レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[561: 匿名さん]

＞＞５５０

立地ほどじゃないけど資産価値考えると見栄えも大事ですからね
ここの場合高台で目立つ物件だけに高級な造りにしてくれるのは
参宮橋界隈にとって良かった気がしますね

[562: 匿名さん]

>>559
十分に嫌みになってますよ。(笑)

[563: 匿名さん]

結局間取り以外叩く要素はないんだなぁと感じた
でもそれも言うほど悪くない。

[564: 匿名さん]

チープ感があるけど明るいガラスバルコニーにすれば割と明るそうなんだけど
ここは重厚感や高級感重視したのかコンクリ＆タイルバルコニーですね

コストは掛かってそうですがその分採光は多少犠牲になってますね
まぁこの辺は好みの問題でしょうけど..

[565: 匿名さん]

山手線の中が良いと言う人は具体的にどの辺りの地域を指してるの？
例えばこの物件の広さと設備と価格が同等で検討出来る山手線内の物件って具体的にどこになるの？
このスレにわざわざ登場して山手線内をアピールする人って何が目的なのか分からない。
自分の好きなところに住めば良いだけなのに。

[566: 匿名さん]

Re565　半径数ｋｍの世界がすべての方ですかね。この価格でこの程度の設備であれば山手線内にも結構ありますよ。一度外の世界を覗いてください。

[567: 匿名さん]

CG見る限り植栽たくさんですね。緑が豊富で素敵です

管理費に跳ね返りそうだけど、この価格帯買う層には微々たる負担なのかな～

[568: 匿名さん]

>>566

周囲に緑が豊富な公園などありターミナル駅徒歩圏尚且つここ程度の設備を持った物件ありますか？
あるなら検討しますけど

[569: 匿名さん]

５６６さん、それはちょっと言い過ぎでは？

５５７さん、貴殿と同じように９０平米以上を探しています。ここの９０は同じく笑いました。

お風呂上りにリビング通るトンデモ動線はたまに見ます。でも大手３社のデべ物件ではないはずです。
ましてハイグレード物件では絶対ないですよ。

あとご指摘のキッチン裏を抜けるルーバーも前代未聞でしょうかね。
まあ、リビング側に付けるとスーパーから始まる商店街を行き交う人や車から丸見えになるからそれはそれでNGだけど。

[570: 匿名さん]

Re568　自力で探して成長してください。

[571: 匿名さん]

駅５分以内、スーパー至近、タワーじゃない低層、静かな文教地区って条件も付けくわえたらどうかしら
そんな物件あったら知りたいです。

[572: 匿名さん]

ルーフバルコニーを北側につけたのは日影規制のためでしょうね
プラン云々というか立地の特性上あの位置に部屋は造れないと思います
ルーフバルコニーで有効活用してるならいい案だと思います

[573: 匿名さん]

なんで小田急線沿線なんて住みたいのだろう？価格相応物件というので行ってみた。踏切や商店街の道路、時代遅れの感じがした。地下鉄の駅近くに住んでいるからそう思うのであろう。誰かのカキコにあったけど、山手内側で地下鉄使える都心の生活の方がいいこと再確認した。

[574: 匿名さん]

５７２さん、それなら設計自体を見直すべきでいたね。

[575: 匿名さん]

Re571　ここは文教地区ではありませんし、静寂な第一種低層地域でもありません。

[576: 匿名さん]

叩かれてる９０平米住戸だけど北側開口もしくは東も含めた２面だけならもっと普通の間取りにできたでしょうね
ここの場合南も東も含めた計３面開口させてるのだからその点はある程度加味して、評価すべきだと思いますけどね
そう考えると割と工夫された間取りに感じます

[577: 匿名さん]

>>575

勝手に第１種とか自分に都合のいい条件だけ付けくわえるのいかがなものかと

[578: 匿名さん]

結局大手に限らず北側の斜線規制に引っ掛かる物件はどこも基本はルーバルだからね
別にこの間取りに関してデベのプランニングが間違ってるとは全然思わないけどな

[579: 匿名さん]

５７１です、指摘受けたので訂正しますね
駅５分以内、スーパー至近(目の前なら尚可)、タワーじゃない低層（一種、二種）、静かな文教地区隣接でお願いします
プラスで５６８さんの条件も足してください

そんな物件あったら検討します、無いなら無いで構いませんよ
ここの優位性が証明されるだけなので...

[580: 匿名さん]

>>569
この物件から程近い、北参道の住友物件はお風呂がリビングインという衝撃の間取りでしたよ。

お値段も全然高く、ネガの皆様推奨の山手線内ですけどね。

[581: 匿名さん]

No580

お前も、ある意味、ネガだろう。（笑）

[582: 匿名さん]

新宿みたいなターミナル駅までも近いし、大きい公園が二つもあります
割と静かで治安もいいし、何だかんだでこの辺の住環境はいいと思いますよ

[583: 匿名さん]

>>566

山手線内側で探すと言ってる時点で、あなたが半径○km信者では？

好きなところに住めばいいというのは、その土地、その土地には
文化が存在するのだから自分に合うと思えばそこに住めばいいと
いうことだけで山手線内側とかに拘る意味が分からないということ。

[584: 匿名さん]

駅前商店街が嫌いな人もいるんですね。
私は逆に地下鉄駅前の無味乾燥さが寂しく感じてしまいますが、人それぞれですね。

[585: 匿名さん]

立地の良し悪しもその人次第ですからね。
私的には下記４条件がこの物件立地の良いところ。
・代々木公園に近い
・新宿徒歩圏（職場に近い）
・駅に近い
・スーパーに近い

本スレで散々言われている、商店街隣接で騒がしいと
いうのは現地を何度か訪れて許容範囲内と判断しています。

[586: 匿名さん]

地下鉄は暗いし、空気悪い、高低差が大きく時間かかったりあまり好きではないですが
ここからも近い初台に行けば直で新宿線なので地下鉄駅みたいなものですね
地下鉄好き？の方も納得の物件でしょうかね

[587: 匿名さん]

>>585
ん〜、微妙な判断だね。

[588: 匿名さん]

新宿までなら電車や自転車でも行けるし、駅の前が新宿-渋谷間のバス便路線なので
電車が直接で繋がってない渋谷にも15分くらいで行けます。

あとはハチ公バス使えば表参道方面にも出やすいですね
色々な交通方法が選べるエリアだと思いますよ

[589: 匿名さん]

>>588
裏をかいせばバスを利用しないと新宿、渋谷に出られないどっちつかず場所とも言える。

[590: 匿名さん]

>>589

電車で新宿行けますよ

[591: 匿名さん]

>>589

読解力ないな

[592: 匿名さん]

>>590
当たり前だろ。ｗ

[593: 匿名さん]

>>591
そもそも読む価値のないコメントじゃない。

[594: 匿名さん]

>>593
それなら無意味に他人に絡まなければいいだけです。
見当はずれのコメントしてるから突っ込みが入るんでしょ。

[595: 匿名さん]

>>590

その当たり前のことが分かってないのが589さんです。

[596: 匿名さん]

地元住民の買い替えが圧倒的多数という事実が全てを物語ってると思いますがね。

[597: 匿名さん]

地元の方にも愛される物件ですね

[598: 匿名さん]

モデルルームで地元の方の買い替え需要みたいなのが多いんですか？って聞いたけど
そういう方たちばかりじゃなく他のエリアの方からの引き合いかなりあるって話でしたよ。
どのくらいの割合かは知りませんけど。
そういう私も実家が小田急線というだけで全然地元じゃないですからね

[599: 匿名さん]

参宮橋は明治神宮のおかげでイメージいいですよね。
マイナーだけど由緒ある街ってイメージです。
モデルルーム前の西参道の並木道も素敵でした。

[600: 匿名さん]

あの辺はたまにドラマ撮影とかもしてるからね。

[601: 匿名さん]

参宮橋愛ね。素晴らしい。

[602: 匿名さん]

ブランズでさえ天井高270あるのに・・ここは

[603: 匿名さん]

中高層エリアと低層エリアを比べるのはどうかと思うけど
どっちかと言うと近所のブランズが異質なだけだよ。

割とハイグレードなマンションでも２７０の天井高はなかなかないですし
ブランズはコンパクトマンションなのにあの高さですから
１３階建てでもいけるとこを１２階建てにして階高確保してるから
ある意味大胆なプラン設計で凄いと思うけど、あの高さを基準にしたらダメだと思います

ここも低層エリアにしては頑張ってる方だと感じましたよ

[604: 匿名さん]

批判もあるみたいですが、個人的には90㎡の間取りがいいと思いましたよ。
理由として３面が開口部なこと、
南から北への通風採光が確保されているということ（風通りがよく気持ちいいです）

ありがちな外廊下マンション南バルコニーとかだと容易なのかもしれませんが
それだと窓が共用廊下側にくるのでプライバシーは犠牲になります。

ここは内廊下でプライバシー性を確保しながらそれらを実現してる点は希少だと思います。
柱という懸念もありますけど、相対的に見ればいい部屋だなと感じました

[605: 匿名さん]

駅から近いから電車の音が気になるかと思い現地で確認しましたが全く聞こえませんでした。
静か過ぎてちょっと拍子抜け、いいことなんですけどね

[606: 周辺住民さん]

線路からだいぶ離れてるし、終点の新宿近くて終日電車が詰まってるから基本ノロノロ運転ですよ。
音が聞こえるような環境ではないと思います

[607: 匿名さん]

この辺は確かに全く聞こえませんね。
間に住宅街がありますし、それらの住宅と線路の高さがほぼ同じなので、音を遮ってくれてる感じですね。

[608: 匿名さん]

ＭＲ行ってきましたが、１期でほとんど売れてしまいそうな勢いですね。

北側のお部屋でも倍率がついている部屋もあり、驚きました。

以前建っていた社宅と比較すると、周辺の皆さまの住環境に影響を及ぼす造りに

なっていますが、反対運動等は無かったのでしょうか？

[609: 匿名さん]

この辺に反対運動するほど暇な人はいないと思いますよ。。
低層の住宅地に住むってのはお互いお見合いになるなんて承知の上でしょうし、法的に認められた住宅ならば反対しても仕方がないでしょう。
ぱっと見、プラネの東側の下の階の住戸は日当たりなどは、かなり変わってしまいそうで気の毒ではありますが。

もう少し隣から話したり、セットバックすれば環境的にもゆとりのある街並みにはなったでしょうね。

[610: 匿名さん]

参宮橋も仕様や立地が残念だったり、狭い部屋だけだったりなど、
多くの方の需要を満たすだけの物件がしばらくなかったこともあり、
ここはその辺のニーズを上手くつかんだ気がしますね。