レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[761: 匿名さん]

設備が充実してるから管理費高いと思いきやここ意外と安いですね

[762: 匿名さん]

なにもここを選ばなくても、便利で静かなところはありますよ。
もうちょっとうまい宣伝しなさい！

[763: 匿名さん]

小規模マンションながら第１期で半分以上放出だから、売れ行きとしてはいい方でしょうね
ネガ爆死のパターンかな

[764: 匿名さん]

＞＞７６２

そう思うなら方は他所の物件スレ行けば？
何もここにいる必要ないでしょう

[765: ご近所の奥さま]

この辺が希少っていうこともあるだろうけど、何だかんだで価格考えると仕様や立地のバランスがいい
ここは売れるんじゃないかなぁ

[766: 匿名さん]

80平米程度で億ションになるほどのマンションかよ、ここが

[767: 匿名さん]

まぁ買う気のないネガが常駐するのも人気物件のバロメーターだからいいんじゃない
レスすることで結果的に宣伝に貢献してるんだけどね 笑

[768: ご近所さん]

そうなんですよ８０平米で億ションなのでそんなものなのかどうかが知りたいのです。
そこで先ほどの話です。
仕様がいいと感じるのは小さめの部屋だとということですか？
マンションによっては広い部屋はグレードの高い別の仕様をオプションで選べたりしますよね。
部屋数が少ないから3種類しかないのか・・その辺は個別に対応なのか・・・
だれか教えて

[769: 購入検討中さん]

一番広い110㎡の16000万のお部屋もすでに要望書入ってるみたいですから、さすがに凄いですよね
抽選も多いのかな～

[770: ご近所さん]

抽選が多いかどうかはMR行けばわかりますよ

[771: 匿名さん]

>>768
質問の意味がよく分からないです。

3種類ってなに？カラーセレクトのこと？

[772: ご近所さん]

＞＞７６９

参宮橋でその広さの部屋中々ありませんでしたからね

[773: ご近所さん]

3種類って内装の色でしょ

[774: 匿名さん]

これは早期に完売してしまいそうなパターンかな

[775: 匿名さん]

＞＞768

まあ、話半分で聞いておいたほうがいいよ。
大したもんじゃないから。
なんか、購入を進めるコメントを見ると、笑っちゃうものばかりでしょ。
素人コメントが多すぎですね。

[776: 匿名さん]

>>763

こういうコメントって物件の品位さげるからやめて！実際に購入する人に迷惑かけるわよ。もし
業者の人だったら、自爆ね。

[777: ご近所さん]

要望書好調みたいだし、素人云々関係なく評価されてるんじゃないかなぁ。
いい物件ですよね。

[778: 匿名さん]

この立地を「参宮橋徒歩3分」としてしか評価出来ないなら正直止めておいたほうが良い。
代々木公園や明治神宮至近の立地に価値を見出だせるなら購入しても悪くはない。
仕様云々で購入判断すると後悔するかもしれませんよ。

[779: 匿名さん]

業者の人が書き込んでいるかどうかわからないけど、設備がいい、仕様がいいというコメントが目立ちますね。
設備というのは劣化するもの。あまり目を奪われないほうがよい。
立地、部屋の基本構造は変えられないから、そちらを重視すべき。
前のコメントでもあったけど、現段階ではCGがメインでしょ。CGで立派だと判断するのは早合点。
こんなこと、誰でも分かってることだと思うんだけどね。

[780: 匿名さん]

CGすらショボい物件はもっとショボいから
その点でここは安心

[781: 匿名さん]

仕様はプランセレクトやリフォームでいじれるけど、新築買っていきなりリフォームするのも嫌だから初期設備も大事だと思います。
あと共用部の設備は後付けできませんから、
ここみたいに充実してるのは好印象です。
特に太陽光温水システムいいですね。

[782: 周辺住民さん]

>>781
まあ、素人考えだわなあ！

[783: 匿名さん]

>>782
投資物件じゃないんだから大方のひとは
素人でしょ。
何言ってるんですか？

[784: 匿名さん]

>>778
レフィールは仕様も周辺環境もいいですよね。

[785: 匿名さん]

ポニー公園で子供なら無料で馬に乗れますよ。
都心部でこの環境は結構、希少かと思います。
あと明治神宮は綺麗な芝生地帯がありますから、天気の良い日はレジャーシートでのんびりするのも良いですね。

[786: 購入検討中さん]

正式に要望書の意向伝えましたが
結構抽選多そうですね。

[787: 購入検討中さん]

>>785
そういった休日の過ごし方憧れます。

[788: ご近所さん]

車に毎日乗らない人ならいいね。駅から3分だし
毎日、車に乗るなら事故注意だね。エントランスは危ないよ

[789: 匿名さん]

ここのエントランスカッコいいですね。

[790: 匿名さん]

この辺は好きな人は好きですが万人受けするところではないので抽選が多いって意外な気がしますね。
周辺物件はここほど高くは無かったですが、ほぼ無抽選で完売させるって感じの売れ方でしたからね。

パークハウスは一番高い部屋は6000万円値引きしてましたね。
パークハウスも今売り出してればソコソコ高値で売れたのでしょうけれども、当時は全く集客出来ず、販売を延期させてましたね。

[791: ご近所さん]

かっこいいだけで危ないよ

[792: 匿名さん]

今のマンションの駐車場この物件と同じ10台くらいだけど車乗って出掛けるとこに遭遇することなんてほぼないですよ。
それにしても今度は事故ネガですか　笑
ほんとこの物件が気になって仕方ないんだね。

[793: ご近所さん]

私は買わないですけど、どんな建物ができるのか楽しみですよ。

[794: ご近所さん]

みんなが出かけるかどうかわかるまで家にいられるとは羨ましい。
ネガはネガマンション周辺の情報です。

[795: 周辺住民さん]

このエントランス、やっぱりどうみても危険。事実なんだから仕方がない？

[796: 匿名さん]

ネガ情報も重要ですよ。ここの人たちってネガ情報をもみ消そうと必死だね。
どんな人達がもみ消す努力をしてるんだろうか。

[797: 匿名さん]

HPに第1期の概要が載ってますよ。26戸販売とのこと。

[798: 匿名さん]

このくらいの規模だと住民さんと会うことすら
稀ですからね。

[799: 匿名さん]

ネガがいる物件って大体早期に完売するよな。

[800: 匿名さん]

まあ、すぐ売れるんだろうけど、この物件ちょっと疑問だね。

[801: ご近所さん]

売れゆき好調みたいな書き込みあったけど
本当だったみたいですね。
宣伝もほとんどしてないのでしょうから
ポテンシャル高いのかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

抽選倍率を下げたいための努力も大変ですね。
まあ、一生の買い物だから惑わされず自分の価値観で買いましょう。

[805: 周辺住民さん]

>>803
ポテンシャルが高いのは価格だけでしょ。

[806: 匿名さん]

人気物件だから仕方ないですね

[808: ご近所さん]

抽選倍率下げたいほどですか？
参宮橋ですよ。
自分の価値観で決めましょうに賛成です。

[810: 匿名さん]

そうですね。価値観が合って、お金に余裕のある人がかう物件なんでしょうね。
なかなか近寄り難い人たちが住む建物になるんでしょう。