レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[465: 匿名さん]

静かな場所を求めるなら、この通りから一本裏に入らないとダメかなと思います。
参宮橋から続くこの道は、どうしてもこの地域の商業のため車が通りますから。
東急ドエルアルスの場所くらいまで行けば静かな環境と言えますね。
その先からはずっと静かな地域ですが、もうまとまった土地は無いので新築マンションは出ないような気がします。

[466: 周辺住民さん]

>>465
この方がおっしゃってる内容が一番的を射ています。この立地は人によっては参宮橋のイメージで引っ越してくるとガッカリするかもしれません。
もちろん変な場所ではありませんが、なにせ相場に比べると突出してお高い物件なので、念入りに自分にあっているか事前にお調べになったらよろしいかと思います。

[467: 購入検討中さん]

参宮橋らしさの定義が人によって違いますからね
私はスーパー近いし坂も登らなくていいと思いましたが・・

あとこのマンションの前は商店街通りの終わりなので
人の通りもそこまで多いとは感じませんでした。
防犯のこと考えると明るい場所からすぐマンションのエントランスがあるので
女性にはいいかもって感じました。

[468: 周辺住民さん]

そのような面を求めてらっしゃるならば、別にここでなくてもよろしいですね。

[469: 匿名さん]

初台のパークホームズもモデルルームできてないから現地だけ見に行ったけど
店舗と地権者多くてちょっと厳しいですね、同じ駅近でも買うならこっちの方が全然いいと思います
価格差はそんなにないですし立地や設備レベルはこちらの方がかなりいい気がします、
どこと比較検討するかは人によって違うと思いますがサンウッドと比べるとここがとっても安く思えました

[470: 購入検討中さん]

坪単価であれこれ言ってる方はMR行ってないのでしょうね。
結局70～90くらいまでの広い部屋を探してる方にはレフィールくらいしか選択肢がないのに・・
あとはだいぶ高くなりますがサンウッドくらい？

[471: 匿名さん]

どうせただのネガですからモデルルームいけないのでしょう。
薄っぺらい情報でしか判断してない

[472: 周辺住民さん]

>>471
あなたのコメントも薄っぺらいわ。

[473: 周辺住民さん]

各社グロス抑えるためにコンパクトマンションが主流ですからね
その中で広めの間取り中心で仕様も高めて高価格帯をメインにしたこの物件は評価できますね

上手く地元の需要を汲み取ったのではないでしょうか
要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね

[474: 匿名さん]

473要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね
ってデベロッパー意外に知りうる情報なの？

[475: 匿名さん]

>>474
モデルルーム行けば普通に見せてもらえましたよ。

[476: 匿名さん]

確かに広い住戸希望の方はレフィールぐらしか選択肢ないですね

もう少しエリア広げれば他の物件も検討範囲に入ってくるのかもしれませんが
競合する広さのサンウッドと比べるとだいぶ安いので
要望書が好調なのもある意味納得という感じでしょうか

[477: 匿名さん]

広い住戸だと競合は大山町のパークコートじゃないですか。
ただここよりかなりお高いですけどね。

[478: 匿名さん]

デベが強気に出れるのも納得だよなぁ。広い部屋は周辺に価格帯でライバルいないもの
御苑方面になればジオやマジェスティとかもあるけど
狭い部屋は周辺物件と競合するかもししれないけど設備レベルはワンランク上ですね

[479: 匿名さん]

こちらに入居する方々の年齢層は結構高齢の方々なんでしょうか。

[480: 匿名さん]

モデルルーム行ったときにみた限りだと
若い人から老齢の夫婦っぽい方までいました。
子供連れは見ませんでした。
要望書の入り状況は確認できますが
流石にどんな方が入れてるかは教えてはくれませんね。当然ながら…

[481: 匿名さん]

>>478
設備は明らかにマジェスティーでしょ。

[482: 匿名さん]

北側の古いアパートの建て替えも心配ね。
この物件の北側のお部屋って、四階部分の眺望がなくなったら悲惨よね。

[483: 匿名さん]

あの敷地じゃ大したもの建たないと思いますが

[484: 匿名さん]

低層に眺望期待する方ってどれくらいいるんですかね。

[485: 匿名さん]

このスレは熱狂的な追っかけファンがいるんですね。

[486: 匿名さん]

ここの一番安い部屋と町田駅直結物件を二つ買うのはどうかな。　　仕事が忙しい時はここで泊まり、そうでない時は家族のいる町田に帰る。　　まあ、突飛な考えだが。

[488: 匿名さん]

人それぞれ思いはあるっていうことよ。

[489: 匿名さん]

この辺にしては随分とまとまった土地でてきましたね。
見た目も高級感ありそうですし、なかなか良さそうな感じ

[490: 匿名さん]

またふりだしに戻る？

[491: 匿名さん]

まとまった土地が出て来たというか、元々まとまってた土地ですよねぇ。。
みずほ？がいつ売るかを待ってた状態。
不動産が安いと言われてた時期はずーっと温めてましたから。
桜の木が無くなったのが残念。
また植えてくれれば良いのに、道路ギリギリまで住居として設計してるので植える余裕は無さそうですね。

[492: 匿名さん]

毎朝、鳥の鳴き声が聞こえて、感じの良い場所でしたね。春は桜が綺麗でした。
それらを根こそぎ剥いでしまったかと思えば、それでも飽き足らず、地盤をごっそり削ってしまったんですから驚きですね。

[493: 物件比較中さん]

なんかいい場所みたいですね。

[494: 匿名さん]

「よい場所だった。」ですかね。

[495: 周辺住民さん]

目立つ場所なので立派なマンションができてくれそうで良かったです。
参宮橋を代表するような物件になることに期待してます。

[496: 匿名さん]

どんなレスが付こうとと振り出しに戻す！
流石です

[497: 匿名さん]

さすが、このスレは戻しのテクニシャンがしきってるわけですな。素晴らししすぎる。

[498: 匿名さん]

昔は良かった～って老害おじいさんの発想ですな
時代の流れを受け止めらない人

[499: 匿名さん]

このコメント、決定的ですね。

[500: 周辺住民さん]

まぁここも３丁目の郵政社宅も良く言えば贅沢、悪く言えば無駄な作り
限られた土地の有効活用が続く中、
今後はあんな作り方は無理でしょう。限られた条件でいいモノ作ってくれればいいですよ。

古いものが新しくなるのは仕方ないですね。

[501: 物件比較中さん]

人気物件ということで足を運んだけど、私も含めて静かな落ち着いた物件探している方は対象外です。目の前のスーパーは便利そうだけど、やっぱり商店街道路は人も車も多すぎです。念のため夕方も行ってみたけど更に混んでいた。小田急線や東横線の駅へつながる商店街道路はやっぱり嫌いです。

ここは間取りも90未満はダメですね。過去スレによく出てきた理由がわかります。動線完全無視でハイグレードとは到底思えません。まあ、価値観は人それぞれ、私には合わなかった。山手線内側で地下鉄２路線以上使える物件を探します。

[502: 匿名さん]

>>501
やっとここで常識人に出会うことが出来た。
でもこれからきっととある方々から集中砲火受けますよ。

[503: 匿名さん]

感じ方は人ぞれぞれですからね。
私は周辺環境と利便性のバランス取れたいい物件だと思いますが
見送る方いてくれた方が抽選避けられるので有り難いかな。

[504: 匿名さん]

長期間の工事にデカい建物造られて、周辺の住民さんが悪態つきたくなる気持ちも分かりますが・・
昔を懐かしんでも仕方ないですね。

[505: 匿名さん]

おまけに周辺一立派な物件だからね、嫉妬を買ってるのもかもね

[506: 匿名さん]

間取り的にはどこがおススメなのでしょうね？

[507: 匿名さん]

>>504
いらっしゃいませ

[508: 匿名さん]

>>505
こちらもいらっしゃいませ

[509: 匿名さん]

>>503
毎度！

[510: 匿名さん]

>>501

確かにスレの盛り上がり具合からみても注目の人気物件みたいですね
１期で完売しちゃうかも？

[511: 匿名さん]

間取りは田の字間取りみたいに玄関から一直線でリビング丸見えの物件より
クランク設けたり工夫が見られるのはいいと思うんですけどね。内廊下もかなり雰囲気いいですし。

あと玄関の敲きから廊下まですべて大理石で高級感ありますね
固い物落としたら傷つきそうですが...
浴室もカラリ床とかじゃなくタイル張りなのもポイント高いです

[513: 匿名さん]

>>510
あなたもいつもありがとです。（笑）

[514: 匿名さん]

＞＞５０６

私は南、西向き開口してるAタイプですかね
ワイドスパンで明るそうです。柱の影響受けず、窓なしの部屋がないのもポイント高いです
庭付き住戸から上の階にも同じ間取りありますが各階すでに要望書入ってた気がします。
私も入れるならそこかなって考えてます。