レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[901: 匿名さん]

その通りですね、売れてしまってネガさんの悔しい気持ちも分かりますが現実を受け入れましょうね

[902: 匿名さん]

ここ最多価格帯が

5,080万円台（2戸）、5,380万円（2戸）、6,580万円（2戸）、7,780万円（2戸）

ってなってますが、占有面積が分かりませんが思ったよりも
高くないのですね。
70平米9000万超えってイメージがついてしまっていたので。

上記は狭い45～60平米くらいの間取りなのでしょうかね。

[903: 匿名さん]

>>901
そもそもネガさんは買う気なんてないわよ。
いちいちそんなネガに反応している皆さん、この物件の品格を落としてしまうので、おちょくるのやめましょう。

[904: ご近所さん]

参宮橋のマルマンでも店内でそんな臭いはしたことないですね～
毎日お店の前から横まで清掃してくれてるから周辺はとても綺麗です。
近所に配慮している姿勢は感じますね。

[905: ご近所さん]

あの臭いは、マルマンの消毒の臭いではないと思います。この物件に沿った坂から商店街にかけての道の下に下水道が走っているようですが、その下水の臭い消しのようなものではないかと思います。いずれにしても一年中結構気になりますね。要注意かもしれません。

[906: ご近所さん]

そんな臭いもしたことないですね

[907: 周辺住民さん]

私は確かにマルマンの中で消毒のような匂いがきになりますが、外まで匂うようなレベルでは全くありません。

[908: 匿名さん]

>>905
渋谷区の下水はかなり深い地下を流れるようにできていますから下水の匂いなんてここ問わず普通はしません
雨水などが流れるとことは全く別です。マンホール開けて匂いでも嗅いでいるのでしょうかね

[909: 匿名さん]

>>906
そう言うこと自体、ご近所さんを装っていることを自ら証明してますね。

[910: 購入検討中さん]

狭いところはー 北向きの部屋ですねー45から60って感じですねー
ビルトインエアコンでなくなったりしますがー
高級感ある作りのマンションですので、お得感はあると思います。

駅から近いですしー 昨今の相場からして妥当でしょうねー
参宮橋の街がちょうどいいですねー
高級住宅街の中を通って、徒歩12分くらいで、代々木八幡の駅前にも出れますしー
住みやすいところかなと思っています。

[911: ご近所さん]

>>909

事実を言っているだけですが何か不都合でもありますか？

[912: 匿名さん]

>>908
下水かどうかはわかりませんが、消毒のような臭いがするのは明らかな事実ですよ。
部屋の中まで臭うかどうかは分かりませんがね。
私が購入するわけではないので関係ないことですが。

[913: ご近所さん]

下水で消毒やら匂いとりの処理なんて末端では行わないからね
そんな匂いはしないと思いますよ。あの辺問わず感じたことないですね

[914: 匿名さん]

>>913
耳鼻科に通院する事をお勧めします。

[915: ご近所さん]

>>914

君には精神科がおススメだ

[916: 匿名さん]

まぁスーパーで食品も扱ってるので臭いが皆無とは思いませんけど
駅行くまでの間に前を通っても気になるような臭いは特にないですね
店先に並んでる青果の匂いはとかは感じますけど

[917: 周辺住民さん]

あらら、こんどは臭い問題だ。しばらく静かだったのに、論争再発だ。「臭いなんてしないよ」って言いたいところだけど、残念ながらしますね。
この物件には何ら興味は無いけど、あの臭いはなんなのかは凄い興味あるな。

[918: 匿名さん]

交通量問題、オリンピックセンター学生問題、騒音問題、そして次は悪臭問題ですか…。
ここはほぼ人も車も通らない別格の通りである５丁目大使館通りではないですから、見たままの立地ですよ。
車も多くはなくとも通りますし、人も通りますし、それに伴う音はあります。
悪臭だけはよく分かりませんが…。

静かで完璧な立地が良ければ大使館通りの中古を狙えば良いでしょう。
90平米〜、1.5億円〜がベースになるかと思いますが。

あとはサンウッドとパークコートも上記問題は無いでしょう。パークコートはもしかしたら斎場の匂いがあるかもしれません。

いずれにしても、くだらないネガ情報がこのスレは多い気がします。
次はチカン問題、カラス問題、コジキ問題、何が出ますかね。

[919: 周辺住民さん]

音も臭いも気になるようなレベルではないですね
近隣からも苦情みたいなこと聞いたことないですよ～

[920: 周辺住民さん]

>>915
またのの知り合いですか。もうやめなさいね。

[921: ご近所さん]

>>920

焦らないで、日本語でお願いします。

[922: ご近所さん]

あの臭い、気にならないといえば、気にならないし、気になるといえば気になるかな。
この物件の部屋の中まで入ってくるかどうかは、実際住んでみないとわからないでしょうね。

近隣のみなさんで臭いなんかしないといっている方はちょっと言い過ぎかもしれませんよ。

[923: 匿名さん]

匂いかぁ、スーパーの売り物の匂いとは前通るとするけど
気になるような悪臭のような匂いはないですね

住宅街に近いからマルマンもかなり気を使ってますからね

[924: 周辺住民さん]

八幡まで歩いたら、私だと15分くらいかな。
朝だと踏切のタイミングが大きく左右します。
線路脇の道をずっと来て最後の駅前でも渡れなかったら、歩道橋ですね。
参宮橋のセイジョーがなくなってからは、八幡で洗剤やら買ってます。早く建て直されて復活して欲しい！

[925: ご近所さん]

セイジョーは絶対必要ですね。

[926: ご近所さん]

セイジョー跡のビル工事の概要に物販店舗となってますからお店が入るのは確実
多分戻ってくるんじゃないでしょうかね。セイジョーはココカラファインという名称に変更してますけどね
代々木のお店もいつの間にか名前変わってました

[927: 周辺住民さん]

臭いって店の前？それともこのマンションのエントランスとなるマルマンの横側ですか？

坂の上の方に住んでますが本当に何の臭いの事か分かりません。
マルマンの横側であれば、普段通らないので分かりませんが、
魚臭いとかそういうのがあって、それの消毒の臭いでしょうか？

いずれにしても悪臭と思ったことは何も無いのですが…
もちろん、日々通ってるので麻痺してる可能性はありますけれども。

[928: ご近所さん]

このスレ読んで、臭いの感じ方は人それぞれなんだなと思いました。
決して悪臭ではありませんが、消毒といっていいのか樟脳といってよいのかわかりませんが、そんな感じの臭いは頻繁にしますね。夏の朝、特に感じます。坂道を通ると水の音がするので、今まで、下水の臭いを消すためのものかなあと私も勝手に思ってました。マンション完成後に、建物の中に入ってくるかどうかはわかりませんが、ベランダに出ているときは感じるかもしれません。
まあ、こんなコメントをするとムキになって反論してくる方々がいるとは思いますが、信じるも信じないもお好きな様になさってください。

[929: 匿名さん]

マルマンが毎日水流して道を清掃してますからね
道の表面からの匂いとかはないと思います。
下水などの匂いは特に感じたことはないですね

[931: ご近所さん]

>>927

坂の上も坂の下も気になるような匂いは特にないですね。無臭とは言いませんけど・・
騒音もまた然りで気になるほど人が通りませんね

[932: 匿名さん]

>>931
そんなことないですよ。悪臭かどうかの議論は別として間違いなくあります。

[933: ご近所さん]

そうですかね。私は何も匂いませんけど？

[934: ご近所さん]

始めはマルマンの中が匂うという話からずいぶんと話が違ってきてますね～笑

[935: 周辺住民さん]

それって他のスーパーではない臭いってことですか？
ほんと分かりません。

側面に業務用のスチロール（氷を入れて魚入れておくみたいなやつ）を置いてる
場所がありますが、その臭いですかね。
それならばそれを消毒して外に置いておくことで臭いがするかもしれません。

でも坂の上に住んでるので、その臭いをかぐことは自分はありません。
このマンションのエントランスの前がちょうどそのスチロールを置いておく
場所のような気もしますが・・・

[936: ご近所さん]

回収されるオリコンやパン屋のトレーなどは割と外に出されてますけど
生ごみなどは直接業者が回収してるみたいなのでそれらしい臭いはないんじゃないですかね

[937: 匿名さん]

近隣一帯に異臭が漂うようなら、とっくにマルマンに苦情入ってるでしょうね

私は異臭など感じませんけど、個人差で人によっては気になる範囲だったり
側面通れば少し臭うかも？とかそんなレベルだと思いますよ。
そんなような話近所では聞きませんから..

[938: 匿名さん]

まあそうでしょうね。ここでも今まで大して話題に挙がらなかったような内容だし
気になるという人がいる反面、気にならないという人もいる。

個人差でどう感じるかというレベルの話で、大したマイナス要因にもにもならいようなモノだと感じましたけどね。

[939: 匿名さん]

そして最後には穴掘り過ぎて地盤弱化問題が出てきそう。
お隣のプラネにしてみれば地下も無く、地上だけでガッチリ作ったのに、その横に断崖絶壁作られちゃ、傾かないかなと不安になるだろうけど。

[940: ご近所さん]

へえ〜、不思議。私は、消毒のような臭い感じますけどね。
人によって違うんですね。

[942: 匿名さん]

>>939
地下構造の方が構造的には圧倒的に強いということご存じないのかな？
MRでN値データ見せてもらえますがとっても強固な地盤ですよ

[943: 購入検討中さん]

>939
色々気がつきますねぇ～
購入するわけでもないのに。
感心します。

ただ杭打ってるんだから傾く訳無いんだけど、とマジレスしておきます。

[944: 買いたいけど買えない人]

なんとなく、南側住戸は、電線が気になる感じかなー
あと向かいの白いマンションとお見合いになりそいな気がする。。。
五階までいけばいいのかな。でも、高いなーやっぱり。

億ションって感じはなかったけど、これからは、これくらいで億ションなんでしょうねー物価だけが、あがって、自分の給料だけ取り残されたんでしょうね。。。アベノミクスで。。。

[945: 匿名さん]

ここだけじゃないですが低層ですから眺望はそこそこにお見合いはある程度仕方ないでしょうね
同じエリアですから当然高さ制限も同じでで建てられるのですから
それでも低層の安心感はあるのでそこを重視する層には選ばれるのではないでしょうか。

[946: 匿名さん]

やっぱり、朝、エントランス周辺うるさいわ。
今の時間帯と夕方ね、購入希望者は現地見学必要ね。それで問題なければ購入したらよろしいでしょう。
それぞれ2時間ぐらい頑張って。

[947: 匿名さん]

>>944
そうですね。私も同感。この程度で億ションなんですもんね。インフレの負の一面でしょうか。

[948: 匿名さん]

>>946

現地見ましたけど十分静かですね。幹線道路沿いじゃないし、線路の音もしないですし。
感じ方によって違うのかもしれませんが、騒音のもとになるような施設がありませんでした。

[949: 匿名さん]

>>948

さっそく動いていただいて感謝するわ。
でも残念ながら私の入った時間帯じゃないのよね。
あと、線路の音が聞こえるなんて誰が入ったの？

[950: 匿名さん]

>>948

騒音らしい騒音なかったですけど、線路のこと書いたのは近いからするかなって
思っただけなのですが
私は自分が感じたことを書いただけですが気に触りましたか？

[951: 匿名さん]

>>948

あと朝も昼も夜も現地確認しております。とっても静かでした。

[952: 匿名さん]

すいません、レス先間違いました。949へです

[953: 周辺住民さん]

>>950
ほんと人それぞれ。それでいいじゃないですか。

[954: 匿名さん]

>>942
地下構造？
ここって地下ありましたか？

[955: 匿名さん]

騒音が全くないとはいわないけどさ、この環境で騒がしいという方が無理がある気がするわ。
通る車や人の数なんてたかが知れてるし。

[956: 匿名さん]

>>951
通常はもちろん静かよ。
あとは前のやつ読んでね。
私から言うのは以上よ。
あとは購入するのはそれぞれの判断ですから。

[957: 匿名さん]

通常静かなら問題ないですね
駅3分なのでも騒々しいと思ってましたがそんな印象も無くなりました。

[958: 匿名さん]

一期は完売でしょうかね。

[959: 匿名さん]

まあ、車両の音や臭いについては問題まではいかないんだけど、あることはあると思うよ。
問題ではないけど、この場所に毎日住むんだから、たまにあっても嫌でしょ。そういうこと言っているんだと思うよ。

[960: 匿名さん]

某間取りブログさんで紹介されていますね

デザインは有名な建築家が設計したようでべた褒めですね
車寄せ付きエントランスの素晴らしさや内廊下のデザイン性の高さなどにも言及されてます。
あとは管理費がお安いこと、全体の仕様の高さ等々

総じてみるといい物件という印象を受けました

[961: 匿名さん]

>>959
誰も全く臭いや音がしないとは言ってないんだし
人によっては気になるか、気にならないかというレベルの話じゃないですか

[962: 物件比較中さん]

とりあえず第一期は完売で、抽選住戸もあったみたいですよ。このエリアはやっぱり人気ですね。

[963: 匿名さん]

＞＞９６０

間取りブログ私も読みました。
ここ設計が有名なデザイナーの方なのですね。確かにデザインはとっても素敵です。
大手も仕様落としてるようなので、その中でこの物件の仕様の高さはやはりポイント高いですね

[964: 匿名さん]

仕様が素晴らしいのなら、多少騒がしかったり、消毒臭かったりしても我慢できますね。
購入なさった方は、さぞ楽しみでしょう。羨ましい限りです。

[965: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1661-415

提灯記事かもしれませんが、貼っておきます。

1期はいよいよ来週契約ですね。
同じく契約の皆様、宜しくお願いします。

[966: 匿名さん]

＞＞９６４

羨ましいからってわざわざ悪意のある書き方しなくても・・
あなたに似合う物件もそのうち見つかりますよ

[967: 匿名さん]

>>965

業界紙でも注目の物件みたいですね
仕様の高さは誰もが認めるところでデザインも秀逸
割安かどうかは分かりませんが、価格分の価値は充分にありそうですね。

[968: 匿名さん]

億ションですからね。それに似合うだけの仕様ということでしょうかね。
立地的にも希少で参宮橋のランドーマークという点も考慮すると
＠415は確かに安いかもしれませんね。

[969: 買い換え検討中]

この広告を出すのにいくらかかるんだろね。

[970: 匿名さん]

露骨に仕様落とすデベが多数ある中で、安易に利益追求に走らない点は好感が持てますよね。
結果的にそういった物件を供給することを、長い目で見ればはブランドイメージの向上になる気がします。

[972: 匿名さん]

>>969
結構つぎ込んでいると思うよ。あとこのスレにもね。

[973: 購入検討中さん]

公式の設備見る限り仕様は高そうですし坪４００ならお買い得なんじゃないかしら。
立地も相当いいみたいですし..売り手市場とはいえ好調なのも納得な気もしますね。

[974: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがオプションが少なくて実際のイメージがしやすいですね

元の設備がとっても豪華なのでオプションあまり必要ないのかもしれませんね。

[975: 購入検討中さん]

確かに元々の設備が充実してそうですね
第１期は間に合いませんでしたが、２期はいつなのでしょうね

[976: 匿名さん]

1期は追加9戸も完売ってホームページ更新されてました。好調ですね。

2期は年明けみたいですね。

[977: 匿名さん]

抽選外れた人向けの追加販売あるって話でした。

[978: 匿名さん]

こんなマンションあったんですね。安田とは、、、ノーケアでした。

[979: 匿名さん]

80㎡以上の部屋、あと何戸くらい残っていますか？

[980: 契約済みさん]

>>979
広めの部屋はほとんど1期で売れちゃってたかと。
残り1,2戸じゃないかな？

[981: 匿名さん]

残念。もっと広い部屋を多くしたほうがよかったんじゃないのかね。

[982: 匿名さん]

広めの部屋の供給がなかったエリアですから、その需要を上手く掴んだのでしょうね
億ションで仕様も下げなったのも好調の要因でしょうか。
もう７割くらい売れてるみたいなので２期あたりで完売かもしれませんね。

[983: 匿名さん]

億超えの部屋は2割程度なので、億ションって感じは無いと思いますがね。

さんざん言われているように商業地に面した利便性が売りの立地なので、広めの部屋を増やすよりは現状のようにバラエティーに富んだ広さの部屋を揃えたほうが売れ行きは良いでしょう。
グロス金額も抑えられますし。

[984: 匿名さん]

＠350～ありましたからね。設備考えるとかなりお得だったのではないでしょうか。
仕様落とすデベが大半の中で、いいプランだったのではと感じてます。

[985: 契約済みさん]

お正月の参宮橋界隈は賑わうんでしょうね。

入居して明治神宮に初詣出来るのは2年後か・・・
長いなぁ

[986: 匿名さん]

お隣の代々木八幡も混みますし、明治神宮も正門ほどじゃないですが西参道周辺も混みますね
一番すいてるのは以前は北参道でしたが、副都心線で出来てからはやはり混んでますね
小田急線も終日運転で一番賑わうシーズンかもしれません。

[987: 匿名さん]

日常生活には必要ないけど参門がある街って格調高そうで素敵ですね。
現地知らないので単純にイメージが良さそうというだけなのですが...

[988: 匿名さん]

駅前の道路は狭いから、あの辺一帯が時間を区切って歩行者天国になればいいのに。

もしくは道路幅を広げて欲しい。例えば、マルマンのところまでは商業地域で高さ20~30メートル級のビルに建て替えられると思うので、その時に建物を少し後退させて道を広げるとかね。

[989: 匿名さん]

>>988
20〜30m級のビルへの建て替えは無いでしょう。
住宅地とも隣接しているため日照の問題があります。

他の意見としては、電柱無くせば多少スッキリしませんかね？

[990: 匿名さん]

もう契約しちゃった方いるんだ。
これから大変ね。

[992: 匿名さん]

参宮橋駅周辺では最後と思われるまとまった立地ですね。

[993: 匿名さん]

>>992

東急ドエルアルスの隣の盛られていた一軒家が解体されどうなるかと思ったら賃貸（？）が建つみたい。
結構広い土地で場所も良かったんだけど。

あと可能性として、その向かいにある参宮コーポラスが老朽化してて、その横の建物が今、
ロープで入れなくなってたからまとまった土地に出来れば小規模ながらマンション作れそう。
あと大きさで言えばブルガリア大使館横の大きな駐車場ですね。

戸建や小規模賃貸建てられるレベルの土地はポツポツあるんですけどねぇ。
戸建にしては大豪邸レベルになりますけど。

[996: 匿名さん]

トランクルームが全戸分有るようですが、大きさご存知であれば教えて頂きたいです。

[997: 匿名さん]

>>990

何がしたいのだろう・・・
可哀想な人。

ネガにもなってないよ。
もっと頑張って！

[998: 周辺住民さん]

先週気づきましたが、駅前の道から見える坂下側の工事フェンスが30センチぐらい引っ込んで
新しいものになってますね。その部分のコンクリ壁が完成したからだと思います。
徐々に工事も進んでいますねー。

[999: 購入検討中さん]

あの狭い道幅が若干拡がったんですね。
電柱も埋めてくれると更にスッキリするんですがね。

[1000: 匿名さん [男性 50代]]

道幅は変わってないんじゃないかな。完成すれば結構窮屈な感じになるよ。