GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[201: 匿名さん]

10年は売らずに賃貸出した方がこの物件はいいと思う。

港区、山手線田町駅10分圏内、眺望抜群、災害対策は過去湾岸タワーでは歴史上最高クラスというハイグレード物件。

てなグレードとポテンシャルにも関わらず
・再開発はこれから（いまはぐちゃぐちゃ）
・敵がいない（土地がない）
だからね。

勝どき豊洲エリアみたいに供給過剰による価格調整局面を見続けてないといけないストレスもないし。

[202: 匿名さん]

はい。
鉄板ですね、ここは。
無敵です。

[203: 匿名さん]

一期は全戸契約になりそうでしょうか

[204: 匿名さん]

キャンセル出ても、落選した方に提案しているらしいから、結局全戸契約になるんじゃない？

[205: 匿名さん]

田町駅東口北地区の開発スケジュールと重ねてみると、
購入者の方はこれからお楽しみがずっと続いていきますね。
住み始めた街ががきれいで便利になっていくのは嬉しいだろうな。

　　　　　　【GFT】　　　　　　　　【田町駅東口北地区】
2014年　全戸完売した頃　　　→　みなとパーク芝浦 ＆ 愛育病院完成
2016年　竣工＆入居　　　　　→　TGMM芝浦プロジェクト工事開始
2017年　ちょっと落着いた頃　→　TGMM（A棟＆ホテル棟）完成
2019年　五輪前盛り上がり中　→　TGMM（B棟＆歩行者デッキ）完成
2020年　東京オリンピックの頃にはどこまで発展しているでしょうね。

[206: 匿名さん]

>>199
DTかGFTかは好みによりますよね。
KTT好きの方がGFTを選ぶのかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

ＤＴは、第１期一次であればともかく、値上げされてしまった今となっては、購入すべきでないと思いますよ。
東以外は良心的な値付けのＧＦＴを購入するのが賢明でしょう。
ＤＴ購入済みの私が言うのですから間違いありません。

[208: 周辺住民さん]

マルエツプチびっくりしたわ。あの寂れてたスーパーミナトが変わったんだね。
２Fが１００均って浜松町は１００均不毛の地だったからそれもびっくりした。
新橋行くと１００～ショップって外人がキャンドゥで仕入れた商品を２００円で売ってる胡散臭い店もあるしｗ
芝商店街は中華料理屋だらけになって芝エリアの中国人移民激増を象徴してたけどまともな店が出来てよかったよ。

[209: 入居予定さん]

>>206
いや、流石に一億近い買い物するのに好みとかで決められないんで、いろんな点を客観的に比較したつもり。間取りは好みがあると思うが。中層、低層は検討外なのでもしかしたらDTの方が優れるのかもしれんね。

[210: 匿名さん]

エントランスのグレードは大事。

ここは天高どれくらい？

[211: 匿名]

TGMM芝浦プロジェクトのホテル棟って何が入る予定か知っている人はいらっしゃいますか？

[212: 匿名さん]

80Nタイプはまだ残ってますか？

[213: 匿名さん]

5Mです！

[214: 匿名さん]

まだあります！

[215: 匿名さん]

マリオットが有力です！

[216: 匿名さん]

一期二次は締め切りいつですか？

[217: 申込予定さん]

>>179
40A&Bの低層ってこんなに安かったのか！
40Bは全部1次ではけちゃうだろうから、2次の安い方の激戦は40Aですかね。40Aも東京タワーはバッチリ見えるのかな？

[218: 申込予定さん]

>>212
80Nは4階〜21階は次期以降販売になってた。

[219: 匿名さん]

>>218
ありがとうございます。
ちなみに70Iと70Gはいかがでしょうか？

[220: 申込予定さん]

あと1年半、みんなで↓を監視！
http://super.ffa15.com/opened.html
残念ながら今時点では今年度の出店計画は芝二丁目のマルエツプチとフレッツだけのようだけど。。

[221: 申込予定さん]

>>219
70Gは17&18階以外全部、70Jは8-15&18、19階が次期以降販売予定。

[222: 匿名さん]

>>192
スレ数で決まるんだったら、この前までいた匿名じゃない人の書き込みがあの勢いで続いてくれてたら凄いことになってたかもw

[223: 匿名さん]

2次は来週だっけ？

[224: 匿名さん]

>>221
ありがとうございました。まだ検討できそうですね。

[225: 入居予定さん]

>>181
そう言えば、改めてお土産一式確認したら、60Iと80J(モデルルームの部屋)のイメージ写真集ってのがあって、こんな写真載ってた。凹み部屋だと見え方は厳しくなると思うけど、そもそももう残ってなさそうだし、80Jは2次のメインかもしれん(？)ので参考まで。

[226: 入居予定さん]

もういっちょ。でも、これはちょっと見えすぎ？モデルルームの窓に貼ってある写真では、実際はもっと左に切れるって話なんだっけ。これは配布冊子なんで注意書きがあるとはいえ、レインボービューを期待する人が多いのは自明なわけだし、誇張しすぎはマズイと思うけど。。

[227: 匿名さん]

>>210
グランドエントランスの天井高は約6.8m

[228: 購入検討中さん]

>>206
DTの方が好みってのは、どういう点で？
駅からの距離はどちらもたいして変わらんし、駅自体の路線としての使い勝手はやはり山の手線にはかなわないでしょう？GFTは他にも都営線やモノレール、ゆりかもめが使えるわけだし。
間取りの話かな？
眺望は（無論、部屋にもよるけど）GFT>DT>KTTと思ってるけど。
価格面では >>207 の通りだし。

[229: 匿名さん]

>>228
俺は、ここの直近の周辺地域環境がダメだ。。
これだけカーディーラーに囲まれて、他にスーパー始め何もないんだよなー。


あと田町駅、改札までで実際は12分かかるし。浜松町なんて歩く距離じゃないよ。

[230: 匿名さん]

ところで、申し込みされたみなさんは、
もうオーナーズスタイリングの相談をされていますか？
私はあれこれ頼もうと思っているのですが、
見積もりがとんでもないお値段になりそうです。

でもそれ以前に、
カラーセレクトをどれにするかで悩みまくりです。
みなさんはどれを選択されますか？
コスタ、リーヴァ、ポルトのそれぞれについて、
どんな印象をお持ちで、どれを選択される予定なのか、
参考にさせていただければ助かります。

[231: 匿名さん]

スーパー命なら迷わずDTでしょう。
ネット宅配スーパーokなら、DTを選ぶ理由がどれだけあるのか、良く比較検討すべきですね。

利便性
間取り
価格
共用施設
サービス
コスト

DT、GFTどちらも良い物件だと思いますが、どちらも初回販売を終えて、どれだけ良い部屋が残っているかですね。

[232: 匿名さん]

>230
私は逆に、駅からマンションまでのルートに、
他の山手線の駅前みたいに変なお店がないのが良いと思っています。
いま住んでいる所は、風俗と思われるオネーサンとか、
特に居酒屋の客引きが何人もうろついていて、
さらに酔っ払いのサラリーマンの流れに逆らって帰るのが、
鬱陶しくて仕方ないので。

いまの飲み屋が並んでいる所も、
再開発されれば無くなるという事ですし、
歩行者デッキが出来れば通らなくて済みそうなので、
それまでは我慢する事で納得しています。
再開発ビルの中にスーパーが出来たらベストなんですけどね。

カーディーラーは確かに日常生活には役に立たないけれど、
さすがヤナセの本社ショウルームだけあって、
すごくきれいで、高級車がずらっと並んでいるのは壮観です。
後はどれでも好きな車を選べる財力があれば良いのですが、
そこだけは何ともなりそうにありません。（溜息）

[233: 周辺住民さん]

皆さん田町利用するんですか？
JRの北行内回り利用するなら浜松町のほうが断然便利ですよ。浜松町から乗ると朝でも空いてますし。
南行きとか外回り使うならもちろん田町ですけどね。地下鉄しかない駅と山手線使える駅じゃ全然違うってのが住んでみて実感出来ますよ。
毎日スーパーで買い物したい人にはこの辺は駄目ですね。マルエツで満足なら別ですけどね。
ピーコックとかクーンズ伊勢丹成城石井しか無いような街のほうが嫌だなー。
まあここの住人さん達はヤナセで売ってる車乗る人が８割くらいでしょうからそのほうがいいかもしれませんね。

[234: 周辺住民さん]

そもそも豊洲じゃなくてここに住む理由って勤務地から徒歩圏もしくは自転車通勤目的の人が過半数なのでは？
徒歩圏に上場企業はじめ本社オフィスいっぱいありますからね。

[235: 匿名さん]

スーパーがもし間近または開発中の場所にあったとしたら全ての部屋が数百万高く売り出されてたのでは。

[236: 匿名]

>>235
スーパーで販売価格が高くなる説？
DTが高いのもそれで説明できる。

[237: 申込予定さん]

>>230さん

コスタがもっとも明るい色でしたっけ？
こちらはコンパクトな間取り向けかと思います。あとは採光が少し乏しい間取りなど。
別物件で、同一間取りで白内装と黒内装を見たことがありますが、広さなどは白のほうが感じられました。
下層階でカラーが設定済みの間取りについても、上のような基準で色の割り当てが行なわれているようです。

うちはポルトを選択しました。暗めの内装でも黒くなりすぎずに品があるように感じました。
リーヴァはどのような間取り・方向でもマッチするカラーリングかと思います。あとは手持ち家具とのマッチングとか。

ドアノブの持ち手の感触とか（これは後から自前で付け替えできそうですが）も評価の一要素になるかもしれませんね。

[238: 匿名さん]

>>233
私も浜松町利用します。田町～浜松町はまだ混雑してるんですよね。浜松町ならかなり空きます。

[239: 入居予定さん]

>>233
三田駅利用予定です。三田駅も徒歩10分になってますが、実際はもうちょっと遠かったりしますかね（地下鉄入口から改札まで異常にに遠いとか）？田町は何度か下りたことありますが、三田駅はマイナー（失礼！）で利用経験がなく…
スーパーは帰りがけのマルエツプチでOKかなと思ってますが。

[240: 申込予定さん]

>>233
今、晴海に住んでて、飛行機での出張が多く、羽田へのアクセスに苦労してます。勝どきまでスーツケース引いて歩いて、大門でモノレールへの乗り換えがまたしんどい。。しかも朝は激混みでこれからの季節はキツイ。京急直通は本数が少ないし。ここもモノレールの浜松町駅へはちょっと歩くことになりそうですが、駅からの距離は今と対して変わらなそうだし、乗り換えがない分楽になりますね。

[241: 匿名さん]

80Mキャンセル出てないかな？

[242: 匿名さん]

80Mは高層が人気だったので、キャンセル発生していても、次点・次々点で即時決まるはずですね。

[243: 匿名さん]

最上階北東角は何倍だったんでしょうか。最高倍率は、東南角ですよね。

[244: 周辺住民さん]

８０Mは１６Fのより下は週末の２次で売るんでしょうがおそらく優先の方入ってきてて難しいと思いますよ。
眺望は最高ですね。タワーとスカイツリーと花火とレインボーが全部見えるんですから。
抽選避けて１次で２２Fあたり買えた人が一番かしこいのではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

>>229
DTも今は周辺にはなにもないな。ごみ処理施設があって、時間帯によっては収集車が大挙して押し寄せるので、その時間に歩いてるとチト臭う。これはDTの営業も認めてた。煙突から出てる煙は無害だっていってたけど。
勝どきの警察署が今度移転してくるので治安面ではアドバンテージかも？
まぁ、街自体が再生中なので新しく綺麗な雰囲気はある。運河沿岸の雰囲気もよい。

GFTの周囲は活気がないね。運河沿岸の雰囲気は汚く暗い感じ。田町駅の再開発や↑に出ていた港区や東京都のテコ入れで多少は雰囲気が変わるかどうか。

[246: 周辺住民さん]

元々がドヤ街で労働者の街なんですから活気なんて無くて当然ですよ。
再開発エリアは東ガスのタンクとか置いてた広大な土地ですしドトールとかDHCの倉庫とかロジスティクス施設だらけでしたから。
そもそも愛育病院みたいなセレブ御用達の産科が来ること自体驚きです。これから１０年くらいかけてどんな街になるのか楽しみです。
目の前のタバコ屋はラブジェネのキムタクの家だった所でちょっとした名所ですし、ジュリアナ東京も復活してほしいですねｗ

[247: 匿名さん]

キャンセル出てるの？

[248: 入居予定さん]

>>231

食配ステーションが各階にあるって、特に説明もなかったんで実は最近まで知らなかったのですが、、（汗）
どっかに説明あったかなぁ？と、もらった資料を見直したら箱に入った厚い冊子の92ページに書いてあった。
現時点でパルシステム、サミットネットスーパー、コープみらい、ラディッシュボーヤが提携予定のネットスーパーですか。
あれば便利なのは間違いないでしょうけど、食配ステーションって保冷機能あるんですかね？場所がゴミ置き場の向かいってのも気になるけど...（保冷機能がなくて臭ってもこれで相殺とかないよね）

[249: 匿名さん]

>>245
月島警察は最近、移転してきました。
新庁舎はピカピカ。パトロールも増えて、安心な街になりました。

[250: 匿名さん]

>>194

窓はあるでしょ。
>>193 が言っているのは外側（レインボーとかタワーが見える）への窓がないってことで、29階から上はセンター部分が吹き抜けになってるので、センター部分側への窓がある。どれだけ陽が入ってくるかはわからんけど。