レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[821: 匿名さん]

代々木周辺の方の申し込みも多いですが、小田急線沿線に住んでいた方とか、小田急線沿線に実家がある方も多いですよ。
小田急線の駅から3分の立地は、参宮橋に限らず希少です。

[822: 匿名さん]

>>818
あの辺でレフィール電柱広告なんて見ませんよ。

[823: 匿名さん]

住所が渋谷区代々木というのはステータスがありますね。

[824: 匿名さん]

そうそう、この物件はスミフの人も注目してると言ってました。ここを参考に値付けするみたいです。

[825: 匿名さん]

>>824
それってスミフの営業ですか？
わざわざそんなこといいますかね

[826: 匿名さん]

価格入りのチラシが入ってきました。
普通の人はまず値段を見て驚くレベルです。

[829: 周辺住民さん]

第一期は即完売？

[830: 匿名さん]

要望書入ってて資金繰りの目処がついているお部屋のみ販売ということなので完売でしょう。

広め or 1LDKが人気みたいでしたよ。

[831: 匿名さん]

一番小さいお部屋で坪380万円超えか。あの北側低層階、しかも周りの地面より低く、ほぼ地下と言ってもいいような条件がよろしくないところでこの値段。到底手が出ませんね。諦めましょう。

[832: 匿名さん]

私も両方見に行きましたが、結果的にレフィールに希望住戸出しました。
こちらを選んだポイントとしては単純に参宮橋の庶民的な環境がフィーリングで合いそうだったからです。

あちらはパークコートなので流石に張り合おうという意識はないですね。（４億近い部屋まである物件ですし）
価格もあちらの方が高かったですが、三井もとてもいい物件だと感じましたよ。

[835: 匿名さん]

購入するかしないかは別にして、完成後の周辺の見栄えはよくなるんじゃないの。そういう意味では地域に貢献するのかな。

[836: 購入検討中でしたさん]

今日行きましたが第１期は完売って感じでした。
先日行ったときに第1期で売る予定じゃないところを紹介してもらい
なんか特別な感じして、その気になっていたけど
今日行ったら、その部屋に要望書入っていて、一気にさめちゃった。
まあ商売だから仕方ないけど。
逆に建て替える決心がついたので撤退です。

[837: ご近所さん]

１期で半分以上完売ですか。やっぱり参宮橋でそこそこ広い部屋の販売なかったですから
需要があったのでしょうね。

[838: 匿名さん]

1期分は完売でも、これからがわからないですよね。
その期に売る間取りなどにもよりますから。
ただ、後の期は売れ残った物件を売るわけで
いくらでも完売って出来るかなと見てます。

[839: 匿名さん]

今回は全てのお部屋から選べたわけですから、やはりマンションで良い部屋抑えるには常日頃ウォッチしておくべし、ですね。

[840: 匿名さん]

人気ない物件は１期でも売れませんからね
その辺は間取りだけではなく仕様や立地、環境などには魅力があったのでしょう

[841: 匿名さん]

週末に現地と周辺見てきましたがいい場所ですね。
ポニー公園と明治神宮は本当に至近ですね、ビックリしました。
代々木公園までは10分くらいだったのでと少し歩きますね。
マンション周辺も駅近い割に閑静で好印象です。参宮橋は個人商店みたいなお店がないので
商店街は少し寂しい気もしますが、目の前のスーパーがあればそんなに困ることはないのでしょうね
売っている野菜などを見ましたが中々品は良さそうな感じでした。
個人的にはお魚屋さんとかあると嬉しいんですけどね。

[842: 匿名さん]

＞＞８４０
多少のマイナス査定も他でカバーできれば十分魅力的な物件になりますからね
私はこの物件かなりいいと感じてます

[843: 匿名さん]

お高い物件ですね。こんな物件を即買いできるなんて羨ましい限りです。

[844: 匿名さん]

肉のマルマンと名乗るだけあって精肉はなかなかいいよ。
自社で作ってるベーコンとか割と美味いし。
魚は普通。野菜はいい。惣菜類は結構好き。

総じて見ると生鮮品は適正な価格で
調味料やインスタント冷凍など日用品はやや高めだと思う。

[845: 匿名さん]

ここにお住いになる方々は、このスーパーにおいてある物には納得できないのでは。
広尾のナショナルだったら別ですが。

[846: 匿名さん]

変な間取りでも時間をかければ売れるんでしょうね。人気の部屋はデベが設定した価格で素直に購入してますから、そこで稼いで、変な間取りは価格を下げて売るんでしょう。

[847: 匿名さん]

ここなら時間かけなくても売れるんじゃないですかね。
竣工売れ残りなら値引きもあるでしぃうけど、ここの売れ行きじゃ期待薄その前に完売でしょうね
方角、階数によって元々価格差ついてますけどそれより価格を安くというのは現状、無理だと思います。

[848: 匿名さん]

放っておいても売れそうな物件ですからね

[850: 匿名さん]

そう思いたいのでしょうけど実際は売れちゃってるみたいですよ

[851: 周辺住民さん]

確かに、間取りに関してはちょっと疑問があるものが多いですね。

[852: 匿名さん]

環境や設備もいいから売れてしまうでしょうね

[853: 匿名さん]

これほど素晴らしい物件はないですよ。間取りが悪いなんて悪口いっている人いるけれど間取りなんかより設備のほうが大切だからね。立地もいろいろいっているひとがいるけれど、そんなものより設備が重要。マンションは設備が全てだからね。

[854: 購入検討中さん]

それは言い過ぎだけど、いろんな意味でバランスはいいと思います。
満点は無理でも８０点くらいだと感じてます

[855: 購入検討中さん]

立地設備外観は申し分ないけど、間取りが、一部のみOKで、あとは、ダメダメですねー
久々にギロチン天井の物件みましたわー
買う方は、梁の位置をよく注意してください。
モデルルームのギロチン天井には、ビビリましたわ。

価格は、まぁ、このご時世こんなものかなといった感じですかねー

[856: 匿名さん]

間取りイマイチなタイプは安いですからね。
窓無しも結構要望書入ってました。
設備と周辺環境は共通ですから
お得感はありますね。

[857: 匿名さん]

いい物件なんでしょうけど、お得感はないでしょ。

[858: 購入検討中さん]

お得感感じる方が多数いるから売れるのだと思いますが・・

[859: 匿名さん]

お買い得物件までいかなくてもいい物件なら自然と売れますからね
不動産にお買い得物件はないと言われますので、ここも価格相応に価値がある物件だから売れてるのだと思います。

[860: 匿名さん]

お得感のあるマンション？
もしそんな物件ならば大したマンションではないですね。

本当に良い物件はお得感なんてないですよ。前向きな発言も取捨選択が必要ですね。

[861: 匿名さん]

駅前のフラッグシップマンションだね。場所がとにかく目立つ。
お隣さん共々いい物件ですね。

[862: 匿名さん]

史上最高のマンションね。買わないともう後悔するわよ。こんな気絶するほど素晴らしいマンションはもう出てこないわよ。

[863: 申込予定さん]

シティハウス北参道よりも、眺望いいし、価格も納得できるので、こちらに決めました。
シティハウス北参道は、あらためて坪500の物件かどうか、疑問ですねー西向きが多いですし。西向きは、前の駐車場に、そのうち何か出来そうですし。

[864: ご近所さん]

初台ホームズも１期で半分売ったし、レフィール共々この辺は人気ありますね

[865: 匿名さん]

初台パークホームズは竣工売りなんですね。
極力高値売り出し出来る時期を探ってたということでしょうか。

[866: 匿名さん]

そりゃ高値売りできる時期は探ってたでしょうね。

レフィールのこの土地もかなり温めてましたよ。
社宅なので、こまごました一戸建て一つ一つに交渉する土地でも無かったし
その割にはずっと寝かせてたので、単純に時期を見計らっていたのでしょう。

この地帯は賃貸物件や社宅ばかりだったのに、全て分譲マンション地帯になりましたね。
時代の流れといえばそうですが。

[867: 周辺住民さん]

高値売却という目標を達成したわけですね。仕様の影に隠れて目立ちませんがこの物件が異常に過密で採算重視である理由がここににあったわけですね。

[868: 購入検討中さん]

現在、吉祥寺に住んでいますが、駅近でもう少し都心に近いところにマンション探していますので、昨日現地に行ってきました。駅には近いですが、ここが代々木かと思うくらいひなびて、お店も少なく、道が狭いので候補から外しました。価格安いのはそれなりに理由があるのですね。

[869: 匿名さん]

>>868
そのスローな雰囲気が参宮橋の良いところなんですがね(笑)

ここが安いと思われるなら、確かに他の選択肢はたくさん有りそうで、羨ましい限り。

[870: 匿名さん]

>>868

道が広くて駅近なら初台物件が最適じゃないかと。
ここが安いなら、地権者多いですが初台の最上階も余裕で買えますよ。