GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[1: 入居予定さん]

変な名前の人、寝ちゃったみたいなんで僭越ながら代わりに新スレ立てました。
引き続き宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

まったり行きましょう。自分は当選組なので、オーナーズスタイリングの情報交換などしたいですね。

あとは、ぶっちゃけ申し込んでおきながら住環境については一抹の不安もあるので、再開発のポジティブな話でも。
アイランド側の居住者も多いので、近隣住民にメリットある形になってほしいです（最低限、スーパーが欲しい！）

[3: 入居予定さん]

駅前の再開発ビルには何が入るんですかねぇ。ググっても情報が全然でてこない。
業務・商業棟のA棟は着工予定：2015年、完了予定：2017年のようですが。GFTのサイトの完成予想図からするとおっきなスーパーが入りそうなビルには見えないけど…成城石井とか入ったりするかな？

[4: 購入検討中さん]

運河のテラス部分ってどこまで綺麗になるんでしょう？GFTの周りは整備すると言っていたけど。
写真は現在のヤナセの運河側部分。お世辞にもウォーターフロントという感じではない。立ち入り禁止だったし。対岸側は遊歩道になってた。こちらも綺麗ではなかったけど。

[5: 匿名さん]

流石に、これだけの世帯だとスーパー出来るんじゃないかと期待するんだが。
あと、ちぃバス路線も、ぜひ、来て欲しいわ。

[6: 購入検討中さん]

角の5叉路(6叉路？)のとこの鰻屋さんは美味いんでしょうか。昔っからある風でしたが。あと関係団体事務所周辺にも幾つか良さげな小料理屋がありましたね。

[7: 匿名さん]

大きめのスーパーやちぃばすの計画は残念ですがありません。この物件の難点ですね。

[8: 入居予定さん]

そっかー、バスのことは考慮してませんでした。まん前は残念ながらないとして、最寄は芝浦1丁目（ボーリング場の前）か海岸2丁目（南浜橋を渡った首都高の下）ですかね。これだったら歩いて2,3分で全然ありですね。でも都バスの路線は鉄道とかぶっちゃっててイマイチだなぁ～。使えそうなのはから浜95（大門、東京タワー、神谷町方面）のやつだけかな。六本木方面はちぃばすだけか。

[9: 入居予定さん]

最寄のゴルフ練習場は、東京ポートボウルの屋上か田町ハイレーンの屋上ですかね。狭そうだけど、歩いてすぐの距離にあるのは嬉しい。

[10: 匿名さん]

タワーマンションは
1.駅からの距離
2.駅が何駅か
3.大規模かどうか
4.免震・長期優良かどうか

1〜4. コンプリートですよ。

[11: 匿名さん]

>駅前の再開発ビルには何が入るんですかねぇ。ググっても情報が全然でてこない。
そうなんですよ。まだ先の話ですからね。

駅前の再開発ビルのネタでも、このマンションにとってプラス情報でもありませんが、
みなとパーク芝浦に、コンビニが入る予定ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/mps/cvs_answer.html

ペデストリアンデッキ下の1階です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/mps/documents/plan1.pdf

[12: 資料]

ここに住むセレブがうらやましいです。
どんな方が住むんでしょうか？

[13: どこ向き]

向きはどこが人気？

[14: 匿名]

スレの様子だと、南、東。

[15: さはや、]

北か南の真ん中の角。
ここが人気。
南はレインボー見れるし。

[16: はし]

この物件は、 
眺めは東→南→北→西 
収納は南→北→西→東 
騒音はうるさい順に東→西→北→南 
エレベーターに近い順は南→西→東→北 
間取りは南→北→西→東 
日当たりは南→東→西→北 
金持ちは、南→東→西→北 
子供を育てる環境は、南→西→東→北 
カウンターキッチン率は南→北→西→東 
値下がり率は、北→西→東→南 

[17: うを]

>>14
うん、南がいいようだねー！

[18: あやら]

東は眺めだけかー。
あの、間取りじゃ。
収納力ゼロ。

[19: あやら]

>>12
年収3000万円以上の方が九割を占めるでしょう！

[20: きたさん]

>>19
年収2500万円でギリギリ買えるかなー。

[21: 鈴木]

おはよう、朝からすごい、人気。
第一期完売してから人気がすごいね！
第一期の倍率がすごかったからな。

[22: 鈴木]

>>21
南が倍率が2.1倍
東は1.5
西が1.1
北が1.1

[23: 南 中 角]

>>22
南の中の角は、まだ空いてますか？

[24: 匿名さん]

駅からの距離と眺望を考えて、結局距離の方をとっちゃったんだよね。
買えた方おめでとう。あの眺望は羨ましい。
徒歩9分なんて話が出てましたが、どういうことですか？

[25: 田町駅]

>>24
田町駅が再開発で綺麗に生まれ変わるんです！

[26: 購入者]

>>25
ますます坪単価あがります！

[27: やはり]

>>26
昨日の夜盛り上がってた人は？
グローバルフロントタワーはファミリーが八割以上なのに、スミフの営業マンが乱入してきてさ。
早く調べて報告して下さい。

[28: やはり]

>>23
少ないです。
良い部屋はほとんど、第一期で埋まっちゃった。

[29: 購入検討中さん]

南の倍率を牽引してんのは真ん中の激安凹み部屋でそれ以外は意外と無抽選が多いですよ。
スーパーは無理だろうね。ネットスーパーの物置部屋作った意味なくなるし。
三田側や浜松町にすら出来たまいばすけっとすら出来る雰囲気がない。ローソン１００とピアゴが出来ただけでも十分マシです。
車持ってる人は東品川のジャスコへどうぞ。

[30: 匿名]

真ん中の激安凹み部屋って倍率はどのくらいだったの？

[31: 匿名さん]

真ん中凹部屋って全階数売り出したんだっけ？

[32: 匿名さん]

名前が匿名以外の人は全員営業？

[33: 匿名さん]

北向きが人気無い理由をどなたか教えてください

[34: 匿名さん]

>31

そうらしいです

[35: やはり]

>>31
真ん中凹部屋より、南30階以上の真ん中住戸角がいいですよ！！部屋も広いし！

[36: 中住戸角]

>>35
うん、すりガラスの30階以上の中住戸角ね。
モデルルームにあったあった。なかなかだよね。

[37: 匿名さん]

>>35
まだ空いてる？

[38: トランクルーム]

家の目の前のトランクルームはありがたい。
ただ、若干離れてる部屋もある、気まずい。
トランクルーム開けてたら、向かいのドアが開くと、めちゃ気まずい。
私たちは、トランクルームが部屋の前にあるのを探してる。ここも角部屋以外は部屋の前にあるかなー？

[39: 中 角！]

>>37
このタイプは全部で八部屋しかなく、一期で５部屋完売。残り三部屋は相当な倍率になるでしょう！

[40: 西]

>>39
西は最後に売れるのかな。
南→東→北→西の順で売れると営業マン言ってた。

[41: 南買う]

>>40
第一期二次で南を２部屋買います。
隣通り買って真ん中の壁をぶち壊す。

[42: 買う]

やっぱ南が人気かー。

[43: あかちゃん]

>>38
確かにトランクルームはありがたい。
うちは、トランクルームに夏は冬服をいれ、冬は夏服をいれます。トランクルームを有効に使います。
あっ、ベビーカーに使うかもな。

[44: 高層階]

>>35
高層階は30階以上のことを言います。

[45: あた、]

高層階買いたいよー。

[46: 入居予定さん]

Google Mapで検索してもジャスコが出てこず、イオン品川シーサイド店ってのが出てくる。これのことかしら。

[47: (笑)]

南買うぞ！
駐車場は高いから、手放します。

[49: ホームページ]

ホームページが更新されませんね？
ずーっと第一期申し込み中になってる。
日付はとっくに過ぎてるのに。

[50: ザ南西]

南→レインボー
西→東京タワー

迷う

[51: ラッキー]

出来れば高層階を購入したいよ！
ねっ！
東の25階以下なら、他の階の30階以上がいい。
特に南だな！陽当たり抜群！

[52: 匿名さん]

北向き中層は資産性アウト？

[53: ラッキー]

>>52
アウト！

[54: さら]

>>44
そうなんですか。
それでは30階以上を買います。
南か北。
最低90平米はほしい。
そんな部屋あります？

[55: 年収]

ここは年収いくら必要ですか？

[56: 5000]

>>55
年収5000万円以上！！！！！！！

[57: かさ]

年収1500は最低かな

[58: 第一期二次]

第一期二次は、いつからですか？

[59: お腹すいたー。]

資産価値はここはあがる。
by沖 タワーマンションジャーナリスト

[60: 確かに]

>>59
ドラエモンのblogにも書いてあった。
ここは損はしないと。

[61: 南]

おーい、スミフさん。
昨日ファミリー率を確認してくれるって言ってましたが、確認しましたか？逃げちゃったかな。。。

[62: 匿名さん]

一部でここは高いとの意見もあるようですが、
南向きの部屋が多いこと、
そして何より、
東、北、西の湾岸ならではの眺望が卓越しているので、
当然ですよね。

それでもDTより安いのは奇跡です。

[63: 匿名さん]

一期一次が終わってから部隊投入するとか新たなパターンだなｗ

[64: 南]

>>62
東南角やめときなー。
収納少なすぎ
リビング小さすぎ
ごみ捨て場目の前臭い
エレベーターから遠い
玄関からリビングまで無駄に遠い
高速道路うるさい
水臭い
カウンターキッチンではない。

[65: 購入検討中さん]

>>6
梅家
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13060646/

[66: 匿名さん]

>64
80Oを買いたいことが、1次落選組にバレちゃうよ！

[67: 南]

>>66
あーあ、またスミフだ。
私はきちっと南を一次で取ってます。
東南角なんて申し込みしないよ、勘弁してよ。

[68: 匿名さん]

>67
あらそう？
南で30階以上の高層だと、1次で11部屋売れていますね。
では、下のうちどれ？

70I？
90E？
90F？
80M？

[69: 匿名さん]

>>53
貴方は日本人思考で南信者。ヨーロッパでは南は温暖化現象から避けられ、北向きを好む人も多い。
眺望はギリギリ抜ける感じなのですが、やっぱりアウトなのかな？

[70: 匿名さん]

>>59
北向きでも？駅からとほ10分でも？

[71: 匿名さん]

>69
欧米か？ここは日本です。

[72: 匿名さん]

年収1500万円か、親から贈与してもらった中途半端な人間の集まりかもね

[73: 匿名さん]

>>71
そう、バッタのように太陽の光を求める日本人。アジア人ね。欧州生れの私には信じられない。

[74: 南]

>>68
教えてあげないよ。

[75: 匿名さん]

>南さ〜ん

早く答えて下さいよ（笑）
ちなみに、70Iではないよね？（笑）
南さんは、匿名さんに変身して雲隠れ？

見てる人は見てるから、そのうち特定されますよ？
ぷぷぷぅ（笑）

[76: 年収]

>>72
いやいや、最低年収3000は必要。
平均5000だろうね。

[77: 匿名さん]

>>74
失礼ですが、性格歪んでません？そんな自分が嫌になりません？

[78: 匿名さん]

いいなあ。普通のサラリーマンなので、買えませんね。

[79: 匿名さん]

南さん
ご返信下さい。

[80: 購入検討中さん]

不毛なやり取りが続くなぁ...

[81: 匿名さん]

低俗…

[82: 購入検討中さん]

ここは日本で購入者も日本人が殆どなので、日本の気候、日本人の好みから南がいいってことでいいじゃん。実際、豊洲&晴海&勝どきエリアに10年以上住んでるけど、タワーの南向きの高層の中古は滅多に売りに出ない。リバーシティは出た記憶がない。実際は売りに出てるのだろうけど、周辺に広告が出回る前に好条件で売れてしまっているのだろう。自分が北の方がいいと思っていても、大多数が南を欲しているのであれば、当然それは加味しないと。
ただ、ここは豊洲&晴海&勝どきと違って北が東京タワービューなんで(それを欲する人がいる)、北も断然ありだよ！ということで。

[83: 入居予定さん]

うっかりしてたけど、手付金の振り込み期限って22日(火)の14時（？）で、振り込み先が判るのが明日の説明会なので、説明会後に振り込んだとして月曜が休日だから、送金が完了するのは火曜当日ギリギリになるじゃん。送金限度額の設定とかで引っかかったらアウトだよ。スケジュールがタイトすぎるなー。
念のため同一行に手付金を準備しておきたいが、振り込み先はSMBCかな？

[84: 匿名さん]

暇なので…

スーモに掲載の田町駅のタワマン33件の中古物件の平均坪単価は328万でした。

この物件は、
平均338万、最大503万、最安273万で、
328万以上の部屋が239部屋で以下の部屋が141部屋

328万以上の部屋は誰にもはっきりしたことは言えないかもだけどそれ以下の部屋を買った人（抽選に当選した人）で損をする確率は限りなくゼロに近い気がするw

[85: 匿名さん]

>>84
このまま低金利&減税が続けば確かにそうですね。

[86: 購入検討中さん]

暇なので今昔マップ。

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.647117846974325&lng=139.753...

[87: 匿名さん]

>>84
1番新しい中古でも2007年でしょ。
この物件は2016年築ですよ。

比較対象としては…

[88: 購入検討中さん]

>>55

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000018062014...

来場者の居住地は港区が40％、年代は30歳代～40歳代が75％、持ち家比率は40％、年収1,000万円以上が50％。

[89: 匿名さん]

南さんは80Mでもありませんよね？（笑）

[92: 匿名さん]

>>88
年収1000万円以下でどうやって買うんだろう?冷やかしか。