GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[185: 購入検討中さん]

60Bは既に全て申し込みありなんではないでかね。

[186: 周辺住民さん]

60Aは１５Fより下がまだ売れてないですがタワーは余裕で見えますよ
60Bは完売ですね。ここと80Hが一番激戦区でしたね。上層階はどこも高倍率でしたが。
ゲストルームでBBQが出来るのが売りのようですが、目の前のサッカー場はしょっちゅうBBQやってて楽しそうです。

[187: 匿名さん]

>60Bは完売ですね。ここと80Hが一番激戦区でしたね。

80Hが一番激戦区ですか？
80Hは30階だけが販売でしたよね。。。

激戦区というならば、5倍以上だった住戸、つまり380戸のうち16戸のことでしょうね。

[188: 周辺住民さん]

80Mでしたねごめんなさい。

[189: 匿名さん]

この掲示板スレ数と買って「儲けたor損した」の関連をまとめてみた。

【勝ち組タワー】
芝浦アイランド　20以上スレ（ぼろ儲け）
ザトウキョウタワーズ 18スレ（ぼろ儲け）
富久クロス　18スレ（瞬沸）

【＊＊＊タワー】
勝どきビュータワー　5スレ（大損）
クレストプライムタワー芝　6スレ（新築から7年たった今も売れず）

グローバルフロントタワーは6スレ。

ってことは相当高い確率で＊＊＊確定ってこと。

ちなみに↓は現在販売中の湾岸エリア物件のスレ数。
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）15スレ
KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）12スレ

[190: 匿名さん]

>189
じゃシンボルやドトールが勝ち組だって言いたいのか？
ご苦労さんだけど無意味だってことに早く気づけ。

[191: 匿名さん]

2期以降値上げの可能性とかあるのかな。

[192: 匿名さん]

＞１８９

スレ数でわかるんだったら、苦労しない。

[193: 匿名さん]

ゲストルームに窓なしってのはどうなんだろうか。
BBQできるのは確かに新しいけど…

[194: 匿名さん]

窓はありますが？

[195: 匿名]

>178
浜松町1丁目の38階建530戸のタワーマンションですが、
正式決定した後に三井の営業から坪500万からと聞きましたよ。
あそこは山手線内側で浜松町駅徒歩5分以内だし、新橋、汐留、御成門も利用可能。
スーパーは今工事中の線路下路を使えば、URアクティ汐留1Fのマルエツプチ(24h)まで
2、3分で行けるので比較対象はここではなくてツインパークスになる感じですかね。

あと今年のマンション発売戸数ですが、消費増税後の落ち込みを見込んでたのと、
オリンピックバブルによる価格上昇見込んで、他デベロッパも出し渋りしてて
来年以降にまた発表ラッシュがあると営業が言ってましたね。

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-apartment-sa...
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/174/s2014-16.pdf

[196: 匿名さん]

一番は120Cの20倍。
坪800万でも売れたでしょう。

[197: 匿名さん]

>>190
無意味ってことはないんじゃないかな。。

[198: 匿名さん]

>189
グローヴスレだって１期販売の頃でPart4くらいだろ。
しかも今の半分のレス数で閉鎖してたんだから、
こっちの方が倍近い伸びじゃん。

以前の港南や豊洲の例を見るまでもなく、
いまの勝どきや晴海みたいに競合が複数ある案件は、
ネガポジ入り乱れて糞レスが堆積しまくる傾向。

ＧＭＴの場合は近所に競合物件がないから、
誰も喧嘩の売りようがない。
そういうこと。

[199: 申込予定さん]

>>189
まずDTはないな。KTTは高層の眺望次第だったが、東南と南の眺望シミュレーションみて唖然とし、却下。低層狙いだったらありかもね。

[200: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝は、俺としてはないなぁ・・。
人を選ぶマンションだよね。内装が。

[201: 匿名さん]

10年は売らずに賃貸出した方がこの物件はいいと思う。

港区、山手線田町駅10分圏内、眺望抜群、災害対策は過去湾岸タワーでは歴史上最高クラスというハイグレード物件。

てなグレードとポテンシャルにも関わらず
・再開発はこれから（いまはぐちゃぐちゃ）
・敵がいない（土地がない）
だからね。

勝どき豊洲エリアみたいに供給過剰による価格調整局面を見続けてないといけないストレスもないし。

[202: 匿名さん]

はい。
鉄板ですね、ここは。
無敵です。

[203: 匿名さん]

一期は全戸契約になりそうでしょうか

[204: 匿名さん]

キャンセル出ても、落選した方に提案しているらしいから、結局全戸契約になるんじゃない？

[205: 匿名さん]

田町駅東口北地区の開発スケジュールと重ねてみると、
購入者の方はこれからお楽しみがずっと続いていきますね。
住み始めた街ががきれいで便利になっていくのは嬉しいだろうな。

　　　　　　【GFT】　　　　　　　　【田町駅東口北地区】
2014年　全戸完売した頃　　　→　みなとパーク芝浦 ＆ 愛育病院完成
2016年　竣工＆入居　　　　　→　TGMM芝浦プロジェクト工事開始
2017年　ちょっと落着いた頃　→　TGMM（A棟＆ホテル棟）完成
2019年　五輪前盛り上がり中　→　TGMM（B棟＆歩行者デッキ）完成
2020年　東京オリンピックの頃にはどこまで発展しているでしょうね。

[206: 匿名さん]

>>199
DTかGFTかは好みによりますよね。
KTT好きの方がGFTを選ぶのかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

ＤＴは、第１期一次であればともかく、値上げされてしまった今となっては、購入すべきでないと思いますよ。
東以外は良心的な値付けのＧＦＴを購入するのが賢明でしょう。
ＤＴ購入済みの私が言うのですから間違いありません。

[208: 周辺住民さん]

マルエツプチびっくりしたわ。あの寂れてたスーパーミナトが変わったんだね。
２Fが１００均って浜松町は１００均不毛の地だったからそれもびっくりした。
新橋行くと１００～ショップって外人がキャンドゥで仕入れた商品を２００円で売ってる胡散臭い店もあるしｗ
芝商店街は中華料理屋だらけになって芝エリアの中国人移民激増を象徴してたけどまともな店が出来てよかったよ。

[209: 入居予定さん]

>>206
いや、流石に一億近い買い物するのに好みとかで決められないんで、いろんな点を客観的に比較したつもり。間取りは好みがあると思うが。中層、低層は検討外なのでもしかしたらDTの方が優れるのかもしれんね。

[210: 匿名さん]

エントランスのグレードは大事。

ここは天高どれくらい？

[211: 匿名]

TGMM芝浦プロジェクトのホテル棟って何が入る予定か知っている人はいらっしゃいますか？

[212: 匿名さん]

80Nタイプはまだ残ってますか？

[213: 匿名さん]

5Mです！

[214: 匿名さん]

まだあります！

[215: 匿名さん]

マリオットが有力です！

[216: 匿名さん]

一期二次は締め切りいつですか？

[217: 申込予定さん]

>>179
40A&Bの低層ってこんなに安かったのか！
40Bは全部1次ではけちゃうだろうから、2次の安い方の激戦は40Aですかね。40Aも東京タワーはバッチリ見えるのかな？

[218: 申込予定さん]

>>212
80Nは4階〜21階は次期以降販売になってた。

[219: 匿名さん]

>>218
ありがとうございます。
ちなみに70Iと70Gはいかがでしょうか？

[220: 申込予定さん]

あと1年半、みんなで↓を監視！
http://super.ffa15.com/opened.html
残念ながら今時点では今年度の出店計画は芝二丁目のマルエツプチとフレッツだけのようだけど。。

[221: 申込予定さん]

>>219
70Gは17&18階以外全部、70Jは8-15&18、19階が次期以降販売予定。

[222: 匿名さん]

>>192
スレ数で決まるんだったら、この前までいた匿名じゃない人の書き込みがあの勢いで続いてくれてたら凄いことになってたかもw

[223: 匿名さん]

2次は来週だっけ？

[224: 匿名さん]

>>221
ありがとうございました。まだ検討できそうですね。

[225: 入居予定さん]

>>181
そう言えば、改めてお土産一式確認したら、60Iと80J(モデルルームの部屋)のイメージ写真集ってのがあって、こんな写真載ってた。凹み部屋だと見え方は厳しくなると思うけど、そもそももう残ってなさそうだし、80Jは2次のメインかもしれん(？)ので参考まで。

[226: 入居予定さん]

もういっちょ。でも、これはちょっと見えすぎ？モデルルームの窓に貼ってある写真では、実際はもっと左に切れるって話なんだっけ。これは配布冊子なんで注意書きがあるとはいえ、レインボービューを期待する人が多いのは自明なわけだし、誇張しすぎはマズイと思うけど。。

[227: 匿名さん]

>>210
グランドエントランスの天井高は約6.8m

[228: 購入検討中さん]

>>206
DTの方が好みってのは、どういう点で？
駅からの距離はどちらもたいして変わらんし、駅自体の路線としての使い勝手はやはり山の手線にはかなわないでしょう？GFTは他にも都営線やモノレール、ゆりかもめが使えるわけだし。
間取りの話かな？
眺望は（無論、部屋にもよるけど）GFT>DT>KTTと思ってるけど。
価格面では >>207 の通りだし。

[229: 匿名さん]

>>228
俺は、ここの直近の周辺地域環境がダメだ。。
これだけカーディーラーに囲まれて、他にスーパー始め何もないんだよなー。


あと田町駅、改札までで実際は12分かかるし。浜松町なんて歩く距離じゃないよ。

[230: 匿名さん]

ところで、申し込みされたみなさんは、
もうオーナーズスタイリングの相談をされていますか？
私はあれこれ頼もうと思っているのですが、
見積もりがとんでもないお値段になりそうです。

でもそれ以前に、
カラーセレクトをどれにするかで悩みまくりです。
みなさんはどれを選択されますか？
コスタ、リーヴァ、ポルトのそれぞれについて、
どんな印象をお持ちで、どれを選択される予定なのか、
参考にさせていただければ助かります。

[231: 匿名さん]

スーパー命なら迷わずDTでしょう。
ネット宅配スーパーokなら、DTを選ぶ理由がどれだけあるのか、良く比較検討すべきですね。

利便性
間取り
価格
共用施設
サービス
コスト

DT、GFTどちらも良い物件だと思いますが、どちらも初回販売を終えて、どれだけ良い部屋が残っているかですね。

[232: 匿名さん]

>230
私は逆に、駅からマンションまでのルートに、
他の山手線の駅前みたいに変なお店がないのが良いと思っています。
いま住んでいる所は、風俗と思われるオネーサンとか、
特に居酒屋の客引きが何人もうろついていて、
さらに酔っ払いのサラリーマンの流れに逆らって帰るのが、
鬱陶しくて仕方ないので。

いまの飲み屋が並んでいる所も、
再開発されれば無くなるという事ですし、
歩行者デッキが出来れば通らなくて済みそうなので、
それまでは我慢する事で納得しています。
再開発ビルの中にスーパーが出来たらベストなんですけどね。

カーディーラーは確かに日常生活には役に立たないけれど、
さすがヤナセの本社ショウルームだけあって、
すごくきれいで、高級車がずらっと並んでいるのは壮観です。
後はどれでも好きな車を選べる財力があれば良いのですが、
そこだけは何ともなりそうにありません。（溜息）

[233: 周辺住民さん]

皆さん田町利用するんですか？
JRの北行内回り利用するなら浜松町のほうが断然便利ですよ。浜松町から乗ると朝でも空いてますし。
南行きとか外回り使うならもちろん田町ですけどね。地下鉄しかない駅と山手線使える駅じゃ全然違うってのが住んでみて実感出来ますよ。
毎日スーパーで買い物したい人にはこの辺は駄目ですね。マルエツで満足なら別ですけどね。
ピーコックとかクーンズ伊勢丹成城石井しか無いような街のほうが嫌だなー。
まあここの住人さん達はヤナセで売ってる車乗る人が８割くらいでしょうからそのほうがいいかもしれませんね。

[234: 周辺住民さん]

そもそも豊洲じゃなくてここに住む理由って勤務地から徒歩圏もしくは自転車通勤目的の人が過半数なのでは？
徒歩圏に上場企業はじめ本社オフィスいっぱいありますからね。