GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[607: 匿名さん]

>>600
一期の販売戸数
北168
南114
東63
西32
です。

東は1部の1億までならそこまで気にはしない超富裕層以外には高いから限定的な部屋にしか要望が入りづらいけどその限定的な部屋には抽選倍率が殺到するという構造ではないでしょうか。

[608: 匿名さん]

周辺が何もないとか徒歩5分圏内で語っちゃ駄目ですね。これで不便とか言ってたら都心には住めないですよ。
この辺は住めば都です。引っ越してきて本当に良かったと思ってる。大病院やレベルの高い学校大企業みんな近いし、クリニックもビジネス街なので内科や歯科もいい病院ありますからね。
どうしても歩きたくないなら目の前のキクヤレストランが有名。シーバンスや東芝にもレストラン街ありますし。
そこまでも歩きたく無ければファミマで十分なのでは無いでしょうか？１００円のコーヒー買ってラウンジで飲むのがいいですよ。

[609: 匿名さん]

>>607
営業にとっては東はここから1番苦戦する方角なはずです。なので人気情報を嘘にならないように上手にコントロールしていかないといけない。

[610: 匿名さん]

もう半分位は売れてしまったみたいですね。
南西角は東京タワー・レインボーブリッジが見えても、春から秋までエアコンかけっぱなしで暑さ対処をせざるをえないんでしょう。

角部屋に魅力を感じますが、残りは中層階にまだあるのでしょうか。
北西角はどうでしょう？

今回の倍率はどうだったかご存知の方はいらっしゃいますか。
次の販売で、決めないと良い部屋はなくなってしまう気がして、少々焦りを感じてきました。

[611: 匿名さん]

モデルルームで体感したエコガラスなら日差しの熱対策大丈夫だと思うけど。
逆に冬なのに寒かったらどうしようとそっちが心配になった。

[612: 匿名さん]

>604
日常生活での利便性の捉え方は千差万別かと。
6駅7路線の圧倒的なアクセスが日常生活で使えるだけで、移動に関わる利便性が高いと評価される方がいる一方、日常の買い物での利便性は不便と評価される方も当然いると思います。

ちなみに、寂れた感じと利便性とは、相関しないと思います。

[613: 匿名さん]

「ジュリアナ東京」の元・経営主体が特別清算

東運レジヤー（株）（TDB企業コード983047837、資本金1000万円、東京都港区芝浦1-13-10、代表清算人坂入高雄弁護士）は、7月16日に東京地裁より特別清算開始決定を受けた。

当社は、1979年（昭和54年）9月に設立されたボウリング場経営業者。都内の運送会社のレジャー部門を分離独立する形で設立され、91年5月には共同出資方式により本社ビル1階にディスコ店「ジュリアナ東京」をオープン（現在は閉店）。当時は最先端のプレイスポットとして人気を博し、92年9月期の年収入高はピークとなる約24億円を計上していた。その後は同年10月に「ジュリアナ東京」の運営および債権債務を関係会社に移管し、港区・芝浦でボウリング場「東京ポートボウル」を主体に、レストラン「フィッシャーマンズハウス」、フラワーショップ「S＆F」などを運営していた。

しかし、以降はボウリング人気の衰退や同業他社との競合激化に加え、本業のボウリング場が大掛かりな改修工事を実施した影響もあって全体の客足が伸び悩み、2009年9月期の年収入高は約6億300万円にとどまっていた。損益面も利益率の高いボウリング場の運営が軟調となっていたうえ、減収の影響もあり、赤字計上を余儀なくされていた。その後も厳しい業況が続くなか、2011年にボウリング場の運営を別会社に譲渡したうえで、当社については2014年1月20日の株主総会の決議により解散していた。

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東京ポートボウル運営会社が特別清算になったことで、東京ポートボウルが売り出されて、跡地がマンションになる可能性が高くなったね。GFTの資産価値に影響がでるかも。

[614: 匿名さん]

>GFTの資産価値に影響がでるかも。

あの場所なら、マンション単体にはならないので、GFTにとってマイナス影響の可能性は少ないでしょう。

[615: 匿名さん]

あの倉庫ビルは会社がいっぱい入ってるから立ち退きさせるの大変だし仮にマンションに転用出来ても5年以上先だろうね。
しかしボーリング場とゴルフ練習場が無くなったら悲しすぎるわ。ボーリングの聖地みたいな所で日本ボーリング協会が入ってるのに。

[616: 匿名さん]

けっこう敷地があるから、オフィス件、タワマンって路線は大いにあるよね

[617: 契約済みさん]

>>615東運ビルの地下は横須賀線が走っていて建替はかなり制限されるはず。

[618: 匿名さん]

東京ポートボウルのビルに、ワンフロアでもいいから
イトーヨーカドーとか入ってくれたらうれしいなあ

[619: 匿名さん]

それは関係ないよ。地下に電車が走っている、ほかの場所調べてみ

[620: 匿名さん]

ダイバーシティみたいにラウンドワンと商業テナントが多数入るビルになると思うよ。
そこにイトーヨーカドーが入ればベストですね。
建て替えしても周辺に既存建物あるし容積率の問題で高層に出来なければマンション転用の旨み無いですからね。

[621: 申込予定さん]

>>613

特別清算になったのは東京ポートボウルの「元 運営会社」じゃないですかね？

そもそも、あそこが再開発されるかは現在の所有者次第でしょうね。

ちなみに私は、どうせならポートボウルも立て直してマンションでもオフィスビルでも立てた方が、周辺に人が増えて街としてはよくなる、結果としてGFTの価値も上がると思っています。

[622: 匿名さん]

整理されたほうが、あの辺りがすっきりして却って、GFTにはプラスと思えます。
そこにスーパーが入れば最強。


＞611さん

最近のタワーマンションの北は冬でも心配するほど寒くないですよ。

[623: 不動産業者さん]

>>619電車が走る場所には杭打ちできないのでスパンの短いマンションを建築するのは困難。鉄骨雑煮すれば別だが。今解体コストも建築コストも数年前の2倍に近づいているからあのまま耐震補強してリニューアルするのが現実的。

[624: 港区民12歳]

せっかく地下に横須賀線が走ってるんだから横須賀線 田町駅を作ればいのに。。。ｗ

[625: 匿名さん]

>>608
たしかにそうかもです。
マンションの1Fにスーパー欲しい…
友達が住んでいる高層マンションがそうで、便利すぎる
羨ましい。

[626: 契約済みさん]

>>587私は将来売却含みの投資用で西向高層階にしました。価格差から高層階に割安感があるのは当然として東向き等とのビューの魅力度の比較において西高層が最も割安と判断しました。とりあえず3～4年の定期借家で賃貸してオリンピック前の市場動向
みて売却か継続賃貸か決めようと思います。