GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[145: 匿名さん]

昨日の日経、新駅の開発について記載ありましたね。
http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/19fe256851efed7ac10ef0257c2fdcd5
オフィス棟5 住宅3棟。
早まってしまったでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>145
きりないですよ。
これからどんどん主要駅前の再開発が始まります。資産価値とか考えない方がいい。

[147: 匿名さん]

品川は2020年以降の完成であり、全くの未定。

既に判明している再開発に関して、オフィスや商業、ビジネスなどのインフラは、田町、浜松町、竹芝と、当物件から徒歩圏での再開発により、間接的にでも価値は維持される。

何はともあれ、当物件は競合物件が無いに等しいのが強み。
少なくとも、明らかな価値減少の可能性は低い。

[148: 申込予定さん]

>>145
GFTの5年後くらいですからね。そこまで待てるならよいかもしれませんが、いまマイホームを必要としている人に5年先は長いと思いますよ。GFT竣工までの1年半ですら長いと感じる...

ローン金利が好景気でぐっとあがるかもしれないし、反対にオリンピック特需がなくなって物件価格が下がるかもしれない（品川周辺はリニア期待があるので例外かもしれませんが）。

そんな先の話はあんまり比較にならないと思います＾＾；

[149: 申込予定さん]

再開発区域は、デベ（三井）・駅前・開発面積・ビル規模がよく似ている「飯田橋グラン・ブルーム」くらいを基準と考えているんですけど、どうなるでしょうね。

http://www.fashion-headline.com/article/2014/06/02/6447.html

商業テナントも含めこれくらいに仕上がれば、まぁ満足かなと思ってます。

[150: 匿名さん]

下の資料を見る限り、品川・田町エリアは価値が暴騰するのでは？
3Aに匹敵するくらい、凄いことになるかも知れませんね。

「（仮称）品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014（案）」について
御意見を募集します
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

[151: 匿名さん]

>>150

とはいっても、
田町駅東口北地区はもう工事段階だからこれ以上の伸び代はないし、
それ以外はこのマンションも含めて対象地域にこそなっているものの、
ぶっちゃけ無印ですから。
まあ落ち着いて。

逆に、変な網掛けされて地元がその気になっちゃって、
海岸通りの向かい側辺りが再開発されて超高層ビルになったりしたら、
こちらの眺望や日当たりにも大きく影響してしまうからね。

個人的には、いまの小さな雑居ビルのままで、
１〜２階に個人経営のおしゃれなレストランとかバルとか、
あと美容院や花屋みたいなショップが、
自然発生的に出来てくるような展開が最も望ましい。
駅前再開発ビルのテナントはチェーン店系が多くなるだろうから、
そっちとは違う個性的なエリアに発展することを望む。

[152: 匿名]

ちなみに浜松町のWTC跡地にできる三井のタワーマンションは坪単価500万～だとか。
http://www.jreast.co.jp/press/2012/20121006.pdf

海岸1丁目にあるURタワーマンションの線路向かいの浜松町1丁目にも
3年後に38階建530戸のタワーマンションが建つ。 ここも坪400万はいきそう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a500.htm

[153: 匿名さん]

一丁目のが三井じゃなかったっけ？
駅前にタワマンてのは初耳。

[154: 匿名さん]

WTC跡地って住居もはいるんですか？

[155: 匿名さん]

勝どき、晴海、芝浦の次は浜松町か。

[156: 匿名さん]

確かに、>>152が紹介してくれた計画書には、
共同住宅とはどこにも書いてないね。
こっちにはマンションは出来ないみたいだ。

浜松町１丁目の方は、
三井の決算発表で計上年度がＧＦＴの翌年になってたから、
来年の今頃に販売開始されて、
こっちが良かったかもってならないか気にしてた。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/presentat...

東京都が公表している一番最近のはこれだと思うけど、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hamamatu/hamamatu...
施設建築物工事　平成26年5月～平成29年4月（予定）
ってのをＭＲ行ったついでに現地を見て確認してきた。
確かにボロいマンションとか殆ど立退きしてそうな雰囲気。
でも、工事はまだまだ始まりそうな感じじゃなかったよ。

あと、東京都の住戸数が530戸→三井の販売戸数が330戸ってのを見て、
約200戸は再開発で元の地権者の所有になるのが確定していて、
一部は自分で住むのと、後は賃貸になるんでしょ？
ここがちょっと引っ掛かった。

まあ大崎の値付けとか見るにつけ、
ＧＦＴとは比べ物にならないくらい高くなるんだろうからね。
やっぱりここにしといて良かったって思うんじゃないかな。

[157: 匿名さん]

人口が減る中で増やす。東京の人口だけ減らない。人口が増えると再開発資金たまる。競争。

芝浦はどうなんだろ。

[158: 匿名さん]

しかし、これだけ再開発でオフィスビル・タワマンがいろんな地域に乱立して、そんなに需要あるのか？
虎ノ門、丸の内、日本橋、勝どき、晴海、芝浦、新宿…。東京はどこへ行く。

[159: 匿名さん]

まぁ、国際化が目的なんだろうと思うけどね。
オリンピックも踏まえて、東京を世界都市の１つにしたいのだろうと思う。
だから、いろいろと海外向けが増えてくるんじゃないだろうか？

[160: 匿名]

WTCじゃなくてこっちだった
しかも賃貸ｗ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.htm

[161: 申込予定さん]

>>142
ありがとうございます。今使っている銀行の既定の送金限度額の変更が予定より早く完了し、ギリギリなんとか間に合いそうです。重説はタイミング的に高層階購入予定者が多いと思いますが、意外にも(？)1人で来られてる方のほうが多かったですね。ご近所さんになるかもしれないのでそれとなくチェックしてしまいました。笑

[162: 入居予定さん]

>>139
重説で訊いてみたところ、ヤナセ部分のところ( >>4 )まで今回三井さんで整備し、二丁目にかかる橋の下をくぐって、既に整備されている新芝浦運河緑地( http://www.31sumai.com/mfr/X1101/redev.html )までつなげるのを港区の方でやるという話になっているそうです。対岸の遊歩道も区で今年度植栽工事予定とのことなんで大分雰囲気変わるんじゃないかと期待します。楽しみですね。

[163: 匿名さん]

>>158

実際、自分の取引先なんかでも、
新築の大規模オフィスビルに引っ越した所が何社かあるな。
あの会社ってそんなビルに入れるほど儲かってんだって、
ちょっと驚かされたよ。

共通して言ってたのは、
自分達は誰でも会社名を知ってるメジャー企業じゃないから、
いまは採用が売り手市場なので、良い人材を採用するためには、
「この会社に入ったら、こんなビルで働けるんだ」みたいな、
イメージアップをしないと誰も来てくれないってこと。
競争に勝つために必要な投資って思ってるみたい。

そんな小さな事例だけで全てを説明できないだろうけど、
都心のハイグレードな大規模オフィスビルについて言えば、
意外と需要の裾野が広いのかも知れないと実感している。

タワマンに関しては、ねぇ。
あなた良く解ってるでしょうw

[164: 入居予定さん]

>>37
南の真ん中凹み部屋(60B)は1次で全部出てる。(今気付いたけど、60Bの低層は5000万切ってたのね。高層の80Oの半額以下とは、、確かに激安。)
真ん中角は29階以上の90Fと90Eの10部屋も1次で全部出てる。28階以下は80J(モデルルームの部屋)と80Cは大半が次期以降販売予定になってた。