レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[761: 匿名さん]

設備が充実してるから管理費高いと思いきやここ意外と安いですね

[762: 匿名さん]

なにもここを選ばなくても、便利で静かなところはありますよ。
もうちょっとうまい宣伝しなさい！

[763: 匿名さん]

小規模マンションながら第１期で半分以上放出だから、売れ行きとしてはいい方でしょうね
ネガ爆死のパターンかな

[764: 匿名さん]

＞＞７６２

そう思うなら方は他所の物件スレ行けば？
何もここにいる必要ないでしょう

[765: ご近所の奥さま]

この辺が希少っていうこともあるだろうけど、何だかんだで価格考えると仕様や立地のバランスがいい
ここは売れるんじゃないかなぁ

[766: 匿名さん]

80平米程度で億ションになるほどのマンションかよ、ここが

[767: 匿名さん]

まぁ買う気のないネガが常駐するのも人気物件のバロメーターだからいいんじゃない
レスすることで結果的に宣伝に貢献してるんだけどね 笑

[768: ご近所さん]

そうなんですよ８０平米で億ションなのでそんなものなのかどうかが知りたいのです。
そこで先ほどの話です。
仕様がいいと感じるのは小さめの部屋だとということですか？
マンションによっては広い部屋はグレードの高い別の仕様をオプションで選べたりしますよね。
部屋数が少ないから3種類しかないのか・・その辺は個別に対応なのか・・・
だれか教えて

[769: 購入検討中さん]

一番広い110㎡の16000万のお部屋もすでに要望書入ってるみたいですから、さすがに凄いですよね
抽選も多いのかな～

[770: ご近所さん]

抽選が多いかどうかはMR行けばわかりますよ

[771: 匿名さん]

>>768
質問の意味がよく分からないです。

3種類ってなに？カラーセレクトのこと？

[772: ご近所さん]

＞＞７６９

参宮橋でその広さの部屋中々ありませんでしたからね

[773: ご近所さん]

3種類って内装の色でしょ

[774: 匿名さん]

これは早期に完売してしまいそうなパターンかな

[775: 匿名さん]

＞＞768

まあ、話半分で聞いておいたほうがいいよ。
大したもんじゃないから。
なんか、購入を進めるコメントを見ると、笑っちゃうものばかりでしょ。
素人コメントが多すぎですね。

[776: 匿名さん]

>>763

こういうコメントって物件の品位さげるからやめて！実際に購入する人に迷惑かけるわよ。もし
業者の人だったら、自爆ね。

[777: ご近所さん]

要望書好調みたいだし、素人云々関係なく評価されてるんじゃないかなぁ。
いい物件ですよね。

[778: 匿名さん]

この立地を「参宮橋徒歩3分」としてしか評価出来ないなら正直止めておいたほうが良い。
代々木公園や明治神宮至近の立地に価値を見出だせるなら購入しても悪くはない。
仕様云々で購入判断すると後悔するかもしれませんよ。

[779: 匿名さん]

業者の人が書き込んでいるかどうかわからないけど、設備がいい、仕様がいいというコメントが目立ちますね。
設備というのは劣化するもの。あまり目を奪われないほうがよい。
立地、部屋の基本構造は変えられないから、そちらを重視すべき。
前のコメントでもあったけど、現段階ではCGがメインでしょ。CGで立派だと判断するのは早合点。
こんなこと、誰でも分かってることだと思うんだけどね。

[780: 匿名さん]

CGすらショボい物件はもっとショボいから
その点でここは安心

[781: 匿名さん]

仕様はプランセレクトやリフォームでいじれるけど、新築買っていきなりリフォームするのも嫌だから初期設備も大事だと思います。
あと共用部の設備は後付けできませんから、
ここみたいに充実してるのは好印象です。
特に太陽光温水システムいいですね。

[782: 周辺住民さん]

>>781
まあ、素人考えだわなあ！

[783: 匿名さん]

>>782
投資物件じゃないんだから大方のひとは
素人でしょ。
何言ってるんですか？

[784: 匿名さん]

>>778
レフィールは仕様も周辺環境もいいですよね。

[785: 匿名さん]

ポニー公園で子供なら無料で馬に乗れますよ。
都心部でこの環境は結構、希少かと思います。
あと明治神宮は綺麗な芝生地帯がありますから、天気の良い日はレジャーシートでのんびりするのも良いですね。

[786: 購入検討中さん]

正式に要望書の意向伝えましたが
結構抽選多そうですね。

[787: 購入検討中さん]

>>785
そういった休日の過ごし方憧れます。

[788: ご近所さん]

車に毎日乗らない人ならいいね。駅から3分だし
毎日、車に乗るなら事故注意だね。エントランスは危ないよ

[789: 匿名さん]

ここのエントランスカッコいいですね。

[790: 匿名さん]

この辺は好きな人は好きですが万人受けするところではないので抽選が多いって意外な気がしますね。
周辺物件はここほど高くは無かったですが、ほぼ無抽選で完売させるって感じの売れ方でしたからね。

パークハウスは一番高い部屋は6000万円値引きしてましたね。
パークハウスも今売り出してればソコソコ高値で売れたのでしょうけれども、当時は全く集客出来ず、販売を延期させてましたね。

[791: ご近所さん]

かっこいいだけで危ないよ

[792: 匿名さん]

今のマンションの駐車場この物件と同じ10台くらいだけど車乗って出掛けるとこに遭遇することなんてほぼないですよ。
それにしても今度は事故ネガですか　笑
ほんとこの物件が気になって仕方ないんだね。

[793: ご近所さん]

私は買わないですけど、どんな建物ができるのか楽しみですよ。

[794: ご近所さん]

みんなが出かけるかどうかわかるまで家にいられるとは羨ましい。
ネガはネガマンション周辺の情報です。

[795: 周辺住民さん]

このエントランス、やっぱりどうみても危険。事実なんだから仕方がない？

[796: 匿名さん]

ネガ情報も重要ですよ。ここの人たちってネガ情報をもみ消そうと必死だね。
どんな人達がもみ消す努力をしてるんだろうか。

[797: 匿名さん]

HPに第1期の概要が載ってますよ。26戸販売とのこと。

[798: 匿名さん]

このくらいの規模だと住民さんと会うことすら
稀ですからね。

[799: 匿名さん]

ネガがいる物件って大体早期に完売するよな。

[800: 匿名さん]

まあ、すぐ売れるんだろうけど、この物件ちょっと疑問だね。

[801: ご近所さん]

売れゆき好調みたいな書き込みあったけど
本当だったみたいですね。
宣伝もほとんどしてないのでしょうから
ポテンシャル高いのかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

抽選倍率を下げたいための努力も大変ですね。
まあ、一生の買い物だから惑わされず自分の価値観で買いましょう。

[805: 周辺住民さん]

>>803
ポテンシャルが高いのは価格だけでしょ。

[806: 匿名さん]

人気物件だから仕方ないですね

[808: ご近所さん]

抽選倍率下げたいほどですか？
参宮橋ですよ。
自分の価値観で決めましょうに賛成です。

[810: 匿名さん]

そうですね。価値観が合って、お金に余裕のある人がかう物件なんでしょうね。
なかなか近寄り難い人たちが住む建物になるんでしょう。

[812: 匿名さん]

倍率工作のネガがわくほどの人気物件か。MR行ってみようかな。２期になっちゃうんだろうけど

[814: 匿名さん]

>>812
こういう内容を書き込む意味が分かりません。

[816: 匿名さん]

自然好きそうな方には受けそうなエリアだしイメージもいいよね参宮橋って。

立地、仕様と売れそうな要素は揃ってますよね。

大山町が５０戸くらいの販売だから、割合でいえばレフィールも負けてないくらいの売れ行きですね

[817: 匿名さん]

大山町とこちらの物件、両方検討した人は結構多いのでは？

立地の性質が全く異なっているので、好みは分かれるでしょうね。

[818: 匿名さん]

大山町の周辺の電信柱は、レフィール参宮橋の看板だらけ。
あと、ネットで、パークコート大山町で検索すると、レフィール参宮橋が上に出てくるようになっている。

[819: 匿名さん]

両方検討しましたが、こちらもよいと思いますよ。
駅から近いし、自転車で代々木公園とか新宿に行くのにも便利。
あとはシティハウス北参道とかもいいですね。

[820: 匿名さん]

>>818

それはないでしょ。パークコートで検索すればパークコートが出てくるよ

[821: 匿名さん]

代々木周辺の方の申し込みも多いですが、小田急線沿線に住んでいた方とか、小田急線沿線に実家がある方も多いですよ。
小田急線の駅から3分の立地は、参宮橋に限らず希少です。

[822: 匿名さん]

>>818
あの辺でレフィール電柱広告なんて見ませんよ。

[823: 匿名さん]

住所が渋谷区代々木というのはステータスがありますね。

[824: 匿名さん]

そうそう、この物件はスミフの人も注目してると言ってました。ここを参考に値付けするみたいです。

[825: 匿名さん]

>>824
それってスミフの営業ですか？
わざわざそんなこといいますかね

[826: 匿名さん]

価格入りのチラシが入ってきました。
普通の人はまず値段を見て驚くレベルです。

[829: 周辺住民さん]

第一期は即完売？

[830: 匿名さん]

要望書入ってて資金繰りの目処がついているお部屋のみ販売ということなので完売でしょう。

広め or 1LDKが人気みたいでしたよ。

[831: 匿名さん]

一番小さいお部屋で坪380万円超えか。あの北側低層階、しかも周りの地面より低く、ほぼ地下と言ってもいいような条件がよろしくないところでこの値段。到底手が出ませんね。諦めましょう。

[832: 匿名さん]

私も両方見に行きましたが、結果的にレフィールに希望住戸出しました。
こちらを選んだポイントとしては単純に参宮橋の庶民的な環境がフィーリングで合いそうだったからです。

あちらはパークコートなので流石に張り合おうという意識はないですね。（４億近い部屋まである物件ですし）
価格もあちらの方が高かったですが、三井もとてもいい物件だと感じましたよ。

[835: 匿名さん]

購入するかしないかは別にして、完成後の周辺の見栄えはよくなるんじゃないの。そういう意味では地域に貢献するのかな。

[836: 購入検討中でしたさん]

今日行きましたが第１期は完売って感じでした。
先日行ったときに第1期で売る予定じゃないところを紹介してもらい
なんか特別な感じして、その気になっていたけど
今日行ったら、その部屋に要望書入っていて、一気にさめちゃった。
まあ商売だから仕方ないけど。
逆に建て替える決心がついたので撤退です。

[837: ご近所さん]

１期で半分以上完売ですか。やっぱり参宮橋でそこそこ広い部屋の販売なかったですから
需要があったのでしょうね。

[838: 匿名さん]

1期分は完売でも、これからがわからないですよね。
その期に売る間取りなどにもよりますから。
ただ、後の期は売れ残った物件を売るわけで
いくらでも完売って出来るかなと見てます。

[839: 匿名さん]

今回は全てのお部屋から選べたわけですから、やはりマンションで良い部屋抑えるには常日頃ウォッチしておくべし、ですね。

[840: 匿名さん]

人気ない物件は１期でも売れませんからね
その辺は間取りだけではなく仕様や立地、環境などには魅力があったのでしょう

[841: 匿名さん]

週末に現地と周辺見てきましたがいい場所ですね。
ポニー公園と明治神宮は本当に至近ですね、ビックリしました。
代々木公園までは10分くらいだったのでと少し歩きますね。
マンション周辺も駅近い割に閑静で好印象です。参宮橋は個人商店みたいなお店がないので
商店街は少し寂しい気もしますが、目の前のスーパーがあればそんなに困ることはないのでしょうね
売っている野菜などを見ましたが中々品は良さそうな感じでした。
個人的にはお魚屋さんとかあると嬉しいんですけどね。

[842: 匿名さん]

＞＞８４０
多少のマイナス査定も他でカバーできれば十分魅力的な物件になりますからね
私はこの物件かなりいいと感じてます

[843: 匿名さん]

お高い物件ですね。こんな物件を即買いできるなんて羨ましい限りです。

[844: 匿名さん]

肉のマルマンと名乗るだけあって精肉はなかなかいいよ。
自社で作ってるベーコンとか割と美味いし。
魚は普通。野菜はいい。惣菜類は結構好き。

総じて見ると生鮮品は適正な価格で
調味料やインスタント冷凍など日用品はやや高めだと思う。

[845: 匿名さん]

ここにお住いになる方々は、このスーパーにおいてある物には納得できないのでは。
広尾のナショナルだったら別ですが。

[846: 匿名さん]

変な間取りでも時間をかければ売れるんでしょうね。人気の部屋はデベが設定した価格で素直に購入してますから、そこで稼いで、変な間取りは価格を下げて売るんでしょう。

[847: 匿名さん]

ここなら時間かけなくても売れるんじゃないですかね。
竣工売れ残りなら値引きもあるでしぃうけど、ここの売れ行きじゃ期待薄その前に完売でしょうね
方角、階数によって元々価格差ついてますけどそれより価格を安くというのは現状、無理だと思います。

[848: 匿名さん]

放っておいても売れそうな物件ですからね

[850: 匿名さん]

そう思いたいのでしょうけど実際は売れちゃってるみたいですよ

[851: 周辺住民さん]

確かに、間取りに関してはちょっと疑問があるものが多いですね。

[852: 匿名さん]

環境や設備もいいから売れてしまうでしょうね

[853: 匿名さん]

これほど素晴らしい物件はないですよ。間取りが悪いなんて悪口いっている人いるけれど間取りなんかより設備のほうが大切だからね。立地もいろいろいっているひとがいるけれど、そんなものより設備が重要。マンションは設備が全てだからね。

[854: 購入検討中さん]

それは言い過ぎだけど、いろんな意味でバランスはいいと思います。
満点は無理でも８０点くらいだと感じてます

[855: 購入検討中さん]

立地設備外観は申し分ないけど、間取りが、一部のみOKで、あとは、ダメダメですねー
久々にギロチン天井の物件みましたわー
買う方は、梁の位置をよく注意してください。
モデルルームのギロチン天井には、ビビリましたわ。

価格は、まぁ、このご時世こんなものかなといった感じですかねー

[856: 匿名さん]

間取りイマイチなタイプは安いですからね。
窓無しも結構要望書入ってました。
設備と周辺環境は共通ですから
お得感はありますね。

[857: 匿名さん]

いい物件なんでしょうけど、お得感はないでしょ。

[858: 購入検討中さん]

お得感感じる方が多数いるから売れるのだと思いますが・・

[859: 匿名さん]

お買い得物件までいかなくてもいい物件なら自然と売れますからね
不動産にお買い得物件はないと言われますので、ここも価格相応に価値がある物件だから売れてるのだと思います。

[860: 匿名さん]

お得感のあるマンション？
もしそんな物件ならば大したマンションではないですね。

本当に良い物件はお得感なんてないですよ。前向きな発言も取捨選択が必要ですね。