GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

[入居予定さん]

前スレが1000件になっていたので、GLOBAL FRONT TOWERのその5を作りました。
引き続き情報交換しませんか。

その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432142/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物
売主：伊藤忠商事　東京本社
売主：伊藤忠都市開発
売主：清水建設
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[306: 匿名さん]

305
◆良い点の二番目に、ちゃんと記載されていますよ。

[307: 匿名さん]

>>305
南西の東京タワーとレインボーブリッジも絶品だよ。

[308: 匿名さん]

◆微妙な点
角部屋の間取り（玄関の位置が悪い）
http://mansion-madori.com/blog-entry-2621.html

[309: 匿名さん]

眺望目当ての人が多いのに高さ制限で３４階しか出来ないってのは少し残念でした。
アイランドとかキャピタルマークみたいに５０近くあったら良かったんですけどね。
２期は値上げ可能性高いという話ですので眺望関係なく下層階もすぐに売れるんでしょうけど。

[310: 匿名さん]

308の間取りで、バスが1418では物足りないですね。

[311: 匿名さん]

このマンションに限らず、値上げ傾向ですね。
良いと思ったら買わないと、少なくとも数年、オリンピックバブル終焉までは見送りですね。

[312: 匿名さん]

>>308
「角部屋の最大の良さは、窓際から梁を排除したことによる開放感」とも書かれてるよ。

[313: 匿名さん]

>>311
オリンピックバブルが崩壊したら、値下がりするなら
後で、買わなかった方が幸せって事にも成り兼ねない。

[314: 購入検討中さん]

ダメもとでも購入予定者の皆さんで港区に一斉にスーパー出店の要望をホームページから出してみる、ってのはどうでしょう。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q14118934354

SC これは無理かな
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/8413978.html#bmb=1

[315: 匿名さん]

人口減っても中国人流入が止まらない限りは都心部は高止まりでしょうし
オリンピック終わったら選手村が激安大量売り出しするだろうから晴海辺りのタワマンは弱含みなんだろうけど。
２００５年頃の雨後の筍のような大量供給時が一番安かった。結局受給のバランスで決まりますね。やっぱり立地で買わないとね。

[316: 匿名さん]

勝どきや晴海は完全にバブル。
常にバブル崩壊を意識しながら住み続けなければならない。

その点、ここは港区全体での再開発のおこぼれを頂戴しながら、徐々に発展する。
穴場だと思います。

[317: 匿名さん]

>>315
正確には２００４年前後。
２００５年マンション暴落説ってのがあって、一般のマンションＭＲはガラガラだった。当然、客は値引き交渉してた。
ところがタワマンＭＲは別で、客が多い物件が結構あった。確かに大量供給のせいで値段は控え目だった。
２００５年になり、暴落説が間違いだと分かりミニバブルも始まり、ＴＴＴを最後に値上がりに転じていった。
ＴＴＴまでにタワマン買った人は大体利益が出ている。私を含めて。
ＰＣＴなんかは値上がりが既に始まった後の分譲で、それでも利益が出ているけどね。

[318: 周辺住民さん]

>>314
実店舗は要望しても実現は難しいと思います。
港湾部の倉庫街が豊洲のショッピング街のようになったら奇跡ですね。この辺は渋滞が少ないエリアなので理想ですが結局は用地の問題なんでしょう。
この辺はコンビニばかり増えてる。申し入れするなら近隣で出店増やしてるマルエツかまいばすけっとでしょう。
港南のタワマン群からは東品川のジャスコへの送迎バス出てますがここまでは来てないのでそれを要望するのも手です。
これでもこの界隈は近年増えてるんだし便利になったほうですよ。古くからの住人さんに聞くと昔はグランパークのピーコックすら無い何も買い物する所が無い街と言ってたよ。
結局はネットスーパーをどれだけ上手に使うかだね。あとはバスツアーの相乗りで川崎のコストコでまとめ買い？？？

[319: 申込予定さん]

あらら、図面を見ると中からしか入れないように見えるけど、サブ玄関の脇から入れちゃうのかな。
ファミマ的には外部の人にも入ってもらった方が嬉しいのだろうけど、それだったら地代は相場並みにしてもらわないとねぇ。

[320: 匿名さん]

オートロック解除センサーは、サブエントランスの奥側しかないので、居住者以外もファミマに入れます。

[321: 匿名さん]

ファミマ経由でマンションに入って来られたら意味無いですよね、、、

[322: 申込予定さん]

>>321
確かに！ファミマから中に入る入口にはオートロックのセンサーがあるのかな。

[323: 匿名さん]

某タワマンで、スーパーから入る入口はオートロックですよ。

[324: 匿名さん]

セキュリティーレベルは、どの入口から入っても同じでしょう。

外からファミマに入るための2箇所のドアは、単なるドアで、セキュリティーとは別物。

つまり、セキュリティー上では、居住者が “建物内の” マンション外に出る構図。

[325: 匿名さん]

ここはファミリー向けじゃなくて単身者、ディンクス向けだからスーパーとか不要！
投資用マンションでしょ！