GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[161: 申込予定さん]

>>142
ありがとうございます。今使っている銀行の既定の送金限度額の変更が予定より早く完了し、ギリギリなんとか間に合いそうです。重説はタイミング的に高層階購入予定者が多いと思いますが、意外にも(？)1人で来られてる方のほうが多かったですね。ご近所さんになるかもしれないのでそれとなくチェックしてしまいました。笑

[162: 入居予定さん]

>>139
重説で訊いてみたところ、ヤナセ部分のところ( >>4 )まで今回三井さんで整備し、二丁目にかかる橋の下をくぐって、既に整備されている新芝浦運河緑地( http://www.31sumai.com/mfr/X1101/redev.html )までつなげるのを港区の方でやるという話になっているそうです。対岸の遊歩道も区で今年度植栽工事予定とのことなんで大分雰囲気変わるんじゃないかと期待します。楽しみですね。

[163: 匿名さん]

>>158

実際、自分の取引先なんかでも、
新築の大規模オフィスビルに引っ越した所が何社かあるな。
あの会社ってそんなビルに入れるほど儲かってんだって、
ちょっと驚かされたよ。

共通して言ってたのは、
自分達は誰でも会社名を知ってるメジャー企業じゃないから、
いまは採用が売り手市場なので、良い人材を採用するためには、
「この会社に入ったら、こんなビルで働けるんだ」みたいな、
イメージアップをしないと誰も来てくれないってこと。
競争に勝つために必要な投資って思ってるみたい。

そんな小さな事例だけで全てを説明できないだろうけど、
都心のハイグレードな大規模オフィスビルについて言えば、
意外と需要の裾野が広いのかも知れないと実感している。

タワマンに関しては、ねぇ。
あなた良く解ってるでしょうw

[164: 入居予定さん]

>>37
南の真ん中凹み部屋(60B)は1次で全部出てる。(今気付いたけど、60Bの低層は5000万切ってたのね。高層の80Oの半額以下とは、、確かに激安。)
真ん中角は29階以上の90Fと90Eの10部屋も1次で全部出てる。28階以下は80J(モデルルームの部屋)と80Cは大半が次期以降販売予定になってた。

[165: 匿名さん]

>>162
情報ありがとうございます。

そうですか、さすが港区、
財政基盤がしっかりしているだけに、
きちんと仕事をしてくれているって事ですか。
そういうのが期待できるから、
やっぱり港区！ですな。

そういえばモノレールの高架をくぐる橋も工事しているから、
あの辺り一帯のイメージが良くなると、
駅との行き帰りも楽しくなりそうだし安心ですね。
山手線内側の街なか感とは違った魅力が出て来るとうれしいな。

[166: 匿名さん]

>151
マンション周辺での、更なる再開発を期待しているわけではありませんよ。
品川・田町エリアが、新しい国際都市として、想像以上に変貌するポテンシャルがあることに正直驚きました。

敷地周辺の運河遊歩道に関しては、整備されるようなので安心しました。
運河遊歩道マップに、将来的には入るかな。
http://www.sojitz-sumai.com/spot/01/fun05.html

151さんの希望のように、運河沿いに個人経営のおしゃれなレストランとかバルとか、いいですね。

リンク先の「景観形成の誘導イメージ」に近い街並みに成長して欲しいと期待しています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/DATA/22o7h105.pdf

あとは、もう少し運河の色が綺麗になると良いですが、あれはどうしようもないのですかね。
川底が見えるくらい綺麗になって欲しいとまで思いませんが、魚が泳いでいる姿が目視できるとか、ドブ臭さの緩和とか、可能とは思いますが、、、港区に要望提出ですね。

[167: 匿名さん]

>>166

私も、芝浦エリア全体がもっと便利に、
おしゃれにイメチェンするのは大歓迎なんです。
あと、この界隈にこれ以上タワマンが出来なかったら、
ＧＦＴの希少性がアップするかも？
なんてイヤラシイ期待もしてたりしてw

運河の色や臭いについては、
官民で協力して色々やってるみたいですけどね。
アイランドでは生き物が住んだり水質浄化する護岸を整備してるんですよ。
こういうのの効果があるならどんどん推進して欲しいですね。
http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/siryou/tnn/tnn0586pdf/ks058604.pdf

ＮＰＯの方々も、かなり精力的に活動されているみたいです。
【カルガモプロジェクト】
http://minatoku.naturum.ne.jp/e745185.html
【認定ＮＰＯ法人海塾】
http://www.umijuku.net/
→右側メニューの「DOCS 資料請求する」を開けてみてください。
　色々と情報が載っています。

また、よく言われている、大雨の後で臭いがするという件ですが、
これは芝浦水再生センターの再構築事業で改善する可能性があります。
雨天時貯留池ができるのと、水処理施設自体も更新されるようです。
（品川シーズンテラスという建設中のビルのもその一部です。）
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/gijyutou/gn23/nenpou2011/3-1-3.pdf

こういう取り組みで、再開発のビルだけじゃなくて、
環境改善についても向上すると、芝浦の魅力がどんどんアップしますね。

[168: 周辺住民さん]

雨後の悪臭だけは何とかしてほしいね。
タワマンは用地が無さそうですが、浦島橋の古いマンション群はトラック野菜売りが来るくらいの規模ですし容積率でも緩和してたら建替え可能性あるんじゃないでしょうか。
以前そこに住んでて内のマンションに引っ越してきた人がそれっぽい事を言ってましたが、現実的に住人がジジババ化してるので難しいんでしょうけどね。
あとは港湾部のロジスティクス施設がマンションに転用とか？用地は有っても可能性は低いでしょうね。

[169: 匿名さん]

浦島橋を渡る手前の、三角形のところでしょうか？
あの道路から北側のマンション全部をひとまとめにして、
再開発でど真ん中の道路を廃止する位でないと、
大きな建物は建たないでしょうね。

日の出や芝浦のふ頭を竹芝みたく再開発する可能性は、
全く無くはないんでしょうけれど、
ちょっと駅から遠すぎますね。
それにあそこは、東京湾大華火大会の時には、
港区民用の鑑賞会場にもなりますから。
あの広いスペースを無くすなんて区民が許さないでしょう。
むしろ、ＷＣＴの脇の所みたいな、
親水公園に整備してもらうのがベストじゃないかな。

個人的にいちばん期待したいのは、
北側の資材置き場？みたいなゴチャゴチャした所が再開発されて、
天王洲のＴＹハーバー・ブルワリーのような、
お洒落なウォーターフロントのレストランに大変身する事です。

[170: 匿名さん]

東京湾大華火は、来年まではやるけどその後は…
と過去レスで何度も出てきたわけですが。

[171: 匿名さん]

>>161
私が重説に行ったときも、一人がほとんどで、あとはDinksが少し。
ファミリーって、それほど多くない気がするけどね。

[172: 周辺住民さん]

芝商店街の入り口から歩いて１分ほどの所に、マルエツプチがオープンしましたね。

あの商店街は中華をはじめ、Ｂ級グルメの店が多くあり楽しいです。

芝浦アイランドやカテリーナの中古もこのところ強気の価格で出ていますね。

クレストプライムタワーもまだ未入居が多くありますが、グローバルフロントよりも

高いのでしょうか？　　　お台場のタワーズ台場も中古がかなりでていますね。

フジテレビの夜のイルミネーションが再開しました。

[173: 匿名さん]

重説に、子供連れでは行かないでしょう。
実施場所がモデルルームではないのだから。
モデルルーム見学時は、ファミリーも多かったですよ。

[174: 匿名さん]

>>173
ですね。キッズルームもないし、平日なので、子連れではいかないですね。

[175: 検討中の奥さま]

カーシェアリング出来る電気自動車のレンタル価格が判かれば教えて下さい。

また、販売価格って今後上がったりするものなのでしょうか？

[176: 匿名さん]

カーシェアリングは、あるのは3台で予約制。
確か15分200円だったと思います。
販売価格の改定は、一期の人気次第で値上がり・値下がりどちらもあり得ると思います。
一応、完売はしてはいるけど、こればかりは売主次第かなぁ。

[177: 匿名さん]

40Bの高層階の倍率って何倍だったんだろう

[178: 匿名さん]

>152
浜松町1丁目の38階建530戸のタワーマンションが
坪400万というのは三井さんから直接聞いた情報ですか？
でも大崎の方も坪400万超えとかいってるし、
こっちは何てったって港区だからなぁ。
なんかマンションバブルの頃に状況が似てきた気がするのは、
自分だけの思い過ごしだろうか。
来年の今頃はまた「新・新価格」とか騒いでなきゃいいんだが。。。

[179: 周辺住民さん]

40Bの倍率ですが33Fが３倍、27F、24Fが４倍です。むしろ廉価な４Fが３倍、３Fが７倍の激戦となっています。
世の中は何でも二極化の傾向になっててGFTも高い部屋と安い部屋は高倍率になる傾向がありますね。

[180: 周辺住民さん]

山手線の内と外じゃ坪単価かなり違って当然でしょうね。
外でもツインパークスみたいに超高級になるのもあるし汐留エリアなら４００くらいしても当然でしょうね。
浜松町のゴールドクレストみたいに幽霊屋敷みたいになったら笑いものですが。