レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2

売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[461: 購入検討中さん]

レフィールは一番安いところは北側で360万くらいだった気が。平均で400万くらいじゃないかな？？
サンウッドも見てきたのですが、億ションしか残ってませんでした。平均も500万くらいだそうです。パークコートも価格出てましたが…。案の定ですね。

[462: 購入検討中さん]

最高額の@500のお部屋の価格のせいで相場が独り歩きしてますが、@400以下の部屋もかなりありますので
その価格でこの設備なら悪くないなと感じてます。平均で見ればプレシスより高いと思いますが
競合するレベルのお部屋もあると思います。

[463: 匿名さん]

要望書締め切ったら静かになった？
坪単価は平均395。
プレシスは350、パークホームズ初台は370なので、このエリアとしては高いとしかいいようがありません。

[464: 近隣住民]

やっぱりこの場所にしては高いですね。
一般のマンションに比べれば立地はよろしいのかもしれませんが、参宮橋周辺ではまあ普通な場所です。どなたか
仰ってましたが、もっと坂の先にあればこの地域のメリットを感じられるし、この値段でも納得なんですが。

[465: 匿名さん]

静かな場所を求めるなら、この通りから一本裏に入らないとダメかなと思います。
参宮橋から続くこの道は、どうしてもこの地域の商業のため車が通りますから。
東急ドエルアルスの場所くらいまで行けば静かな環境と言えますね。
その先からはずっと静かな地域ですが、もうまとまった土地は無いので新築マンションは出ないような気がします。

[466: 周辺住民さん]

>>465
この方がおっしゃってる内容が一番的を射ています。この立地は人によっては参宮橋のイメージで引っ越してくるとガッカリするかもしれません。
もちろん変な場所ではありませんが、なにせ相場に比べると突出してお高い物件なので、念入りに自分にあっているか事前にお調べになったらよろしいかと思います。

[467: 購入検討中さん]

参宮橋らしさの定義が人によって違いますからね
私はスーパー近いし坂も登らなくていいと思いましたが・・

あとこのマンションの前は商店街通りの終わりなので
人の通りもそこまで多いとは感じませんでした。
防犯のこと考えると明るい場所からすぐマンションのエントランスがあるので
女性にはいいかもって感じました。

[468: 周辺住民さん]

そのような面を求めてらっしゃるならば、別にここでなくてもよろしいですね。

[469: 匿名さん]

初台のパークホームズもモデルルームできてないから現地だけ見に行ったけど
店舗と地権者多くてちょっと厳しいですね、同じ駅近でも買うならこっちの方が全然いいと思います
価格差はそんなにないですし立地や設備レベルはこちらの方がかなりいい気がします、
どこと比較検討するかは人によって違うと思いますがサンウッドと比べるとここがとっても安く思えました

[470: 購入検討中さん]

坪単価であれこれ言ってる方はMR行ってないのでしょうね。
結局70～90くらいまでの広い部屋を探してる方にはレフィールくらいしか選択肢がないのに・・
あとはだいぶ高くなりますがサンウッドくらい？

[471: 匿名さん]

どうせただのネガですからモデルルームいけないのでしょう。
薄っぺらい情報でしか判断してない

[472: 周辺住民さん]

>>471
あなたのコメントも薄っぺらいわ。

[473: 周辺住民さん]

各社グロス抑えるためにコンパクトマンションが主流ですからね
その中で広めの間取り中心で仕様も高めて高価格帯をメインにしたこの物件は評価できますね

上手く地元の需要を汲み取ったのではないでしょうか
要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね

[474: 匿名さん]

473要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね
ってデベロッパー意外に知りうる情報なの？

[475: 匿名さん]

>>474
モデルルーム行けば普通に見せてもらえましたよ。

[476: 匿名さん]

確かに広い住戸希望の方はレフィールぐらしか選択肢ないですね

もう少しエリア広げれば他の物件も検討範囲に入ってくるのかもしれませんが
競合する広さのサンウッドと比べるとだいぶ安いので
要望書が好調なのもある意味納得という感じでしょうか

[477: 匿名さん]

広い住戸だと競合は大山町のパークコートじゃないですか。
ただここよりかなりお高いですけどね。

[478: 匿名さん]

デベが強気に出れるのも納得だよなぁ。広い部屋は周辺に価格帯でライバルいないもの
御苑方面になればジオやマジェスティとかもあるけど
狭い部屋は周辺物件と競合するかもししれないけど設備レベルはワンランク上ですね

[479: 匿名さん]

こちらに入居する方々の年齢層は結構高齢の方々なんでしょうか。

[480: 匿名さん]

モデルルーム行ったときにみた限りだと
若い人から老齢の夫婦っぽい方までいました。
子供連れは見ませんでした。
要望書の入り状況は確認できますが
流石にどんな方が入れてるかは教えてはくれませんね。当然ながら…