GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[145: 匿名さん]

昨日の日経、新駅の開発について記載ありましたね。
http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/19fe256851efed7ac10ef0257c2fdcd5
オフィス棟5 住宅3棟。
早まってしまったでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>145
きりないですよ。
これからどんどん主要駅前の再開発が始まります。資産価値とか考えない方がいい。

[147: 匿名さん]

品川は2020年以降の完成であり、全くの未定。

既に判明している再開発に関して、オフィスや商業、ビジネスなどのインフラは、田町、浜松町、竹芝と、当物件から徒歩圏での再開発により、間接的にでも価値は維持される。

何はともあれ、当物件は競合物件が無いに等しいのが強み。
少なくとも、明らかな価値減少の可能性は低い。

[148: 申込予定さん]

>>145
GFTの5年後くらいですからね。そこまで待てるならよいかもしれませんが、いまマイホームを必要としている人に5年先は長いと思いますよ。GFT竣工までの1年半ですら長いと感じる...

ローン金利が好景気でぐっとあがるかもしれないし、反対にオリンピック特需がなくなって物件価格が下がるかもしれない（品川周辺はリニア期待があるので例外かもしれませんが）。

そんな先の話はあんまり比較にならないと思います＾＾；

[149: 申込予定さん]

再開発区域は、デベ（三井）・駅前・開発面積・ビル規模がよく似ている「飯田橋グラン・ブルーム」くらいを基準と考えているんですけど、どうなるでしょうね。

http://www.fashion-headline.com/article/2014/06/02/6447.html

商業テナントも含めこれくらいに仕上がれば、まぁ満足かなと思ってます。

[150: 匿名さん]

下の資料を見る限り、品川・田町エリアは価値が暴騰するのでは？
3Aに匹敵するくらい、凄いことになるかも知れませんね。

「（仮称）品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014（案）」について
御意見を募集します
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

[151: 匿名さん]

>>150

とはいっても、
田町駅東口北地区はもう工事段階だからこれ以上の伸び代はないし、
それ以外はこのマンションも含めて対象地域にこそなっているものの、
ぶっちゃけ無印ですから。
まあ落ち着いて。

逆に、変な網掛けされて地元がその気になっちゃって、
海岸通りの向かい側辺りが再開発されて超高層ビルになったりしたら、
こちらの眺望や日当たりにも大きく影響してしまうからね。

個人的には、いまの小さな雑居ビルのままで、
１〜２階に個人経営のおしゃれなレストランとかバルとか、
あと美容院や花屋みたいなショップが、
自然発生的に出来てくるような展開が最も望ましい。
駅前再開発ビルのテナントはチェーン店系が多くなるだろうから、
そっちとは違う個性的なエリアに発展することを望む。

[152: 匿名]

ちなみに浜松町のWTC跡地にできる三井のタワーマンションは坪単価500万～だとか。
http://www.jreast.co.jp/press/2012/20121006.pdf

海岸1丁目にあるURタワーマンションの線路向かいの浜松町1丁目にも
3年後に38階建530戸のタワーマンションが建つ。 ここも坪400万はいきそう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a500.htm

[153: 匿名さん]

一丁目のが三井じゃなかったっけ？
駅前にタワマンてのは初耳。

[154: 匿名さん]

WTC跡地って住居もはいるんですか？

[155: 匿名さん]

勝どき、晴海、芝浦の次は浜松町か。

[156: 匿名さん]

確かに、>>152が紹介してくれた計画書には、
共同住宅とはどこにも書いてないね。
こっちにはマンションは出来ないみたいだ。

浜松町１丁目の方は、
三井の決算発表で計上年度がＧＦＴの翌年になってたから、
来年の今頃に販売開始されて、
こっちが良かったかもってならないか気にしてた。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/presentat...

東京都が公表している一番最近のはこれだと思うけど、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hamamatu/hamamatu...
施設建築物工事　平成26年5月～平成29年4月（予定）
ってのをＭＲ行ったついでに現地を見て確認してきた。
確かにボロいマンションとか殆ど立退きしてそうな雰囲気。
でも、工事はまだまだ始まりそうな感じじゃなかったよ。

あと、東京都の住戸数が530戸→三井の販売戸数が330戸ってのを見て、
約200戸は再開発で元の地権者の所有になるのが確定していて、
一部は自分で住むのと、後は賃貸になるんでしょ？
ここがちょっと引っ掛かった。

まあ大崎の値付けとか見るにつけ、
ＧＦＴとは比べ物にならないくらい高くなるんだろうからね。
やっぱりここにしといて良かったって思うんじゃないかな。

[157: 匿名さん]

人口が減る中で増やす。東京の人口だけ減らない。人口が増えると再開発資金たまる。競争。

芝浦はどうなんだろ。

[158: 匿名さん]

しかし、これだけ再開発でオフィスビル・タワマンがいろんな地域に乱立して、そんなに需要あるのか？
虎ノ門、丸の内、日本橋、勝どき、晴海、芝浦、新宿…。東京はどこへ行く。

[159: 匿名さん]

まぁ、国際化が目的なんだろうと思うけどね。
オリンピックも踏まえて、東京を世界都市の１つにしたいのだろうと思う。
だから、いろいろと海外向けが増えてくるんじゃないだろうか？

[160: 匿名]

WTCじゃなくてこっちだった
しかも賃貸ｗ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.htm

[161: 申込予定さん]

>>142
ありがとうございます。今使っている銀行の既定の送金限度額の変更が予定より早く完了し、ギリギリなんとか間に合いそうです。重説はタイミング的に高層階購入予定者が多いと思いますが、意外にも(？)1人で来られてる方のほうが多かったですね。ご近所さんになるかもしれないのでそれとなくチェックしてしまいました。笑

[162: 入居予定さん]

>>139
重説で訊いてみたところ、ヤナセ部分のところ( >>4 )まで今回三井さんで整備し、二丁目にかかる橋の下をくぐって、既に整備されている新芝浦運河緑地( http://www.31sumai.com/mfr/X1101/redev.html )までつなげるのを港区の方でやるという話になっているそうです。対岸の遊歩道も区で今年度植栽工事予定とのことなんで大分雰囲気変わるんじゃないかと期待します。楽しみですね。

[163: 匿名さん]

>>158

実際、自分の取引先なんかでも、
新築の大規模オフィスビルに引っ越した所が何社かあるな。
あの会社ってそんなビルに入れるほど儲かってんだって、
ちょっと驚かされたよ。

共通して言ってたのは、
自分達は誰でも会社名を知ってるメジャー企業じゃないから、
いまは採用が売り手市場なので、良い人材を採用するためには、
「この会社に入ったら、こんなビルで働けるんだ」みたいな、
イメージアップをしないと誰も来てくれないってこと。
競争に勝つために必要な投資って思ってるみたい。

そんな小さな事例だけで全てを説明できないだろうけど、
都心のハイグレードな大規模オフィスビルについて言えば、
意外と需要の裾野が広いのかも知れないと実感している。

タワマンに関しては、ねぇ。
あなた良く解ってるでしょうw

[164: 入居予定さん]

>>37
南の真ん中凹み部屋(60B)は1次で全部出てる。(今気付いたけど、60Bの低層は5000万切ってたのね。高層の80Oの半額以下とは、、確かに激安。)
真ん中角は29階以上の90Fと90Eの10部屋も1次で全部出てる。28階以下は80J(モデルルームの部屋)と80Cは大半が次期以降販売予定になってた。

[165: 匿名さん]

>>162
情報ありがとうございます。

そうですか、さすが港区、
財政基盤がしっかりしているだけに、
きちんと仕事をしてくれているって事ですか。
そういうのが期待できるから、
やっぱり港区！ですな。

そういえばモノレールの高架をくぐる橋も工事しているから、
あの辺り一帯のイメージが良くなると、
駅との行き帰りも楽しくなりそうだし安心ですね。
山手線内側の街なか感とは違った魅力が出て来るとうれしいな。

[166: 匿名さん]

>151
マンション周辺での、更なる再開発を期待しているわけではありませんよ。
品川・田町エリアが、新しい国際都市として、想像以上に変貌するポテンシャルがあることに正直驚きました。

敷地周辺の運河遊歩道に関しては、整備されるようなので安心しました。
運河遊歩道マップに、将来的には入るかな。
http://www.sojitz-sumai.com/spot/01/fun05.html

151さんの希望のように、運河沿いに個人経営のおしゃれなレストランとかバルとか、いいですね。

リンク先の「景観形成の誘導イメージ」に近い街並みに成長して欲しいと期待しています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/DATA/22o7h105.pdf

あとは、もう少し運河の色が綺麗になると良いですが、あれはどうしようもないのですかね。
川底が見えるくらい綺麗になって欲しいとまで思いませんが、魚が泳いでいる姿が目視できるとか、ドブ臭さの緩和とか、可能とは思いますが、、、港区に要望提出ですね。

[167: 匿名さん]

>>166

私も、芝浦エリア全体がもっと便利に、
おしゃれにイメチェンするのは大歓迎なんです。
あと、この界隈にこれ以上タワマンが出来なかったら、
ＧＦＴの希少性がアップするかも？
なんてイヤラシイ期待もしてたりしてw

運河の色や臭いについては、
官民で協力して色々やってるみたいですけどね。
アイランドでは生き物が住んだり水質浄化する護岸を整備してるんですよ。
こういうのの効果があるならどんどん推進して欲しいですね。
http://www.nilim.go.jp/lab/bcg/siryou/tnn/tnn0586pdf/ks058604.pdf

ＮＰＯの方々も、かなり精力的に活動されているみたいです。
【カルガモプロジェクト】
http://minatoku.naturum.ne.jp/e745185.html
【認定ＮＰＯ法人海塾】
http://www.umijuku.net/
→右側メニューの「DOCS 資料請求する」を開けてみてください。
　色々と情報が載っています。

また、よく言われている、大雨の後で臭いがするという件ですが、
これは芝浦水再生センターの再構築事業で改善する可能性があります。
雨天時貯留池ができるのと、水処理施設自体も更新されるようです。
（品川シーズンテラスという建設中のビルのもその一部です。）
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/gijyutou/gn23/nenpou2011/3-1-3.pdf

こういう取り組みで、再開発のビルだけじゃなくて、
環境改善についても向上すると、芝浦の魅力がどんどんアップしますね。

[168: 周辺住民さん]

雨後の悪臭だけは何とかしてほしいね。
タワマンは用地が無さそうですが、浦島橋の古いマンション群はトラック野菜売りが来るくらいの規模ですし容積率でも緩和してたら建替え可能性あるんじゃないでしょうか。
以前そこに住んでて内のマンションに引っ越してきた人がそれっぽい事を言ってましたが、現実的に住人がジジババ化してるので難しいんでしょうけどね。
あとは港湾部のロジスティクス施設がマンションに転用とか？用地は有っても可能性は低いでしょうね。

[169: 匿名さん]

浦島橋を渡る手前の、三角形のところでしょうか？
あの道路から北側のマンション全部をひとまとめにして、
再開発でど真ん中の道路を廃止する位でないと、
大きな建物は建たないでしょうね。

日の出や芝浦のふ頭を竹芝みたく再開発する可能性は、
全く無くはないんでしょうけれど、
ちょっと駅から遠すぎますね。
それにあそこは、東京湾大華火大会の時には、
港区民用の鑑賞会場にもなりますから。
あの広いスペースを無くすなんて区民が許さないでしょう。
むしろ、ＷＣＴの脇の所みたいな、
親水公園に整備してもらうのがベストじゃないかな。

個人的にいちばん期待したいのは、
北側の資材置き場？みたいなゴチャゴチャした所が再開発されて、
天王洲のＴＹハーバー・ブルワリーのような、
お洒落なウォーターフロントのレストランに大変身する事です。

[170: 匿名さん]

東京湾大華火は、来年まではやるけどその後は…
と過去レスで何度も出てきたわけですが。

[171: 匿名さん]

>>161
私が重説に行ったときも、一人がほとんどで、あとはDinksが少し。
ファミリーって、それほど多くない気がするけどね。

[172: 周辺住民さん]

芝商店街の入り口から歩いて１分ほどの所に、マルエツプチがオープンしましたね。

あの商店街は中華をはじめ、Ｂ級グルメの店が多くあり楽しいです。

芝浦アイランドやカテリーナの中古もこのところ強気の価格で出ていますね。

クレストプライムタワーもまだ未入居が多くありますが、グローバルフロントよりも

高いのでしょうか？　　　お台場のタワーズ台場も中古がかなりでていますね。

フジテレビの夜のイルミネーションが再開しました。

[173: 匿名さん]

重説に、子供連れでは行かないでしょう。
実施場所がモデルルームではないのだから。
モデルルーム見学時は、ファミリーも多かったですよ。

[174: 匿名さん]

>>173
ですね。キッズルームもないし、平日なので、子連れではいかないですね。

[175: 検討中の奥さま]

カーシェアリング出来る電気自動車のレンタル価格が判かれば教えて下さい。

また、販売価格って今後上がったりするものなのでしょうか？

[176: 匿名さん]

カーシェアリングは、あるのは3台で予約制。
確か15分200円だったと思います。
販売価格の改定は、一期の人気次第で値上がり・値下がりどちらもあり得ると思います。
一応、完売はしてはいるけど、こればかりは売主次第かなぁ。

[177: 匿名さん]

40Bの高層階の倍率って何倍だったんだろう

[178: 匿名さん]

>152
浜松町1丁目の38階建530戸のタワーマンションが
坪400万というのは三井さんから直接聞いた情報ですか？
でも大崎の方も坪400万超えとかいってるし、
こっちは何てったって港区だからなぁ。
なんかマンションバブルの頃に状況が似てきた気がするのは、
自分だけの思い過ごしだろうか。
来年の今頃はまた「新・新価格」とか騒いでなきゃいいんだが。。。

[179: 周辺住民さん]

40Bの倍率ですが33Fが３倍、27F、24Fが４倍です。むしろ廉価な４Fが３倍、３Fが７倍の激戦となっています。
世の中は何でも二極化の傾向になっててGFTも高い部屋と安い部屋は高倍率になる傾向がありますね。

[180: 周辺住民さん]

山手線の内と外じゃ坪単価かなり違って当然でしょうね。
外でもツインパークスみたいに超高級になるのもあるし汐留エリアなら４００くらいしても当然でしょうね。
浜松町のゴールドクレストみたいに幽霊屋敷みたいになったら笑いものですが。

[181: 匿名さん]

60Bは、低層ではヤナセの影になるのと、
両隣の中角住戸のためにちょっと引っ込んでるのを気にしなければ、
南面なのに坪単価が最安クラスでしたからね。
これで対面カウンターキッチンだったら良かったのにな。

そういえば前スレで、
南面からレインボーブリッジが見える見えないありましたが、
このタイプでも、中層〜だとレインボーブリッジは見えますか？

[182: 匿名さん]

60Bは13階以上なら、ヤナセの影にならないはず。なのでそれ以上の階ならレインボーブリッジも見えるのでは。

[183: 入居予定さん]

南中層階ですが、イメージ画像で見た時には遠くにうっすらレインボーブリッジが見えました。

[184: 匿名さん]

60Aは空いてる部屋から東京タワー見える？

[185: 購入検討中さん]

60Bは既に全て申し込みありなんではないでかね。

[186: 周辺住民さん]

60Aは１５Fより下がまだ売れてないですがタワーは余裕で見えますよ
60Bは完売ですね。ここと80Hが一番激戦区でしたね。上層階はどこも高倍率でしたが。
ゲストルームでBBQが出来るのが売りのようですが、目の前のサッカー場はしょっちゅうBBQやってて楽しそうです。

[187: 匿名さん]

>60Bは完売ですね。ここと80Hが一番激戦区でしたね。

80Hが一番激戦区ですか？
80Hは30階だけが販売でしたよね。。。

激戦区というならば、5倍以上だった住戸、つまり380戸のうち16戸のことでしょうね。

[188: 周辺住民さん]

80Mでしたねごめんなさい。

[189: 匿名さん]

この掲示板スレ数と買って「儲けたor損した」の関連をまとめてみた。

【勝ち組タワー】
芝浦アイランド　20以上スレ（ぼろ儲け）
ザトウキョウタワーズ 18スレ（ぼろ儲け）
富久クロス　18スレ（瞬沸）

【＊＊＊タワー】
勝どきビュータワー　5スレ（大損）
クレストプライムタワー芝　6スレ（新築から7年たった今も売れず）

グローバルフロントタワーは6スレ。

ってことは相当高い確率で＊＊＊確定ってこと。

ちなみに↓は現在販売中の湾岸エリア物件のスレ数。
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）15スレ
KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）12スレ

[190: 匿名さん]

>189
じゃシンボルやドトールが勝ち組だって言いたいのか？
ご苦労さんだけど無意味だってことに早く気づけ。

[191: 匿名さん]

2期以降値上げの可能性とかあるのかな。

[192: 匿名さん]

＞１８９

スレ数でわかるんだったら、苦労しない。

[193: 匿名さん]

ゲストルームに窓なしってのはどうなんだろうか。
BBQできるのは確かに新しいけど…

[194: 匿名さん]

窓はありますが？

[195: 匿名]

>178
浜松町1丁目の38階建530戸のタワーマンションですが、
正式決定した後に三井の営業から坪500万からと聞きましたよ。
あそこは山手線内側で浜松町駅徒歩5分以内だし、新橋、汐留、御成門も利用可能。
スーパーは今工事中の線路下路を使えば、URアクティ汐留1Fのマルエツプチ(24h)まで
2、3分で行けるので比較対象はここではなくてツインパークスになる感じですかね。

あと今年のマンション発売戸数ですが、消費増税後の落ち込みを見込んでたのと、
オリンピックバブルによる価格上昇見込んで、他デベロッパも出し渋りしてて
来年以降にまた発表ラッシュがあると営業が言ってましたね。

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-apartment-sa...
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/174/s2014-16.pdf

[196: 匿名さん]

一番は120Cの20倍。
坪800万でも売れたでしょう。

[197: 匿名さん]

>>190
無意味ってことはないんじゃないかな。。

[198: 匿名さん]

>189
グローヴスレだって１期販売の頃でPart4くらいだろ。
しかも今の半分のレス数で閉鎖してたんだから、
こっちの方が倍近い伸びじゃん。

以前の港南や豊洲の例を見るまでもなく、
いまの勝どきや晴海みたいに競合が複数ある案件は、
ネガポジ入り乱れて糞レスが堆積しまくる傾向。

ＧＭＴの場合は近所に競合物件がないから、
誰も喧嘩の売りようがない。
そういうこと。

[199: 申込予定さん]

>>189
まずDTはないな。KTTは高層の眺望次第だったが、東南と南の眺望シミュレーションみて唖然とし、却下。低層狙いだったらありかもね。

[200: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝は、俺としてはないなぁ・・。
人を選ぶマンションだよね。内装が。

[201: 匿名さん]

10年は売らずに賃貸出した方がこの物件はいいと思う。

港区、山手線田町駅10分圏内、眺望抜群、災害対策は過去湾岸タワーでは歴史上最高クラスというハイグレード物件。

てなグレードとポテンシャルにも関わらず
・再開発はこれから（いまはぐちゃぐちゃ）
・敵がいない（土地がない）
だからね。

勝どき豊洲エリアみたいに供給過剰による価格調整局面を見続けてないといけないストレスもないし。

[202: 匿名さん]

はい。
鉄板ですね、ここは。
無敵です。

[203: 匿名さん]

一期は全戸契約になりそうでしょうか

[204: 匿名さん]

キャンセル出ても、落選した方に提案しているらしいから、結局全戸契約になるんじゃない？

[205: 匿名さん]

田町駅東口北地区の開発スケジュールと重ねてみると、
購入者の方はこれからお楽しみがずっと続いていきますね。
住み始めた街ががきれいで便利になっていくのは嬉しいだろうな。

　　　　　　【GFT】　　　　　　　　【田町駅東口北地区】
2014年　全戸完売した頃　　　→　みなとパーク芝浦 ＆ 愛育病院完成
2016年　竣工＆入居　　　　　→　TGMM芝浦プロジェクト工事開始
2017年　ちょっと落着いた頃　→　TGMM（A棟＆ホテル棟）完成
2019年　五輪前盛り上がり中　→　TGMM（B棟＆歩行者デッキ）完成
2020年　東京オリンピックの頃にはどこまで発展しているでしょうね。

[206: 匿名さん]

>>199
DTかGFTかは好みによりますよね。
KTT好きの方がGFTを選ぶのかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

ＤＴは、第１期一次であればともかく、値上げされてしまった今となっては、購入すべきでないと思いますよ。
東以外は良心的な値付けのＧＦＴを購入するのが賢明でしょう。
ＤＴ購入済みの私が言うのですから間違いありません。

[208: 周辺住民さん]

マルエツプチびっくりしたわ。あの寂れてたスーパーミナトが変わったんだね。
２Fが１００均って浜松町は１００均不毛の地だったからそれもびっくりした。
新橋行くと１００～ショップって外人がキャンドゥで仕入れた商品を２００円で売ってる胡散臭い店もあるしｗ
芝商店街は中華料理屋だらけになって芝エリアの中国人移民激増を象徴してたけどまともな店が出来てよかったよ。

[209: 入居予定さん]

>>206
いや、流石に一億近い買い物するのに好みとかで決められないんで、いろんな点を客観的に比較したつもり。間取りは好みがあると思うが。中層、低層は検討外なのでもしかしたらDTの方が優れるのかもしれんね。

[210: 匿名さん]

エントランスのグレードは大事。

ここは天高どれくらい？

[211: 匿名]

TGMM芝浦プロジェクトのホテル棟って何が入る予定か知っている人はいらっしゃいますか？

[212: 匿名さん]

80Nタイプはまだ残ってますか？

[213: 匿名さん]

5Mです！

[214: 匿名さん]

まだあります！

[215: 匿名さん]

マリオットが有力です！

[216: 匿名さん]

一期二次は締め切りいつですか？

[217: 申込予定さん]

>>179
40A&Bの低層ってこんなに安かったのか！
40Bは全部1次ではけちゃうだろうから、2次の安い方の激戦は40Aですかね。40Aも東京タワーはバッチリ見えるのかな？

[218: 申込予定さん]

>>212
80Nは4階〜21階は次期以降販売になってた。

[219: 匿名さん]

>>218
ありがとうございます。
ちなみに70Iと70Gはいかがでしょうか？

[220: 申込予定さん]

あと1年半、みんなで↓を監視！
http://super.ffa15.com/opened.html
残念ながら今時点では今年度の出店計画は芝二丁目のマルエツプチとフレッツだけのようだけど。。

[221: 申込予定さん]

>>219
70Gは17&18階以外全部、70Jは8-15&18、19階が次期以降販売予定。

[222: 匿名さん]

>>192
スレ数で決まるんだったら、この前までいた匿名じゃない人の書き込みがあの勢いで続いてくれてたら凄いことになってたかもw

[223: 匿名さん]

2次は来週だっけ？

[224: 匿名さん]

>>221
ありがとうございました。まだ検討できそうですね。

[225: 入居予定さん]

>>181
そう言えば、改めてお土産一式確認したら、60Iと80J(モデルルームの部屋)のイメージ写真集ってのがあって、こんな写真載ってた。凹み部屋だと見え方は厳しくなると思うけど、そもそももう残ってなさそうだし、80Jは2次のメインかもしれん(？)ので参考まで。

[226: 入居予定さん]

もういっちょ。でも、これはちょっと見えすぎ？モデルルームの窓に貼ってある写真では、実際はもっと左に切れるって話なんだっけ。これは配布冊子なんで注意書きがあるとはいえ、レインボービューを期待する人が多いのは自明なわけだし、誇張しすぎはマズイと思うけど。。

[227: 匿名さん]

>>210
グランドエントランスの天井高は約6.8m

[228: 購入検討中さん]

>>206
DTの方が好みってのは、どういう点で？
駅からの距離はどちらもたいして変わらんし、駅自体の路線としての使い勝手はやはり山の手線にはかなわないでしょう？GFTは他にも都営線やモノレール、ゆりかもめが使えるわけだし。
間取りの話かな？
眺望は（無論、部屋にもよるけど）GFT>DT>KTTと思ってるけど。
価格面では >>207 の通りだし。

[229: 匿名さん]

>>228
俺は、ここの直近の周辺地域環境がダメだ。。
これだけカーディーラーに囲まれて、他にスーパー始め何もないんだよなー。


あと田町駅、改札までで実際は12分かかるし。浜松町なんて歩く距離じゃないよ。

[230: 匿名さん]

ところで、申し込みされたみなさんは、
もうオーナーズスタイリングの相談をされていますか？
私はあれこれ頼もうと思っているのですが、
見積もりがとんでもないお値段になりそうです。

でもそれ以前に、
カラーセレクトをどれにするかで悩みまくりです。
みなさんはどれを選択されますか？
コスタ、リーヴァ、ポルトのそれぞれについて、
どんな印象をお持ちで、どれを選択される予定なのか、
参考にさせていただければ助かります。

[231: 匿名さん]

スーパー命なら迷わずDTでしょう。
ネット宅配スーパーokなら、DTを選ぶ理由がどれだけあるのか、良く比較検討すべきですね。

利便性
間取り
価格
共用施設
サービス
コスト

DT、GFTどちらも良い物件だと思いますが、どちらも初回販売を終えて、どれだけ良い部屋が残っているかですね。

[232: 匿名さん]

>230
私は逆に、駅からマンションまでのルートに、
他の山手線の駅前みたいに変なお店がないのが良いと思っています。
いま住んでいる所は、風俗と思われるオネーサンとか、
特に居酒屋の客引きが何人もうろついていて、
さらに酔っ払いのサラリーマンの流れに逆らって帰るのが、
鬱陶しくて仕方ないので。

いまの飲み屋が並んでいる所も、
再開発されれば無くなるという事ですし、
歩行者デッキが出来れば通らなくて済みそうなので、
それまでは我慢する事で納得しています。
再開発ビルの中にスーパーが出来たらベストなんですけどね。

カーディーラーは確かに日常生活には役に立たないけれど、
さすがヤナセの本社ショウルームだけあって、
すごくきれいで、高級車がずらっと並んでいるのは壮観です。
後はどれでも好きな車を選べる財力があれば良いのですが、
そこだけは何ともなりそうにありません。（溜息）

[233: 周辺住民さん]

皆さん田町利用するんですか？
JRの北行内回り利用するなら浜松町のほうが断然便利ですよ。浜松町から乗ると朝でも空いてますし。
南行きとか外回り使うならもちろん田町ですけどね。地下鉄しかない駅と山手線使える駅じゃ全然違うってのが住んでみて実感出来ますよ。
毎日スーパーで買い物したい人にはこの辺は駄目ですね。マルエツで満足なら別ですけどね。
ピーコックとかクーンズ伊勢丹成城石井しか無いような街のほうが嫌だなー。
まあここの住人さん達はヤナセで売ってる車乗る人が８割くらいでしょうからそのほうがいいかもしれませんね。

[234: 周辺住民さん]

そもそも豊洲じゃなくてここに住む理由って勤務地から徒歩圏もしくは自転車通勤目的の人が過半数なのでは？
徒歩圏に上場企業はじめ本社オフィスいっぱいありますからね。

[235: 匿名さん]

スーパーがもし間近または開発中の場所にあったとしたら全ての部屋が数百万高く売り出されてたのでは。

[236: 匿名]

>>235
スーパーで販売価格が高くなる説？
DTが高いのもそれで説明できる。

[237: 申込予定さん]

>>230さん

コスタがもっとも明るい色でしたっけ？
こちらはコンパクトな間取り向けかと思います。あとは採光が少し乏しい間取りなど。
別物件で、同一間取りで白内装と黒内装を見たことがありますが、広さなどは白のほうが感じられました。
下層階でカラーが設定済みの間取りについても、上のような基準で色の割り当てが行なわれているようです。

うちはポルトを選択しました。暗めの内装でも黒くなりすぎずに品があるように感じました。
リーヴァはどのような間取り・方向でもマッチするカラーリングかと思います。あとは手持ち家具とのマッチングとか。

ドアノブの持ち手の感触とか（これは後から自前で付け替えできそうですが）も評価の一要素になるかもしれませんね。

[238: 匿名さん]

>>233
私も浜松町利用します。田町～浜松町はまだ混雑してるんですよね。浜松町ならかなり空きます。

[239: 入居予定さん]

>>233
三田駅利用予定です。三田駅も徒歩10分になってますが、実際はもうちょっと遠かったりしますかね（地下鉄入口から改札まで異常にに遠いとか）？田町は何度か下りたことありますが、三田駅はマイナー（失礼！）で利用経験がなく…
スーパーは帰りがけのマルエツプチでOKかなと思ってますが。

[240: 申込予定さん]

>>233
今、晴海に住んでて、飛行機での出張が多く、羽田へのアクセスに苦労してます。勝どきまでスーツケース引いて歩いて、大門でモノレールへの乗り換えがまたしんどい。。しかも朝は激混みでこれからの季節はキツイ。京急直通は本数が少ないし。ここもモノレールの浜松町駅へはちょっと歩くことになりそうですが、駅からの距離は今と対して変わらなそうだし、乗り換えがない分楽になりますね。

[241: 匿名さん]

80Mキャンセル出てないかな？

[242: 匿名さん]

80Mは高層が人気だったので、キャンセル発生していても、次点・次々点で即時決まるはずですね。

[243: 匿名さん]

最上階北東角は何倍だったんでしょうか。最高倍率は、東南角ですよね。

[244: 周辺住民さん]

８０Mは１６Fのより下は週末の２次で売るんでしょうがおそらく優先の方入ってきてて難しいと思いますよ。
眺望は最高ですね。タワーとスカイツリーと花火とレインボーが全部見えるんですから。
抽選避けて１次で２２Fあたり買えた人が一番かしこいのではないでしょうか。