レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[506: 匿名さん]

間取り的にはどこがおススメなのでしょうね？

[507: 匿名さん]

>>504
いらっしゃいませ

[508: 匿名さん]

>>505
こちらもいらっしゃいませ

[509: 匿名さん]

>>503
毎度！

[510: 匿名さん]

>>501

確かにスレの盛り上がり具合からみても注目の人気物件みたいですね
１期で完売しちゃうかも？

[511: 匿名さん]

間取りは田の字間取りみたいに玄関から一直線でリビング丸見えの物件より
クランク設けたり工夫が見られるのはいいと思うんですけどね。内廊下もかなり雰囲気いいですし。

あと玄関の敲きから廊下まですべて大理石で高級感ありますね
固い物落としたら傷つきそうですが...
浴室もカラリ床とかじゃなくタイル張りなのもポイント高いです

[513: 匿名さん]

>>510
あなたもいつもありがとです。（笑）

[514: 匿名さん]

＞＞５０６

私は南、西向き開口してるAタイプですかね
ワイドスパンで明るそうです。柱の影響受けず、窓なしの部屋がないのもポイント高いです
庭付き住戸から上の階にも同じ間取りありますが各階すでに要望書入ってた気がします。
私も入れるならそこかなって考えてます。

[515: 匿名さん]

Aタイプはお安いんですか？

[517: 匿名さん]

公式に家具のレイアウト図があるので実際のイメージは掴みやすそうですね

[518: 匿名さん]

Aタイプの西側は隣のマンションと近すぎませんかね？

[519: 匿名さん]

この辺は新宿駅から徒歩圏ですし

新線なら1駅、小田急なら2駅とターミナルから近いながら静かで治安もいいのがいいところです。

駅前のセイジョーが潰れたのが非常に残念ですが・・

[520: 匿名さん]

>>518

全然

[521: 匿名さん]

これまでも話題になっていた行灯部屋がないという意味で、角部屋はまだ間取りがマシなほうですね。

[522: 匿名さん]

セイジョーとマックは戻ってこないかなぁ

[523: 匿名さん]

いい間取りはもうみんな要望書入ってるみたいなので抽選必至かなー

[524: 匿名さん]

マックのビルもセイジョーのビルも建て替えだっけ？
戻ってくるんじゃない。特にマックは・・

[525: 匿名さん]

Aタイプは隣のマンションと近すぎるので、他の部屋に比べるとお買い得なのかな？
窓は付いているけど、隣のマンションの窓とお見合いになる可能性はあるね。

[526: 匿名さん]

眺望など抜け感ない分お買い得だった気がする
低層なのでその辺は割り切りですかね。

[528: 匿名さん]

全戸トランクルーム完備ですよ
部屋に置かないのでかえってスッキリすると思います
収納が豊富なのはいいですね

[530: 匿名さん]

１階の建物内みたいですよ。

[532: 匿名さん]

ロッカーより全然大きいけどね。

[533: 匿名さん]

庭付きの住戸は庭にもトランクルーム付いてますね。

[534: 購入検討中さん]

地味だけど収納は大事ですからね。
トランクルームあるのはいいですね。

[536: 匿名さん]

トランクルームなんて、たたかがしれてるんじゃないの？

[539: 匿名さん]

>518さん
>Aタイプの西側は隣のマンションと近すぎませんかね？

どれくらいをもって近いと考えるかですが、現時点でお隣のプラネの敷地の塀との
距離は1メール前後くらいではないでしょうか。
レフィールも自分達の敷地の塀を作るのであればもっと狭くなりそうです。
いずれにしても、人が１人通れるレベルだと思いますので明るい感じではないでしょうね。

[540: 物件比較中さん]

塀が気になるのは1階だけで2階より上は
隣りの建物と3メートルくらい離れる
ので採光はそれなりに期待出来そうです

[541: 匿名さん]

>>540
ただプラネも窓がありますから、一日中カーテンは締め切りじゃないかな？

ただ、Aタイプはこのマンションのなかでは、ごく一般的な間取りで間違いはなさそうですが。

[542: 匿名さん]

売れる物件はひと味違いますね。
素晴らしい仕様

[544: 匿名さん]

>>537

ここ買えなくて悔しいの？
きっとあなたにお似合いの物件がいつか見つかりますよ

[546: 匿名さん]

案内会行ってきましたが私が以前行ったときよりもかなりたくさん要望書入ってましたね。
抽選になりそうなお部屋もチラホラ
プレシスもそうですがこの辺の潜在需要は高そうですね

[547: 匿名さん]

>>544
大きなお世話じゃない。（笑）

[548: 匿名さん]

>>544
そういうあんたは買えるの？
気の利かない貧乏くさいコメントするけど！

[549: 匿名さん]

>>546

まさに求めていたハイグレードなマンションですね
その割に案外お安い気がします

[550: 匿名さん]

>>549
嫌味なコメントするね。
このままだと感じが悪い奴ばかりのマンションになるね。

[551: 匿名さん]

>>550

思ったこと書いただけですが何か気に触りましたか？
ここがハイグレードだと気に入らないのですか？？？？？

[552: 匿名さん]

537がどんな立場の方かは知りませんが貶したいだけっぽいですからスルー推奨ですよ
それに呼応してる人もね、無駄にスレ消化するだけです。意図せず盛況でいい宣伝になってるのかもしれないけど

低層で階高期待してなかったのですが中々天井も高くていいですね。
パークコートが245cmと聞いていたのでここもその程度かと思ってましたが。
傾斜地利用して上手くプランニングしてるなと感じました。

[553: 購入検討中さん]

ここのネガは自分のマンションが一番だと思ってるからここが褒められるのが面白くない・・とかだと思う
だから貶す。見た感じね。気にしなければいいんじゃない。

[554: 匿名さん]

キッチンがアクリル系の安い人口大理石天板が各社目立つ中で

ここのフィオレストーン天板はいいですね。サイルストーンと並んで高級人口大理石です

下手な天然大理石よりよっぽども高い品ですし。（無償で御影石も選べるみたいですが）

またこの戸数でディスポーザー付きというのも豪華ですね

玄関、廊下は大理石、水回りはすべてタイル張りなので高級感ありますね

[555: 匿名さん]

MR説明受けた程度だけど
専有部と同様に共用部のタイルや木材など
マテリアルは結構いい物使ってますね。
デザイナーさんの写真見せれたのは苦笑いでしたが。

[556: 匿名さん]

MR行ったけどなんでこの程度の内装で素晴らしいって言うスレが多いのだろう？
ハイグレードMの中の中、つまり普通ですよ。
これで感激している方は他の億ションを見学して比較すべき。
あと内廊下のCGに騙されて間取りの悪さも忘れないように。

立地も商店街の突き当り...3方道路でもなくて人通りも多いし、んー買う気がしないなー。
私は手を引きますので検討中の方は頑張ってください。

やっぱり、東京都全体の3％という「山手線内側」...腐っても山手内側だなー。

[557: 物件比較中さん]

90平米以上の物件を比較しているが、ここの90平米の間取りはダメですね。リビングからバルコニー行くのにキッチン裏から出るのはなかなか無いから笑ったよ。２つの洋室から風呂とトイレへ行くにも必ずリビングを通るこの動線もよくない。客人がいたらどうするの？トイレ我慢するの？77平米なんてサービスルーム二つもあり意味不明です。設計者はまともなの？

[558: 匿名さん]

ここは素人が見れば、魅力的に見えるんでしょうね。
“参宮橋”、“代々木”っていう名前に騙されているんじゃないのかな。
本当に見る目のある人だったら、すぐどういうところか判断つくんだけど。
悪いところじゃないけど、そんな魅力的なところでもない。本当に普通のところ。
設備に隠された欠点を見抜けない、ちょっと？という人たちのコメントはひどいもの。
差別的な意見に満ち溢れ、避難されると分けの変わらない反撃をする。
一体、誰なのだろうか。みんな分かってますよね。

[559: 匿名さん]

>>558
素人じゃないあなたのお薦め物件教えてくださいな。
嫌みじゃなくて。

価格とのバランスで考えると、この物件はそんなに悪くないと思うんだけどなぁ。

[560: 匿名さん]

場所的には便利な場所ですし、その割にマンション周辺は静かだと思います。
メインエントランスがマルマンの側面に来ているので人通りもそんなに多くないですね

間取りに関しては土地の形が整形ではなく内廊下のため変則的な形した間取りもありますが
均一的な田の字より個人的には好印象です。共用廊下側に部屋や開口部がないので
プライバシー性は確保されてますね。

>>557

サービスルームが２つあるのは１階だけですよ
他の階は１つまたは０です。階によって多少変わってます
全部で２０通り以上に間取りあるみたいですからね

[561: 匿名さん]

＞＞５５０

立地ほどじゃないけど資産価値考えると見栄えも大事ですからね
ここの場合高台で目立つ物件だけに高級な造りにしてくれるのは
参宮橋界隈にとって良かった気がしますね

[562: 匿名さん]

>>559
十分に嫌みになってますよ。(笑)

[563: 匿名さん]

結局間取り以外叩く要素はないんだなぁと感じた
でもそれも言うほど悪くない。

[564: 匿名さん]

チープ感があるけど明るいガラスバルコニーにすれば割と明るそうなんだけど
ここは重厚感や高級感重視したのかコンクリ＆タイルバルコニーですね

コストは掛かってそうですがその分採光は多少犠牲になってますね
まぁこの辺は好みの問題でしょうけど..

[565: 匿名さん]

山手線の中が良いと言う人は具体的にどの辺りの地域を指してるの？
例えばこの物件の広さと設備と価格が同等で検討出来る山手線内の物件って具体的にどこになるの？
このスレにわざわざ登場して山手線内をアピールする人って何が目的なのか分からない。
自分の好きなところに住めば良いだけなのに。

[566: 匿名さん]

Re565　半径数ｋｍの世界がすべての方ですかね。この価格でこの程度の設備であれば山手線内にも結構ありますよ。一度外の世界を覗いてください。

[567: 匿名さん]

CG見る限り植栽たくさんですね。緑が豊富で素敵です

管理費に跳ね返りそうだけど、この価格帯買う層には微々たる負担なのかな～

[568: 匿名さん]

>>566

周囲に緑が豊富な公園などありターミナル駅徒歩圏尚且つここ程度の設備を持った物件ありますか？
あるなら検討しますけど

[569: 匿名さん]

５６６さん、それはちょっと言い過ぎでは？

５５７さん、貴殿と同じように９０平米以上を探しています。ここの９０は同じく笑いました。

お風呂上りにリビング通るトンデモ動線はたまに見ます。でも大手３社のデべ物件ではないはずです。
ましてハイグレード物件では絶対ないですよ。

あとご指摘のキッチン裏を抜けるルーバーも前代未聞でしょうかね。
まあ、リビング側に付けるとスーパーから始まる商店街を行き交う人や車から丸見えになるからそれはそれでNGだけど。

[570: 匿名さん]

Re568　自力で探して成長してください。

[571: 匿名さん]

駅５分以内、スーパー至近、タワーじゃない低層、静かな文教地区って条件も付けくわえたらどうかしら
そんな物件あったら知りたいです。

[572: 匿名さん]

ルーフバルコニーを北側につけたのは日影規制のためでしょうね
プラン云々というか立地の特性上あの位置に部屋は造れないと思います
ルーフバルコニーで有効活用してるならいい案だと思います

[573: 匿名さん]

なんで小田急線沿線なんて住みたいのだろう？価格相応物件というので行ってみた。踏切や商店街の道路、時代遅れの感じがした。地下鉄の駅近くに住んでいるからそう思うのであろう。誰かのカキコにあったけど、山手内側で地下鉄使える都心の生活の方がいいこと再確認した。

[574: 匿名さん]

５７２さん、それなら設計自体を見直すべきでいたね。

[575: 匿名さん]

Re571　ここは文教地区ではありませんし、静寂な第一種低層地域でもありません。

[576: 匿名さん]

叩かれてる９０平米住戸だけど北側開口もしくは東も含めた２面だけならもっと普通の間取りにできたでしょうね
ここの場合南も東も含めた計３面開口させてるのだからその点はある程度加味して、評価すべきだと思いますけどね
そう考えると割と工夫された間取りに感じます

[577: 匿名さん]

>>575

勝手に第１種とか自分に都合のいい条件だけ付けくわえるのいかがなものかと

[578: 匿名さん]

結局大手に限らず北側の斜線規制に引っ掛かる物件はどこも基本はルーバルだからね
別にこの間取りに関してデベのプランニングが間違ってるとは全然思わないけどな

[579: 匿名さん]

５７１です、指摘受けたので訂正しますね
駅５分以内、スーパー至近(目の前なら尚可)、タワーじゃない低層（一種、二種）、静かな文教地区隣接でお願いします
プラスで５６８さんの条件も足してください

そんな物件あったら検討します、無いなら無いで構いませんよ
ここの優位性が証明されるだけなので...

[580: 匿名さん]

>>569
この物件から程近い、北参道の住友物件はお風呂がリビングインという衝撃の間取りでしたよ。

お値段も全然高く、ネガの皆様推奨の山手線内ですけどね。

[581: 匿名さん]

No580

お前も、ある意味、ネガだろう。（笑）

[582: 匿名さん]

新宿みたいなターミナル駅までも近いし、大きい公園が二つもあります
割と静かで治安もいいし、何だかんだでこの辺の住環境はいいと思いますよ

[583: 匿名さん]

>>566

山手線内側で探すと言ってる時点で、あなたが半径○km信者では？

好きなところに住めばいいというのは、その土地、その土地には
文化が存在するのだから自分に合うと思えばそこに住めばいいと
いうことだけで山手線内側とかに拘る意味が分からないということ。

[584: 匿名さん]

駅前商店街が嫌いな人もいるんですね。
私は逆に地下鉄駅前の無味乾燥さが寂しく感じてしまいますが、人それぞれですね。

[585: 匿名さん]

立地の良し悪しもその人次第ですからね。
私的には下記４条件がこの物件立地の良いところ。
・代々木公園に近い
・新宿徒歩圏（職場に近い）
・駅に近い
・スーパーに近い

本スレで散々言われている、商店街隣接で騒がしいと
いうのは現地を何度か訪れて許容範囲内と判断しています。

[586: 匿名さん]

地下鉄は暗いし、空気悪い、高低差が大きく時間かかったりあまり好きではないですが
ここからも近い初台に行けば直で新宿線なので地下鉄駅みたいなものですね
地下鉄好き？の方も納得の物件でしょうかね

[587: 匿名さん]

>>585
ん〜、微妙な判断だね。

[588: 匿名さん]

新宿までなら電車や自転車でも行けるし、駅の前が新宿-渋谷間のバス便路線なので
電車が直接で繋がってない渋谷にも15分くらいで行けます。

あとはハチ公バス使えば表参道方面にも出やすいですね
色々な交通方法が選べるエリアだと思いますよ

[589: 匿名さん]

>>588
裏をかいせばバスを利用しないと新宿、渋谷に出られないどっちつかず場所とも言える。

[590: 匿名さん]

>>589

電車で新宿行けますよ

[591: 匿名さん]

>>589

読解力ないな

[592: 匿名さん]

>>590
当たり前だろ。ｗ

[593: 匿名さん]

>>591
そもそも読む価値のないコメントじゃない。

[594: 匿名さん]

>>593
それなら無意味に他人に絡まなければいいだけです。
見当はずれのコメントしてるから突っ込みが入るんでしょ。

[595: 匿名さん]

>>590

その当たり前のことが分かってないのが589さんです。

[596: 匿名さん]

地元住民の買い替えが圧倒的多数という事実が全てを物語ってると思いますがね。

[597: 匿名さん]

地元の方にも愛される物件ですね

[598: 匿名さん]

モデルルームで地元の方の買い替え需要みたいなのが多いんですか？って聞いたけど
そういう方たちばかりじゃなく他のエリアの方からの引き合いかなりあるって話でしたよ。
どのくらいの割合かは知りませんけど。
そういう私も実家が小田急線というだけで全然地元じゃないですからね

[599: 匿名さん]

参宮橋は明治神宮のおかげでイメージいいですよね。
マイナーだけど由緒ある街ってイメージです。
モデルルーム前の西参道の並木道も素敵でした。

[600: 匿名さん]

あの辺はたまにドラマ撮影とかもしてるからね。

[601: 匿名さん]

参宮橋愛ね。素晴らしい。

[602: 匿名さん]

ブランズでさえ天井高270あるのに・・ここは

[603: 匿名さん]

中高層エリアと低層エリアを比べるのはどうかと思うけど
どっちかと言うと近所のブランズが異質なだけだよ。

割とハイグレードなマンションでも２７０の天井高はなかなかないですし
ブランズはコンパクトマンションなのにあの高さですから
１３階建てでもいけるとこを１２階建てにして階高確保してるから
ある意味大胆なプラン設計で凄いと思うけど、あの高さを基準にしたらダメだと思います

ここも低層エリアにしては頑張ってる方だと感じましたよ

[604: 匿名さん]

批判もあるみたいですが、個人的には90㎡の間取りがいいと思いましたよ。
理由として３面が開口部なこと、
南から北への通風採光が確保されているということ（風通りがよく気持ちいいです）

ありがちな外廊下マンション南バルコニーとかだと容易なのかもしれませんが
それだと窓が共用廊下側にくるのでプライバシーは犠牲になります。

ここは内廊下でプライバシー性を確保しながらそれらを実現してる点は希少だと思います。
柱という懸念もありますけど、相対的に見ればいい部屋だなと感じました

[605: 匿名さん]

駅から近いから電車の音が気になるかと思い現地で確認しましたが全く聞こえませんでした。
静か過ぎてちょっと拍子抜け、いいことなんですけどね