レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[921: ご近所さん]

>>920

焦らないで、日本語でお願いします。

[922: ご近所さん]

あの臭い、気にならないといえば、気にならないし、気になるといえば気になるかな。
この物件の部屋の中まで入ってくるかどうかは、実際住んでみないとわからないでしょうね。

近隣のみなさんで臭いなんかしないといっている方はちょっと言い過ぎかもしれませんよ。

[923: 匿名さん]

匂いかぁ、スーパーの売り物の匂いとは前通るとするけど
気になるような悪臭のような匂いはないですね

住宅街に近いからマルマンもかなり気を使ってますからね

[924: 周辺住民さん]

八幡まで歩いたら、私だと15分くらいかな。
朝だと踏切のタイミングが大きく左右します。
線路脇の道をずっと来て最後の駅前でも渡れなかったら、歩道橋ですね。
参宮橋のセイジョーがなくなってからは、八幡で洗剤やら買ってます。早く建て直されて復活して欲しい！

[925: ご近所さん]

セイジョーは絶対必要ですね。

[926: ご近所さん]

セイジョー跡のビル工事の概要に物販店舗となってますからお店が入るのは確実
多分戻ってくるんじゃないでしょうかね。セイジョーはココカラファインという名称に変更してますけどね
代々木のお店もいつの間にか名前変わってました

[927: 周辺住民さん]

臭いって店の前？それともこのマンションのエントランスとなるマルマンの横側ですか？

坂の上の方に住んでますが本当に何の臭いの事か分かりません。
マルマンの横側であれば、普段通らないので分かりませんが、
魚臭いとかそういうのがあって、それの消毒の臭いでしょうか？

いずれにしても悪臭と思ったことは何も無いのですが…
もちろん、日々通ってるので麻痺してる可能性はありますけれども。

[928: ご近所さん]

このスレ読んで、臭いの感じ方は人それぞれなんだなと思いました。
決して悪臭ではありませんが、消毒といっていいのか樟脳といってよいのかわかりませんが、そんな感じの臭いは頻繁にしますね。夏の朝、特に感じます。坂道を通ると水の音がするので、今まで、下水の臭いを消すためのものかなあと私も勝手に思ってました。マンション完成後に、建物の中に入ってくるかどうかはわかりませんが、ベランダに出ているときは感じるかもしれません。
まあ、こんなコメントをするとムキになって反論してくる方々がいるとは思いますが、信じるも信じないもお好きな様になさってください。

[929: 匿名さん]

マルマンが毎日水流して道を清掃してますからね
道の表面からの匂いとかはないと思います。
下水などの匂いは特に感じたことはないですね

[931: ご近所さん]

>>927

坂の上も坂の下も気になるような匂いは特にないですね。無臭とは言いませんけど・・
騒音もまた然りで気になるほど人が通りませんね

[932: 匿名さん]

>>931
そんなことないですよ。悪臭かどうかの議論は別として間違いなくあります。

[933: ご近所さん]

そうですかね。私は何も匂いませんけど？

[934: ご近所さん]

始めはマルマンの中が匂うという話からずいぶんと話が違ってきてますね～笑

[935: 周辺住民さん]

それって他のスーパーではない臭いってことですか？
ほんと分かりません。

側面に業務用のスチロール（氷を入れて魚入れておくみたいなやつ）を置いてる
場所がありますが、その臭いですかね。
それならばそれを消毒して外に置いておくことで臭いがするかもしれません。

でも坂の上に住んでるので、その臭いをかぐことは自分はありません。
このマンションのエントランスの前がちょうどそのスチロールを置いておく
場所のような気もしますが・・・

[936: ご近所さん]

回収されるオリコンやパン屋のトレーなどは割と外に出されてますけど
生ごみなどは直接業者が回収してるみたいなのでそれらしい臭いはないんじゃないですかね

[937: 匿名さん]

近隣一帯に異臭が漂うようなら、とっくにマルマンに苦情入ってるでしょうね

私は異臭など感じませんけど、個人差で人によっては気になる範囲だったり
側面通れば少し臭うかも？とかそんなレベルだと思いますよ。
そんなような話近所では聞きませんから..

[938: 匿名さん]

まあそうでしょうね。ここでも今まで大して話題に挙がらなかったような内容だし
気になるという人がいる反面、気にならないという人もいる。

個人差でどう感じるかというレベルの話で、大したマイナス要因にもにもならいようなモノだと感じましたけどね。

[939: 匿名さん]

そして最後には穴掘り過ぎて地盤弱化問題が出てきそう。
お隣のプラネにしてみれば地下も無く、地上だけでガッチリ作ったのに、その横に断崖絶壁作られちゃ、傾かないかなと不安になるだろうけど。

[940: ご近所さん]

へえ〜、不思議。私は、消毒のような臭い感じますけどね。
人によって違うんですね。

[942: 匿名さん]

>>939
地下構造の方が構造的には圧倒的に強いということご存じないのかな？
MRでN値データ見せてもらえますがとっても強固な地盤ですよ

[943: 購入検討中さん]

>939
色々気がつきますねぇ～
購入するわけでもないのに。
感心します。

ただ杭打ってるんだから傾く訳無いんだけど、とマジレスしておきます。

[944: 買いたいけど買えない人]

なんとなく、南側住戸は、電線が気になる感じかなー
あと向かいの白いマンションとお見合いになりそいな気がする。。。
五階までいけばいいのかな。でも、高いなーやっぱり。

億ションって感じはなかったけど、これからは、これくらいで億ションなんでしょうねー物価だけが、あがって、自分の給料だけ取り残されたんでしょうね。。。アベノミクスで。。。

[945: 匿名さん]

ここだけじゃないですが低層ですから眺望はそこそこにお見合いはある程度仕方ないでしょうね
同じエリアですから当然高さ制限も同じでで建てられるのですから
それでも低層の安心感はあるのでそこを重視する層には選ばれるのではないでしょうか。

[946: 匿名さん]

やっぱり、朝、エントランス周辺うるさいわ。
今の時間帯と夕方ね、購入希望者は現地見学必要ね。それで問題なければ購入したらよろしいでしょう。
それぞれ2時間ぐらい頑張って。

[947: 匿名さん]

>>944
そうですね。私も同感。この程度で億ションなんですもんね。インフレの負の一面でしょうか。

[948: 匿名さん]

>>946

現地見ましたけど十分静かですね。幹線道路沿いじゃないし、線路の音もしないですし。
感じ方によって違うのかもしれませんが、騒音のもとになるような施設がありませんでした。

[949: 匿名さん]

>>948

さっそく動いていただいて感謝するわ。
でも残念ながら私の入った時間帯じゃないのよね。
あと、線路の音が聞こえるなんて誰が入ったの？

[950: 匿名さん]

>>948

騒音らしい騒音なかったですけど、線路のこと書いたのは近いからするかなって
思っただけなのですが
私は自分が感じたことを書いただけですが気に触りましたか？

[951: 匿名さん]

>>948

あと朝も昼も夜も現地確認しております。とっても静かでした。

[952: 匿名さん]

すいません、レス先間違いました。949へです

[953: 周辺住民さん]

>>950
ほんと人それぞれ。それでいいじゃないですか。

[954: 匿名さん]

>>942
地下構造？
ここって地下ありましたか？

[955: 匿名さん]

騒音が全くないとはいわないけどさ、この環境で騒がしいという方が無理がある気がするわ。
通る車や人の数なんてたかが知れてるし。

[956: 匿名さん]

>>951
通常はもちろん静かよ。
あとは前のやつ読んでね。
私から言うのは以上よ。
あとは購入するのはそれぞれの判断ですから。

[957: 匿名さん]

通常静かなら問題ないですね
駅3分なのでも騒々しいと思ってましたがそんな印象も無くなりました。

[958: 匿名さん]

一期は完売でしょうかね。

[959: 匿名さん]

まあ、車両の音や臭いについては問題まではいかないんだけど、あることはあると思うよ。
問題ではないけど、この場所に毎日住むんだから、たまにあっても嫌でしょ。そういうこと言っているんだと思うよ。

[960: 匿名さん]

某間取りブログさんで紹介されていますね

デザインは有名な建築家が設計したようでべた褒めですね
車寄せ付きエントランスの素晴らしさや内廊下のデザイン性の高さなどにも言及されてます。
あとは管理費がお安いこと、全体の仕様の高さ等々

総じてみるといい物件という印象を受けました

[961: 匿名さん]

>>959
誰も全く臭いや音がしないとは言ってないんだし
人によっては気になるか、気にならないかというレベルの話じゃないですか

[962: 物件比較中さん]

とりあえず第一期は完売で、抽選住戸もあったみたいですよ。このエリアはやっぱり人気ですね。

[963: 匿名さん]

＞＞９６０

間取りブログ私も読みました。
ここ設計が有名なデザイナーの方なのですね。確かにデザインはとっても素敵です。
大手も仕様落としてるようなので、その中でこの物件の仕様の高さはやはりポイント高いですね

[964: 匿名さん]

仕様が素晴らしいのなら、多少騒がしかったり、消毒臭かったりしても我慢できますね。
購入なさった方は、さぞ楽しみでしょう。羨ましい限りです。

[965: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1661-415

提灯記事かもしれませんが、貼っておきます。

1期はいよいよ来週契約ですね。
同じく契約の皆様、宜しくお願いします。

[966: 匿名さん]

＞＞９６４

羨ましいからってわざわざ悪意のある書き方しなくても・・
あなたに似合う物件もそのうち見つかりますよ

[967: 匿名さん]

>>965

業界紙でも注目の物件みたいですね
仕様の高さは誰もが認めるところでデザインも秀逸
割安かどうかは分かりませんが、価格分の価値は充分にありそうですね。

[968: 匿名さん]

億ションですからね。それに似合うだけの仕様ということでしょうかね。
立地的にも希少で参宮橋のランドーマークという点も考慮すると
＠415は確かに安いかもしれませんね。

[969: 買い換え検討中]

この広告を出すのにいくらかかるんだろね。

[970: 匿名さん]

露骨に仕様落とすデベが多数ある中で、安易に利益追求に走らない点は好感が持てますよね。
結果的にそういった物件を供給することを、長い目で見ればはブランドイメージの向上になる気がします。