ、事実なら、参考にすればいいんじゃない？
事実なら、どちらも正しいのだろうし、歓迎。

[434: 匿名さん]

>>430
まぁ、こういうのをネガティブキャンペーンっていうんじゃない？
いまさら、1・2を持って来て、さもその要約かのように一面的な意見を付す。書くなら、きちんと抜き出して全部かけよ。書けないなら、一切書くべきじゃないでしょ。

[435: 匿名さん]

>>434
そこまでは言い過ぎかと。最初から板全部見る、見れる人いないし、ネガティブ情報も事実なら参考になりますよ。

[436: 匿名さん]

>>431
駅前以外に価値がわからん。
いや、わかる人が買っているんだろうが、郊外だけに地価的にもあり得んと思うが、地方の拠点？ということなんだろうか。
なんか、バブリーな予感。

[437: 匿名さん]

運河の臭いも飛行機の騒音もうまく話題をずらして軌道修正されているし、両論あっていいと思うんだけどね。

港区アドレスは良い点です。一歩マンションを出ると難点ですが。。

[438: 匿名さん]

>>435
うーん、そうか。なんか、どちら側の情報にせよ、きちんと判断出来るような形で、情報は出すべきだろうと思うんだよね。まるで、1・2を要約すると、こうですみたいなのは、事実でもないし、何の役にも立たない。

[439: 入居予定さん]

>>348
いや、普通にここいいじゃないですか。
PCTもまだしばらくホールドするんで、あまりネガなことは書きたくありませんが、、

やはり有楽町線より山手線（PCTもGFTも駅まで10分程度かかりますが 笑）
江東区より港区（これは自分はあまり気にしないのですが、嫁が強烈にこだわっており 笑）
晴海タワーズ等ができて花火がまともに見えなくなった

というところでしょうか。
PCTも入居した頃は、豊洲の外れだし、ららぽも閑古鳥で大丈夫か？と心配でしたが、今はご覧の通りです。
ここも楽しみですね。

[440: 匿名さん]

確かに「港区アドレスにこだわる人には良い物件＝港区アドレスにこだわらない人には悪い物件」 と聞こえるな。
せめて、リンク張らずに一意見として書けばいいのに。

[441: 申込予定さん]

>>437
やはり港区！ここ数年書くのが面倒でメールで済ませていた年賀状も書く気が起きるというもの。

[442: 匿名さん]

港区は港区でも芝浦はどうなんでしょう。
港区赤坂や港区六本木と港区芝浦では天と地の差があるのが一般論な気がします。

[443: 匿名さん]

>>430
どこの誰だか分からない人のblogを貼り付けて何が楽しいの?

[444: 匿名さん]

このご時世にも関わらずまだ16戸も売れ残ってる。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?bid=00044311

浜松町6分の超豪華絢爛マンションなのにこの現実。
田町10分のグローバルフロントタワーが同じ目にあわなければいいのですが…

[445: 匿名さん]

>>444
そのネガティブ情報は何処に載ってるの?

[446: 匿名さん]

＞４４４
クレストプライムタワー芝‎は、内装とか人選ぶマンション。
単に売れ残っているだけでは、説得力ないよ。

[447: 匿名さん]

心配なら、そっちのスレを最初の奴からひと通り読んでみれば、
何でそんな事になってしまったのか分かるよ。
思わせぶりに書いてないで、少しは自分で勉強すれば？
現地に行って内覧させてもらうとなお良いね。
みんなのために報告してください。

[448: 港区民12歳]

>444
クレストプライムタワー芝‎は一見浜松町駅近にみえるが、
横の川を渡るために15号まで出ないといけないので不便なんだよね。
まぁ川の向いが今後開発されていくので10年後くらいには便利になってるかも

[449: 匿名さん]

>>442
当然ながら分譲価格も天と地の差が有りますが所有権に異常に執着する中国人がその事をかなり気にしますね。
足立ナンバーの豊洲と品川ナンバーの芝浦どっちが良いですか？

[450: 匿名さん]

>>442
芝浦なんてどうどうと港区なんて言えないよ笑
なんちゃって港区で充分！
だからこの価格と住環境なんだし！

[451: 申込予定さん]

>>444

その物件が売れ残ってる理由は、
現地を見ればよくわかると思います。

その際には物件自体だけでなく、周辺環境も。

私は数年前に見ましたが、
・高速道路が真横で距離が相当近い
・駅からはまあまあ近いが、周辺環境が不便
・真横に巨大ディスプレイ広告があり、カーテンを閉めてもギラギラと光がはいってくる。夜にあれでは…
・2007年竣工でその時点でも相当数売れ残りがあり、転売が困難
・こちらの売主の物件は、他にも竣工からかなり経っているにも関わらず売れ残りが多いこと(スミフさんも同じと言えばそうですが)
と言ったあたりで見送りました。

上記は捉え方次第だと思うので、GFTとの違いはなにか、あるいは同じ懸念点があるか一度現地を見てみるといいと思いますよ。

[452: 匿名さん]

>>451
住環境はここと同程度だけど、比較してくとここになると思うよ。

[453: 匿名さん]

バカ高で大量に売れ残ってたカテリーナと一緒にリートにバルク売したらよかったのに結局放置プレーだからね。
会社の体力が落ちて安売りしない限り空き家状態は解消されないでしょう。
とはいえ芝アドレスって魅力ですよ。

[454: 匿名さん]

>>453
カテリーナって勝ち組物件と思ってた。

[455: 匿名さん]

>>450
港区は港区。
なんちゃってなんてヒガミは関係なし！