GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[265: 申込予定さん]

>>258

通常住戸は残念ながら普通の壁付エアコンです。
オプションで天カセも出来ますが、下がり天井がふえるそうです。

メンテナンスや交換のことを考えると、通常の方がメリットあるかも。

[266: 匿名さん]

>>264
芝商店街のマルエツ、鮮魚・新鮮野菜などはどうですか？

[267: 入居予定さん]

>>265
モデルルームを見て間接照明は付けたいと思ったけど、天カセは悩むなぁ。両方付けると112.5万か。

[268: 匿名さん]

>237
>253
アドバイスいただき有り難うございます。
私もMRを見た時に「コスタは部屋が広く感じる」と聞いて、
確かにそうかなと思っていました。
また、家具等を選ぶ時に、
ドアの木目の色味とのバランスなどを気にしなくても、
コーディネートしやすいみたいです。

オプションは、SICの扉の姿見鏡は確定で、
後はキッチンの包丁入れと洗面所の小物入れ、
それと、洗面所のモザイクタイルに興味があります。

標準ではタイルでなく鏡が貼ってあるそうですが、
あの奥まった位置の鏡には何か意味があるのでしょうか。
また、会社のトイレが洗面台から全面鏡になっていて、
いつも水はね汚れが目立つので、
新居でも手洗いの度に気になりそうで心配です。

[269: 入居予定さん]

食配ステーションは保冷機能がないんだったら、ただの宅配BOXみたいなもん？
http://sutekicookan.com/GLOBAL_FRONT_TOWER
↑には「各フロアに宅配スペースを設置」とあるけど、図面集では宅配BOXは1Fにあるから、それとは別に食糧専用の宅配BOXという感じか。各フロアの戸数分あるのかな？

[270: 匿名さん]

>>269
http://www.fts.co.jp/lifeup/lab/
↑からすると共用の食配用部屋に部屋番号がかかれた宅配BOXがまとめて置かれる感じかな。

[271: 匿名]

食配ステーションがあるのは助かるけど、契約スーパーがショボ過ぎだな。
即日配達じゃないと週末にコストコとかで買い出しに行くのとあまり変わらないでしょ。
生鮮品などはやっぱり食べる当日か前日には仕入れたい。

あと申込みの時に聞いたが、契約業者以外は各フロア内に入って来れないから(新聞配達は朝刊のみ可能)
水の宅配も不在時の玄関置きも出来ず、現状では不在時は1F宅配BOXか持ち帰って再配達しかない。
1Fコンシェルジュカウンターか管理室で台車貸出ができるかもしれないと言っていたが、それってどうなのよ？ｗ
今から要望だせば改善されるものなのかな？？

[272: 匿名さん]

間接照明って、つけることができる部屋、決まってるよね。確か。

[273: 匿名さん]

>>271
ある程度は、仕方ないんじゃないの？
セキュリティの問題もあって、みんな入れてしまえば、セキュリティ意味なくなるし。

[274: 港都民12歳]

食配ステーションは冷蔵設備等は無く、各階のセキュリティ扉前に共用の部屋/棚があって
監視用のカメラが設置してあるって聞いたよ。

浜松町住みなんで今から芝商店街のマルエツを見に行って来るよｗ

[275: 入居予定さん]

>>268
洗面所の小物入れは、カタログの写真ではいろいろ入りそうだったんで検討したんですが、実物を見せてもらったら、かなりキャパが小さくてやめました。担当の人も思わず「ちょっと微妙ですよね」と言っちゃうくらい。。
ただ、後から取り付けは大変ということなので実物を見せてもらってから決めるのがよいと思います。
スウィング包丁差しも、嫁が標準のもので十分というので付けません。

洗面所のモザイクタイルは付けます。あれはおしゃれでいいですね。

[276: 匿名さん]

>>271
食配ステーションの弱点になるかもしれないよね。生鮮モノは。
でも、水の宅配なんかが入って来れないのは、オートロックのマンションなら普通でしょ。
玄関前においてくことができるマンションて、オートロックない所じゃない？

[277: 入居予定さん]

>>271
そういや、シェアーズトラベルの利用例に「大型スーパー 荷物がいっぱいとなる週末のまとめ買いに最適」とあったｗ

[278: 匿名さん]

食配ステーションについては、確かに冷蔵設備はないらしい。でも、内廊下のために温度は一定だから、影響はさほどないと思いますとは営業にいわれた。

[279: 匿名さん]

>>277
あれは、要は人数募って希望者が交通費とかシェアして、大型スーパーに行くってやつだよね。
うーん、どうなんだろう？
経験者いますか？

[280: 入居予定さん]

>>276
ああ、そうか。ここはエレベーターホール前にもオートロックがあるから、水の配達とか、>>251 の「それ以外の生協だと玄関前に置く」ってのもできないか。在宅の時に持ってきてもらうか、1Fの宅配BOXに入れておいてもらって取りに行くか。

[281: 匿名さん]

>>280
まあ、オートロックマンションなら、普通。

[282: 匿名さん]

提携スーパーは要望書出したら大丈夫なんじゃないかな

[283: 匿名さん]

出しましょう！

[284: 匿名さん]

>>282
とはいっても、売主の一つである伊藤忠商事は
イオンやセブンとは別なグループだそうなので、どうですかね。

[285: 匿名さん]

提携スーパーは管理組合の問題なはずだから売り主は関係ないのでは。
三井不動産との関係が微妙なスーパーならあれだけど…

[286: 匿名さん]

少なくても管理組合が発足した後なら、提携先は大丈夫でしょうよ。

[287: 匿名さん]

>275
ありがとうございます。
MRで物入れを確認されたんですね。
収納力が微妙なら要らないかな。
モザイクタイルは確かにお洒落でしたよね。
鏡は汚れが目立つから、とても気になるんです。
こちらは採用したくなってきました！

[288: 港都民12歳]

芝公園のマルエツプチ見に行ってきました。
営業時間は8時～22時、レジ4台、Edy使用可能、2Fに100均ショップが今月25日にオープン予定。

芝4丁目店と比べると若干広めで品物お1通りコンパクトに揃っている。
距離的には同じくらいですが、第一京浜と130号を横断する必要があるので1、2分多めにかかりそう。
周りには中華屋、焼肉屋が多く大陸系の人が多いかなと感じた。野良猫も10匹くらい目撃。
今週末の26日(15時～20時)には芝商店街夏祭りがあるようなのでまた行ってみようかと思います。

[289: 港区民12歳]

芝商店街夏祭りは25日(金)でした…
プロレスNightで曙、アジャ等来るようですｗ
http://www.shiba-shotenkai.com/event.html

芝商店街マップ
http://www.shiba-shotenkai.com/map.html

[290: 周辺住民さん]

>>266
品揃えは十分満足だけど売り場面積はかなり狭いですよ。客層が限られてるので列で並ぶ事も無さそう。
カテリーナの１Fに入ってるマルエツのほうが少し広いかもしれないです。
近年この界隈はマルエツの出店攻勢のようです。個人的には西友がいいんですけどね。

>>289
以前芝商店街に橋本真也が社長してたゼロワンってプロレス団体の事務所があったんですよ。
その関係かもしれませんね。芝商店街は２年前にとんでもない殺人事件有りましたけど金持ちマンション住みと古くからの住人が融合したいい所と感じます。都銀の高級そうな社宅もありますね。

[291: 入居予定さん]

>248
>>現時点でパルシステム、サミットネットスーパー、コープみらい、ラディッシュボーヤが提携予定のネットスーパーですか。

その分厚い冊子が見つからないなぁ…
これって記載されてましたか？

[292: 申込予定さん]

>>150 の資料は新駅中心ではあるけれど、ここの周辺も「海と風のゾーン」「水辺のネットワークの形成」ってのに該当してますね。これは港区だけでなく都も運河沿いの景観については考慮してるって事で朗報じゃないでしょうか。
運河沿い区域には高さ制限を設けるともあるので、対岸の二丁目エリアにレインボービューを阻害するような中途半端なペンシルビルができるのも難しくなるのでは。

[293: 入居予定さん]

>>291

ゴッツい化粧箱に入っていた水色の冊子です。「2014年3月現在の予定で、変更になる場合がございます」との注意書き有り。他にもよく読むと、カーシェアリングはsmartが2台でPHV（プリウスPHV？）が1台とか、細かい情報が載ってますね。

[295: 匿名さん]

ま、それ全部公式ＨＰにも書いてあるけどね。

[296: 入居予定さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/quality.html
↑分厚い冊子の後半に載ってる内容。

[297: 申込予定さん]

【取材レポート】グローバルフロントタワー
http://allabout.co.jp/gm/gc/444418/

[298: 匿名さん]

>>291
ここにもアップされてた
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...

[299: 匿名さん]

住まいサーフィンの戸数200以上のマンションでいつの間にかここが1位になってるね。
https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_season.php

[300: 匿名さん]

＞293
カーシェアでSmartがアナウンスされているのは、
このプロジェクトが元々、
ヤナセとの共同事業だった事と関係があるのではないでしょうか。
だとすると、PHVについてもヤナセ扱いの車とするのが自然に思えます。
そして、モデル名を明らかにできないのは、
それが発売前のモデルだからだとすれば、
辻褄が合うように思われます。
そうすると、このような車が予想されるでしょう。
http://response.jp/article/2013/12/17/213141.html
http://car.watch.impress.co.jp/docs/news/20140711_657620.html

[301: 申込予定さん]

>300
お、これはいいですね！駐車場代高いから車手放そうかと思うけど、Smartはちょっと寂しいなぁという向きに。

[302: 購入検討中さん]

1Fのコンビニってマンション住民専用だよね？
夜中に周辺から変な人入ってきたりとかしないよね？

[303: 匿名さん]

確か、住民専用でなかったはず。
しかも、地代をバカ安で貸して10年変えられないというあり得ない状況。

[304: 購入検討中さん]

連休で時間があったんで、過去スレ全部目を通してみた。
2014-03-23 17:27:43にまとめがあったんで一部修正し、再掲。☆はその後の追加・修正部分。

◆良い点
・広大な敷地
・現在はどの方角も眺望良好（東南＆南はレインボーブリッジ、東にお台場の花火、北西＆北に東京タワー）
・免震構造＋こだわり？のアスペクト比
・採光付内廊下仕様
・間取りが良いタイプが多い
・山の手線、都営 浅草線と三田線と大江戸線、ゆりかもめ、東京モノレールの6路線が一応使える
・お台場へはシーバス アーバンランチも使える
・土日祝は比較的静かな環境
・田町駅前の再開発で便利に
☆各階に食配ステーションがあり、提携ネットスーパーの利用に便利
☆各階にゴミ置き場、マイバイシクルルーム有り
☆1Fにファミマ（2016年2月開業予定）
☆各フロア各戸にトランクルーム付き
☆港区のアドレス
☆港区や東京都に運河周りの景観改善の計画あり？
☆EVカーシェアリング（Smart2台、PHV1台）有り
☆長期優良住宅

◆微妙な点
・田町駅は徒歩10分前後で遠い（三田駅へはJRガード下を通るのが最短のルート?）
☆※屋根有ペデストリアンデッキができれば（2019完成予定）田町駅は徒歩9分になる？ デッキまでは徒歩4分
・スーパーが遠い（主なとこはマルエツプチ、miniピアゴ）
・住吉会芝浦事務所がご近所にある（芝浦1丁目10）※田町駅への直接ルートからは外れている
・道挟んで向かい側にJR東日本の変電所ビルや敷地北東に東電の変電所ビルがあり殺風景な感じがする
・場所柄、周りはオフィスビルまたは運送関連のビルで全く華やかではない
・話題の再開発スポットから離れている
☆首都高、JR線、モノレールが近く騒音あり（1部の部屋は2重ガラス）
☆駐車場代が4万円～と高い
☆都バス、ちぃばすのバス停は現時点では目の前にない
☆プレミアム住戸以外はリビングの天カセが標準ではない
☆80の部屋でバスルームが1418

◆ウォーターフロントならではな点
・南側〜東側は最高の眺め
・運河のニオイ、潮のニオイ
・海風の影響による建物メンテ
・水害、津波
・地震時の液状化

◆良くも悪くもな点
・戸数大規模
・運河を活用した地域のイベントが盛ん
・起伏少なく自転車で広範囲の移動が容易
☆品川-田町間の新駅、羽田への貨物船を転用した新線の計画がほぼ確定だが、ここはそれほど恩恵はなさそう？

[305: 匿名さん]

>>304
北西の東京タワー眺望も絶品

[306: 匿名さん]

305
◆良い点の二番目に、ちゃんと記載されていますよ。

[307: 匿名さん]

>>305
南西の東京タワーとレインボーブリッジも絶品だよ。

[308: 匿名さん]

◆微妙な点
角部屋の間取り（玄関の位置が悪い）
http://mansion-madori.com/blog-entry-2621.html

[309: 匿名さん]

眺望目当ての人が多いのに高さ制限で３４階しか出来ないってのは少し残念でした。
アイランドとかキャピタルマークみたいに５０近くあったら良かったんですけどね。
２期は値上げ可能性高いという話ですので眺望関係なく下層階もすぐに売れるんでしょうけど。

[310: 匿名さん]

308の間取りで、バスが1418では物足りないですね。

[311: 匿名さん]

このマンションに限らず、値上げ傾向ですね。
良いと思ったら買わないと、少なくとも数年、オリンピックバブル終焉までは見送りですね。

[312: 匿名さん]

>>308
「角部屋の最大の良さは、窓際から梁を排除したことによる開放感」とも書かれてるよ。

[313: 匿名さん]

>>311
オリンピックバブルが崩壊したら、値下がりするなら
後で、買わなかった方が幸せって事にも成り兼ねない。

[314: 購入検討中さん]

ダメもとでも購入予定者の皆さんで港区に一斉にスーパー出店の要望をホームページから出してみる、ってのはどうでしょう。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q14118934354

SC これは無理かな
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8413978.html#bmb=1