GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[346: 匿名さん]

>>341
成城石井が入るとなると、ここの住民の要望と相まって、可能性出て来るね。

[347: 入居予定さん]

バスはどうせなら、竹芝、汐留、新橋、銀座を通る新路線を作って欲しいね！田町駅始発で、愛育病院前の次がGFT前って感じで。

[348: 匿名さん]

>340
PCTからこちらに引越される方もいらっしゃるんですね。
でも勝ち組マンションの代表格であるPCTから、
わざわざこちらに住み換えられる理由ってなんですか？
既にタワマンライフを経験されている340さんが、
こちらに魅力を感じられている点など、
差し支えなければ教えていただければと。
よろしくお願いいたします。

[349: 周辺住民さん]

成城石井がシーバンスって信じられないわ。９月からオープンって館内社員以外誰が利用すんだろ。
あのビルの近隣マンションってクレストタワーとシンドラーのエレベーターで悲惨な事故起きた都営マンションくらいだよ。

>>342
貿ビルの本屋は1フロアの面積が都内最大ですよ。売ってない本は無いです（多分）

[350: 入居予定さん]

早速Update！笑

◆良い点
・広大な敷地
・現在はどの方角も眺望良好（東南＆南はレインボーブリッジ、東にお台場の花火、北西＆北に東京タワー）
・免震構造＋こだわり？のアスペクト比
・採光付内廊下仕様
・間取りが良いタイプが多い
・山の手線、都営 浅草線と三田線と大江戸線、ゆりかもめ、東京モノレールの6路線が一応使える
・お台場へはシーバス アーバンランチも使える
・土日祝は比較的静かな環境
・田町駅前の再開発で便利に
・各階に食配ステーションがあり、提携ネットスーパーの利用に便利
・各階にゴミ置き場、マイバイシクルルーム有り
・1Fにファミマ（2016年2月開業予定）
・各フロア各戸にトランクルーム付き
・港区のアドレス
・港区や東京都に運河周りの景観改善の計画あり？
・EVカーシェアリング（Smart2台、PHV1台）有り
・長期優良住宅

◆微妙な点
・田町駅は徒歩10分前後で遠い（三田駅へはJRガード下を通るのが最短のルート?）
※屋根有ペデストリアンデッキができれば（2019年完成予定）田町駅は徒歩9分になる？ デッキまでは徒歩4分
・近くに大規模スーパーがない
※成城石井（今年9月上旬にOPEN）が徒歩3分、マルエツプチが徒歩6分、miniピアゴが徒歩6分
・住吉会芝浦事務所がご近所にある（芝浦1丁目10）
※田町駅への直接ルートからは外れている
・道挟んで向かい側にJR東日本の変電所ビルや敷地北東に東電の変電所ビルがあり殺風景な感じがする
・場所柄、周りはオフィスビルまたは運送関連のビルで全く華やかではない
・話題の再開発スポットから離れている
・首都高、JR線、モノレールが近く騒音あり（一部の部屋は2重ガラス）
・駐車場代が4万円～と高い
・都バス、ちぃばすのバス停は現時点では目の前にない
・プレミアム住戸以外はリビングの天カセが標準ではない
・80平米規模の部屋でバスルームが1418

◆ウォーターフロントならではな点
・南側〜東側は最高の眺め
・運河のニオイ、潮のニオイ
・海風の影響による建物メンテ
・水害、津波
・地震時の液状化

◆良くも悪くもな点
・戸数大規模
・運河を活用した地域のイベントが盛ん
・起伏少なく自転車で広範囲の移動が容易
・品川-田町間の新駅、羽田への貨物線を転用した新線がほぼ確定だが、ここはそれほど恩恵はなさそう？

◆今後の周辺の開発予定
2014年9月上旬　シーバンス ア・モール1Ｆに成城石井開業
2014年10月　　田町駅前愛育病院竣工
2014年12月　　田町駅前みなとパーク芝浦開業
2014年度　　　芝浦二丁目運河沿いの遊歩道の植栽工事
2016年2月　　　GFT1Fのファミマ開業
2016年3月上旬　☆GFT入居開始☆
2016年12月　　田町駅前保育施設開設
2016年度　　　田町駅前芝浦公園完成
2019年　　　　田町駅前TGMM芝浦プロジェクト全体共用開始
2019年　　　　田町駅前ペデストリアンデッキ完成
2020年　　　　東京オリンピック開催&田町-品川間の新駅の暫定開業
2025年前後　　東京都心と羽田空港を結ぶ新線の開通
2027年　　　　リニア新幹線品川―名古屋開通
2045年　　　　リニア新幹線品川―新大阪開通

[351: 匿名さん]

>>348
横レスですが実際は豊洲でも、駅直結のシエルタワーの方が割安だったので値上がり幅は大きいです。
板にシエル住民さんは殆ど書き込みしないから目立ちませんが。　

[352: 匿名さん]

>>349 芝浦アイランド住民約4,000世帯が興味持つでしょうね。島ピーコやクイーンズ伊勢丹に飽きることあるので。
出来次第行ってレポートしますね！

[353: 申込予定さん]

成城石井のブラッドオレンジとポルボローネは美味い。

[354: 購入検討中さん]

9月スーパーがオープンてことは販売時点では営業はこの事知ってたけど言わなかった（なんらかの事情で言えなかった）ってことなのかな。

それとも営業にとっても販売にはこの上ないタイミングでのスーパー開業にビックリしてる感じ？

[355: 匿名さん]

>>351
この前ジャガーの営業が、ちょっと前に豊洲のタワマンの売却益で購入した人がいると言っていて、え！そんなに？！と驚いたけど、、、少なくともスレ数が多いと勝ち組という訳ではないってことだなｗ

[356: 匿名さん]

やはり一期一次でいい部屋は売れてしまったみたいですね。
東の高層に落ちた方が、中低層まで降りてきますかね。。。

[357: 入居予定さん]

>>350
ファミマの開業が住民の入居開始よりも先ってことは、やはり外部客が入れるってことですな。
住民のいないマンションの通りに面していない店舗で暫く細々と営業するのか。。

[358: 購入検討中さん]

>>345
ビルインだから最低でも30坪以上てことかも。
http://www.seijoishii.co.jp/about/bosyu.html

[359: 購入検討中さん]

>>358
物件条件 60～250坪（賃借面積）、40～150坪（売場面積）間口15ｍ以上
主要出入口階、店舗前面に歩道有、2フロア営業は原則不可
駐車場は要0～30台 （但し駅前の場合はなしでも可）　商品搬入に支障がないこと

[360: 入居予定さん]

>342
浜松町WTC内の文教堂は結構大きいですね。
文房具とCDも売っていてマニアックな本も結構あります。
https://www.wtcbldg.co.jp/wtcb/facility/shop/shop06.html

田町駅北口の虎ノ門書房にありますがこちらはちょっと微妙ｗ

[361: 匿名さん]

【価格設定が疑問】グローバルフロントタワー20階42平米4,410万円【坪単価344万円】2014-07-11
http://mansion-madori.com/blog-entry-2710.html
【スリット部分ならではの間取り】グローバルフロントタワー3階66平米6,040万円（予定）【坪単価305万円】2014-05-31
http://mansion-madori.com/blog-entry-2623.html
【駐車場代が高い】グローバルフロントタワー20階78平米7,870万円（予定）【坪単価333万円】2014-05-30
http://mansion-madori.com/blog-entry-2622.html
【低層と高層の単価差がなさすぎ･･･】グローバルフロントタワー33階85平米9,820万円（予定）【坪単価383万円】2014-05-30
http://mansion-madori.com/blog-entry-2621.html
【先進のペンタゴン】グローバルベースプロジェクト　2013-12-24
http://mansion-madori.com/blog-entry-2289.html

[362: 購入検討中さん]

マンション評価ナビ　エリア：「東京都港区」 総合評価（高い順）
http://www.mansion-hyoka.com/list?sort=avrage_8&sort_order=1&place...

善戦してるかな。

[363: 購入検討中さん]

マンション評価ナビ　エリア：「東京都港区」 総合評価（高い順）
http://www.mansion-hyoka.com/list?sort=avrage_8&sort_order=1&place...

善戦してるかな。

[364: 購入検討中さん]

マンション評価ナビ　芝浦GLOBAL FRONT TOWER：詳細トップ（総合評価）2014年5月1日評価実施第1弾
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/867/
マンション評価ナビ　ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ：詳細トップ（総合評価）2014年5月19日評価実施第2弾
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/871/

やっぱ住環境の評価は低いか。

【悪い点】
バリアフリー対応
閑静な住環境

【良い点】
構造の長期使用度
省エネ・環境対応
敷地や共用スペースのゆとり
街並みとの調和
共用施設・サービスの充実度
セキュリティの充実度
街の発展性

[365: 匿名さん]

分譲マンションレポートランキング
2014年07月22日 分譲マンションレポート内でアクセスの多かった記事をご紹介します。
↓
GFT 堂々第1位！
allabout.co.jp/gm/ranking/2413/


以外、現在販売中の湾岸主要タワマンの参考データ

DT 第14位、第53位
http://allabout.co.jp/gm/ranking/2413/2/
http://allabout.co.jp/gm/ranking/2413/6/

ベイズ 第18位
http://allabout.co.jp/gm/ranking/2413/2/

ティアロ 第42位
http://allabout.co.jp/gm/ranking/2413/5/

KTT
圏外（データ無し）

[366: 匿名さん]

60Bとか欲しかったけど売れちゃったんだよなぁ。

[367: 購入検討中さん]

Googleの検索数調べてみました。
GFTが一戸換算では1番注目されてるって事だね。

勝どきザタワー
6月検索数 6600
残戸数 900
一戸換算 7.3

グローバルフロントタワー
6月検索数 4400
残戸数 500
一戸換算 8.8

ベイズ
6月検索数 2400
残戸数 550
一戸換算 4.4

ドゥトゥール
名前が名前だけに検索してる人ほとんどいない

[368: 匿名さん]

コスパが60B並だと、他はどのタイプが該当しそうですかね。

[369: 申込予定さん]

＞＞366
60B(真ん中凹み部屋)は全部売れちゃっただろうねぇ。
60Bと80Mが激戦区だったらしいから。

[370: 匿名さん]

ここと白金の杜とで悩んだけど、こっちにして正解だったかな。あっちの抜群な周辺環境とクローズドな庭が魅力だったが。こっちは将来性に期待だ。早速、成城石井ができるらしいし。(しかし、駐車場はこっちの方が高いってのは一体...)

[371: 匿名さん]

この人のレポートだとGFTはちょっとネガティブな感じ。買って中身まで読んではいないけど。
白金の杜は比較的ポジっぽいトーンだが。まぁ、場所は抜群だからな。

http://21sakaki.web.fc2.com/21minato/

芝エリア、港南エリアでは
無謀とも思えるプロジェクトが乱立。
GLOBAL FRONT TOWERもそのひとつ。
今後、湾岸と並んで供給過剰が懸念されます。

ここは価格で勝負しかないけど・・

[372: 匿名さん]

最後にちらっとだけGFTも旧名で登場してた。
この辺の運河が臭うってよくブログ等に書かれてるけど、芝浦水再生センターの再開発が完了したら、その辺は改善されるのだろうか？外国人が沢山やってくるのに臭いのはよくないよね。

五輪で変わる東京（３）
車両基地が国際拠点に、羽田からの「サウスゲート」品川
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2002J_Q4A220C1000000/

[373: 匿名さん]

いまや有名な某ブロガーに、正々堂々と脅迫状を送り付けた情報商材屋です。
関わらない方が良いと思います。

[374: 入居予定さん]

>>346 >>347
地道に要望を上げていきましょー

都バスへの要望
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/enq/opinion/
ちぃばすへの要望
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai04/1427.h...

[375: 匿名さん]

>>370
私は現在迷ってます。。
白金の杜は、駅距離が故の恵比寿、広尾徒歩圏。
世の中タワーマンションあれど、ゲートつきは数少ない。このご時世での仕様の高さ。
同じ仕様にしていったら値段変わらない。
そして何より湾岸でもないのに免震、制震構造。
グランドエントランスも風格ありますね。

[376: 物件比較中さん]

>>372
芝浦運河でも、GFT前の南の筋は水門からの水の流れがあって臭いはないです。
中筋、と北筋の新芝浦運河の方は、夏場は臭います。

[377: 入居予定さん]

>374
これ良いですね、要望関連情報まとめてテンプレ化したいですねｗ
みんなで協力して今後の周辺環境を向上していきましょう！

[378: 匿名さん]

運河の臭い、なんとかしてほしいですよね。
現在芝浦のタワーマンションに住んでます。

ケープ前は天候に限らずいつも臭ってますね。
我が家はCMTの高層階に住んでますが、雨の日でも臭いが気になったことは今までなかったのですが、昨夜の熱帯夜のせいか、夜臭いました。ショックです……

因みになのですが、GFTって網戸ついてるんですかね？
新築5、6年までは40階以上までは虫が来たことなかったのですが、一昨年くらいからベランダにカナブンや蝉が来るようになり、網戸をつけました。

[379: 匿名さん]

実際歩いたら臭いと感じたけどね。
海外の方がどう感じるかでしょうね

[380: 購入検討中さん]

新芝浦運河の方は臭いました。
芝浦運河の方はにおわなかったです。

GFT前より、アイランド前の方が流れが弱く、臭うはぶずですが、そこでもランニングしてる人がいますからね。

もし気になる人は湾岸タワーは海の臭いもあるので、やめておいた方がベターかと思います。

[381: 契約済みさん]

運河臭くてもそういうの気にしない人っているんですから！
そもそもファミリー物件じゃないですから。
早く女の子ゲストルーム呼びたいです笑
マンション内でも同じ趣味の友達欲しいです！

[382: 匿名さん]

なんで自分の部屋じゃなくて、一泊7000円or8000円かかるゲストルームなんだ？笑

[383: 購入検討中さん]

幼稚園できますが、広めの部屋の価格からすると、普通の収入だと厳しいファミリーが多いでしょうね。

ただ、お金ある人は、広めの部屋も買えるだろうから、強いて言うならお金持ちファミリー向けですね(笑

ご近所さんとかよんで、ゲストルームでBBQとかやっちゃうんだろな。

[384: 匿名さん]

幼稚園なんて出来ませんからね。

[385: 匿名さん]

田町から浜松町に計画地変更。
本物件にとっては、どちらでも特に変わらないですけどね。
↓↓↓
浜松町駅西口に整備/規模6000㎡文化芸術ホール/港区
http://www.kensetsunews.com/?p=35732

[386: 匿名さん]

10月ごろに都市計画決定・告示へ　
田町駅東口
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140722500082.html

[387: 契約済みさん]

メルパルクホールあるのに浜松町に劇場ですか。
シーバンスですがローソンの隣に狭い空き家がありましたのでローソンの部分含めて店舗用地かもしれませんね。
先日ローソンが成城石井を買収するニュース出たばかりですし。
他どこに作るのか全く検討が付かなかったですが、何れにしても恵比寿駅にあるような店舗並の狭さと予想しますがどうなんでしょうか？

[388: 匿名さん]

ってか、羽田空港の新ルート案って、ここほぼ真上じゃん。1500ftってどうなのよ？
買った瞬間に資産だだ下がるよ。

http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf

[389: 匿名さん]

10月ごろに都市計画決定・告示へ　田町駅東口
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140722500082.html

[390: 購入検討中さん]

飛行機騒音は確かにネック…
https://mobile.twitter.com/findwhereyouare

[391: 契約済みさん]

最近たまに都心上空にも旅客機飛んでるの見かけますが騒音なんて全然大したこと無いですよ。鉄橋通る電車よりは確実に気にならない。
厚木あたりの戦闘機と一緒にしたら駄目ですね。

[392: 匿名さん]

ここの住人は国道高速新幹線の騒音も我慢できるので飛行機くらい気にならないよ

[393: 匿名さん]

>>391
それ今ははるか上空を飛んでるから。
1500ftは結構低いよ

[394: 購入検討中さん]

>>391
確かに。飛行機気にするくらいならここは電車と高速の騒音を気にした方がいい。それは既に織り込み済みだから資産価値に影響するとは到底思えない。

[395: 契約済みさん]

飛行機の騒音なんて江戸川区あたりなら航空会社判別できる程度の低さで飛んでるけど音量なんて全然大した事ないよ。
その程度で資産価値下がってたら港区の物件全部暴落ですね（笑）