レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[676: ご近所さん]

マルマンの前に停めるのはマルマンの納品業者くらいだと思います。
車で買い物に来て周辺に駐車って方は参宮橋界隈ではあまり見ないですね。
車が使えるならOKに行った方が安いし便利ですから。マルマンに来るような方は基本自転車か徒歩だと思います。

[677: 周辺住民さん]

毎日、この坂使わないと生活できないところに住んでますが、そういう事実はありますよ。ご近所さんの中でも、この通り沿いに住んでる人しかわからないことってありますよね。
この物件自体は素晴らしいものらしいので、地域のグレードが上がる可能性があり歓迎してます。購入なさる方は、そういう事実があるということだけ認識しておけばよろしいかと思います。音に神経質な方は他の物件をあたればよろしいでしょう。

[678: 匿名さん]

坂の手前で車見えるから車は三叉路とこで寄せればすれ違えますよ。
坂で鉢合わせってパターンはそんなにないと思います。

[679: 匿名さん]

この物件の周辺割と静かなエリアだと思うけど何でこんなに揉めてるのか・・
個人差あるだろうけど気なるような騒音とか特にないと思うんだがなぁ。
絶対にないとは言えませんがクラクション鳴らす車なんてあったとしても稀有なパターンだと思いますが。

[680: 周辺住民さん]

>>678
すれ違えなかったら一方通行なんでしょうね。
道の状況は時間によって変わりますから。

[681: 匿名さん]

>>680

意味不明です

[682: ご近所さん]

>>666
最近、そういう光景見ますね。
宅配車では不便な道なので、あのような方法をとっているんですね。

[683: 匿名さん]

確かにマルマンに車で買い物って方はあまりいないような気がしますね。
何かの用事で車で出かけて帰りに買い物して帰宅ってパターンはあるかもしれないですが。

[684: 匿名さん]

奥さんが買い物をして、旦那は車で待っているような光景は見ますね。

[685: 匿名さん]

そういうパターンが無いとは言いませんけどトラぶってるのは見たことないですね
店の目の前に駐車してるわけでもないですし

[686: 匿名さん]

夕方、柴犬二匹が柱に繋がれて、ご主人様が買い物を終えるまでじっと待っている姿に心癒されます。車にぶつからないか心配になるときもあります。

[687: 匿名さん]

車で買い物いく層はマルマンとか使わないからな

[688: 周辺住民さん]

マルマンの搬入車は今後は少し北よりに新しく出来た
コインパーキングに車を停めて荷物を運んだら丸く収まるんじゃないですかね。
入居が決まったらぜひレフィール住民さんにマルマンに強く依頼してもらいたいです。

[689: ご近所さん]

>>675
こちらの方が事実を一番言い当てていますね。

[690: 匿名さん]

客観的に現地知ってる者からするとあの商店街通りで車が多いというのはちょっと無理があると思う。
騒音のトラブルというのも全くないとは言えないけど、見たことはないです

[691: 匿名さん]

このエリアで苦情になるような騒音施設はないですよ。
車のクラクションとか普通にマンションで生活してれば聞こえないレベルだと思います
仮にあったとしても頻度的には気になるようなものではないと思いますよ。そういう話は聞きませんのでね・・

[692: 匿名さん]

騒音に関しては638さんの言うくらいのレベルだと思いますよ。
あとはどう感じるかは人ぞれぞれかと。

[693: ご近所さん]

渋滞と言える分かりませんが、もうすぐ冬で雪が降った時、坂を登れない車が立ち往生して待ち状態はありましたね。
この辺、住んで車使うなら注意が必要ですね。

[694: 匿名さん]

それは渋滞ではないですね。日常の問題というレベルではないかと。

[695: 匿名さん]

雪に限らずだけどレフィールは急な坂登らなくていいので車も徒歩も楽ですね。
マルマンの前は少し坂だけど。

[696: ご近所さん]

でもこのあたりって上りきった先でないと世間の評価は高くないってきいていますが。

[697: 匿名さん]

そうでもないと思いますよ。参宮橋のランドマーク的物件になるでしょうし

[698: ご近所さん]

>>696
参宮橋駅からこの物件のエントランスになる前あたりまでは、ちょっと陰のイメージがつきまといますよね。

[699: ご近所さん]

＞＞６９７

擁壁の上にそそり立つように建てるから目立つでしょうね。高級感がありそうなのは良かったと思ってますが..

[700: 匿名さん]

駅周辺で一番目立つのは間違いないかな？
安っぽいマンションじゃなくてよかったと思います。
マルマンの方に行くと見上げるように建設するみたいですからね。
まさにランドマークかもしれませんね。

[701: 周辺住民さん]

当該物件の場所は元々地元でも立地的な期待度高かった場所ですが
広さや仕様でもいい意味で期待を裏切ってくれて良かったと感じてます。

[702: 物件比較中さん]

この建物が建つと周辺の中古マンションの価格も引きずられて高くなってしまうんでしょうかね。

[703: 匿名さん]

市況が上がってますからこの物件関係なく中古の相場も上がってますね。
ブランズの中古もほぼ販売時くらいの価格で成約してます。
来年の相続税改正以降は中古物件の数がまた一気に増えそうな感じです。

[704: ご近所さん]

坂の上の方が良いですね。
最近、坂の上は戸建てを建てるレベルの土地は売られていますが、マンションを建てられるまとまった土地はなかなかありませんね。
まとまった土地と言えばあとは、坂の上じゃなくてまた下ってしまいますが、ブルガリア大使館の隣の駐車場くらい。
大使館通りの物件から見降ろされる形になりますが。

[705: 匿名さん]

坂途中の高台立地だけどエントランスを下に持ってきて利便性も両立してるのはいい点なのではないでしょうか
まぁ部外者で住むわけじゃないので便利だろうと私には関係ないわけですが・・
購入される方にとってはいい条件なのでしょうね

[706: 周辺住民さん]

ブルガリア大使館横の駐車場（線路と同じ高さレベル）だったら、格段にレフィールの土地がいいですね。
なんだかんだいって、参宮橋周辺で残っている土地の中ではここが群を抜いていると思います。
参宮橋は私も含めて住めば都なのでは？だからこの掲示板も盛り上がっていると思います。

[707: ご近所さん]

西側買えば坂の下から入ってエレベーターで坂の上の部屋に行けるのだからある意味いいとこ取りですね

[708: ご近所さん]

>>707さん

その考えは逆のような…

同じ階であれば周りが低くなる分、東側の方が見晴らしもプライバシーも保たれますよ。

[709: 匿名さん]

坂上の静けさと坂下の利便性を兼ね備えた素晴らしい立地だと思います。
買える方羨ましいです。

[710: ご近所さん]

ここは、坂上だったというのが正しいでしょうね。

[711: ご近所さん]

立地的には周辺の方のかなりの方が期待して待ってた物件ですからね
今後当分はこのような立地は出てこないでしょうね

[712: ご近所さん]

期待していた分が、価格に転嫁されているということですな。

そんな貴重な土地ならば、もっとしっかりしたところが落札すればよかったんですけどね。
もっと素晴らしいものができたかもしれません。

[713: ご近所さん]

十分素晴らしいと思いますよ。まぁそう思った方が買うのですからいいのではないですか？
個人的には立派な車寄せから続くエントランスは周辺物件にない設備で大変羨ましいです

[714: マンション投資家さん]

まだ、CGレベルでの確認だから、現物みてがっかりしないように。

[715: 匿名さん]

感じ方は人ぞれぞれ違いますからね。
私は高級感もあるし植栽も豊富でいいと思いますが、そう思わない方もいるのかもしれませんね

[716: 匿名さん]

代々木アドレスだと大使館通りは別格として、後は世間的な評価に大差無いでしょ。

[717: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。５丁目の一角のマンションは確かに有名ですけど
他の近隣エリアでも優良な物件はそれなりの評価を得ています。
ここもそれだけのポテンシャルはある物件だと思いますよ

[718: 周辺住民さん]

>>716
大使館通りは誰もが認めるところでしょう。
この物件は悪くはないんだろうけど、ここででおい騒ぎする程のものではないな。

[719: 匿名さん]

これだけ注目度が高い物件なのですからポテンシャルも相当高いんじゃないかと感じています。

[720: 物件比較中さん]

このスレを見ていると検討者の方々のポテンシャルは疑問ですけどね。

[721: 匿名さん]

立地や設備見る限り、かなりレベルの高いマンションだと感じられますね

[722: 匿名さん]

>>717

三丁目や四丁目にもいいマンションありますからね
ここも一定以上の評価を得そうなポテンシャルはありそうですよね
目立つ場所にあるので見た目だけで相当インパクトある気がします

[723: 匿名さん]

>>721
お疲れ様です（笑）

[724: 匿名さん]

高い買い物ですから疑問待たれるなら無理しなくてもいいのでは？
私は価格と立地考慮すると周辺で一番コストパフォーマンスいいと感じてますので
申し込み予定ですけど。将来的なこと考えても駅にも利便施設にも近いので
資産価値的にも維持できると考えております。

[725: ご近所さん]

MR行きましたがそんなに仕様がいいマンションでしょうか？
値段を考えると食洗機やディスポーザーは当たり前のような気がするが、
食洗機は小さいのがついているだけ。風呂も小さく、洗面台も1つ。
それほどいいとは思わなかった。
騒音は坂を上がりきったところなのでさほど無いかもしれないが、週末はオリンピックセンターに泊まっている人やマルマン横の芝居小屋？に来てる人が騒いでいることあり。
（芝居小屋の話題が出てなかったがみなさん知りませんか？）
基本的に参宮橋の人はお年寄りも多く静か。
車はマルマンより手前の郵便局から駅に向かって路駐あり。路駐しているところに車が来たら歩くスペースはほとんどなし。子連れなら間違いなく止まる。接触事故も多いです。
車関係でもう一つ出入り口はマルマン搬入のトラックが絶対邪魔になるし電柱も邪魔になる。
5丁目（坂の上）から来た車は視界に入りにくいので何か対策はあるのかな？

いいところは駅に近く今後このくらいのマンションが建つスペースが「参宮橋駅から3分」になさそうなことくらい
だがこの「参宮橋から3分」に価値を見いだせるならいいかも、ほんとそれだけ。

直前まで検討中。